Как оформить подарок половины квартиры жене и сколько придется заплатить государству?

199₽ VIP

Здравствуйте, Николай Викторович! Ни Вам, ни супруге не нужно будет платить налог, т.к. в силу ст.217 НК РФ такие доходы освобождены от налогообложения. Только госпошлину за регистрацию права в Росреестре две тысячи рублей. Нужно у нотариуса удостоверить сделку: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 и 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Если у Вас в собственности целая квартира и хотите подарить долю - нотариус не обязателен. Иначе нотариус нужен и он возьмёт примерно 10 000 или более.

Дарение там, где квартира. Если в РФ - то ГК РФ Статья 572. Договор дарения

За регистрацию перехода права - госпошлина 2000 рублей.

Здравствуйте!

1.В вашем случае договор дарения оформляется на таких же основаниях, как и для граждан РФ, согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ.

2. Ваша жена является налоговым резидентом РФ согласно ст.207 Налогового кодекса РФ, поэтому согласно ст.217 Кодекса, налог на половину квартиры, полученной по договору дарения от близкого родственника (супруга), она платить не будет.

3. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме, заверять у нотариуса не обязательно, можно в любой юридической фирме, и-самостоятельно зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ). Стоимость регистрации права собственности (госпошлина) - 2000 рублей, а стоимость составления договора дарения-в пределах 4 000 рублей. Итого обойдется в 6 000 рублей максимум.

4. Если будете оформлять договор дарения у нотариуса, то расходы будут несколько больше,это нотариальный тариф в размере 0,2% от стоимости половины квартиры плюс 3 000 рублей, а также нотариус взыщет расходы за услуги правового и технического характера-примерно 5 000 рублей.

Так если стоимость половины квартиры составляет 1 млн. рублей, то оформление у нотариуса обойдется примерно в 12 000 рублей.

5. Разница, как видим,не столь существенная,но при этом нотариус самостоятельно направляет договор дарения в Росреестр для регистрации права собственности, т.е. вам в МФЦ идти не придется, и за регистрацию права собственности госпошлина будет 1 400. Итого, стоимость оформления договора дарения у нотариуса "под ключ", составит 13 400 рублей.

6. Вот таким образом вы можете заключить договор дарения-либо у нотариуса, либо в простой письменной форме без участия нотариуса.

Здравствуйте Николай Викторовмч 1

Ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 572 Договор дарения ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Так как жена законом признается близким родственником, то согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 1 июня 2016 г. N 03-04-05/31613 Об уплате НДФЛ при получении в порядке дарения квартиры обращено внимание, что

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Договор дарения не требует нотариального удостоверения согласно внесенным изменениям в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Однако договор требуется зарегистрировать в Росреестре.

Государственная пошлина на основании ст. 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий НК РФ за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет: для физических лиц— 2 тыс. руб.

Здравствуйте Николай Викторович!

1. Оформлять Договор Дарения Вы можете как у нотариуса, так и обратиться к юристу и Вам составят договор Дарения который Вы зарегистрируете через МФЦ, заплатив государственную пошлину 2 т.р.

2. От налога Вы и Ваша супруга освобождаетесь так как сделка проходит между близкими родственниками.

3. Договор Дарения составляется в силу ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Николай Викторович

Договор дарения оформляется в письменной форме в сил ст. 572 ГК и обязательно заверяется нотарисом, так как отчуждение происходит доли в жилье.

Сделка подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 и 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

ч.1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

При совершении сделки дарения вы освобождены от налога (жена освобождена от уплаты налога) в соответствии с п.18.1 статьи 217 НК, так как доходы полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

За регистрацию договора дарения вы платите нотариусу и госпошлину в Росреестр (МФЦ) .

В день заключения договора дарения нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации составит один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.