Ситуация с ипотекой и тещей - можно ли получить долю и как это сделать?
У меня такая жизненная ситуация, квартира в ипотеке, теща хочет меня выгнать из квартиры а я главный созаемщик а она как поручитель я за квартиру платил, могу ли я какую то долю с нее забрать?
МЕРИТЕСЬ С ТЁЩЕЙ 🤝🙂
Поручитель не имеет права распоряжаться имуществом, полученным в кредит, а созаемщик является лицом, полноценно владеющим имуществом или его долей. Поручитель не сможет компенсировать собственные затраты в том случае, если долг придется выплачивать ему.
Созаемщик — полноценный участник кредитного договора наравне с заемщиком, который имеет право получать и распоряжаться объектом или заемными средствами, а у поручителя прав НЕТ, только обязанности — платить за кредитополучателя, если он этого сделать не в состоянии.
Спросить
В 2014 году с женой (гражданской, совместно проживаем с 2011 года) решили взять ипотеку. Оформили ее на тещу. Так как оформляли ипотеку на тещу, то и начальный взнос - это совместные сбережения жены и мои, делала теща. Все последующие выплаты делал Я, ежемесячно принося в банк сумму и клал ее на на ипотечный счет тещи. В течении 3 х лет закрыли ипотеку. Квартиру в собственность оформила теща, т.к. она брала ипотеку.
Дальше несколько вопросов:
1. Чтобы передать 50 % квартиры мне - это надо либо через дарственную. Тогда мне придется уплатить 13% налога с ее рыночной стоимости? Или сожитель (8 лет вместе) считается как член семьи и освобождается от уплаты налога?
Либо второй вариант сделать договор купли-продажи (например задним числом), прописать в нем то, что Я выплачивал часть квартиры... но что дальше не очень понимаю.
2. Если добровольно не захотят на меня переписывать 50% квартиры, на что Я могу рассчитывать? Как получить 50% квартиры скажем так в добровольно принудительном порядке? Планирую запросить выписки из банка, то что Я вносил денежные средства. А что дальше?
Проживаем в новой квартире больше года.
Заранее благодарю.
Добрый день, Андрей!
Вам следует мирно договариваться с матерью сожительницы на куплю-продажу доли квартиры, оформленной на нее.
Потому что при дарении вы будете обязаны в следующем году за сделкой дарения заплатить налог 13%. От его уплаты вы не освобождены.
Куплю-продажу нет смысла делать задним числом. Потому что все сделки с долями оформляются через нотариуса, который поставит реальную дату сделки.
Если Вы не сможете решить вопрос миром, придется в судебном порядке доказывать свои права на долю в квартире. Причем, если все платежи вносили вы лично, не находясь в браке, вы можете претендовать на долю больше, чем половина. Но лучше до суда не доводить. Исход непредсказуем.
Спросить
Начну с ответа на главный, второй вопрос - Рассчитывать Вы ни на что не можете. Квартира - собственность матери Вашей сожительницы. И у Вас на нее нет никаких прав. Равно, как и у Вашей сожительницы.
И я очень сильно сомневаюсь, что "теща" захочет добровольно Вам что-то отдать. А принудительно что-то получить будет очень проблематично. Шансы почти нулевые.
Увы.
Спросить
Здравствуйте!
1. При дарении надо будет платить налог, Вы не являетесь членом семьи.
2. Пока была ипотека - купля-продажа возможна только с разрешения банка, поэтому задним числом не получится. А вот после выплаты ипотеки - можно оформить куплю-продажу доли в соответствии с уплаченными Вами взносами.
3. Можете обратиться в суд и взыскать выплаченные Вами деньги. При этом необходимо представить достаточные доказательства, подтверждающие оплату взносов именно Вами.
Желаю Удачи!
Спросить
Добрый день
На долю претендовать вы не можете, но если у вас имеются доказательства, что вы являлись вносителем на ее счет или плательщиком (квитанции с вашей фамилией), то вы можете взыскать всю сумму с матери сожительницы с учетом срока исковой давности за три предыдущих года.
Потом исполнительное производство, арест на имущество и получение долга, но это совсем другая история.
Спросить
1. Договор купли-продажи предпочтительнее. Не надо платить 13% НДФЛ ни теще, ни Вам.
2. Категорически не рекомендовал бы начинать переговоры ни с тещей, ни с сожительницей по поводу квартиры без предварительной юридической консультации. Правильно, что Вы обратились к юристам. Но Вы явно немного заблуждаетесь относительно перспектив дальнейшего развития событий (возможно, кто-то не совсем верно проконсультировал). Для начала надо показать выписки банка юристу, ответить на несколько вопросов, понять свои права и только потом планировать свои действия, в том числе переговоры.
Спросить
1. не считаетесь Вы членами семьи, поэтому налоги как обычно; право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, поэтому разницы никакой;
2. квартиру никак не получить. Можете только взыскать неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ с тещи, если сохранились квитанции на Ваше имя;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правовового смысла ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 24.03.2017 N 9-П.
""ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ ">>>"
""1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Куплю продажу делать.
В счет оплаты зачесть все платежи от Вашего имени, всё это расписать. И будет нормально.
Если добровольно не согласятся, то при наличии доказательств оплаты Вами, можно лишь взыскать неосновательное обогащение с тещи, то есть уплаченную сумму.
Получить часть квартиры, долю невозможно.
Ксатити, нотариус при куплен не нужен, так как у тещи целая часть, она продаст 1\2 долю, а нотариус нужен лишь при продаже долевой собственности, а у тещи целая часть.
Дарение, конечно не пойдет.
Спросить
В случае отказа со стороны тещи Вы будете вправе обратиться к теще с иском о взыскании неосновательного обогащения - внесенных за нее денег.
СпроситьСобираемся с тещей брать ипотеку (1140000 р) я являюсь созаемщиком. Платить будем вместе с сестрой жены (2 дочери тещи). Основная сумма первого взноса является Тещина при продаже нынешней квартиры. Что мне надо знать, и какой договор оформлять чтоб в случае не предвиденных ситуаций (развод/утеря) не остаться без ни чего и с долгами по ипотеки. Живем в нынешней квартире 5 человек, я с женой и 7 м ребенком, сестра жены, теща. Прав на данную квартиру нет и мне не надо. НО не хотелось бы в случае чего платить свою долю ипотеки и остаться без доли в квартире или же без возмещения погашенной мною суммы.
Максим! Если Вы созаемщик с тещей, то в случае развода разделу будет подлежать только Ваша половина между Вами и женой. Заключите брачный договор, согласно которому половина квартиры после развода - Ваша личная собственность.
Либо: Если раздел имущества будет происходить до полной выплаты ипотеки, то соответственно, как определите, кто платит, тому в собственность и переходит. Если ипотека будет выплачена: по 1/4 каждому.
Вторая половина квартиры Вам точно не достанется. Выгоднее брать с женой ипотеку.
СпроситьВзяла квартиру в ипотеку. У меня есть созаемщик. Вывести его из созаемщиков пока не получается. Собственником являюсь я и платежи вношу я. Может ли созаемщик через суд требовать долю в квартире и при каких условиях суд может присудить ему долю.? С созаемщиком мы не родственники, совместно не проживаем.
Ниприкаких обстоятельствах созаемщик не может требовать доли в квартире если он не является супругом.
СпроситьНет, собственники уже были определены в момент заключения договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). То, что он созаемщик не дает ему права собственности на долю, если это не супруг, а квартира не приобреталась в браке.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Нет, на основании ст 549 ГК РФ не может потребовать долю.
Вы же не отдавали ее в залог.
Это может быть только в том случае если на нее обратят взыскание
При этом она не должна быть единственным жильем (ст.446 ГПК РФ)
Т.е. по условиям есть варианты.
Спросить
Не может созаемщик требовать признания за ним права собственности на долю, тк. нет для этого правового основания, установленого договором (ст. 218 ГК РФ).
СпроситьДа,может претендовать на метры, если в дальнейшем обратитесь в суд, должны определить доли согласно выплаченным средствам.Coзaeмщик – лицo, кoтopoe имeeт paвныe пpaвa и oбязaннocти c зaeмщикoм, в тoм чиcлe нeceт coлидapнyю oтвeтcтвeннocть пepeд бaнкoм пo пoгaшeнию кpeдитa (cт. 323 ГK PФ). Koгдa бaнк oпpeдeляeт cyммy кpeдитa, дoxoды coзaeмщикa yчитывaютcя нapaвнe c дoxoдaми зaeмщикa.
Спросить
Уважаемая Светлана!
На Ваш вопрос можно ответить однозначно - если созаемщик не является супругом или супругой, и имущество не является общим совместно нажитым, то созаемщик не имеет право через суд присуждения ему права собственности на долю, Ст.218,323, 549 ГК РФ.Никаких обстоятельств нет для этого. Созаемщик несет только солидарную ответственность с должником. Но это отнюдь не означает, что он имеет право на долю.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У созаёмщика нет права на квартиру, (если он не выплачивал по ипотечному кредиту). Все права только у заёмщика, в законе не говорится о правах созаёмщиков на ипотечное жильё!) см. Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"
СВЕТЛАНА, Вам не о чем переживать. (если это не Ваш бывший муж, он может иметь право на часть выплаченных за квартиру взносов в момент совместного проживания) Нужна личная консультация, обращайтесь, адреса эл. почты, внизу ответов юристов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если у вас не было заключено соглашение между вами и созаемщиком о дальнейшей судьбе ипотечного кредита то созаемщик имеет с вами равные права и может отсудить долю если докажет, что выплачивал ипотеку ст. 323 ГК.
СпроситьЗДравствуйте, Виктория. Вы можете вывести своего бывшего мужа-созаемщика из ипотеки. Чтобы вывести созаемщика из ипотеки, необходимо обратиться в банк и написать заявление. В нем укажите причину, по которой хотите вывести супругу из созаемщиков. В некоторых банках используют специальные бланки заявлений, поэтому позвоните своему кредитному менеджеру и попросите прислать образец.
Кроме того, понадобятся документы. У каждого банка их перечень свой. Но обычно все кредитные организации в таких случаях просят представить свидетельство о расторжении брака и паспорта обоих заемщиков.
Чтобы у банка не возникло сомнений в том, что ваш муж отказался от доли в квартире, предъявите соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Возможно, банк захочет заново убедиться в вашей платежеспособности. Он может снова запросить у вас, как у остающегося заемщика, трудовую книжку и справку о доходах.
Вы пишете, что все платежи по кредиту в период брака и после развода вносили единолично. Если доказательства у вас на руках, представьте их банку. Это поможет ему принять положительное решение.
Будьте готовы, что некоторые банки, когда получают подобные заявления, требуют, чтобы к ним явились оба заемщика. И если один заемщик не придет, то это может повлиять на решение. Поэтому, возможно, супругу придется приехать к вам и подтвердить банку, что он не против выйти из ипотеки.
Банк выносит решение об удовлетворении заявления или отказе после того, как изучит все документы. Если он примет положительное решение, вам предложат либо заключить дополнительное соглашение к кредитному договору, либо подписать новый договор.
Все изменения нужно будет зарегистрировать в ЕГРН.
Надеюсь, мой ответ вам полезен.
СпроситьЗдравствуйте. Это никак не возможно без согласия банка. И то, банк может согласиться, если бывший муж сам обратиться с соответствующим заявлением и предоставит, документы о том, что может выплачивать ипотеку, что имеет постоянный официальный дозод в достаточном размере.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо совместно обратиться в банк и оформить соответствующее заявление.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо изучить договор ипотеки на данную возможность. И обращайтесь в банк с которым заключен договор.
С Уважением!
СпроситьЗдравствуйте, как отдать свою половину квартиры банку, чтобы меня сняли с созаемщиков при разводе?
Здравствуйте, Ирина!
Необходимо произвести раздел имущества и получить согласие самого банка для проведения соответствующих действий. Если банк согласится, то подпишете д/с. Но вариант достаточно сомнительный.
Спросить
Ирина, добрый день.
Для ответа на Ваш вопрос необходимы уточнения. В частности, согласен ли Ваш супруг с таким вариантом раздела имущества и на чье имя квартира оформлена в настоящее время.
Спросить
Зачем такие кардинальные меры, которые неприменимы в Вашей ситуации?
Если не намерены оплачивать ипотеку, то следует обращаться в банк с соответствующим заявлением - о переоформлении договора ипотеки на одного из заемщиков.
СпроситьЗдравствуйте, как отдать свою половину квартиры банку, чтобы меня сняли с созаемщиков при разводе?
Ваш развод на имущество не влияет. Банку не нужна 1\2 доля, что он с ней будет делать?
А потому банку не выгодно брать такое имущество, в связи с чем ника не отдать.
Спросить
Это все возможно только в рамках трехстороннего соглашения. Обратитесь в юридический отдел банка.
На сегодняшний день есть масса способов избавиться от кредита. Это может быть и расторжение договора, и признание его недействительным полностью или в части, признании его незаключенным, отказ в удовлетворении требований банка, списание долга с помощью процедуры банкротства физического лица, прекращения исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и множества других юридических хитростей. Для того, чтобы предметно разобрать конкретно Вашу ситуацию - обращайтесь на электронную почту или по телефону, указанным ниже (под ответом).
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Квартира пока не оформлена в собственность. Супруг требует, чтобы половину кредита платила я, хотя живет в этой квартире он,а нас с ребенком выставил к моей маме.
Спросить
Ирина, я так понимаю, что покупалась квартира по договору долевого участия? Вы не сможете с себя снять пол-квартиры, чтобы не платить в банк кредита. Однако вы сможете произвести раздел совместно нажитого имущества при разводе с супругом (даже если она пока не оформлена в собственность). Вам останется 1\2 доли, которую в последствии оформите и продадите, чтобы погасить кредит. Супругу принадлежит преимущественное право покупки на основании ст. 252 ГК РФ, т.е. Вы должны будете сначала предложить выкупить долю ему, а при его отказе (нотариально) или неполучении ответа в месячный срок - можете продать любому лицу.
Также Вы имеете право быть зарегистрированной на своей жилплощади и прописать туда ребенка. Ребенка вообще не имеет права выписать без предоставления иного жилья.
Есть второй вариант: заключить с супругом нотариальное соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака и по соглашению квартиру оставить ему, с учетом разрешения банка, что Вас исключают из созаемщиков и супруг остается должником банка в одиночку. Разрешение от банка должно быть получено в письменной форме, и, я подозреваю, что до заключения соглашения у нотариуса.
Всего доброго!
Спросить
Хотим взять ипотеку на новостройку. Заемщиком будет зять, а созаемщиком теща. Выдаст ли банк кредит.
Доброе утро!
Все будет зависеть от финансового положения тещи и зятя. Если они трудоустроены и получают стабильную заработную плату для погашения ежемесячных платежей по ипотеке, то банк выдаст кредит.
Спросить
Здесь, исключительно, решает финансовое положение кредиторов типа сам банка, после предварительной проверки.
Спросить
Развелись супругой. Есть дети 5 и 9 лет. После развода продолжаем жить в ипотечной квартире, где мы созаемщики. Она хочет подать в суд на право видеться с детьми, как это будет?
Так и будет: подаст, вызовут, выслушают доводы за удовлетворения иска, выслушают доводы против удовлетворения, оценят доказательства и суд вынесет решение.
Спросить
Я просто не понимаю если мы живём в одной квартире, как мы будем видеться по времени.
СпроситьВот Истец и будет придумывать как, он хочет в суд - это его головная боль. Ему доказывать то, что он хочет.
СпроситьБывшая жена является созаемщиком и не хочет платить свою долю ипотеки, что делать?
Что делать? В этом случае нужно платить за бывшую жену а потом взыскивать то что оплатили через суд ст 3 ГПК РФ.
Спросить
