Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, чтобы избежать извещения администрации о сделке и что нужно знать о подарке такого участка.
Существует необходимость приобретения земельного участка находящегося в частной собственности, примущественно 6 е право выкупа которого закреплено за администрацией, которая вероятнее всего использует данную возможность. Возможно ли изменение вида его разрешенного использования с целью последующего избежания необходимости извещать администрацию о сделке купли - продажи? Имеет ли право собственник подарить данный участок, соблюдение каких условий необходимо в данном случае?
Уважаемый Владимир, не совсем понятно, каким образом и каким документом закреплено за администрацией преимущественное право выкупа ЗУ. Потому что, если это договор, то нам необходимы условия договора. И тут вряд ли поможет изменение вида разрешенного использования ЗУ...
В остальном права собственника не могут быть ограничены.
Всего хорошего.
Спросить
В вашем случае есть преимущественного выкупа закреплено за администрацией.
Дарение это переход права к новому собственнику без оплаты
И администрация признает сделку незаконной.
Спросить
Изменение РВИ возможно только собственником данного з/у. При дарении не существует преимущественного права у муниципалитета. Только при возмездной сделке. Только если локальные законодательные акты не внесли свои коррективы. В любом случае, изменение РВИ возможно в пределах, установленных правилами землепользования Вашего муниципалитета.
Спросить
Право преимущественного выкупа закреплено за администрацией в соответствии с п.2 ст. 8 ФЗ № 101 от 24.07.2020 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьВладимир, мне кажется у вас возникла путаница в понимании что такое "вид разрешенного использования" и что такое "категории земель". Да, их названия могут совпадать), но правовые последствия распоряжения абсолютно разные. По вашему-же получалось бы следующее: что любые земельные участки земель с/х назначения должны сначала предлагаться к выкупу администрацией. А это, так-то!, в том числе почти любые дачные участки в СНТ - СНТ часто расположены на землях с/х назначения. И тогда все дачники, желающие подать свой участок, сначала должны не сторонним покупателям продавать, а предложить администрации - иначе сделку признают ничтожной!
Но в данном контексте статьи имеется в виду не просто категория земель с/х назначения, а именно вид разрешенного использования этой земли, а он для с/х земель весьма разнообразный - от садоводства (СНТ) и ЛПХ до организации пашни, пастбищ, сельхозугодий и КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства). Если ваш участок имеет именно вид разрешенного использования под сельхознужды, то да - тут необходимо получить разрешение от администрации, что они отказываются выкупать, прежде, чем продавать участок третьему лицу. Вы бы для начала написали всю ситуацию.
Что касается толкования всей статьи 8 ФЗ-101 и вопроса о дарении, то я бы сказала так: говорится про право преимущественной покупки, да. В последней части статьи указано, что
сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Таким образом, получается, что не всякая сделка по распоряжению своим правом собственности подпадает под эти нормы, а, следовательно, сделка по дарению не может быть и не должна быть оспорена или признана ничтожной. Но администрация может это сделать, если, например, по факту сделка дарения будет прикрывать собой сделку купли-продажи на самом деле - в таком случае это будет мнимая и притворная сделка, которая дарения по своей сути не представляла. Такая сделка может быть признана ничтожной. Так что, если вы дарите имущество - то действительно его дарите, безд-возд-мезд-но, как говорила Сова, то есть даром). Если продаете - будьте любезны соблюсти условия преимущественной покупки.
Всего доброго.
Спросить
Нет никакого приравнивания, не слушайте некомпетентных юристов.
Дарение возможно.
При дарении нельзя использовать право преимущественной покупки.
Оно уже по содержанию, и не касается иых случаев отчуждения земель.
СпроситьВыходит, что дарение данного земельного участка будет признано судом незаконным, но в данном случае нарушается право собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим му имуществом, кроме того, при продаже собственник извлекает выгоду, при дарении нет.
СпроситьПочему вы так решили, что будет обязательно признано судом незаконным? Во 1, нужно еще доказать. Во 2, если сейчас уже есть иск от администрации и есть о чем волноваться, то тогда лучше нанимать юриста, платить ему деньги, он напишет вам обоснованные возражения на иск и/или также будет представительствовать в суде (вести за вас дело до вынесения решения - все зависит от того, что вы можете потерять и что можете себе позволить финансово). Шанс-то остается отстоять свои права, так что нужно грамотно подходить к вопросу оспаривания, а не заниматься гаданием на кофейной гуще.
СпроситьУчасток выделен в натуре. Находится в частной единоличной собственности. Имеет вид разрешенного использования, обозначенный как "земли сельскохозяйственного назначения".
собственник подарил его. одаряемый оплатил 13 проц. От его кадастровой стоимости. На каком основании Администрация может оспорить данную сделку, если ей принадлежит первоочередное право выкупа? Участок ведь не продавался...
СпроситьВладимир, при реальном договоре дарения, не прикрывающем сделку купли-продаже, администрация ни при каких обстоятельствах не может оспорить сделку дарения. Вид разрешенного использования обязательно указывается в выписке на землю из Росреестра (о правах собственности), он не всегда соответствует категории земель, а как-бы расширяет ее. Открывайте выписку и читайте как называется РВИ вашего ЗУ. Как-то так.
Удачи вам.
СпроситьПодавал два заявления по ст.39.18 ЗК РФ - по обоим получил отказ (якобы за неделю до моих заявлений кому-то там согласовали неразграниченные участки, которые пустовали там несколько лет). Но я не увидел извещения на официальном сайте как написано в п.1 ст.39.18. Как доказать, что это липовые постановления? (ведь если регламент нарушен - постановления недействительны?) Хотел написать досудебное в администрацию - но боюсь, что они исправят это. Как доказать, что не было этих извещений на сайте и сделать так, чтобы они их туда не выложили сейчас задним числом? Может в прокуратуру писать? Или как-то заархивировать и заверить для суда содержимое сайта администрации? По скайпу можете проконсультировать? Цена вопроса?
Хотела бы купить дом, но проблема том, что земля принадлежит администрации (хозяин почему то не оформил землю в собственность и продает только дом). Как действовать в такой ситуации, чтобы землю перевести также в собственность?
Порядок регистрации права собственности на земельный участок под нежилым зданием (в собственности).
Приватизированное предприятие В использует земельный участок, на котором расположено приватизированное имущество: на территории города расположены: производственный комплекс, здание администрации, на территории Ленинградской области расположены: здание базы отдыха сотрудников и здание детского сада. На территории города Санкт-Петербурга в соответствии с распоряжением Губернатора города земельные участки приватизированным предприятиям могут быть предоставлены либо в собственность или в аренду. Иных титулов на земельные участки для приватизированных предприятий не предусмотрено. На территории населенного пункта в Ленинградской области земельные участки в соответствии с решением органа местного самоуправления могут быть переданы в собственность только тем гражданам и юридическим лицам, которые проживают или расположены и осуществляют деятельность на территории муниципального образования.
Соответствуют ли законодательству нормативные акты города и органов местного самоуправления Ленинградской области, регулирующие земельные правоотношения? Обоснуйте свое мнение. Какие виды титулов на землю предусмотрены в земельном законодательстве?
П 3 ст 39 6 зк рф
У меня договор аренды земельного участка заключен на основании п.14 ст.39.12 ЗК РФ. Как будет происходить заключение нового договора по окончанию срока аренды существующего договора? Есть кое-какие рассуждения: Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов регламентируются статьей 39.6 ЗК РФ.
Пунктом 1 настоящей статьи определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Пункт 2 содержит перечень этих исключений случаев предоставления земельных участков без проведения торгов.
И так имеем всего два способа заключения договора аренды:
1) на торгах, проводимых в форме аукциона
2) без торгов, т.е. без проведения аукциона
В первом случае может быть только три конечных результата проведения аукциона:
а) несколько претендентов, определяется победитель, предложивший наибольшую цену, и с ним заключается договор аренды
б) один претендент, аукцион признается несостоявшимся, и с ним заключается договор аренды
в) ни одного претендента, аукцион признается несостоявшимся, и организовывается новый аукцион
Так как любой договор аренды ограничен временными рамками (сроком действия договора аренды), то порядок заключения нового договора аренды по окончании срока действия законодатель прописал в пункте 3 настоящей статьи:
« Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.»
В этом пункте есть исключение: «за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса». В перечне случаев предоставления земельных участков без проведения торгов данный случай, предусмотренный пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12 не включен, а значит законодатель относит его (случай 13,14 и 20) к пункту 1 статьи 39.6 ЗК, т.е. договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен на торгах, проводимых в форме аукциона.
Это подтверждается письмом Росреестра «Переуступка права по договору аренды, переданного с торгов» от 24.09.2020 г., а также судебной практикой-Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.07.2018 N Ф 06-34115/2018 по делу N А 57-17101/2017: ««Предприниматель «------» не относится к числу перечисленных в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ лиц, которым земельный участок мог быть предоставлен в аренду без проведения торгов. Договор аренды земельного участка с ним мог быть заключен только на торгах и фактически заключен предпринимателем на аукционе.
Признание аукциона несостоявшимся не может быть приравнено к его непроведению и подписание договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 ЗК РФ является результатом аукциона. Так, в соответствии с названной нормой договор аренды земельного участка заключается с лицом, единственная заявка которого на участие в аукционе и сам заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона.»
Если бы законодатель подразумевал заключение договора на несостоявшемся аукционе как заключение договора без торгов, то он бы не вписал эту норму: « (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса)» – ну не было торгов и не было, зачем тогда в пункте 3 статьи 39.6 делать какое-то исключение? По моему мнению ответ таков: когда предоставляется земельный участок в аренду без торгов, то, соответственно, не может быть других желающих (претендентов, отсутствие конкуренции) на этот земельный участок и заключение нового договора осуществляется также без торгов. Заключение договора аренды на торгах, признанных несостоявшимися согласно пунктам 13, 14 или 20 статьи 39.12, при наличии только одного участника, а значит при отсутствии других желающих (претендентов, отсутствие конкуренции) законодатель предусмотрел процедуру заключения нового договора аренды также без торгов.
Пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ определяет совокупность условий для заключения нового договора аренды без торгов. Подпункты 1-3 ясны и понятны. Интересен подпункт 4: « на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.» Но здесь следует отметить, что договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12, является договором заключенном на торгах, проводимых в форме аукциона, признанным не состоявшимся, и не попадает под определение «договор аренды которого был заключен без проведения торгов» подпункта 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, и значит действие этого подпункта не распространяется на такой договор.
Следовательно, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.6, заключение нового договора аренды происходит без торгов для того договора аренды, который был изначально заключен без проведения торгов, проводимых в форме аукциона, а также (как исключение) для того договора аренды, который был заключен в случае предусмотренного пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, т.е. заключенного на торгах, проводимого в форме аукциона.
В заранее спасибо!
Я хочу выкупить землю под складом (на него есть зеленка), земельный участок представлен на праве постоянного (бессрочного) пользования в общую долевую собственность, участок является не делимым! Можно мне выкупить землю под складом единолично? Спасибо.
