Вопросы собственности на комнату - могут ли соседи забрать дверь и что делать в этом случае?

Итак, первое, что должны хорошо понимать и помнить очередники сносимого жилья лица, подпадающие под статус нуждающихся в улучшении жилищных условий имеют право на получение отдельного жилого помещения по социальной норме предоставления, а так же указанные лица вправе претендовать на дополнительную площадь в виде, в том числе комнаты, если на то есть основания.

Второе, наниматель жилого помещения имеет право на получение в связи со сносом его дома квартиры по норме предоставления, независимо от того, что ему принадлежало до переселения — комната или восьми комнатная квартира.

Третье, если в сносимом жилом помещении проживают собственник — не очередник и наниматель — очередник, им обязаны предоставить две квартиры.

Собственник жилого помещения при сносе дома вправе претендовать на равноценное по количеству комнат и площади жилое помещение. Т.е. собственнику восьмикомнатной квартиры обязаны предоставить при сносе дома, в котором располагается его квартира — жилое помещение, состоящие из восьми комнат, и, наоборот, пять собственников однокомнатной квартиры при сносе их дома получат только однокомнатную квартиру.

Четвертое. Собственник доли жилого помещения не имеет право на получение отдельной квартиры при сносе дома.

Теперь общие правила:

Первое, если собственник или наниматель занимают комнату в коммунальной квартире при сносе дома их не имеют право переселять в коммунальное жилье, т.е. предоставлять комнату.

Второе, если сносимый дом не является аварийным (не путать с ветхим), переселенца обязаны переселить в районе его сносимого дома.

Третье, собственник вправе отказаться от переселения и в связи с этим расселение дома будет практически невозможным. На практике с указанными собственниками решается вопрос таким образом, что им предоставляют значительно лучшее по размеру и потребительским качеством жилое помещение, в силу чего собственники соглашаются на выезд из своего сносимого дома.

Четвертое, в случае смерти члена вашей семьи при оформлении документов в связи с переселением из сносимого жилья, оформить право собственности за наследниками теперь можно в упрощенном порядке, не обращаясь в суд

Согласно ст. 86. ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Согласно ст. 51 Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

В соответствии с Законом г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 ''Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения'' Размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет: 5) на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное жилое помещение в квартире.

Сейчас снос - это не улучшение жилищных условий, а тем более тем, кто не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Поэтому предоставляют аналогичные кв.м., либо денежную компенсацию.

Вы можете требовать выселения а по поводу оплаты пусть обращается к прежним хозяевам

Договор можно расторгнуть только в том случае, если эта возможность была предусмотрена договором.

Договор заключался не с вами,поэтому можете расторгнуть.

Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ/

Досрочное расторжение договора аренды можно рассматривать как санкцию, которая применяется в случае нарушения его условий одной из сторон. Такой вывод вытекает из тезиса, содержащегося в постановлении по одному из дел: «Утверждение истца о том, что ранее ответчик имел субарендаторов и это, хотя и исправлено, но является нарушением договора, верно, но не будет основанием для столь серьезной ответственности в виде расторжения договора» (постановление ФАС МО от 06.06.2006 № КГ-А40/4289-06). Возможно расторжение договора при существенном нарушении условий договора, если оно не было связано с порядком пользования имуществом, но в его результате сторона в значительной степени лишилась того, на что могла бы рассчитывать.

Здравствуйте!

Вы как собственники квартиры не заключали данный договор аренды, и у Вас в договоре нет условия об обременениях в виде заключенного договора аренды.

Поэтому арендаторы находятся в квартире незаконно.

Вы можете прийти туда с участковым.

Также Вы можете подать заявление в суд об их выселении.

Ничего расторгать Вы не должны, т.к. Вы не являетесь стороной по договору, в договоре купли-продажи нет условий о переходе прав по договору аренды

Вы вправе выселить квартирантов, поскольку аренда жилого помещения физическими лицам законом не предусмотрена (только юридическими лицами) согласно ст.30 ЖК РФ:

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нет, Андрей не можете. Только через суд. Но должны быть основания. Я думаю, что этой покупкой Вы нажили себе дополнительную головную боль. Необходимо проанализировать имеющие у вас документы, чтобы принять по ним правильное решение.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Добрый день! В данном случае, правоотношения возникли между квартирантами и бывшем собственником, между Вам правоотношений по данному договору нет, если у них есть претензии пусть их предъявляют к бывшему собственнику.

Можете с помощью участкового выгнать их с квартиры, сменить замки.

Статья 675 Гражданского кодекса РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Т.е. продажа квартиры не может быть основанием для расторжения договора найма до окончания срока его действия (или его изменения).

Андрей, в соответствии со ст. 675 ГК РФ "Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма"

Из этого следует, что вам нужно руководствоваться срочным договором, заключенным прежним собственником.

Андрей, вы договор аренды заключали..., нет....В договоре купли-продажи условия прописаны, а так же сроки и т.п. В любом случае вам необходимо обратиться в суд..., исходя из практики такие вопросы так не разрешаются..., тем более добровольно никто не собирается съезжать..Поэтому сейчас обращаетесь в суд, так же привлекаете в качестве третьего лица бывшего собственника и в судебном порядке выселяете ваших квартирантов...

Андрей, здравствуйте! Начну с того, что никакой АРЕНДЫ тут нет. Даже если договор "обозвали" договором аренды, этот договор - договор найма жилого помещения, и к нему применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.

Согласно ст. 675 ГК РФ, после перехода права собственности новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. так что просто потому, что Вы новый собственник и не подписывали договор - выселить нанимателей невозможно.

Но Вы пишете, что прежний собственник направлял нанимателям уведомление о расторжении договора. Если расторжение договора наймодателем предусмотрено договором, если уведомление было направлено в соответствии с условиями договора, то имеете право уже сейчас выселить нанимателей. Если не было такого условия - досрочное расторжение только по основаниям, указанным в законе. Если таковых нет - придется ждать окончания срока действия договора.

На всякий случай: плату за наем теперь должны получать ВЫ, а не прежний собственник.. А то часто граждане забывают об этом....

В полицию обращаться смысла нет, выселение не в ее компетенции.

Посмотрите внимательно договор найма (аренды).

С уважением,

Харченко О.В.

Собственникам полагается денежная компенсация. По соглашению могут предоставить квартиру стоимостью в пределах полагающейся собственнику компенсации. Если стоимость новой квартиру больше размера компенсации, придется доплачивать.

Такое возможно. При расселении Вам должны выплатить денежную компенсацию на основании ст. 32 ЖК РФ, все иное - вопрос договоренности. Вот Вам администрация и предлагает договориться на их условиях. Вы вправе отказаться и потребовать деньги.

Администрация не права. Разделите общую площадь всей квартиры и высчитайте свою долю, включая МОП и комнаты. Вот из этой площади и исходите. Согласно ст.32 ЖК РФ можете получить либо деньги за них либо доплату. но исходя из общей площади всей квартиры . а не комнаты.

Не совсем правильно. Комната у Вас в собственности, гарантии собственникам ветхоаварийного жилья - смотрите в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение изымается для муниципальных нужд (не удивляйтесь, это именно так!) с оценкой его рыночная стоимости. Она и является основной частью денежного возмещения, положенного собственнику. Поскольку Вам предлагают не выплату ДС, но иное ЖП (квартиру) на праве собственности, то Вы расселяетесь из ветхоаварийного в рамках целевой региональной программы, действующей в Вашем муниципальном образовании. Вам предоставили в собственность новое ЖП с зачётом рыночной стоимости изымаемого ЖП. В данном случае Вам следует доплачивать разницу в рыночной стоимости.

Вы вправе запросить в администрации копию акта об оценке обязательств муниципального образования в связи с изъятием ЖП, ознакомится с ним. Узнаете, во сколько оценили Вашу комнату, сравните её с кадастровой стоимостью - часто специально занижают размер. На квартиру можете в Росреестре (через МФЦ) справку заказать о кадастровой стоимости (она сейчас приравнена к рыночной), такие справки предоставляют бесплатно. Сравните стоимость. Кроме того, если комната была приватизирована Вами и к моменту приватизации кап. ремонт дома не проводился, то Вам обязаны в компенсацию за изъятие Вашего ЖП включить и компенсацию стоимости своевременно непроведённого ОМСУ кап. ремонта общего им-ва МКД.

Т.е. "бороться" нужно не за метры общей площади квартиры (это юридически не значимое обстоятельство), но проверить обоснованность определения размера положенной Вам компенсационной выплаты в связи с изъятием у Вас комнаты. Размер этой компенсации сам по себе может стать предметом судебного спора. Если Вам удасться обосновать бОльший размер, Вы сократите размер доплаты за предоставленное Вам жильё.

ЖК РФ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Исходя из буквального толкования пункта 7 статьи 32 ЖК РФ, Вы ничего доплачивать не должны!!! ..вам без юриста в этой ситуации не справиться.

Да.

Это правильно.

Ст. 32 ЖК РФ даёт Вам право только на деньги.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

А иное жильё меряется не метрами, а стоимостью комнаты.

"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение."

Добрый день.

Подавайте в суд исковое заявление с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселением.

Добрый день, Владимир! Для снятии с регистрационного учета бывшей собственницы вашей комнаты, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Если не имели подобного опыта, то вам стоит обратиться к юристам с нашего сайта. Вы получите подробную консультацию и правовую поддержку. Всего Вам доброго!

Нет, не имеют права, поскольку придомовая территория имеет паспорт и относится к общему имуществу жильцов данного дома.

Удачи!

Обратитесь с письменным заявлением в администрацию совхоза, укажите на нарушения Ваших прав, в соответствии со статьями ЖК и ГК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Приватизация никакого значения не имеет. Не поможет обращайтесь в суд.

В случае расселения из ветхого жилья каждому собственнику администрация населенного пункта предоставляет ОТДЕЛЬНОЕ БЛАГОУСТРОЕННОЕ ЖИЛЬЕ исходя из расчетных норм кв.м (м 2) на одного человека в составе семьи собственника. В разных регионах России социальные нормы квадратных метров (площади) жилья могут изменяться от 8 м 2 и до... более больших, принятых законодательными актами вашего органа самоуправления.

Причем район нового жилья предоставляется по степени благоустройства ПО ВОЗМОЖНОСТИ СООТВЕТСТВУЮЩИМ степени благоустройства старого (ветхого) жилья: наличие автобусов, школ, детских садов, магазинов, лесопарковых зон и т.д. ПО ВОЗМОЖНОСТИ БЛИЗКИЕ УСЛОВИЯ.

Дадут одну, т.е. такое же равнозначное жилье. Обязанности предоставлять две квартиры у администрации нет. От того сколько там семей проживает ничего не зависит.