Вправе ли тсж установить снегозадержатели на кровлю лоджии без утверждения собранием?
Вправе ли тсж установить снегозадержатели на кровлю лоджии без утверждения собранием?
Если лоджия является общим имуществом, то необходимо решение общего собрания. Если же она принадлежит конкретному лицу (например хозяину квартиры), то достаточно разрешения этого лица.
СпроситьС соседями конфликтная ситуация по установке снегозадержателей на их крыше. Снег зимой лавиной сходит на мой дом. Перед подачей в суд попыталась последний раз урегулировать конфликт мирным путем. Отослала претензионное обращение заказным письмом с уведомлением. Соседи уклоняются от получения письма когда приносит его почтальон и не идут получать на почту. Что мне делать в случае если письмо так и останется не полученным? Что приложить к исковому заявлению в суд? Спасибо!
Здравствуйте! Согласно абзацу 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ, письмо считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Следовательно, можете приложить квитанцию об отправке письма к исковому заявлению.
СпроситьСоседи настаивают на установке снегоудержателя, угрожают что напишут жалобу в полицию. Законно ли их требование? Могут ли обязать установить снегоудержатель? Дома частные, снег с нашей крыши падает в огород к соседям.
---Здравствуйте, конечно они обратятся в суд и вас обяжут его установить. или вы решили что снег с вашей крыши соседи обязаны убирать? не плохо устроились.
СпроситьПолиция им ничем не поможет. Это не в их компетенции. Пусть пишут.
Могут ли обязать установить снегоудержатель?
Только по решению суда
СпроситьУправляющая компания не устанавливает снегодержатели на двускатную крышу. Хотя их обязала жилинспекция. Прокуратура также нашла нарушения ст.161 жк рф и вынесла предписание, но результата ноль. Можно ли жильцам иск подать и взыскать с них деньги в качестве морального вреда например или по иным обстоятельствам? Лед падает и может нанести вред здоровью или еще чего хуже.
Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за компенсацией морального вреда, пскольку досудебное урегулирование вопроса результата не принесло, так же попросить суд отнести судебные издержки, уплату гос. пошлины, оплата услуг представителя в суде на управляющую компанию. К заявлению следует приложить квитанцию об уплате гос. пошлины, приказ или распоряжение жилищной иснпекции, которая обязала ук установить снегодержатели, материлы проверки прокурором законности действий управляющей компании.
СпроситьНикаких оснований для того чтобы подавать в суд и взыскивать моральный вред нет, такой иск не будет удовлетворен. Тут можно по вашей логике на все подряд подавать и взыскивать моральный вред. Вот будут последствия, тогда пожалуйста. А то лишь бы деньги взыскать просто так.
СпроситьМы являемся юр лицом, и находимся на 1 этаже многоквартирного жилового дома, и наше помещение под офис перевиели в нежилое, имеется отдельный вход в наш офис! Постоянно, зимой и весной снег и лед с многоквартирного дома падает на нашу крышу крылечка (отдельный вход в офис) УК утверждает что они не должны чистить или устанавливать снегосдерживающие элементы, на крышу многоквартирного дома, на 1 этаже которого мы находимся! Ежемесячно оплачивает общедомовые услуги как и физ лица этого дома! Правы ли УК, или же нет? Есть ли возможность решить в судебном порядке?
Дома стоят близко и с соседского двора снег лавиной падает к нам во двор. На доме у него стоят снегозадержатели. На дворе крыша новая, железная и в оттепель лавина летит к нам во двор. Там мы ходим, заезжаем на машине в гараж. Приходится эту кучу снега самим убирать, чтобы выехать на машине. В сельскую администрацию обращались-безрезультатно. Сосед на просьбы не реагирует.
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственника земельного участка. В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
СпроситьСоседи требуют убрать снегозадержатели с крыши, говорят под тяжестью снега у них продавливается кровля и на солнце подтаивает снег и кровля протекает. Законно ли их требование? У нас многоквартирный таунхаус. Снегозадержание стоит над моей секцией.
Если многоквартирный, то нужно решение общего собрания по этому поводу согласно ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ. Тогда будет законно, т.к. речь об общем имуществе - крыше дома.
СпроситьЗдравствуйтк, в данном случае это общее имущество и бех их согласия нельзя было это установить.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьСогласно ст. 36 Жилищного кодекса Рф крыша является общедомовым имуществом. Если снегозадержатели установлены не самовольно, то и они также являются общедомовым имуществом. Поэтому для их демонтажа потребуется решение общего собрания собственников помещений в МКД. В ином случае демонтаж будет незаконным.
СпроситьЕсли последствия действительно таковы, о чем говорят соседи, то их требование правомерно и законно. Поэтому нужно все тщательно проверить. Кроме того, соседи имеют право обратиться в суд с соответствующим иском в порядке ст.304 ГК РФ и в случае, если их доводы найдут свое подтверждение в суде, то вы будете вынуждены не только демонтировать снегозадержатели, но и оплатить все судебные расходы ваших соседей по данному делу.
СпроситьУправляющая компания не пускает собственника квартиры на крышу и техэтаж после его заявления об устранении недостатков в работе УК на крыше и по дому. Нашла предлог - антенна собственника 5 лет назад установлена на крыше дома без проведения общего собрания собственников. Антенна не нарушает прав других собственников. Как получить доступ на крышу?
Вы не указали с какой целью Вы желаете попасть на крышу. Доступ к общедомовому имуществу имеется у УК, собственников к ОДИ, находящемуся вне жилых помещений, Ук вправе не допускать, т.к. именно УК несет ответственность за сохранность имущества.
Антенну, установленную без решения общего собрания собственников, УК вправе демонтировать и передать владельцу.
СпроситьДля осмотра, техобслуживания принадлежащей мне антенны.
Ваш ответ неверен. Антенну не имеют права демонтировать, в особом случае по решению суда. Но это не мой случай.
Крыши в соответствии с пп. 6 п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, что закреплено и в п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, что подразумевает лиц, не относящихся к категории собственников.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользовании иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Кодекса). Споры между сособственниками общего имущества в многоквартирном доме об использовании общего имущества к компетенции общего собрания не относится.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений владеют и пользуются общим имуществом и лишь в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются этим имуществом. Согласно ч. 8 ст. 5 в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектах Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям ЖК РФ применяются положения Жилищного Кодекса Российской Федерации. То есть, нормы ст. 246 ГК РФ, в данном случае не применяются, а нормы ст. 247 ГК РФ в данной ситуации применяются именно в отношении распоряжения общим имуществом, подразумевающего возможность отчуждения этого общего имущества. При отчуждении общего имущества или его части (уменьшении размера общего имущества) требуется согласие всех собственников помещений (100 % голосов). Собственник помещения, устанавливающий свою антенну – именно пользуется общим имуществом (крышей) в соответствии с ЖК РФ и поэтому имеет право установить и антенны и иное оборудование. Собственники помещений же не спрашивают разрешения друг у друга на пользовании лифтом или лестницами в многоквартирном доме – это тоже общее имущество многоквартирного дома.
Необходимость решения общего собрания возникает тогда, когда производятся работы по перепланировке или переустройству жилого помещения, которые представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ). Однако, установка антенн на кровле многоквартирного дома не требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, следует руководствоваться ст. 25, и ст. 36 ЖК РФ, где прямо указано на отсутствие необходимости проведения общего собрания собственников по вопросу установки антенн на кровле многоквартирного дома.
СпроситьРаз у Вас не получается решать проблему с доступом собственника на крышу дома самостоятельно, значит надо еще поработать на этим еще. Установка антенны на крыше, конечно же, не требует внесения изменений в тех. паспорт жилого помещения. Установка антенны на общедомовом имуществе требует выполнения работ по ее монтажу, а на это уже необходимо согласие собственников МКД. А многие собственники еще в подвальном помещении хотят свои полочки и сарайчики установить для солений и варений. Тоже можно без согласия других собственников? Вы в меня Конституцией не кидайтесь. В суд сходите, обяжите УК не препятствовать собственнику (ам) допуску на крышу и к другому ОДИ.
СпроситьУК наняли обслуживать. А не распоряжаться. Вы чьи интересы здесь лоббируете? УК и прочих потенциальных клиентов потенциально платежеспособных? Вы на вопрос поставленный не ответили. Пишите ересь. На сайте без обязательств в надежде, что кто-нибудь из лохов вам подбросит немного деньжат. Диплом по чем купили?
СпроситьИмею ли я право установить на своём балконе козырёк (отлив), чтоб вода с крыши не стекала на сам балкон, этаж последний, сотрудники ЖЭКа говорят что нельзя устанавливать ничего на балконах и отказали в этом вопросе?! Сам балкон не застеклен; А оконные компании устанавливают козырьки, соответственно за свой счёт, подскажите пожалуйста, так можно устанавливать или нельзя?🤔 Заранее благодарю! Наталья, Ростовская область, г.Волгодонск.
Тут вся заковыка в том, что раз козырька нет изначально, то его установка (что бы все по закону) связана с получением согласия у всех собственников МКД. Получаете согласие и козырек можно ставить. Но все ставят без такой процедуры и ничего, еще все живы.
Спросить