Как проверить информацию о гараже в ЕГРН, если в выписке указан другой адрес и номер?
Хочу купить гараж, который находится в собственности. Но на выписке из егрн указан другой адрес и номер гаража (вообще в соседнем, через забор, кооперативе), хотя технический план помещения на бумаге совпадает с реальным. Бухгалтер ГК говорит, что когда-то им был присвоен другой адрес. Из документов смогла показать только технический план ГК, на котором этот гараж стоит на своём месте под номером, указанным в егрн. По обычной карте в телефоне этот адрес бьется в соседнем кооперативе. Каким образом можно проверить достоверность информации? Какие документы запросить, чтобы опровергнуть или подтвердить владение именно этим гаражом?
Собственник и продавец это разные разные вещи, собственник вписан в документ о праве собственности, а продавцом может быть представитель по доверенности, если такое право ему предоставил собственник. В вашем случае надо запрашивать выписку из егрн (если нет свежей) и смотреть правоустанавливающий документ на гараж. Также смотреть местоположение необходимо на публичной кадастровой карте на официальном сайте росреестра. Возможно где то была допущена ошибка, с гск такое часто бывает.
Спросить
Я имею ввиду, что тот кто владеет, тот и продает. Выписка из егрн у них старая, от 14 года. Местоположение на публичной кадастровой карте выдает соседний кооператив. У этого кооператива вообще нет кадастрового номера, как будто его не существует. Поэтому и запутались. Сам владелец не знает как так получилось, хотя говорит, что нанимал специально человека для этого. И бухгалтер кооператива путает, говоря, что адрес присвоили другой и показывая технический план нужного нам места, с данными как на выписке из егрн владельца гаража.
Спросить
Продажа гаража.
Достаточно ли для продажи гаража выписки из ЕГРН вместо кадастрового паспорта на гараж и кадастрового паспорта на земельный участок?
Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
Схема следующая:
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Получение
3. Процедура оформления в Росреестре.
По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
"Если продают через членство - собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах".
"Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь"
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
При регистрации права собственности на гараж в выписке ЕГРН указано нежилое помещение. Функциональное помещение (бокс). как доказать что это гараж?
Хочу купить гараж в ГСК. У продавца есть на руках Свидетельство о регистрации прав, в котором указан условный номер, а не кадастровый. Нужен ли при оформлении кадастровый паспорт на гараж?
Купил гараж в ГСК по ДКП. Гараж в собственность никогда не оформлялся. На себя никак не оформлял, в членство ГСК не вступал. Продал гараж без ДКП (новый хозяин сначала снимал его у меня по договору аренды), сообщил об этом председателю. Новый владелец оформил его в собственность через справку о выплате пая. Гаражи сильно выросли в цене благодаря строительству дорог. Как я могу вернуть себе гараж? Никаких документов кроме ДКП со старым владельцем у меня нет.
Купил гараж по договору купли продажи. Из документов есть тех паспорт, межевой план, но без кадастрового номера, погаражный список, разрешение на строительство на продавца. Расписка в получении денежных средств. Обратился в мфц чтобы зарегистрировать гараж сказали что нужна доверенность от продавца. А он уехал в другой регион на пмж. Связи с ним нет. Как оформить мне гараж на себя?
