Как купить квартиру и оборудовать в ней маникюрный кабинет законно?
199₽ VIP
Я хочу купить 1 комнатную квартиру и оборудовать там маникюрный кабинет. Законно ли это, если я зарегестрируюсь как ИП или самозанятый? Или нужно переводить её в нежилой фонд?
Добрый день! Это законно, регистрируйте самозанятого и можете спокойно заниматься.
Спросить
Здравствуйте, Роза! Согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" Вы имеете полное правое зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход (НПД) в данном случае. Можете оформить ИП, если посчитаете, что это будет выгоднее. Плательщик НПД платит 4% от физ. лиц и 6% с юр.лиц, но не может зачесть взносы в счет платежей, но у него нет обязаловки по минимальной сумме оплаты в ПФ, это дело добровольное. И ничто не мешает Вам работать в жилом помещении: согласно п.2 ст.17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Спросить
По санитарным правилам СанПин 2.1.3678 – 20 “Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 ", требования к эскплутации помещений для маникюра в жилых домах невыполнимы без устройства отдельного входа и монтажа автономных систем вентилляции. Однокомная квартира для этих целей не подойдет из-за требований размещения в разных помещениях раличного оборудования и мест хранения принадлежностей.
Спросить
Здравствуйте, Роза.
Здесь дело не в ИП или самозанятый, а в требовании к помещению
К сожалению жилое помещение, с буквы закона здесь не подойдёт.
Необходимо, чтобы у Вас был вход в данное помещение с улицы и существовала специальная система вентиляции.
Это следует из СанПин 2.1.3678 – 20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 г. № 44
Кроме того, В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ
жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
А так же жилое помещение стоит на учете в ифнс.
Нет, Вы можете оформить его в нежилом помещении. Для этого Вам нужно переводить в нежилое помещение. Если есть условия для перевода.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьДля того что бы оформить там маникюрный кабинет, это помещение сначала надо перевести в нежилое в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСпросить1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Нет, маникюрный кабинет (салон) в жилом помещении разместить нельзя. Если хотите, можете принимать клиентов частным образом, но открыть салон в качестве объекта, оказывающего бытовые услуги (с отдельно организованным входом), - нет.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст.30 ЖК РФ.
СпроситьВера, здравствуйте!
Как такого запрета на оформление маникюрного кабинета в жилом помещении нет. Собственник помещения может использовать его как угодно. Но нужно чтобы были соблюдены требовния СанПИНОВ. Поэтому смотрите на проблему шире. Используйте - но соблюдайте нормы.
Ст. 30 жк рф.
Спросить
Здравствуйте. Увы, в квартире открывать маникюрный кабинет нельзя. Жилое помещение предназначено для проживания граждан п. 1 ст. 17 ЖК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В СанПиН 2.1.2.2631-10, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 № 59, установлены строгие ограничения к размещению маникюрных кабинетов. Они могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям. Также маникюрные кабинеты могут располагаться на первых этажах жилых зданий (при наличии изолированного входа от жилых квартир и изолированной вентиляции). В жилых квартирах размещать маникюрные кабинеты нельзя.
Спросить
То, что имеются документы на ИП деятельность не имеет отношения к вопросу о размещении маникюрного кабинета. Этот вопрос регулируется:
II. Требования к размещению организацийСпросить2.1. Организации коммунально-бытового назначения, оказывающие парикмахерские и косметические услуги, могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям (в составе предприятий бытового обслуживания и общественных торговых центров, центров красоты и здоровья, бань, гостиниц и других общественных зданий).
2.2. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.
(в ред. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 27.01.2014 N 4)
2.3. В общественных зданиях - домах отдыха, санаториях, интернатах, организациях здравоохранения и социального обслуживания, предназначенных для постоянного проживания престарелых и инвалидов, центрах социального обслуживания, медицинских организациях, в том числе в стационарах, для обслуживания пациентов и персонала - допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на любых этажах при соблюдении требований настоящих санитарных правил.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 59 (ред. от 10.06.2016) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2631-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2631-10. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы")
Перевести квартиру в нежилое не могу, так как квартира была взята в Жкх в социальный найм. У квартиры есть собственник который умер, и я её использую по договору.
СпроситьВы вправе как наниматель жилого помещения (а если договор найма еще с Вами не заключен, то заключив его). На основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать его, стать СОБСТВЕННИКОМ, а потом перевести в нежилое помещение.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСтранные обстоятельства, социальный найм исключает наличие частного собственника, по социальному найму, собственник местная администрация-муниципалитете, если вы наниматель, то имеете право на приватизацию, если квартира в собственности, то есть наследники и они могут оформить ее в нежилую.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)СпроситьЖК РФ, Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(часть 6 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Я мастер маникюра купила квартиру для работы работаю там одна открыла ип плачу налоги официально. На меня написали жалобу соседи они хотят что бы переводила квартиру в камерческое помещение помогите пожалуйста разобраться ведь маникюр это услуга и я имею право делать его в своей квартире.
Здравствуйте.
Имеете полное право, но если Вы сами в этой квартире не живете, то придется переводить квартиру в коммерческое использование.
СпроситьСогласно главе 3 Жилищного кодекса РФ при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг населению Вы должны были перевести жилое помещение в нежилое.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вам нужно ИП, коды ОКВЕД подобрать. Зато что вы осуществляете работу на дому никто вас к ответственности не привлечет.
ГК РФ ст.23
1. Гражданин в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Да, можете не переводить жилое помещение в нежилое, ст. 17 ЖК РФ не требует этого условия при занятии индивидуальной предпринимательской деятельностью в жилом помещении многоквартирного дома
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением (действующая редакция)
Жилищный кодекс РФ Глава 2 Статья 17Спросить1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Добрый день. Если Вы им не мешаете своей деятельностью, то можете и далее заниматься. При этом они должны обосновать какие принадлежащие им права Вы нарушаете при осуществлении деятельности. Вообще предприниматель имеет право заниматься своей деятельностью по месту жительства. Это право прямо предусмотрено в тексте ст. 17 Жилищного кодекса РФ, где определено:
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Поэтому если никаких нарушений с Вашей стороны нет - претензии не обоснованны.
Спросить
В части 2 статьи 17 жК РФ сказано:Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Нанесение маникюра это не вредное производство, данная деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан, а поэтому нет оснований для перевода этой квартиры в нежилое помещение
Соседи должны четко обосновать чем их права ущемляются в результате оказания вами услуг по маникюру Да ни чем, кроме желания вам насолить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьПретензии ваших соседей могут быть обоснованными, в зависимости от конкретных обстоятельств.
По общему правилу вы вправе использовать жилое помещение для занятия индивидуальной предпринимательской деятельностью.
Однако, в соответствии с п. 4 ст.17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вы обязаны были соблюсти требования п.2.1 и 2.2 санитарных норм и правил "Парикмахерские. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию. СанПиН 2.1.2.2631-10", утвержденные постановлением Главного государственного врача РФ от 18 мая 2010 г. N 59, которые также распространяются на маникюрные и педикюрные кабинеты.
II. Требования к размещению организаций
2.1. Организации коммунально-бытового назначения, оказывающие парикмахерские и косметические услуги, могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям (в составе предприятий бытового обслуживания и общественных торговых центров, центров красоты и здоровья, бань, гостиниц и других общественных зданий).
2.2. Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий при наличии изолированного входа от
жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.
Несмотря на то, что в тексте правил говорится об организациях, эти правила распространяются также и на индивидуальных предпринимателей.
Поэтому, если купленная вами квартира не находится на первом этаже жилого здания, либо не имеет изолированного входа от других помещений в доме, либо не имеет автономной вентиляции, тогда нарушение санитарных правил будет очевидным.
Кроме того, жилые помещений должны использоваться для проживания граждан (п.1 ст. 17 ЖК РФ).
Поэтому, если вы не живете в приобретенной квартире, в таком случае вам придется перевести ее из жилого фонда в нежилой. Что связано как затратами на обследования и заключения надзорных органов, так и последующими повышенными тарифами на коммунальные услуги.
Существует законный способ избежать такого перевода, если вы или кто-то из членов вашей семьи будете периодически использовать квартиру также для проживания.
Однако, и в этом случае требования санитарных правил все равно соблюдать необходимо.
Спросить
Только я в этой квартире не живу т.е. они имеют право заставить меня перевести квартиру в коммерческое помещение.
СпроситьДа, в данном случае Вам придется переводить эту квартиру в нежилое помещение, и жители этому переводу имеют полное право помешать.
СпроситьВ статье 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
То есть необходимо вааше проживание в жилье-тогда не было бы проблем А так вам выбирать либо начать проживать, либо нести серьезные траты по переводу этого жилья в нежилое помещение.
СпроситьКупила квартиру в многоэтажном доме, хочу оборудовать в ней маникюрный кабинет, работать сама в частном порядке. Можно ли организовывать такого плана бизнес в обычной квартире на 2 эт?
В этом случае Вам придется перевести квартиру в нежилое помещение, так как в соответствии с Жилищным кодексом, жилое помещение предназначено для проживания, а не для осуществления коммерческой деятельности.
СпроситьЗдравствуйте, Нина! Можно. Это как раз один из способов осуществлять деятельность в качестве самозанятого, вернее плательщика налога на профессиональный доход (НПД) согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход". ни статья 606 ГК РФ, ни вышеупомянутый закон не запрещают заключать договор аренды. Так что можно спокойно заключать такую сделку.
Спросить
Здравствуйте, Нина!
Можно это делать.
Т.к. закон не содержит никаких ограничений насчет аренды для самозанятых (ст. 606 ГК РФ).
Однако тут надо смотреть с точки зрения организации схемы работы в целом.
Если ранее этот самозанятый состоял в трудовых отношениях с арендодателем, то могут быть проблемы.
Спросить
Запретов для заключения договора аренды нет. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Спросить
Здравствуйте, не то что можно, а даже НУЖНО арендовать САНПИН 2.1.2.2631-10 Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги"
опускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения, при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.2.3. В общественных зданиях - домах отдыха, санаториях, интернатах, организациях здравоохранения и социального обслуживания, предназначенных для постоянного проживания престарелых и инвалидов, центрах социального обслуживания, медицинских организациях, в том числе в стационарах, для обслуживания пациентов и персонала - допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на любых этажах при соблюдении требований настоящих санитарных правил
Иными словами, в многоквартирном доме ваши услуги оказывать нельзя, поэтому если хотите соблюсти закон то вам в порядке ст 606 ГК обязательно заключить договор аренды.
Спросить
Нина, доброго дня!
Конечно, можно. Гражданский кодекс не содержит ограничений на то, кто может выступать в роли Арендатора нежилого помещения.
Гражданское законодательство обеспечивает свободу договора — все дееспособные граждане и юридические лица вправе заключить любой договор (ст. 421 ГК РФ, ст. 29, ст. 30 ГК РФ)
Как самозанятое лицо, Вы оплачиваете налог на профессиональный доход, поэтому арендное имущество будет использоваться для извлечения прибыли.
Статья 607 Гражданского кодекса четко говорит, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
ПОМНИТЕ! Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной при условии, что заключаемый договор имеет четко установленный срок действия, превышающий 12 месяцев. Процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Желаю Вам успехов в защите своих прав!
Спросить, я самозанятый гражданин.
Здравствуйте, Яна! Можете работать как самозянатая согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход". Вопрос проверен. Правда в Республике Татарстан на одной моей клиентке, но в Москве также этот режим работает. ИП оформлять не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте, Яна!
Да, можете зарегистрироваться в качестве самозанятой.
ИП в данном случае оформлять не обязательно.
Работать можете на себя.
Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ, ст. 4 позволяет.
Спросить
Можете арендовать кабинет в статусе самозанятой.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора арендыСпросить1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Здравствуйте Яна
Работать как Самозанятая без оформления ИП вы можете при условии отстутствия у вас нанятых работников
согласно Федерального закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ, ст. 4 позволяет.
Спросить
Яна!
Статус самозанятого отличается от ИП:
упрощенная система налогообложения;
отсутствие необходимости в ведении налоговой отчетности;
невозможность работы с наемными сотрудниками;
ограничение относительно того, чем можно заниматься.
Для получения статуса прибыль должна быть постоянно. Единовременный доход не обязывает официально оформлять деятельность.
В соответствии с Гражданским Кодексом России каждый человек, обладающий полной дееспособностью, имеет право снимать в аренду помещение.
Самозанятые имеют право подобрать помещение для ведения определенной деятельности и заключить с его владельцем договор аренды.
Аренда нежилого помещения – это соглашение, которое регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Оформляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Предметом сделки выступает помещение нежилого типа.
Гражданское законодательство устанавливает несколько существенных условий. Без них соглашение не может иметь юридической силы. В их число входит следующее:
арендная плата;
предмет договора;
срок сделки.
Это три важных условия, которые требуется прописывать в соглашении. Остальные моменты стороны указывают на свое усмотрение, но, главное, чтобы они не противоречили закону.
Для самозанятых особых условий для арендаторов нет.
Но если их деятельность требует соблюдать нормы СанПина, уведомлять Роспотребнадзор о ведении деятельности, своевременно вывозить мусор, то им придется оформить ИП.
Такие действия требуются, если работа с населением осуществляется непосредственно в арендуемом месте.[/b]
СпроситьНужно ли регистрировать ИП, если в течение года я три-четыре раза покупаю квартиру на себя, делаю в ней ремонт и продаю дороже? Или можно заниматься такой деятельностью как физлицо и платить 13% с прибыли?
Здравствуйте!
Вопрос достаточно дискуссионный.
Я бы рекомендовал Вам регистрировать ИП.
Гражданский кодекс регулирует предпринимательскую деятельность гражданина.
Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина
1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Поскольку покупая квартиру на себя а затем реализовывая ее Вы оставляете следы в рег.палате, а она сообщает сведения о собственниках квартир в налоговую, для начисления налога на недвижимость, то налоговая служба ( на мой взгляд) может расценить Вашу деятельность как предпринимательскую.
СпроситьЛюбая деятельность по систематическому извлечению прибыли является предпринимательской и подлежит регистрации в установленном порядке. Зарегистрировавшись в качестве ИП вы избежите ответственности за незаконное предпринимательство и минимизируете уплату налога.
Спросить
В общем правильно пишут мои коллеги. Лучше зарегистрировать ИП и платить по упрощёнке, хотя с другой стороны, делать его не обязательно, ведь человек всегда может сказать, что данное жилое помещение его не устроило и он решил купить новое и так далее со всеми квартирами.
СпроситьМне известен случай по соседней республике Мари Эл,где человека привлекали к уголовной ответственности как раз за это,там правда без ремонта,но за сделку с квартирами и не уплату налогов. Если немного напрячься,то продаете Вы не ремонт в квартире ,а квартиру,поэтому надо судить по тому,что написано в договоре.... И лучше,на мой взгляд, зарегистрировать ИП и не заморачиваться по этому поводу.При сделках с квартирами крупный размер неизбежен.
Спросить
Борис, мое мнение, что необходимо. Если бы это была разовая сделка - это одно. В Вашем же случае ВЫ именно занимаетесь коммерческой деятельностью. Так что регистрироваться придется. ВОпрос только ИП или ООО. НУ тут уже Вам решать в зависимости от особенностей Вашего бизнеса.
Спросить
