Как использовать нежилое подвальное помещение без отдельного входа при наличии мини-отеля и арендуемой квартиры?
398₽ VIP
Появилось нежилое подвальное помещение без отдельного входа? Как его можно использовать? Офис, где будет работать несколько сотрудников? Переговорная? Фото-студия для съемки предметов?
Над подвалом расположен мини-отель со входом через подъезд и напротив входа в подъезд квартира, которую сдают...
Здравствуйте, Ваша Светлость! Смотря в чьей собственности помещение. Предположу, что в частной собственности, а не общей долевой. В этом случае вопрос о том, как использовать, решает собственник (ст.209 ГК РФ). При этом если назначение помещения не соответствует цели, то его можно изменить. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте. Применительно к положениям статей 26 и 27 Закона N 218-ФЗ, признак изолированности помещения является обязательным для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Между тем, действующее законодательство не связывает квалификацию объекта недвижимости как обособленного и изолированного с наличием входа, независимого от иных помещений.
Такой признак изолированного помещения, как отдельный вход, указывает на возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений, то есть отсутствие у помещения проходного значения/функции/характера, возможность доступа в иные помещения без использования рассматриваемого помещения (письма Минэкономразвития РФ от 24.12.2013 N ОГ-Д 23-6667 и N Д 23 и-6062)».
Вы можете использовать под все, что законом не запрещено. Сдайте в аренду, предприниматели сами определятся. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
1.Здесь следует руководствоваться установленным нормативным актом-СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакцияСНиП 31-06-2009), утвержденный
приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 635/10 и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. N 438/пр
2. В этом нормативном акте установлено-какие объекты допускается размещать в подвальных помещениях МКД
3. Офисы, "переговорные", фотостудии, размещать разрешено. Так что препятствий для размещения указанных объектов-не имеется.
Спросить
Здравствуйте Ваша Светлость!
Все направления которые перечислены в Вашем вопросе: офис, переговорная, фото-студия для съемки предметов не запрещено. Гласное это получить разрешение от собственников в МКД в виде Решения Общего собрания, где все будут не против того, что вход будет использоваться не только ими, а для посещения сотрудников и клиентов. ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Можно ли разместить офис (дизайн студия, 15 человек, 1-2 посетителя в день) в нежилом помещении находящемся на верхнем этаже 15 этажного жилого дома?
Отдельного входа нет, вход через общий подъезд. Под помещением жилая квартира.
Подвальное помещение МКД, не имеющее отдельного входа, используется по офис с входом через дверь подъезда, что создает для жильцов некомфортные условия проживания: шум, постоянное хлопанье входной дверью и её частые поломки, курение у входа в подъезд, парковка машин на газоне. Подскажите, пожалуйста, в какие инстанции можно на них пожаловаться?
Для открытия мини-отеля (хостела) в жилой квартире, необходим ли перевод ее в нежилое помещение. Если ТСЖ дает согласие на открытие отдельного входа, без участия в дальнейшем ТСЖ можно ли перевести квартиру в нежилой фонд..
Если нет отдельного входа в нежилое подвальное помещение, а только через общий подъед, то это как поступить в этой ситуации? Возможно, тихий офис, если жильцы не против?
Управляющая компания купила квартиру в жилом доме и использует её в качестве офиса, отдельного входа нет, чем создаёт неудобства и определённую опасность для жителей подъезда, т.к.в офис идут постоянно посторонние люди через жилой подъезд
1.Может ли юридическое лицо использовать жилое помещение без перевода в нежилое?
2.В какие сроки должен быть прозведён перевод в нежилое?
3 Может ли данное помещение ещё до перевода уже использоваться как офис?
Спасибо за ответ.
Как законно вывести квартиру в нежилой фонд находящуюся на третьем этаже без устройства отдельного входа, так как на первом и втором этажах находятся нежилые помещения тоже без отдельного входа, в подъезде осталось всего две квартиры на четвертом этаже.
В какую инстанцию обратиться для проверки законности в нашем доме перевода из жилого в нежилое помещение? Купили квартиру недавно на 1 этаже, под нами расположен в подвальном помещении магазин продукты. А также куда обратиться по проверке законности возведения лесенок и входа в подвальное помещение собственником?
У нас в подъезде есть нежилая квартира, в которой расположены офисы управляющей компании и обслуживающей компании. Помещение давно переведено в нежилое, собственник-муниципалитет. Вход в офисы расположен в подъезде. Муниципалитет отказывается переносить вход в нежилое помещение, ссылаясь на отсутствие денег. Куда нам далее обращаться? Спасибо.
У меня такой вопрос. Есть нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. На первом этаже квартир кроме моего помещения нет. Вход в мое помещение через подьезд. Даст ли мне СЭЗ разрешение на открытие массажного салона без отдельного входа. Там его никак не сделать с уважением Николай.
Вопрос такой:
Нежилое подвальное помещение в Торце жилого дома.
Помещение с отдельным входом с улицы.
Через это помещение есть дверь в чужое помещение.
Также если зайти в подвал с другого торца, и пройдя через несколько помещений, можно попасть в то самое чужое помещение.
Вопрос - Могут ли установить сервитут на первое мое помещение для прохода в чужое? (учитывая наличие другого входа в это чужое помещение - но вход получается не прямой с улицы а через несколько помещений принадлижащих жителям дома).
