Я хочу купить квартиру в только что построенном жилом доме, покупаю у собственника, у которого есть договор купли продажи со строительной организацией. Договорился купить в рассрочку, т.е. сейчас отдаю около 50-ти % от стоимости квартиры, остальное в течении нескольких месяцев. Так вот, как мне подстраховаться, ведь сразу договора купли-продажи не будет? Ведь мне нужны какие то гарантии, в том, что я отдал часть денег, может быть расписка? Тогда как ее оформить? Или предварительный договор купли-продажи, где будет описана первоначальная сумма оплаты.

Здравствуйте, Муслим! Можете заключить предварительный договор с задатком.

Ведь мне нужны какие то гарантии, в том, что я отдал часть денег, может быть расписка?

Документы, необходимые после получения свидетельства о регистрации при покупке квартиры у собственника

Я покупаю квартиру у собственника, был отдан задаток 50 тыс. руб., составлен предварительный договор, сейчас будет составляться договор купли продажи квартиры, сумма в договоре должна быть указана общая? Расписку мне продавец на задаток дал. На остаток суммы он тоже мне даёт расписку. Какие в итоге у меня должны быть документы на руках после получения свидетельства о регистрации.

Читать ответы (1)

Как правильно действовать при просрочке покупателем платежа по рассрочке оплаты остаточной стоимости квартиры после продажи

Какие мне предпринять действия в случае просрочки покупателем платежа по рассрочке оплаты остаточной стоимости квартиры после продажи? Мы продаем квартиру, находящейся в долевой собственности, у нотариуса в договоре указываем что часть денег покупатель будет выплачивать в течении нескольких месяцев на счет продавца ежемесячно по N-ой сумме. Если прокупатель задержит платеж на неделю, две или три, что нам делать, ждать ли, что в следующем месяце будет выплата или нужно писать претензию, исковое заявление или еще что то? Как подстраховаться нам, может в договоре купли-поодажи что то указать?

Читать ответы (2)

Как выписать семью из квартиры при наличии предварительного договора на покупку дома?

Продаю квартиру, в ней прописаны я, муж и дочь 7 лет. Покупаю дом в другом городе, нет возможности вылететь на продажу. Хочу приобрести дом по договору купли-продажи, внеся большую часть требуемой суммы и написать заверить у нотариуса расписку, что погашу остальные средства после продажи своей квартиры. Имела намерение прописаться сразу в купленном доме, тогда автоматически с мое квартиры нас выписывали бы. Хозяин дома, который хочу приобрести наотрез отказывается составлять договор купли-продажи, согласен только на предварительный договор с задатком. Вопрос - могут ли выписать нас и ребенка из моей квартиры в другом городе по предварительному договору? ОЧЕНЬ жду ответ.

Читать ответы (1)

Имеет ли юридическую силу Предварительный Договор Купли-Продажи квартиры и какие риски он несет

Будьте добры разъясните мне пожалуйста, имеет ли юридическую силу Предварительный Договор Купли-Продажи квартиры? Дело в том, что мы с мужем намерены купить у застройщика квартиру, дом построен и сдан, в котором мы хотим купить квартиру. У меня возникли сомнения по предварительному договору, во-первых потому что он предполагает предварительную частичную оплату квартиры (сумма получается весьма немаленькая) до заключения Основного договора купли-продажи, а во-вторых стоимость квартиры может быть увеличена на стоимость затрат Продавца, которые нельзя было учесть при заключении Предварительного договора (эта сумма затрат может быть до 10% от общей стоимости квартиры, т.е это может быть 500 тыс. руб!).Скажите пож-ста, насколько рискованно подписывать такой договор и вообще стоит ли вносить предварительную оплату за квартиру по Предварительному договору? И если что-то пойдёт не так, можно ли судиться с застройщиком и иметь решение суда в нашу пользу, учитывая что заключен только Предварительный договор купли-продажи? Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (3)

То по окончанию сроков предварительный договор является не действительным?

У меня такой вопрос. Я внесла аванс за квартиру в доме-новостройке (покупаю через Инком), ГК дома сдана, люди делают ремонт, собственость еще никто не получал. Продавец-юридическое лицо-инвестор. Предлогает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, первую сумму 40% от стоимости квартиры просит перечислить на рассчетный счет безналом их дочерней компании по договору "Об оказании услуг подбора квартиры", и только после того как я эту сумму перечислю (без этой оплаты они категорически отказываются давать мне "предварительный договор")-принесу им банковское платежное поручение, они будут готовы дать мне в руки "предварительный договор купли-продажи" на оплату остальных 60%. Предварительный договор их обязует заключить со мной в течении шести месяцев "Основной договор купли-продажи" ...но только после получение собственности... Какие сдесь могут быть риски? Я слышала что они могут отказаться выполнять обязательства по предварительному договору, и тогда будет сложно что-то доказать в суде... Это правда? И еще если они в сроки не успеют получить собственность... то по окончанию сроков предварительный договор является не действительным?

Читать ответы (2)

Возможно ли внести задаток при покупке квартиры, под обременением ипотекой, и какие последствия могут быть?

Хотели купить квартиру, она под обременением - ипотека. Продавец предлагает внести задаток в сумме равной непогашенной части кредита, оформив предварительный договор, после чего подписать основной договор купли-продажи (в течении 8 дней). Переданная денежная сумма будет учитываться в качестве предварительной оплаты части стоимости квартиры. Возможен ли такой вариант? Какие негативные последствия могут быть для меня? Как мне лучше поступить? Заранее Вас благодарю!

Читать ответы (1)

Является ли такая расписка законной?

Хочу купить квартиру, но продавец не хочет оформлять договор предварительной купли продажи. Квартира продается с мебелью и мне нужна рассрочка по выплате. Устная договоренность имеется. Продавец требует оформить расписку о задатке с внесением порядка оплаты за квартиру, но и сроком составления основного договора. Законна ли будит такая расписка в получении залога и остальных действий согласно внесенных в расписку?

Читать ответы (1)

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора. Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки: 1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме. 2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи. В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке. Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.

Читать ответы (2)

В предварительном договоре нужно указывать 1,5 млн.? этот договор ни на что не повлияет (на налог)?

Перед сделкой купли-продажи квартиры заключаем предварительный договор (с задатком), который потом будет входить в стоимость квартиры (1500000 р). В основном договоре будем указывать сумму 950000 рублей (так как собственность менее 3 х лет, 3 года будет 06.07.2012 г), остальные деньги через расписку. Вопросы: 1) В предварительном договоре нужно указывать 1,5 млн.? этот договор ни на что не повлияет (на налог)? Понимаю, что глупый вопрос, и 950000 руб тоже нельзя указать, на то он и предварительный договор, где должна зафиксировать стоимость квартиры Подскажите, может там прописать, что 950000 руб по договору и 450000 руб по расписке? Так можно или рискованно?

Читать ответы (1)

Как заявить иск о взыскании денег по расписке - невыполненные обязательства или заем?

По договору купли-продажи нашей стороной была продана квартира за 430000 руб. знакомым людям на доверии, а фактически за 700000 рублей. Покупатель квартиры отдал только 430000 рублей. А остальные не платит ссылаясь на то, что денег нет. Сейчас хотим взыскать с него оставшуюся сумму. Но получается нехорошая ситуация. По договору купли-продажи обязательства покупателем выполнены и мы написали расписку за сумму договора на 430000 рублей. А на оставшуюся сумму у меня от покупателя тоже есть расписка, где он указывает ДОСЛОВНО, что "ОСТАВШУЮСЯ СУММУ ОТ КВАРТИРЫ 200000 РУБЛЕЙ В ТЕЧЕНИИ 3 х МЕСЯЦЕВ". ВНИМАНИЕ ВОПРОС: как заявить иск о взыскании денег по расписке? Что это будет 1) Невыполненные обязательства по договору? Или 2) заем?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59