Как справиться с угрозами родственников при продаже доли в квартире и предъявлении платежей за коммунальные услуги?
Ситуация следующая: планирую продажу доли в квартире, а до этого процедуру установления порядка пользования и разделения лицевых счетов через суд. Роственники, которые так же имеют доли в этой квартире угрожают мне, что заставят меня выплатить за все года платежи за коммунальные услуги. Я не платила, Во-первых, потому что жила не там до прошлого года и просто потому, что, по сути, они пользовались полностью квартирой и вставляют палки в колеса по продаже доли. И я знаю, что сделают все, чтобы ни один здравомыслящий человек не стал там жить. Вопрос вот в чем: могут ли действительно они как-то доказать в суде то, что я не участвовала в оплате коммунальных платежей? Они грозятся тем, что это могут подтвердить соседи. Только как?! Заранее спасибо за ваш ответ.
Эт элементарно. В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А согласно ст. 249 ГК РФ в случае общей собственности также бремя содержания имущество лежит на собственниках пропорционально их долям.
Поскольку вы не проживаете в квартире, вы должны оплачить только такую позицию, как "содержание жилья", а оплату коммунальных услуг обязаны осуществлять те лица, которые непосредственно данными услугами пользуются.
"Повесить" на вас это невозможно, даже если сособственники обратятся в суд. Ваша задача - взять платежный документ в управляющей организации и оплачить только ту часть, которая приходится на вашу долю.
Что касается создания препятствий в пользовании общим имуществом, то этот спор подлежит разрешению в судебном порядке. Суд может либо вынести решение о вселении вас либо определить конкретный порядок пользования жильем (указать - кому какая комната может быть отведена).
Доказательствами вашего непроживания в данной квартире являются любые доказательства того, где вы фактически проживаете. Это могут быть чеки об оплате вами иного жилья, договор найма или аренды жилья, свидетельские показания и иные. Но,если вы не платили.
СпроситьПодтвердить они могут квитанциями, но вы можете нейтрализовать их требования встречным иском о взыскании за пользование вашей долей.
Зачем определять порядок пользования. Вам надо проводить раздел в натуре, а так как это невозможно, то суд их обяжет выплатить вам стоимость доли.
Спросить
Вполне могут взыскать за 3 года часть ЖКУ, но вы только были обязаны платить обязательные платежи (отопление, газ - если нет прибора учёта, взносы на капремонт, ОДН за воду, ОДН за электричество) и не более.
Статья 250 ГК РФ вам в помощь и ищите покупателя доли. Стоимость небольшая будет доли и сделка через нотариуса.
Спросить
Квитанций об уплате иного жилья у меня нет, потому что жили с дочкой с её отцом у него в его квартире. Платил он. Как быть в этом случае? И периодами мы, честно говоря, жили и здесь. Но соседей они все против меня настроили уже давно, поэтому все, если что их поддержат.
Спросить
Сособственник долей в двух комнатах выставил в открытую продажу свои доли по цене ниже той, которой он предложил купить их у себя.
Есть ли основание для подачи в суд, какая статья нарушена и какие могут быть мои ответные действия? Спасибо.
Скажите, пожалуйста, что именно даёт процедура установления порядка пользования через суд в случае владения долей в квартире? И как именно происходит эта процедура? Спасибо.
У меня в собственности 1/4 доля двухкомнатной квартиры, жилая площадь 27,7 м 2, общая 42 м 2, комнаты 17,4 м 2 и 10,3 м 2, комнаты отдельные. Может ли собственник 3/4 доли признать через суд мою долю незначительной с выплатой мне компенсации за мою долю, в связи с тем, что моя доля меньше маленькой комнаты по кв. метрам.
Квартира приватизирована на меня и дочь (50/50). Дочь хочет разделить лицевой счет на двоих - чтобы каждый платил отдельно по счету. Возможно ли разделение счета без моего участия?
Насколько реально продать долю в квартире посторонним людям или обязать других жильцов выплатить компенсацию за мою долю, если остальное жильцы (родственники) этой квартиры категорически против её продажи, и сделают все, чтобы ни один здравомыслящий человек не купил её и не стал там жить. Но и у нас с дочерью нет сил больше выживать в постоянном стрессе и скандалах. Есть ли надежда продать эту несчастную долю в реальности, насколько часты прецеденты удачного разрешения этого вопроса?
Два наследника по завещанию имеют равные доли в 2 х комнатной квартире (два лицевых счета) Но комнаты разной площади 10 кв.м и 20 кв.м. Может ли один из собственников продать свою долю без одобрения другого собственника. И как он может поделить площадь, если изначально комнаты разные по метражу а доли одинаковые? Второй собственник не желает продавать свою долю!
После определения судом порядка пользования квартирой, если один из собственников продаст свою долю, сохраняются ли за новым владельцем те комнаты, которые были определены продавцу? Мне говорили, что новый владелец, купивший не ЧАСТЬ, а ДОЛЮ, должен определять в суде (в случае невозможности договориться) с другими сособственниками свой порядок пользования, так как порядок пользования определяется между конкретными собственниками с учетом нуждаемости в жилье и пр. А значит, не исключено изменение порядка пользования, как в лучшую, так и в худшую сторону для покупателя. Это не так? Какими законами или правилами (положениями) это регулируется?
