Как сформировать договор купли-продажи квартиры при наличии задолженностей по ЖКХ и капитальному ремонту?

199₽ VIP

Ни в коем случае не соглашайтесь на скидку пусть все оплатить со своего счета на счет ЖЭУ.

Если вам нужна консультация по составлению договора, то это платно.

В договоре обязанность продавца погасить долги за капремонт прописывать бессмысленно, однако, вы вправе заключить договор займа на 100000 рублей которые вы выдаете продавцу, а стоимость квартиры в договоре занизить на 100000 рублей, в таком случае у вас будет 100% гарантии того, что если продавец не погасит задолженность вы подадите в суд по расписки о взыскании денежных средств по договору займа.

Не нужно этого делать пропишите в договоре купли продажи суммы, что Вы вносите и гасите долг берете расписку, после проверяете чистую сделку на отсутствие долгов ФССП и подаете в МФЦ, если не сделаете Росреестр может приостановить на 3 месяца.

Не ведитесь на уговоры про потом и т.д.

Рекомендую просто учесть эти невыплат в цене договора. Хотя по закону долг за услуги ЖКХ остаётся за прежним собственником, а вот капремонт - это переходит на нового - то есть на Вас.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

и

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Вам надо уточнить размер долга за капитальный ремонт - это точно и на нег уменьшить цену договора, а лучше и на весь долг, а то после доказывать придётся и по судам ходить, возможно.

Здравствуйте Владимир!

Вы ни чем не рискуете.

Задолженность по ЖКХ должны взыскивать с предыдущего собственника.

Вы несете бремя содержания имущества с момента гос. регистрации переход прав на недвижимость.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый

собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Владимир, добрый вечер. Не надо никакой скидки делать в договоре.

Вы либо договоритесь о цене по договору 2900000 рублей (сумма прописана в сделке) - это и будет скидка от 3000000, о которых Вы договаривались изначально. То есть этой скидкой в 100 тысяч покрываете долг по Жку, таким образом продавец и Вы ничего не теряете.

Либо попросите сначала продавца погасить долг, и далее в договоре прописвайте реальную сумму 3000000 рублей.

Согласно статьи 421 ГК РФ,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Владимир!

Сразу хочу обратить Ваше внимание на то, что:

1. Долги по ЖКУ (Содержание дома, ГВС, ХВС, газ, водоотведение и т.д.) при продаже квартиры - останутся за прежним собственником, так как согласно ст. 153 ЖК РФ,

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Вам ОБЯЗАНЫ открыть новый лицевой счет.

2. А вот "Взносы за Капитальный ремонт" ПЕРЕХОДЯТ ВМЕСТЕ С ДОЛГАМИ на нового собственника, согласно ст. 169 ЖК РФ.

Поэтому, я рекомендую Вам предложить Продавцу заплатить "Капитальный ремонт" сразу и ВСЕ, дальше вас уже ничего беспокоить не может.

Самое главное, чтобы в договоре купли-продажи не прописали, что долги по ЖКУ переходят на Покупателя.

3. Да, можно сделать скидку в договоре, но указать это не как "Скидка", а просто стоимость квартиры немного меньше.

Сколько там за Капитальный ремонт может быть за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ) , 7-10 тысяч рублей?

Так и пропишите, что стоимость квартиры не 3 000 000, а на 10 тысяч рублей меньше - 2 990 000 руб.

4. НО, честно говоря, я считаю что продавец может найти деньги на "Капитальный ремонт" и передать вам ЧИСТУЮ квартиру.

5. Если вы пропишете в договоре, что долги Продавец оплатит с продажи квартиры, то потом вы его можете и не найти, поэтому исключите данный вариант.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Достаточно просто указать в договоре цену квартиры с учетом суммы долга (ст.420 ГК РФ), тем более что цена квартиры несоразмерна сумме долга по коммуналке и капитальном ремонта. Я полагаю, что это вообще не проблема. То есть указат в договоре не 3 млн. , а 3 млн. 100 тысяч рублей. И проблемы нет.

Всем спасибо за ваши ответы. Вы действительно помогли! Всех люблю!