Продажа доли в собственности - возможность до установления порядка пользования общими территориями через суд

Ситуация следующая: планирую продажу доли в квартире, а до этого процедуру установления порядка пользования и разделения лицевых счетов через суд. Роственники, которые так же имеют доли в этой квартире угрожают мне, что заставят меня выплатить за все года платежи за коммунальные услуги. Я не платила, Во-первых, потому что жила не там до прошлого года и просто потому, что, по сути, они пользовались полностью квартирой и вставляют палки в колеса по продаже доли. И я знаю, что сделают все, чтобы ни один здравомыслящий человек не стал там жить. Вопрос вот в чем: могут ли действительно они как-то доказать в суде то, что я не участвовала в оплате коммунальных платежей? Они грозятся тем, что это могут подтвердить соседи. Только как?! Заранее спасибо за ваш ответ.

Ситуация такая. Наша семья: мать, отец, брат с сыном и я с дочерью имеем в общей долевой собственности три комнаты в коммунальной квартире 18 м.,17 м. и 9 м.Кроме нашей семьи в квартире проживают соседи в комнате 28 м. Хочу продать комнату 17 м., в которой проживаем с дочерью. Остальные члены семьи против. Выделить доли в натуре в коммунальной квартире не возможно. Подскажите, пожалуйста, если через суд определить порядок пользования жилым помещением. И в нашем пользовании по решению суда будет наша комната, смогу ли я её продать не учитывая мнения родственников, естественно в первую очередь предложив им купить. Заранее благодарен за ответ.

Скажите, пожалуйста, что именно даёт процедура установления порядка пользования через суд в случае владения долей в квартире? И как именно происходит эта процедура? Спасибо.

Объясните, пожалуйста, разницу между выделом доли в натуре и определением порядка пользования квартирой? И можно ссылку на статью об определении порядком пользования квартирой между собственниками? Возможно ли определить равномерный порядок пользования в двухкомнатной квартире, когда доли по 50%?

С уважением,

Дмитрий.

Доброго времени суток!

У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:

1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?

1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?

2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?

3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.

4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?

4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?

5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?

Покупаю долю дома, 1 собственник написал отказ, а др.не даёт никакого ответа на письмо, на словах сказал, что доля кот. продаётся ему не нужна, что делать? Оформить от нотариус сделку без отказа, спасибо.

Сестра продает 1/2 доли и 1/2 участка. Со мной не договорилась, ни устно, ни письменно. Поручила продажу агентству, которое пытается со мной договориться, но давит на то, что если я не соглашусь на их стоимость, будет продавать третьим лицам, к примеру, многодетной семье через комитет опеки и попечительства за материнский капитал, что якобы делается для того, чтобы только его обналичить. Жить такая семья со мной не будет, но потом в связи с наличием детей, мне будет сложно эту долю у них выкупить, т.к. требуется одобрение опеки для ее продажи и предоставление другой жилплощади, либо приводят примеры, как доли продаются дарением чужим людям или психически больным, которых в результате вселят ко мне. Действительно ли возможна такая продажа, если доля не выделена в натуре? Дом в общей долевой собственности.

Муж имеет 1\3 доли в доме и 1/3 участка Совладельцы общей долевой собственности хотят продать свои доли в доме и земли. У них тоже по 1/3 у каждого. Смогут они это сделать, если доли в натуре выделить невозможно (технически), и на доли мужа наложен арест, ввиду того, что он должен деньги знакомому. Спасибо.