Как поступить, если отсутствует отдельный вход в нежилое подвальное помещение - возможность использовать тихий офис, если соседи не против?
Если нет отдельного входа в нежилое подвальное помещение, а только через общий подъед, то это как поступить в этой ситуации? Возможно, тихий офис, если жильцы не против?
Добрый день!
Если жильцы не против, то можно, однако следует помнить, что перевод жилых помещений в нежилые при отсутствии возможности сделать отдельный вход не допускается в соответствии с жилищным кодексом.
Спросить
Перевод не нужен, это уже нежилое в цоколе. Жильцы не против, но вообще законно входить через общий подъезд или это запрещено законом?
Спросить
Здравствуйте! Никаким законом это не запрещено. Вы несете бремя по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, в том числе уборку.
СпроситьМожно ли разместить офис (дизайн студия, 15 человек, 1-2 посетителя в день) в нежилом помещении находящемся на верхнем этаже 15 этажного жилого дома?
Отдельного входа нет, вход через общий подъезд. Под помещением жилая квартира.
Для того, чтобы разместить офис, Вам необходимо перевести жилое помещение в нежилое, на основании требований ЖК РФ
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Можно привести еще ряд подтверждающих норм, но мне кажется, что этого достаточно
С уважением,
Ерохина
Ольга Ивановна
СпроситьНежилое помещение не имеет отдельного входа, только через подъезд. Помещение изначально было нежилым по определению, то есть не было перевода жилое-нежилое. Какими нормами права обосновывается необходимость организации отдельного входа в нашей ситуации. Нужно ли собирать подписи жильцов на разрешение сделать отдельный вход с улицы, а не через подъезд?
Появилось нежилое подвальное помещение без отдельного входа? Как его можно использовать? Офис, где будет работать несколько сотрудников? Переговорная? Фото-студия для съемки предметов?
Над подвалом расположен мини-отель со входом через подъезд и напротив входа в подъезд квартира, которую сдают...
Здравствуйте, Ваша Светлость! Смотря в чьей собственности помещение. Предположу, что в частной собственности, а не общей долевой. В этом случае вопрос о том, как использовать, решает собственник (ст.209 ГК РФ). При этом если назначение помещения не соответствует цели, то его можно изменить. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте. Применительно к положениям статей 26 и 27 Закона N 218-ФЗ, признак изолированности помещения является обязательным для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Между тем, действующее законодательство не связывает квалификацию объекта недвижимости как обособленного и изолированного с наличием входа, независимого от иных помещений.
Такой признак изолированного помещения, как отдельный вход, указывает на возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений, то есть отсутствие у помещения проходного значения/функции/характера, возможность доступа в иные помещения без использования рассматриваемого помещения (письма Минэкономразвития РФ от 24.12.2013 N ОГ-Д 23-6667 и N Д 23 и-6062)».
Вы можете использовать под все, что законом не запрещено. Сдайте в аренду, предприниматели сами определятся. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
1.Здесь следует руководствоваться установленным нормативным актом-СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакцияСНиП 31-06-2009), утвержденный
приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 635/10 и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. N 438/пр
2. В этом нормативном акте установлено-какие объекты допускается размещать в подвальных помещениях МКД
3. Офисы, "переговорные", фотостудии, размещать разрешено. Так что препятствий для размещения указанных объектов-не имеется.
Спросить
Здравствуйте Ваша Светлость!
Все направления которые перечислены в Вашем вопросе: офис, переговорная, фото-студия для съемки предметов не запрещено. Гласное это получить разрешение от собственников в МКД в виде Решения Общего собрания, где все будут не против того, что вход будет использоваться не только ими, а для посещения сотрудников и клиентов. ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Какими нормами права обосновывается необходимость организации отдельного входа в нашей ситуации.
Нежилое помещение не имеет отдельного входа, только через подъезд. Помещение изначально было нежилым по определению, то есть не было перевода жилое-нежилое. Какими нормами права обосновывается необходимость организации отдельного входа в нашей ситуации. Еще раз хочу подчеркнуть: перевода помещения из жилого в нежилое не было)
Жилищным кодексом РФ
Из Определения Московского областного суда от 29.11.2011 по делу N 33-26663:
Вывод суда о том, что ссылка истца на "ч. 2 ст. 22" ЖК РФ несостоятельная, судебная коллегия находит необоснованной.
... Из указанной нормы следует, что нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает.
Спросить
Градостроительными нормами регулируется..
Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.
- Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.
- Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.
. Должны быть соблюдены все нормы и требования Жилищного Кодекса РФ, получены разрешения от инспектирующих санитарных, эпидемиологических и пожарных служб.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, все жители на равных долях считаются участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома. К таковому имуществу относятся: лифтовое помещение, лестничные пролеты, подвалы, чердаки, различные подсобные помещения и участок придомовой территории земли.
Независимо от того, каким помещением владеют граждане в доме (жилым или нежилым), юридические обязанности и законодательные права у них равные на распоряжение общей собственностью дома. Если владельцы того или другого статуса помещений считают, что их права в чем-то ущемляются, но все споры должны решаться в суде.
СпроситьДействующее законоательство не содержит определения нежилого помещения в многоквартирном доме . Поэтому требования к нему содержатся только в ст.. 22 ЖК РФ, независимо от того, переведено оно из нежилого в жилое или изначально было нежилым
Именно на это опирается и судебная арбитражная практика.
СпроситьДобрый день, Вера!
В соответствии с п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
В силу изложенного, пользование нежилым помещением не имеющим самостоятельного доступа в такое помещение запрещено.
Необходимо согласовать с органами местного самоуправления размещение входной двери нежилого помещения
СпроситьВозможно ли, по существующим нормам (ГОСТ И СНИП И Санпин) размещение ветеринарной клинике в подвальном помещении многоквартирного дома, сопряженным с квартирой над ним, перведенной в нежилое помещение? Подввльное помещение приобретено в собственность, назначение кладовые. Предполагается организация единого отдельного входа для помещений подвального и первого этажа. Предполагается соответствующая отделка всех помещений. Какими нормами это регулируется на сегодняшний день?
Для ответа на поставленный вопрос не достаточно определения "подвальное помещение", нужно изучать ряд других характеристик. Необходим техплан помещения.
Спросить
Вопрос скорее принципиального характера. Да нет, чем регулируется. Прочёл доступную информацию но ясности нет - слухи про проект нового СанПиН, актуальный СНиП прямо запрещают, ГОСТ допускает? Ичто говорят участники рынка - до 80% уже существующих и работающих ветеринарных клиник, размещены в подвалах, цоколях и первых этажах многоквартирных жилых домов?
Спросить
Постановление Верховного Суда РФ от 01.11.2018 N 44-АД 18-19
.
Означенной нормой определено, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать ветеринарные клиники и кабинеты.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСпасибо за ответ! Означает-ли это, что все действующие на сегодня, ветеринарные клиники и кабинеты в подвалах цоколях и первых этажах МЖД, размещены незаконно и подлежат закрытию?
СпроситьДа, такая деятельность нарушает требования действующего законодательства.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ приобрел изначально нежилое помещение в жилом многоквартирном доме на первом этаже не имеющим отдельного входа (вход через общий подъезд). Законно эксплуатировать данное помещение, как я понял из многих комментариев юристов, я не могу. При этом организовать отдельный вход мне не даст общее собрание жильцов (намекнули в УК). Пока стараюсь не будить лихо. Что мне делать в такой ситуации? Какие шаги для организации отдельного входа предпринять?
Москва, Алексей.
Самое главное - это согласие собственников МКД - без решения общего собрания МКД - сбор согласований это пустая трата времени
СпроситьНежилое помещение не имеет отдельного входа, только через подъезд. Помещение изначально было нежилым по определению, то есть не было перевода жилое-нежилое. Какими нормами права (прошу привести в ответе, какими именно статьями Жилищного кодекса или иными правовыми нормами) обосновывается необходимость организации отдельного входа в нашей ситуации. Еще раз хочу подчеркнуть: перевода помещения из жилого в нежилое не было)
Необходимость, в указанном случае, нормами права обосновываться не может - по тексту, нарушений норм права при наличии такого помещения, в указанном состоянии - нет, все в рамках.
Нормами можно обосновывать только - возможность.
СпроситьМожет ли Мэрия оформить право собственности на нежилое помещение (подвал в жилом доме), не имеющее отдельного входа (вход через подъезд)
Если дом уже находиться в муниципальной собственности то и все помещения в нем могут быть в собственности муниципалитета.
СпроситьКупил нежилое помещение в цоколе, помещение ранее использовалось как гараж в паркинге и по выписке ЕГРН описано как нежилое, вид деятельности неизвестен. В данное помещение нет отдельного входа, вход или вьезд осуществляется через паркинг. Сделать отдельный вход не получится по причине отказа жильцами. Жильцы дома и ТСН так же запрещают использовать помещение для ведения бизнеса. Что можно сделать в этой ситуации?
Доброго времени суток. Если вы собираетесь делать отдельный вход, то вам необходимо будет это согласовать с межведомственной комиссией. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
