Унаследование земельного участка в СНТ - что делать, если осталась только членская книжка до 2002 года?
Купил земельный участок в СНТ, в 2011 году, в 2015 оформил его в собственность! В 2021 году появился наследник умершего бывшего хозяина этого участка, у него осталась только членская книжка старая с записями до 2002 года, имеет ли он какие нибудь права?
Что значит появился? Вообще этот вопрос к председателю. Не понятно как вы покупали.
Спросить
Здравствуйте, Елизавета!
Не переходит. Со смертью члена СНТ прекращается его членство в товариществе. Наследник, унаследовавший земельный участок в границах СНТ, может обратиться с заявлением о приёме в члены товарищества.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Статья 13. Основания и порядок прекращения членства в товариществе
1. Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
9. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
Оформите фактическое принятие наследства, затем оформите право собственности, затем вступите в СНТ.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не переходит! Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Спросить
Добрый вечер, Елизавета.
Вы правы в том, что Вы не являетесь членом СНТ, поскольку в силу ст. 13 вышеназванного Федерального закона членство в СНТ наследодателя прекратилось в момент открытия наследства (в момент его смерти), а наследника (Вас) не принимали в члены СНТ на его общем собрании (не выдавали членскую книжку) (ст. 12 указанного ФЗ).
Таким образом, в силу названных норм ФЗ оснований требовать с Вас членских взносов после открытия наследства нет.
Однако согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ вы вступили в наследство на все имущество наследодателя, в том числе и на земельный участок.
Между тем в состав наследства входят и долги наследодателя. Следовательно, на основании ст. 1175 ГК РФ на вас лежит обязанность по уплате как членских взносов в СНТ наследодателя, так и его целевых взносов до момента открытия наследства. Вы же после открытия наследства должны уплатить СНТ только целевые взносы, так как членом СНТ не являетесь.
При этом следует учитывать сроки исковой давности (общий срок исковой давности составляет 3 года).
Спросить
В связи с тем, что членство в снт не передается по наследству и я не проходила процедуру вступления в снт и членскую книжку не получала, я не являюсь членом данного снт. Так же я не заключала договоров на пользование общим имуществом снт, как садовод без членства в снт. Более того, я вообще ни разу в жизни не была на участке (без коммуникаций, дома, электричества), который достался мне в наследство в январе 2017 года. Не ездила по их дорогам, не вывозила мусор, не пользовалась электроэнергией. В данный момент я собираюсь совершить сделку по продаже этого участка, а снт узнав об этом, выставили мне счет в 50 тысяч рублей с членскими и целевыми взносами за прошедшие со дня смерти 2,5 года. Правомерно ли такое требование? Мне известно о законе, вступившем в силу 1.01.19 о том, что все обязаны платить взносы вне зависимости от членства. Я согласна погасить долг за текущий год, в связи с этим законом. Но не за все время, которое указано в требовании снт. Права ли я? Как поступить в данной ситуации?
СпроситьЗдравствуйте Елизавета!
В последнее время СНТ практикуют такие "начисления", не стоит ждать действий по взысканию задолженности со стороны СНТ.
Мы уже отвечали на такие письма, можем и Вам помочь составить юридически грамотный ответ.
СпроситьХозяин дачи умер. Из документов имеется только садовая книжка. Подскажите пожалуйста как наследникам оформить дачу в собственность?
Добрый день! В данном случае вступить в наследство можно только через суд. Вызывайте кадастрового инженера, ставьте участок на кадастровый учет, присваивайте адрес, оплачивайте взносы в СНТ, берите у председатели СНТ сведения об оплате, после чего обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на участок в порядке наследования.
Спросить
Добрый день, в вашем случае, думаю, необходимо обратиться в судебные органы власти требования обосновать тем, что вы платите членские взносы, задолженности не имеете приложить все необходимые чеки, максимально предоставить документы вашего участия в снт (протоколы общего собрания и прочее) в случае необходимо договоритесь с соседями по поводу того, чтобы выступили в суде свидетелями большой плюс.
Спросить
ДОговориться с председателем о включении наследников в члены СНТ, затем оформить право собственности на зем участок
Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.
Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет, ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.
То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом.
Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?
Здесь можно пойти двумя путями:
1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6 месячного срока на принятие наследства.
2.После истечения 6 месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.
При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:
признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.
Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано?
При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.
Здесь необходимо исходить из следующего:
Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.
Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.
По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.
Что значит начать восстанавливать?
Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.
Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.
Наследование права аренды земельного участка
Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?
Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме ………
Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 "О первичном учете в сельских советах" формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.
Если дом, принадлежащий умершему был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.
Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.
Спросить
Здравствуйте!
Если земля выделялась по постановлению, то необходимо запросить в администрации дубликат свидетельства, потом с документами в суд включать в наследственную массу или признавать право собственности, зависит от сроков.
Спросить
Оформить право собственности на дачный участок в данном случае возможно только на основании решения суда. Председатель СТН должен быть привлечен в качестве третьего лица и должен дать положительные для Вас показания.
Спросить
Мой муж умер в 2010 году. Имел в собственности дачный земельный участок, которым не пользовался с 1997 года и не оплачивал членские взносы в садовое общество. В течении 18 лет садовое общество не беспокоило по уплате долгов. В 2016 году я обнаружила документы на право собственности на этот участок. Оформляю его в наследство и выставляю на продажу. Должна ли я погашать долги мужа по членским взносам, если не буду вступать в члены садового общества. Если да, то за какой срок я обязана оплатить членские взносы? Существует ли срок исковой давности по уплате такого долга?
Здравствуйте. В порядке наследования Вам переходят и его долги. Нужно оплатить членские взносы за последние 3 года, требование выплаты за больший срок незаконно.
СпроситьНе являясь членом СНТ, вы не обязаны оплачивать задолженность по членским взносам, так как членские взносы подлежат оплате только членами СНТ.
Ваша обязанность по оплате задолженности возникает только с момента вынесения решения суда и вступления его в законную силу. Срок исковой давности - 3 года.
СпроситьВ 2005 году купила зем. участок в СНТ. Договор купли-продажи не оформлялся, имеется только расписка о получении денег за участок (расписка о продаже).
В 2011 году бывшая владелица участка умерла (родственники живут за границей).
На текущий момент из документов имеется:
1. Справка от СНТ, что я являюсь членом СНТ, задолженности по взносам не имею и пользуюсь таким-то участком
2. Справка от СНТ подтверждающая, что с 05.06.2005 я пользуюсь участком и за счет собственных средств построила на земле строение
3. Постановление Администрации от 21.04.1993 о выделении СНТ садовых участков (в котором указано, что участки раздаются членам СНТ
4. Список членов, которым выделяются зем. участки (в перечне указана бывшая владелица)
5. Кадастровый паспорт, в котором тоже указана бывшая владелица.
6. Расписка о продаже мне этого участка от 2005 года
Обратилась в Росреестр, в регистрации отказали, т.к. предоставленные документы не являются право устанавливающими.
1. Подскажите, как через суд я могу доказать свои права на землю?
2. Является ли расписка документом, доказывающим мои права на землю?
3. Готова привести в суд свидетелей (соседей по участку), которые подтвердят, что с 2005 года веду хозяйство на этом участке. Поможет ли это?
4. На какие статьи закона могу сослаться?
5. Куда (в какой суд) обращаться? Я должна платить деньги за рассмотрение дела?
У Вас ничего другого не остается как через суд признавать свое право собственности. Суд будет оценивать доказательства в совокупности, а не только по расписке. По территориальности следует обращаться в тот судебный орган, который относится к местонахождению недвижимого имущества. Госпошлина будет составлять процент от его стоимости недвижимости.
Образцы исковых заявлений есть в Интернете, либо можете платно обратиться к юристу нашего сайта.
Спросить
Доброе утро!
Кроме указанных вами документов нужно ещё справку от нотариуса об открытии наследственного дела: наследники будут ответчиками по вашему иску.
Вторым ответчиком будет СНТ.
Исковые требования: о признании договора купли-продажи заключённым, и это только при условии, что вашему продавцу участок принадлежал на праве собственности. А это надо читать Устав СНТ. Иначе - способ приобретения права на участок - другой.
Госпошлина: %% от рыночной (или кадастровой) стоимости земельного участка.
Суд: районный по месту нахождения участка.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Спросить
Зоя Михайловна, я планировала немножко по-другому.
Ответчик - Росреестр. И в иск. заявлении просить о признании законной сделки на основании расписки. Так возможно или это мои фантазии?
А наследники уже давно живут за границей, их при всем желании не найти.
Спросить
о признании законной сделки на основании расписки.
---главное правильно составить исковое заявление в суд. а вы не совсем верно размышляете. ознакомьтесь. УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-***/2009
Судья Б***.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 февраля 2010 года г.Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Булгакова Г.М., Нестеровой Е.Б.,
при секретаре Рабчук Л.Ю.
рассмотрела кассационную жалобу К*** на решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 17 декабря 2009 года, которым постановлено:
Исковые требования С*** к К*** (ранее О***) *** о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.Д***, дом ***, в с.В***, Радищевского района, Ульяновской области, общей площадью 61,16 кв.м с принадлежностями (литеры: А,а,к,Г,Г1-ГЗ,погреб, ограждения: I-III), и земельного участка площадью 2700 кв.м, расположенного по ул.Д***, дом *** в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, принадлежавших О*** (в настоящее время К***) ***, заключенным между С*** и О*** (в настоящее время К***) *** с 21.09.2004 года.
Признать за С*** право собственности на жилой дом, расположенный по ул.Д***, дом ***, в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, кадастровый номер № ***, общей площадью 61,16 кв.м с принадлежностями (литеры:А,а,к,Г,Г1-ГЗ, погреб, ограждения: I-III).
Признать за С*** право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер № ***, расположенный по ул.Д***, дом ***, в с.В*** Радищевского района Ульяновской области.
Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
С***. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к К*** (О***. о признании права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Радищевский район, с. В***, ул. Д***, дом ***.
Требования мотивированы тем, что 21.09.2004 года им с К*** (О***) ***. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих ей на праве собственности. В подтверждение данного договора ею собственноручно была написана расписка о том, что за проданный дом она получила с него 80 000 рублей. При этом она передала ему все документы на дом и земельный участок, а также выдала ему доверенность для оформления сделки. Доверитель предоставлял поверенному право по оформлению сделки купли-продажи указанного дома и земельного участка. После этого он продавца не видел. Он полагал, что сделка купли-продажи состоялась, поэтому он с семьей вселился в спорный дом и стал в нем проживать. В этот период он провел капитальный ремонт всего домостроения, приступил к возведению гаража, сделал ворота. Выполнил работы по газификации дома, заключил договоры на техническое обслуживание газового оборудования, установленного в доме. В августе 2009 года ответчица, узнав, что он сделку не оформил, потребовала от него возврата имущества или дополнительной оплаты 400 000 руб.
Считает, что право собственности на дом и земельный участок у него возникло еще в 2004 году на основании договора купли-продажи, заключение которого подтверждается распиской.
Разрешив по существу заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе К***. просит решение суда отменить, указывая на то, что судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства и им не дано надлежащей правовой оценки. Кроме того, суд при рассмотрении дела допустил грубые нарушения норм процессуального законодательства и не рассмотрел вопрос о пропуске истцом срока исковой давности. Судом не рассмотрены ее замечания на протокол судебного заседания.
Из решения суда следует, что истец уточнил заявленные им требования, однако это не соответствует действительности. Поэтому суд, признавая сделку состоявшейся, вышел за пределы заявленных требований. Кроме того, суд воспрепятствовал ей ознакомиться с протоколом судебного разбирательства, чем ограничил ее процессуальные права. Суд также неверную дал оценку имеющимся в деле доказательствам. На основании выданной доверенности истец мог оформить дом и земельный участок на свою жену, однако не стал этого делать, поскольку хотел сам стать собственником имущества, тогда как семейный кодекс предусматривает, что имущество, нажитое в браке, является собственностью супругов в равных долях. Таким образом, истец имел реальную возможность оформить право собственности на дом и земельный участок, однако не стал этого делать и пропустил срок исковой давности для обращения в суд.
Выдавая истцу доверенность на продажу дома и земельного участка, они договорились, что он передает ей 80 000 руб., после чего занимается продажей дома. При этом любая сумма, превышающая 80 000 руб., за которую истец смог бы продать дом, является его вознаграждением за работу. Никакими полномочиями по производству ремонта дома он не наделялся.
Более того, истец самовольно вселился в дом, незаконно пользовался земельным участком, уничтожив на нем весь сад из плодовых деревьев, чем причинил ей значительный материальный ущерб.
В течение трехлетнего срока действия доверенности истец взятое на себя обязательство по продаже дома не выполнил.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения К***., ее представителя М***, девствующей на основании доверенности от 08.02.2010, выданной сроком на 3 года, С***, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью 61,16 кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, ***, являлась О*** (ныне К***).
В 2004 году С***., зарегистрированный и проживавший совместно с членами своей семьи С*** Л.Н. и С*** М.А. в с. В***, по ул. С***, д. ***, кв.***, имея намерение приобрести частный жилой дом в указанном населенном пункте, обратился с предложением о покупке указанного выше домовладения и земельного участка к К***., проживавшей до 21.09.2004 года в с.В.*** в спорном доме и пытавшейся продать его.
У С***. и К*** состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка за 80 000 рублей.
К*** 21.09.2004 года получила от С*** деньги за купленный им дом и земельный участок. В подтверждение состоявшейся сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении ею оговоренной суммы за проданный дом. Кроме этого, она оформила на имя истца доверенность с предоставлением ему права на оформление документов на продажу дома и земельного участка. Также К***. переданы С***. необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Наличие волеизъявления К***. на совершение указанной сделки подтверждается собственноручно написанной ею распиской о получении денег за проданный ею дом, оформлением доверенности на имя С***. с предоставлением ему права на оформление указанной сделки и передачей необходимых для этого документов.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку С***. передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и выдал покупателю доверенность и пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора.
Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.
Суд правомерно признал, что письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка К***. о продаже дома С***. за 80 000 руб.
С момента совершения указанных действий С*** пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а К***. в течение более 5 лет не проявляла никакого интереса к проданной ею вещи.
Таким образом, суд на законных основаниях признал, что сделка купли- продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, *** , между К***. и С***. состоялась.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку суд на законных основаниях признал, что между сторонами состоялась сделка купли - продажи имущества, то суд правомерно, исходя из этого, признал право собственности за жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенные по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, ***, за С***.
В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.
Суд, признавая право собственности на указанное имущество за С***., не прекратил право собственности на это имущество у К***., что нельзя признать правильным.
Исходя из этого судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием о прекращении права собственности на отмеченное выше имущество у К***
В кассационной жалобе указывается на то, что суд при рассмотрении дела допустил грубые нарушения процессуального законодательства, выразившиеся в том, что не были рассмотрены замечания ответчицы на протокол судебного заседания.
Указанные доводы не могут быть признаны состоятельными, поскольку не основаны на материалах дела.
Из материалов дела следует, что замечания на протокол судебного заседания от К***. поступили в суд 14.01.2010 года.
18.01.2010 года они были рассмотрены судьей и частично удовлетворены.
Указанные обстоятельства не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Автор жалобы в своей кассационной жалобе обращает внимание на то, что суд сделал неверный вывод о том, что срок исковой давности для обращения С***. в суд с иском о признании за ним права собственности на перешедшее в его владение имущество не истек.
Данный довод жалобы является неверным и не основанным на законе.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С***., купив у К***. домовладение с земельным участком, признавал себя собственником этого имущества.
В 2009 году К***. стала требовать у него возвращения ей указанного имущества.
Таким образом, суд первой инстанции правильно исходил из того, что С*** узнал, что его права нарушены, только в 2009 году. Поэтому трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, к моменту обращения С*** в суд не истек.
Истечение срока действия доверенности, выданной ответчицей на имя истца для оформления сделки, не имеет для данного дела правового значения.
Другие доводы, содержащиеся в жалобе, не могут поставить под сомнение правильность выводов суда первой инстанции.
Суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства, дал им и представленным сторонами доказательствам правильную юридическую оценку.
Дело рассмотрено судом в пределах заявленных истцом требований.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, не имеется.
Материальный закон судом применен правильно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 17 декабря 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К*** - без удовлетворения.
Дополнить резолютивную часть решения указанием следующего содержания.
Прекратить право собственности К*** ( О*** ) Н*** на жилой дом, расположенный по ул.Д***, дом *** в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, кадастровый номер ***, общей площадью 61,16 кв.м, с принадлежностями (литеры:А,а,к,Г,Г1-ГЗ, погреб, ограждения: I-III) и земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по ул.Д*** дом *** в с.В*** Радищевского района Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
СпроситьТак невозможно. Росреетр правомерно Вам отказал, поскольку нет договора купли-продажи, а если бы и был, то заявление на регистрацию должны подавать обе стороны договора, что теперь невозможно.
И да. нужно все же выяснить принадлежал ли этот участок предыдущему владельцу на праве собственности.
Спросить
Сложно вообще с наследством.Получается вымороченное имущество.Если по Росреестру" бьется" умерший собственник,то вы не сможете в судебном порядке право собтсвенности признать. Ответчиком не будет Росреестр. если будете ответчиком его признавать.То вам откажут в иске . Суд сошлеться на Правила регистрации сделок с недвижимостью и Закон о регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним. Там четкий перечень документов,которые подаются на регистрацию,который расширительному толкованию не подлежит. признает отказ в регистрации законным. Дело в том,что право на недвижимость возникает с момента гос.регистрации (ст.8.1 ГК РФ). Это бесспорный аргумент.По факту у вас не произошел переход права собственности. Сейчас нет предмета для спора у вас. Вам нужно наследников искать,либо через Росимущество признавать вымороченным
СпроситьОтец не наследовал земельный участок моего деда в СНТ в положенный срок. Прошло 10 лет, отец периодически ухаживал за этой землей, но документы не оформил, членские взносы не платил и сейчас в СНТ говорят, что из-за того, что не была произведена приватизация своевременно, участок перешел в собственность к другим лицам. В настоящее время там живут другие люди. У нас сохранились документы (садовая книжка, квитанции об оплате, государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследования, бессрочного пользования землей). И теперь нам говорят, что эти документы не имеют никакого значения и важности. Как поступить в данной ситуации? Куда обращаться? В администрацию? И возможно ли через 10 лет восстановить право на наследование?
Эти документы как раз говорят о том, что дед был собственником земельного участка. Ваш отец должен через суд признать факт принятия им наследства после смерти отца, оспорить право собственности нынешнего пользователя и просить признать за собой право собственности на участок в порядке наследования.
Единственное, Вы должны учитывать, что у нового собственника участка есть право потребовать с отца все расходы, которые это лицо понесло за весь этот период времени. Если готовы к такому варианту, то действуйте.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
К сожалению время упущено. Иногда люди совершают такие поступки, которые даже юрист исправить не в силах. Регистрация существует для того, чтобы защищать свою собственность перед третьими лицами, к сожалению этого не было сделано.
Спросить
Вам нужно обратиться с иском о признании права собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону.
Основанием для предоставления участка в постановлении указана 28 статья Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также заявление самого гражданина.
По статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. В статье того же Кодекса - 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.
Особенности предоставления садоводам и огородникам в собственность участков на момент, когда отцу женщины выделили землю, регулировался Законом N 66 "О садоводческих объединениях граждан". В этом законе (статья 28) сказано следующее: если участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен объединению до вступления в силу 66-го закона, то само объединение или его член имеет право приобрести в собственность эти сотки. В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) "О судебной практике по делам о наследовании". И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.
Спросить
Ирина.
1. Вашему отцу следует обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство, представить доказательства фактического вступления в наследство (проживание по одному адресу, уплата коммунальных платежей за его квартиру, обращения в свою собственность вещей умершего, телевизор КВН, холодильник ЗИЛ, набор слесарного инструмента, радиоприемник ВЭФ и т.д.) а при отказе нотариуса в суд об установлении факта фактического принятия наследства
2. Если указанные лица, еще в течении 8 лет (5+3) будут владеть указанным участком, то у них появится основание обратиться в суд с требованием о признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности, которая составляет 15 лет + 3 года исковой давности, всего 18 лет со дня начала владения (смерти деда)
14-КГ 18-59Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В пункте 37 этого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства. Анализ приведённых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации даёт основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение факт принятия наследником наследства
СпроситьТак, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Ирина, добрый день!
Дело в том, что государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследования, бессрочного пользования землей-'это документ правоустанавливающий. Он в 1990 г. подтверждал право собственности деда на указанный участок. Если Вы внимательно прочитаете его, то увидите, что документ выдан на основании постановления исполкома от такой-то даты. Данное постановление-или решение находится в муниципальном архиве, отец его может заказать.
Вашему отцу с указанными документами, свидетельством о рождении, смерти деда, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Возьмите Выписку из реестра, кто в выписке будет значиться собственником?
Думаю никого! Люди на Вашем участке скорее просто заняли его, cтав членами снт.
От Выписки и придется идти Если никого нет. Отец в суде доказывает факт принятия наследства от отца: забрал себе его вещи, обрабатывал участок после смерти отца. По этому вопросу в дальнейшем Вам лучше связаться дополнительно с юристом.. После установления факта принятия наследства, оформит отец свои права.
Если зарегистрировано право собственности другого человека. Признавать его в суде недействительным, прекращать, и признавать право собственности за отцом.
Начинайте оформлять наследство, подойдете к этому вопросу с умом-все получится.
С уважением!
Спросить
если наследники приняли наследство, то взыщут. Если даже не подали заявление нотариусу, но пользуются участком, то также взыщут.
Спросить
Председатель садоводческого общества угрожает не пускать на участок и отказывает в возведении забора
Имеется участок в садоводстве с 1986 года. В 2013 году он был оформлен в собственность, получено свидетельство. За последние 15 не платили взносы. На данный момент председатель сделал на участке детскую площадку и не дает сделать забор, мотивируя тем, что имеются долги. Более того, грозится не пускать на участок. Мы готовы оплатить за последние 3 года (срок исковой давности), но ему этого мало. Имеет ли он право не пускать нас на нашу собственность и не позволять сделать забор?
Здравствуйте! Нет, не имеет право. Общайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком.
СпроситьВ 2013 году приобрели садовый участок. От предыдущей хозяйки осталась членская книжка, оплата в которой за электричество (последняя в 2008 году); членский взнос (последний в 2012 году); за водоснабжение (последний раз в 2010 году). Имеет ли право председатель СНТ требовать оплату за все эти коммуникации за те годы, когда хозяевами были еще не мы?
