Скажем так насколько сейчас реально, не оформляя недееспособность, потерять квартиру?

В 1998 г между А и её внучатой племянницей В был заключён договор ренты, по договору ренты:

"Б обязупредоставить А до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде: жилища; питания; одежды; ухода за ним если это требует его состояние здоровья; оплаты ритуальных услуг; сохранив за ним право пожизненного безвозмедного проживания на указанной жилой площади.

... общего объёма содержания с иждивением... в размере 3-х МРОТ...

...

При существеннном нарушении Б своих обязанностей А вправе потребовать возврата недвижимого имущества...

...

Споры, которые могут возникнуть из исполнения настоящего договора, подлежат разрешению в судебном порядке.

..."

Летом у бабушки был инсульт, ещё перед этим она немножко была плоха на голову, а после него стала совсем плоха... По объективным причинам ухаживать за ней самим нет возможности... Есть желания используя связи в мэрии (ну и некоторые смазывающие ср-ва) устроить её в нормальный пансионат. Реально она, я думаю, недееспособна. Но психиатр пожалев её по нашей просьбе написал в справке, что необходимости в признании нет.

Что я наузнавал по этому поводу

Интернет:

страшные истории про сбежавшую нянечку с дедом из пансионата (вышла за него замуж) - плохой конец

Тётушка в собесе:

Да вы что! Никакой недееспособности не надо, а то она попадёт в плохое место, я 6 лет работаю у меня ничего такого не было, максимум что придётся ей доплачивать за содержание

Добрый авторушный риэлтор:

Обязательно документально подтвердить исполнение договора, открыть счёт на неё в сбере, положить туда деньги за весь период договора, дальше хорошо бы сделать недееспособность

Собственно вопрос как быть, пишу и понимаю насколько он глуп...

Скажем так насколько сейчас реально, не оформляя недееспособность, потерять квартиру?

Если оформлять, то какова процедура этого?

Время, последовательность, стоимость услуг адвоката, его необходимость, место прописки бабушки шмитовский проезд, может это чья вотчина, кто поможет?

А я уж сам попробую сделать единственнный праильный выбор что делать...

Спасибо за внимание.