Соседи против прописки мужа и детей - как разрешить спор о долях в доме?

199₽ VIP

Галина, регистрируют (прописывают) не в долю, а в недвижимость — квартиру, жилой дом или комнату..

ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1:

«Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства. Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.»

Собственники владеют и пользуются квартирой сообща. Следовательно, когда собственник доли хочет прописать человека, ему нужно получить согласие остальных собственников. Согласие требуется в письменной форме.

П. 1 ст. 247 ГК РФ:

«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»

П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 —

«Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).»

Поэтому, если соседи не желают давать согласие, заставить их не сможете. Ваш муж и дети ведь зарегистрированы где-то. Зачем их вообще регистрировать в доме?

Единственное исключение: не требуется согласие на прописку детей до 14 лет к своим родителям — подробнее.

П. 28 и 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 — «Регистрация по месту жительства или по месту пребывания несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних.»

Для этого вам туда надо самой зарегистрироваться.

Делайте выводы.

Потому, что у Вас долевая собственность на дом, а не отдельные жилые помещения. Перевод по 1\2 тоже ничего бы не дал, да и нет такого основания сделать соседу 1\2, место 3\5

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Выход один, выделить долю в натуре по суду, если они откажутся заключить соглашение о разделе дома на отдельные жилые помещения.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Делаете технический план помещения, как отдельного, заключение о технической возможности выдела в натуре Вашей доли и иск в суд подаёте, если добровольно соседи не захотят разделиться.

Здравствуйте, Галина! Давайте по порядку.

1. Прежде всего это потому, что у Вас общая долевая собственность (ст.244 ГК РФ), а не двухквартирный дом, где каждая квартира была бы выделена в натуре. А в этом случае необходимо согласие всех собственников для регистрации лиц, кроме несовершеннолетних детей для регистрации по месту жительства согласно ст.247 ГК РФ, п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984).

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2. Однако если Вы сможете выделить свою долю в натуре согласно ст.252 ГК РФ, то в этом случае из долевой собственности на дом сможете сделать полноправную собственность на квартиры и зарегистрировать там, кого хотите, т.к. будете полноправными собственниками.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

3. Если соседи будут против такого раздела, то реализовать это можно через подачу искового заявления в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ) по месту нахождения недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).

Галина, добрый день.

Постараюсь по понятнее

Дело в то, что МВД на законных основаниях просит Вас, чтобы Вы получили согласие от других собственников этого дома.

У Вас установлен режим обще долевой собственности, согласно статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Только в случае выдела доли в натуре Вы сможете прописать без согласия других собственников.

А выдел доли трудоёмкий процесс, что проще получить согласие у соседей.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Галина!

1. Зарегистрировать на своей доли можете несовершеннолетних детей без согласия других собственников.

2. Чтобы зарегистрировать мужа, а так же ухода от долевой собственности, если фактически определён порядок пользования домом и имеется 2 входа, надо выделить долю в натуре на основании ст 252 ГК РФ путем подачи искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта с соблюдением ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Галина!

Послушайте совета.

На настоящее время у Вас дом оформлен как единое целое, независимо от того, что есть отдельный вход.

Поэтому Вы - долевой собственник и для того, чтобы распоряжаться своей долей Вам надо получить согласие других собственников. Эта норма прописана в ст.246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если соседи отказываются идти в подразделение миграционной службы для дачи согласия у Вас есть два варианта:

1. По договоренности пригласить инспектора в дом. Для этого надо обратиться с заявлением к начальнику отдела и указать вескую причину.

2. Получить нотариально удостоверенное согласие соседей. Если они откажутся идти и к нотариусу, можно пригласить нотариуса на дом.

Удачи Вам!