Как оформить квартиру после приватизации на пятерых человек без регистрации в Регпалате
В 2006 г произошла приватизация квартиры на пятерых человек, матери, двух её дочерей и двух детей дочерей. По не зависящим от меня (одной из дочерей) причинам регистрация в регпалате не состоялась. На данный момент мать и одна из дочерей умерли. Нужно оформлять квартиру, но какие иски конкретно нужно подавать в суд?
Сейчас в росреестр обращались за регистрацией перехода права по договору о приватизации?
Спросить
1) О признании права собственности 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го. 2) о признании права собственности наследников на имущество умерших. Но это приблизительная схема.
Спросить
В 2006 г. приватизировали квартиру, в которой прописаны мать и старшая дочь (на тот период). При оформлении документов в справке ЖСК о составе проживающих указаны были 2 чел. (мать и дочь), но письменного отказа от участия в приватизации от дочери не потребовали, лишь спросили: на чьё имя оформляем? Свидетельство о праве собственности оформили на мать. Это законно? В случае смерти матери дочь должна переоформлять право собственности на квартиру или только после вступления в наследство? Можно ли это право собственности передать внучке, которая имеет 1/2 долю приватизированного жилья в несовершеннолетнем возрасте в другом городе (внучка является дочерью младшей сестры)? Спасибо за разъяснения.
Вера!
Квартиры ЖСК не приватизируются. Член ЖСК выплативший паевой взнос имеет право получить квартиру в собственность. Не важно кто ещё зарегистрирован в квартире. Мать правомерно оформила свое право собственности на квартиру, если она являлась членом ЖСК. Дочь имеет право на наследство после смерти матери. Бабушка может подарить несовершеннолетней внучке квартиру. При сделке интересы ребенка представляет один из его родителей. Внучка освобождается от уплаты налога при получении имущества от бабушки в дар.
СпроситьНа Ваш дополнительный вопрос.
Наличие у внучки в собственности доли в иной квартире значения не имеет. Сделка дарения должна быть зарегистрирована в федеральной регистрационной службе. Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
СпроситьВ 2006 году дочь приватизировала квартиру. На момент приватизации в квартире прописаны четверо: отец, мать, дочь, внук. Родители отказались от приватизации в пользу дочери и внука. В 2013 умер один из родителей. Имеет ли право на долю в квартире брат? Спасибо.
В 2006 году четверо совместно проживающих родственников (2 семьи - мать и дочь, брат матери и его жена) приватизировали квартиру по 1/4 на каждого. В 2009 году одна из собственников скончалась. В 2010 году ее долю оформила на себя ее дочь. Сегодня оставшиеся трое собственников разменивают эту квартиру с одновременным приобретением двух других. Для дочери это единственное жилье. Полагается ли ей налоговый вычет, если с того момента, когда ей перешла доля матери, не прошло 3 лет (или 3 года отсчитываются с момента приватизации)? если да, то можно ли получить всю сумму вычета сразу?
1. Вычет полагается. Вопрос спорный. По мнению одних - вычет 1 000 000 руб. При этом, его размер рассчитывается пропорционально размерам долей каждого собственника. Второе мнение, налог не уплачивается, т.к. владение квартирой (долей) надо отсчитывать с момента владения первой долей, т.е. с момента приватизации, что более 3 лет.
2. Вычет при продаже, мене доли можно получить сразу, представив декларацию и заявление.
3. Вычет при покупке квартиры (доли) в зависимости от размера доходов и уплаченного НДФЛ.
Подробные консультации оказываю за вознаграждение.
СпроситьКак будет делиться приватизированная квартира если в приватизации участвуют два человека сын и мать, но еще есть и другие сыновья? Заранее благодарю!
Уважаемый Андрей! В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" - Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в долевую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если другие сыновья там не зарегистрированы на момент приватизации квартиры, то они к ней никакого отношения иметь при разделе (обмен, продажа) не будут. Если прописаны, но дают согласие на приватизацию, то пока там проживают, квартира всегда будет обременена их правом на проживание, даже если она перейдёт по сделке к третьему лицу.
А по поводу долей - мать и сын пускай сами решают в каких долях приватизировать жильё (пополам, или 2/3 на 1/3 и т.д.)
Спросить
Квартира приватизирована на троих: мать, дочь и внучку по 1/3. Мать умерла. Как разделится ее доля?
Дочке достанется доля. Внуки не являются наследниками 1 очереди.
Спросить
Добрый день. В отсутствие завещания наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг (в зарегистрированном браке) покойного, что прямо установлено ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Все эти лица наследуют в равных долях.
Спросить
Здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют имущество умершего в равных долях.
Спросить
Здравствуйте! Доля умершей мамы разделится пропорционально количеству наследников первой очереди - это дети и супруг. Внучка - наследница второй очереди и будет наследовать только в случае отсутствия наследников первой очереди.
Спросить
Нет, не имеет, если только ей не положена обязательная доля в наследстве..
-----
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьЕсли в договоре приватизации участвовали 4 человека (мать, две дочери и сын дочери), но не зарегистрировали договор в росреестре, прошло несколько лет после составления договора, имеет ли он какую либо силу?
Обратитесь в Росреестр для регистрации. Если откажут, то решайте вопрос в судебном порядке.
Спросить
Имеет. Идите и регистрируйте его. Второй вопрос, если кто-то умер, надо будет обращаться в суд.
Спросить
Добрый вечер. Вы имеете право зарегистрировать его в любой момент. Своё действие он не потерял.
Спросить, квартира будет делится только между двум дочерьми или все достанется одной, той которая прописана?
Мария, здравствуйте! Если нет завещания, то право наследовать есть у обеих дочерей. Не важно, кто и где зарегистрирован. Просто та дочка, которая зарегистрирована в квартире, считается фактически принявшей наследство, и ей можно не торопиться обращаться к нотариусу. А так, что не зарегистрирована - ей нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти мамы, чтобы потом не было нужды обращаться в суд (в случае спора с сестрой).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
