Можно ли переоформить земельный участок имея на руках не свидетельство о собственности, а выписку из ЕГРН?

Здравствуйте, Артем! Этому участку скорее всего присвоили новый кадастровый номер. Вам стоит посмотреть на публичной кадастровой карте, какой кадастровый номер актуален сейчас и запросить выписку из ЕГРН о собственнике на основании п.4 ст.131 ГК РФ в Росреестре или МФЦ. И уже по выписке ориентироваться.

Перед покупкой конечно участок должен состоять на кадастровом учете. Тогда собственник вправе его продавать (ст.8.1 ГК РФ), а Вы приобретать и регистрировать право в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, Артем!

Ни в коем случае не покупайте этот участок

Пусть его продавец сначала поставит на кадастровый учет, проведет межевание для этого, определит границы.

А то то что Вам предлагают - это по сути воздух.

Подписание договора Вас не спасет.

Можете если только предварительный подписать, где определить порядок действий, зафиксировать сроки и пр.ст. 429 ГК РФ.

Здравствуйте. Да.Можно., с регистрацией одновременно ранее возникшего права собственности и перехода права по ДКП

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Здравствуйте Артем

Конечно ставить участок надо на учет в противном случае не пройдете регистрацию к/п

Сначало учет, а потом регистрация дкп согласно ст.5

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Пока не будет присвоен кадастровый номер участку вам будет отказано в регистрации сделки

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Добрый день

Как вы собираетесь заключить договор купли-продажи на земельный участок, сведения о котором отсутствуют в Росреестре?

Если у вас есть доверенность, то вам необходимо сначала заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГКРФ) и только потом совершать все действия по формированию и межеванию данного земельного участка

Единственный орган который занимается регистрацией перехода права собственности и формирования сведений это росреестр

И если Вы обращайтесь в МФЦ, то соответственно вы обращаетесь в рос реестр, без этого не обойтись.

Здравствуйте Артем!

Закажите план-схему, на ней будет отображен участок с наличием либо отсутствие кадастрового номера.

При отсутствии необходимо обратиться в Росреестр для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.

Пусть это сделает хозяин.

Только после регистрации оформляйте куплю-продажу.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Владелец уже написал на меня доверенность. По-этому всеми постановками и межеванием я сам занимаюсь. Дело просто в процедуре. Можно ли обойтись без лишнего обращения в МФЦ.

Здравствуйте, Павел!

Свидетельство о гос. регистрации права собственности подтверждает, конечно, наличие права. Но только на момент выдачи свидетельства.

А вот выписка из ЕГРН содержит в себе актуальные сведения.

Ведь с момента выдачи свидетельства правом можно было распорядиться (продать, подарить и т.д.), а свидетельство при этом остается на руках.

Смотря кому представить.

И для чего нужна?

Вообще выписка не нужна.

Для предоставления в МФЦ с целью оформления субсидии на услуги ЖКХ.

Здравствуйте!

Вам потребуется для совершения сделки свидетельство о праве собственности

без собственника земли невозможно.

Здравствуйте, чтобы продать дом, право собственности на него также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Удачи вам и всего наилучшего

Если право собственности на зем. участок и дом зарегистрировано в Росреестре, можете продать. Не зарегистрировано - регистрируйте. Кадастровый учет объекта недвижимого имущества - это еще не регистрация права собственности за лицом.

Ну тут коллеги опять идут стандартным путём...

А давайте поступим проще: Вы размещаете объявление о продаже ДОМА с УЧАСТКОМ. Подробно всё расписываете. А в конце просто добавляем: Дом поставлен на кадастровый учёт, но не было времени на оформление в собственность. Знаю сколько это стоит, но времени нет, скину 5 000 руб.

Попроще нужно быть, люди же всё поймут)))

Здравствуйте!

Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов. - для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом

Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение недвижимости; договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем; договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его); наследование имущества; право собственности супругов; решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком. На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности. Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.

Правоустанавливающие документы на землю

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей: договор купли-продажи; дарение; мена; вступление в наследство; договор приватизации землю под частным домом; решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции); решение местных органов власти о выделении земли; наследство по завещанию.

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также: договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах; выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка); если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций; техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС); справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле; согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости; квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок; если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество; паспорта сторон договора; выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме; при вступлении в права – заявление. Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов – обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.

Пакет документов на каждый из объектов недвижимости индивидуален и различается в зависимости от оснований возникновения у Вас права собственности.

Поэтому конечно подобная бесплатная консультация на сайте для Вас практически не совсем правильна, так как Вам необходимо обратиться индивидуально к адвокату, который сможет задав Вам дополнительные вопросы определить для Вас индивидуальный пакет документов для оформления Вашей сделки и регистрации ее в Росреестре.

Удачи Вам!

Добрый день. Скорей всего по дому информация, что он стоит на кад учете, как ранее учтённый. Без регистрации правасобственности на дом в установленном законом порядке, вы не сможете его продать. Вам необходимо обратиться в мфц.С уважением, контактная информация, запись на приём, 8-910-315-53-65, адвокат Зыбина ирина Олеговна, г. Курск.

Понедельник/пятница

i. zybina2016@yandex.ru

А с этими документами я могу регестрировать права собственности на дом.

Действительно конечно.

Здравствуйте

Да, все действительно. Ведь на момент выдачи свидетельства у Вас были такие паспортные данные.

В любом случае сейчас уже свидетельства в Россресстре не выдаются.

только выписка из ЕГРП

Да, действительно. Проследите, чтобы в новом паспорте была проставлена отметка о реквизитах старого паспорта.

Не факт.

1.Право собственности на земельный участок может перейти по:

договору

в порядке наследования

издания акта гос. власти или МСУ (о предоставлении участка)

На основании чего вы владеете участком?

2. Свидетельства о праве собственности на земельные участки в настоящее время не выдаются. Единственным доказательством зарегистрированного права является запись в ЕГРП. Вы можете получить выписку о зарегистрированных правах на участок в МФЦ или Росреестре.

3. Права могут быть и не зарегистрированы в реестре. И тут мы возвращаемся к вопросу когда и на основании чего возникли права на участок.

В настоящее время Свидетельство о праве собственности на землю не выдаётся. Вместо него, в случае, если участок был поставлен на кадастровый учет, Вы можете получить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о собственнике земельного участка. Выписку Вы можете получить в МФЦ.

Если у вас никогда и не было свидетельства о гос. регистрации права собственности - значит не является, если только вы не унаследовали этот участок. Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом.

Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на участок, может быть вы когда-то регистрировали право собственности, но забыли об этом (а бывает, что люди и не понимают, что они регистрируют право собственности..)

Скиньте личным сообщением скан либо фото, постараюсь вам помочь.

Вероятнее всего, земельный участок находится в оресте.

Это значит, что изначально земельный участок внесен в кадастр из материалов инвентаризации земель. По указанной отметке невозможно утверждать, были ли позже права первого владельца зарегистрированы в установленном порядке. Конечно, надо использовать возможность запись убрать. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки или запишитесь на прием для уточнения ситуации.

Добрый день, если данные участки ставили на кадастровый учет, то кадастровые номера конечно есть.

Вам необходимо обратиться в МФЦ и запросить сведения из ЕГРП, в ней будут указаны все сведения на земельный участок.

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.);

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ);

- земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения согласно части 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ могут быть внесены в ЕГРН на основании:

имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном земельном участке;

представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления по запросу органа регистрации прав документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него.

Согласно части 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Например документами, устанавливающими или удостоверяющими право гражданина на земельный участок являются:

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов принятые до 26 августа 1948 г. об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380);

договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 26 марта 1949 г. N 244 "Об утверждении типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности", утратил силу в связи с изданием приказа Госстроя РСФСР, Минкоммунхоза РСФСР от 6 октября 1965 г. N 67).

При этом организации, уполномоченные на осуществление технической инвентаризации и (или) государственного технического учета, не были уполномочены на осуществление государственного, в том числе кадастрового учета земельных участков.

Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 г. (далее - ЗК РСФСР 1922 г.), предусматривал (статья 194) земельную регистрацию, которая заключалась в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользований.