Как правильно продавать дом, полученный в наследство - сроки и штрафы.
Дом по наследству достался дочери. Через полтора года она его продала. Сказали что это неправильно, теперь она должна заплатить штраф. Через сколько лет правильно продаватьдом полученный в наследство?
Можно продавать дом после вступления в наследство, ограничений нет по времени.
Нужно разобраться в вашей ситуации детальнее, возможно что-то не так. Если судить по вашему сообщению, то ничего ей не мешало продать дом.
Спросить
При вынесении постановления о штрафе там все указано, в таких случаях никто ничего не говорит, все прописывают, внимательно прочтите.
Спросить
Как платится налог при продаже квартиры, если половина квартиры в собственности более трех, а вторая перешла по наследству полгода назад.
Налог платится от дохода, полученного при продаже всей квартиры, в порядке, установленном ст. 220 Налогового Кодекса РФ.
Спросить
Вам не надо платить НДФЛ, так как квартира пробыла в собственности более 3-х лет. Не имеет значения, что доля квартиры была унаследована.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса с 1 января 2009 г. доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Учитывая вышеизложенное, если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
С.Д.ШАТАЛОВ
СпроситьОтвет Баранниковой Т.Н. не верный. Статья 220 НК РФ - устанавливает порядок предоставления имущественных налоговых вычетов вообще, а не порядок уплаты НДФЛ.
СпроситьМоя дочь получила в наследство от отца 1/4 доли дома с участком. 3/4 доли получил в наследство отец наследодателя (пенсионер). Дочь прописана со мной в квартире, домом никогда не пользовались и не планируем. Хочу продать долю дочери, отец наследодателя продать дом не хочет - он там живет. Выкупить не может - денег нет. В наследство не вступает, но коммуналку платит. На территорию нас не пускает пока не будут определены доли (мы не можем пригласить оценщика). Как определить стоимость продажи, ведь если продавать долю третьим лицам, то она будет стоить дешевле, чем если продавать дом целиком? У опеки не будет вопросов к определению цены продажи? Можно ли будет использовать полученные деньги как первоначальный взнос на приобретения квартиры в ипотеку с выделением доли дочери? Какие еще могут быть подводные камни?
Оценщики могут оценить по адресу и фото дома. Через нотариуса получите отказ отца от выкупа доли внучки. Купят скорее всего для прописки, а не для проживания. Деньгами можно распоряжаться без ограничений.
Спросить
Если дочь несовершеннолетняя, то потребуется разрешение органа опеки. Конечно же продажная стоимость доли не может быть меньше рыночной.
Спросить
Если Вам чинят препятствия в оценке, то Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий. При наличии оценки у органов опеки не возникнет вопросов, вопросы возникнут только тогда когда стоимость продажи будет ниже стоимости доли указанной в акте оценки (в этом случае Вы не получите разрешение органа опёки на эту сделку), деньги с продажи можно будет использовать так же с разрешения органа опёки если на момент распоряжения Ваша дочь всё еще будет несовершеннолетней. Так же можно попробовать выделить долю Вашей дочери в натуре. В этом случае потребуется производство строительной экспертизы, которая укажет на техническую возможность такого выделения. Ну и соответственно обращение в суд если остальные дольщики будут этому препятствовать.
СпроситьСитуация такая: 12 лет назад у меня умер отец. Я была его наследницей - его дочь и его родители (мои бабушка и дедушка). В октябре 2011 года у меня умер дедушка. Я не знала, что могу быть наследницей первой очереди по праву преемствования (ну за своего умершего отца). У дедушки оказалось трое наследников, его жена - моя бабушка, его еще один живой сын - мой дядя и я. Причем моя бабушка и мой дядя, когда подавали документы на наследство нотариусу, узнали что я тоже являюсь наследницей, но мне об этом не сказали... сказали чужие люди, я пошла подала на наследство. Оказалось, что у меня 1/6. Ну у бабушки супружеская доля 1/2, а другая 1/2 делится между нами тремя. Вот и получилось у меня и у дяди по 1/6. Мы поделил уже и оформили в юстиции часть имущества, с квартирой у нас возникли проблемы, бабушка там судится, чтоб моей доли там не было, но это не важно. Суть в том, что с бабушкой всегда были хорошие отношения, я даже не ожидала, что она не скажет нотариуса про меня и про своего покойного сына, и что вообще будет судиться. Но когда мы ходили потом к нотариусу, она вроде вела себя хорошо, мы разговаривали, всё обсуждали, решали. И я по доброте душевной, не стала говорить нотариусу, что когда умер дедушка через неделю бабушка продала его гараж, в кооперативе, хотя он всегда был оформлен на дедушку, и по идее должен был быть включен в список наследуемого имущества, но ее сын (мой дядя) наркоман, был должен людям денег и она продала гараж и отдала эти деньги за его долги. Я ни копейки денег тех и не увидела. Но с бабушкой мы разговаривали и она вроде говорила, что потом сочтемся. А гараж она быстренько как-то переоформила на себя, задним числом, подговорила начальника кооператива (чистая махинация, Вы понимаете). Но вот теперь когда уже прошло 7 месяцев после смерти дедушки и мы вступили в наследство, бабушка сразу поменялась, со мной не общается, резка, груба, недовольна, ершила со мной судиться, чтоб уменьшить мою долю, наняла адвоката, подала в суд, оспаривает договор приватизации и уменьшает мою долю в 3 раза. А про гараж ни слово! Скажите я могу как-то подать в суд, чтоб оспорить договор продажи гаража, так как она не имела право распоряжаться не своим имуществом, не вступив в наследство и т.д. И вообще вся ж махинация с гаражом, это ведь уголовное дело, так ведь? Или я уже ничего не смогу сделать?
Ангелина, Вы в судебном порядке можете взыскать стоимость Вашей доли в денежном выражении. Объясните бабушке, что и после нее Вы будете наследовать долю отца. Удачи.
Спросить
Здравствуйте Наталья
В зависимости от срока владения жильем
Если с момента оформления наследства прошло 3 года, то при продаже налог не платиться в соответствии с п.17.1 ст.217 НК
При этом, для отчуждения жилья собственниками которой являются дети, нужно получить разрешение органа опеки в соответствии со ст.37 ГК.
СпроситьВы являетесь законным представителем своих несовершеннолетних детей. Вам надо прежде всего обратиться в органы опеки, и подать заявление изложив все обстоятельства. Возможно опека вам и разрешить продать данную квартиру, но все равно вы не сможете воспользоваться вырученными денежными средствами, т.к. опека обяжет вас предоставить отчет о том что вы данные средства положили на банковские счета несовершеннолетних детей. До их совершеннолетия данные деньги без разрешения опеки опять же вы снять не можете.
Спросить
Наталья, добрый день.
Всё зависит от срока владения недвижимости.
Если с момента оформления наследства прошло 3 года, то налог не платим, согласно статьи 217 НК РФ.
С уважением
Спросить
У нас сложилась такая ситуация: три года назад бабушка продала свою квартиру и переехала жить к старшей дочери, через время дочь продала свою двушку, добавила бабушкины деньги (950 000 руб.) и купила трешку, бабушке долю в ней не выделила, записав квартиру на себя и сына по 1/2. Бабушку она забрала к себе, но со временем с помощью морального и психического давления вынудила бабушку съехать на съемную квартиру-она со своей пенсии самостоятельно оплачивает аренду, от дочери помощи почти нет. Как помочь бабушке вернуть деньги?
Здравствуйте. Вы имеете право продать свою долю на сторону, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Предварительное уведомление остальных сособственников о намерении продать за такую-то цену. По истечении месяца, если не будет ответа или будет отказ - сможете продать посторонним.
Сделка должна пройти нотариальное удостоверение.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Нужно направить другим собственником предложение купить вашу долю за определённую сумму денег. Если они не сделают этого в течение месяца, вы имеете право продать долю любому другому покупателю.
Спросить
Вы имеете право продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа. При отказе от покупки доли сособственниками, Вы можете продать долю третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте! Продайте свою долю постороннему лицу. Только перед этим соблюдайте права других собственников на преимущественную покупку. То есть Вам необходимо направить письменное предложение купить вашу долю другим собственником, только в случае их отказа можете продавать Посторонним.
Спросить
А с чего Вы взяли, собственно говоря, что они Вам что-то должны отдавать или продавать?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Вам надо продавать - Вы свою долю и продавайте в установленном порядке.
Спросить
"На словах" недвижимость не продают. Направляйте нотариально заверенное предложение о преимущественном праве выкупа доли.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких заочных. Вам, в любом случае, Вам необходимо обращаться к нотариусу. И он все выполнит в соответствии с законом.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИмеет ли право один из наследников сделать ремонт в квартире и продивать там без спроса других участников?
Спросить
Проживать имеет право, как и остальные наследники, принявшие наследство. Что касается ремонта, то все действия должны совершаться с согласия всех собственников жилого помещения - наследников.
СпроситьТакое право у наследника - собственника доли есть. Собственник не обязан оповещать (либо брать у других собственников) разрешение на вселение.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, без согласия всех ремонтировать не имеет права. Надо ещё иметь доказательства нуждаемость в ремонте.
Распоряжение совместной собственностью возможно только по согласованию всех сособственников - ст. 246 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьБрат обманул при принятии наследства (обещал выплатить за часть дома) . Вступил в наследство в 2018 г. не оповестив нотариуса о сестрах (он жил с мамой всего 3 месяца). Я всегда помогала родителям, особенно в строительстве дома. Некоторые вещи родителей я взяла, сейчас пропустила сроки. Есть ли шансы в суде на факт принятия наследства и что это даст.
Здравствуйте!
В суд надо предоставить доказательства о фактическом принятии наследства (уход за домом и др.). В этом случае иск об установлении фактического принятия наследства удовлетворят.
Спросить
Если имело место фактическое вступление в наследство (Вы указываете, что часть вещей забирали), то можете оспорить право собственности брата и потребовать часть наследственного имущества.
Спросить
Под фактическим принятием наследства подразумевается совершение определенных действий по сохранности наследственного имущества, расходов по содержанию этого имущества (ремонт, налоги, коммунальные платежи и т.п.) или погашение долгов наследодателя перед кредиторами. Все эти действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если Ваш брат не желает добровольно делить наследство, придется обращаться в суд. Если судом будет установлен факт принятия Вами наследства, тогда наследственное имущество будет разделено, доли будут перераспределены между наследниками.
СпроситьМама продала квартиру, принадлежащую ей и отдала дочери деньги, чтобы та купила квартиру, дочь находилась в законном браке. С момента покупки квартиры дочерью прошло 7 лет. Может ли мать сейчас оформить дарственную денег дочери, которые дала ей на покупку квартиры, чтобы в случае развода дочери с мужем квартира не вошла в раздел имущества и дочь могла бы документально подтвердить, что деньги на покупку квартиры были даны ей её матерью?
Здравствуйте, Татьяна Петровна!
Да, договор можно оформить задним числом. Однако, это все равно мало чем поможет, так как нужно еще доказать, что именно эти деньги пошли на покупку жилья.
Спросить
Здравствуйте! Конечно можно попробовать заключить такой договор, но в случае несогласия с такими действиями второй стороны (мужа дочери) и перехода спора в суд, достаточно легко доказать дату составления такого договора посредством соответствующей экспертизы.
Спросить
Деньги были получены безналично через банк, перечислены дочери безналично через банк, а затем безналично перечислены продавцу. Я так понимаю, что нужно будет взять подтверждение из банка о движении денежных средств?
Спросить
Да, Татьяна, необходимо будет взять распечатку движения денежных средств за указанный месяц, где как раз будет отображена данная сумма, при этом можно составить договор задним числом, но если дело дойдет до суда и возникнет вопрос по поводу договора вы будете выступать как свидетель что вы предоставили данную сумму и указанная сумма пошла на покупку квартиры.
Спросить
