Могу ли я как хозяин этого жилого помещения выселить арендатора ранее указанного срока без последствий для себя?
Имеет ли вообще какую-либо юридическую силу договор аренды жилого помещения, заключённый в агенстве недвижимости, не заверенный нотариально? Могу ли я как хозяин этого жилого помещения выселить арендатора ранее указанного срока без последствий для себя?
Имеет ли юридическую силу договор аренды помещения между физ лицом (арендодатель) и ип (арендатор) сроком на 11 мес, нигде не зарегестрированный и не завереный нотариально?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/19/30x30/43872.jpg)
Да, имеет. Законодательством не предусмотрено каких либо ограничений на заключение подобных договоров. Главное, что бы в качестве сторон выступали правомочные на заключение таких сделок лица. Т.е. арендодателем может выступать либо владелец помещения, либо лицо, действующее в интересах владельца по доверенности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Не совсем верен ответ коллеги. Данный договор имеет юридическую силу. Согласно разъяснению Президиума ВАС РФ - Если договор аренды действует ровно год, он должен быть зарегистрирован. Если же срок договора хотя бы на один день меньше года, его можно не регистрировать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Имеет ли юридическую силу договор субаренды нежилого помещения, составленный на 2 года 4 месяца, не заверенный нотариально?
Какая статья закона?
Имеют ли право выселить из помещения без моего согласия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Имеется вопрос: арендатор не платит за аренду жилого помещения (комната 14 м 2.) срок неуплаты: 4 месяца. Имеет ли право арендодатель его выселить, если отсутствует договор аренжы жилого помещения, и если у арендатора имеется двое малолетних детей?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124158.jpg)
Да имеет право, только если они не были зарегистрированы. Обратитесь в полицию для выселения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Арендатор жилого помещения не платит за аренду уже 6 месяцев, а сам договор аренды истек 12 месяцев назад. Как выселить арендатора?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/11/30x30/78511.jpg)
Здравствуйте. Выселять нанимателя придется в судебном порядке. Для начала необходимо зафиксировать факт его проживания в квартире, предъявить требование об оплате. Не исключено, что он, осознав Вашу решительность самостоятельно покинет квартиру.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/06/30x30/283075.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
В суд, с иском о выселении незаконно проживающего лица и взыскании с него неосновательного обогащения. Полиция выселениями не занимается.
СпроситьПож-та имеет ли юридическую силу договор аренды помещения от будущей даты?
Арендодатель и арендатор подписали договор, датированный 14 сентября 2016 года и действующий с 14 сентября 2016 года по 10 августа 2017.
Сейчас арендатодатель продает данное помещение. Как быть арендатору? Возможно ли данный договор оспорить в суде как заключенный или нет? На данный момент действует такой же договор на 11 месяцев, заключенный ранее.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Собственник имеет право продать свое имущество. Обжаловать договор купли-продажи вы не сможете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/12/30x30/359543.jpg)
Договор аренды имеет юридическую силу с даты заключения. Так как срок действия договора еще не наступил, то права арендатора по договору аренды не нарушены.
СпроситьЯ не хочу оспаривать договор купли-продажи. Я хочу уточнить, изменение собственника повлияет на данный договор или нет. Меня смущает, что в нем указаны даты, которые еще не наступили. Как дата договора, так и срок его действия.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201510/18/30x30/126622.jpg)
Ваш договор касается будущего. Момент заключения договора не наступил.
Более того, судя по информации о продаже, на момент заключения вашего договора собственник у имущества будет другой. Право собственности нынешнего собственника прекратится при продаже и он не сможет быть его арендодателем. То есть он не может являться стороной в договоре с вами и передать вам чужое уже имущество.
К тому же, сейчас действует краткосрочный договор.
Вы подписали договор передним числом, он не заключен по сути, не вступил в силу. Если бы вы подписали предварительный договор о намерении заключить основной в будущем это иное.
Обязательства старого собственника в вашем случае не распространяются на нового, так как старый первысил свои полномочия относительно распоряжения имуществом.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 307. Понятие обязательства
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Спросить