Съемщик уехал через неделю после уведомления об увеличении арендной платы - какие риски и возможные исходы ситуации?

199₽ VIP

Добрый день. Договор аренды был заключен? Каковы условия его расторжения?

Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.

1. Так дела не делаются. Ведь если была договоренность, что он там проживает целый месяц, то эту договоренность можно подтвердить, впрочем как и наличие отношений по договору найма (ст.671 ГК РФ).

2. В этой связи деньги ему не обязаны возвращать. Однако т.к. де-факто договора нет, чтобы не доводить до суда, можете вернуть остаток средств.

3. Риски в том, что он может обратиться в суд и если не будет доказан факт договорных отношений, сможет взыскать всю сумму как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Уважаемый, Алексей!

Без договора ничего не вернёт он.

Если в договоре нет пункта о том, что при досрочном расторжении договора найма оплата не возвращается, то Наймодатель обязан вернуть деньги за непрожитые дни.

(ст. 671 ГК РФ, Найм жилого помещения).

Удачи!

Здравствуйте. Смотря, как Вы договаривались... Если в договоре найма, указанно, что при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя плата не возвращается, то обязанности такой у наймодателя не возникает.

Однако если в договоре на этот счет нет никаких указаний, то наймодатель обязан возвратить вам внесенную плату за не прожитые дни. Иначе на стороне наймодателя возникнет неосновательное обогащение, которое можно будет требовать по суду... ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса...

НО ЭТО НЕ ТАК ПРОСТО.. Сначала он обязан направить претензию и ПРЕДСТАВИТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА (факты договора и оплаты денег Вам...)...

Желаю удачи. В.

Если договора нет, То никаких рисков.

Потому что не определено сколько он должен платить в месяц.

Ст. 1102, 1109 ГК РФ.

Андрей, здравствуйте!

Если Вы не заключали договор найма жилого помещения на основании ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ, то ни Вы, ни арендатор в отношении друг друга никаких обязательств не несете.

Даже если был договор, то в нем предусматривается, как правило авансовый платеж и Вы не отвечаете за действия нанимателя, решившего добровольно прервать Ваши договорные, в данном случае, устные, обязательства.

Деньги возвращать не обязаны

Вопрос неосновательного обогащения, на который указывает юрист Садыков в Вашем случае доказать практически невозможно, так как нет доказательств-договора найма, расписки в получении, договора займа и мн.др. То, что наниматель может предъявить переведенную Вам сумму, то ее можно трактовать как угодно, например, как подарок.

Здравствуйте Андрей

Без договора или соглашения о ваших взаимных правах и обязанностях судить кто и чего должен не возможно. С учетом вами изложенного каждая сторона вправе ссылаться на свои доводы (у каждого своя правда - получается)

Если вам деньги были переданы за целый месяц, но арендатор не прожил этот месяц - то вы обязаны вернуть деньги . О поднятии цены за аренду вы же не предупреждали его, что возможно и такое (ст. 606-619 ГК)

По совести вы обязаны вернуть. Юридический при обращении в суд арендатора доказать нарушение его прав будет сложно, но реально. При этом он вправе будет взыскать неосновательное обогащение и расходы (ст. 1102 ГК-ст. 98 ГПК)

Здравствуйте, Андрей!

1. Учитывая то, что между вами - арендодателем и арендатором отсутствуют письменные договорные отношения, то исходить из договорных обязательств нельзя.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ,

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ПОЭТОМУ, договорных отношений у вас нет.

2. Если у вас была устная договоренность о проживании на месяц, ТО НЕ ОТДАВАЙТЕ НИКАКИЕ ДЕНЬГИ, посылайте арендатора... в суд...

3. Он может конечно попробовать взыскать с вас деньги как неосновательное обогащение, согласно ст. 1102 ГК РФ, НО у него должны быть доказательства передачи Вам денег.

4. Если перевел на карту-ТО ЕСТЬ РИСК, что через суд вернет, взыщет с вас, так как нет договора.

5. Если отдавал наличными, то ничего не докажет. Свидетелей даже не достаточно. В этом случае, и переживать не стоит.

Поэтому, в вашей ситуации ЕСТЬ РИСК возврата денег через суд как неосновательное обогащение, если вам их перевели на карту, но он настолько мал, что я считаю нет причин для переживаний.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Договора нет.