Проблемы, связанные с работой кафе на 1 этаже многоквартирного дома - нарушение правил парковки, неприятные запахи и шум в квартирах, перегораживание входа в подъезд. Как решить проблему и

199₽ VIP

Если ситуация с шумными или нарушающими общественный порядок посетителями кафе происходит постоянно, следует продолжить обращаться в полицию и лучше делать это вместе с другими жильцами. Регулярные визиты правоохранителей могут мотивировать владельца заведения решить проблему. Во-вторых, если шум производит само заведение, например, громко работает музыка или вентиляция, написать жалобу можно в Роспотребнадзор.

Обращаться в суд с иском к кафе.

Ссылаться на ст.304 ГК РФ требовать устанения нарушений, не связанных с лишением владения, в т.ч. загораживание входа в подъезд, шум, запахи, курение и т.д.

Направьте претензию, при отказе и отсутствие ответа обращайтесь в суд.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Здравствуйте Игорь!

Вам следует именно составлять мотивированный жалобы в те структуры, что Вами перечислены.

Стоянка автотранспорта персонала должна располагаться за пределами придомовой территории. Погрузочные работы со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, запрещены.

ответственность: для предпринимателей без образования юридического лица — от 1000 до 2000 рублей, для юридических лиц — от 10 000 до 20 000 рублей. А еще могут приостановить их деятельность на 90 суток.

Ст. 6.4 КоАП РФ

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Статья 24. Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта

1. При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

Все эти действия Вами описанные нарушают ваше право на благоприятную среду обитания, которую гарантирует Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Статья 8. Права граждан

Граждане имеют право:

на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека;

В связи с этим вы просите Роспотребнадзор:

Провести проверку по вашему заявлению.

Привлечь виновных к административной ответственности по статье 6.4 КоАП РФ.

Выдать владельцам кафе предписания об устранении нарушений.

Приостановить работу кафе на 90 суток либо до устранения нарушений.

К заявлению не забудьте приложить доказательства: фотографии, видеозаписи, пояснения других соседей, сделанные письменно либо на видеокамеру.

Всего Вам наилучшего!

Игорь, здравствуйте!

Исходя из условий Вашего вопроса усматриваются нарушения.

Здесь должна быть проведена комплексная проверка, рекомендую написать жалобы и в прокуратуру, и в Роспотребнадзор.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ч. 10 ст. 23 ЖК РФ).

[u]Если общепит размещен в жилом здании, то его владелец не должен:

ухудшать условия проживания и отдыха людей;

нарушать санитарные нормы уровня шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей, предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест;

размещать в подвальных и полуподвальных помещениях производственные цеха;

совмещать входы со входами в жилые помещения;

принимать продукты и сырье со стороны двора дома, где расположены окна квартир. Погрузка-выгрузка должна производиться с торца жилого здания, где нет окон, либо со стороны проезжей части;

Кроме федеральных норм существуют и региональные требования в каждом субъекте РФ.

Если владельцы предприятий общепита нарушают требование об организации погрузки-выгрузки, то их можно привлечь к административному правонарушению (ст.6.4 КРФоАП)

www.klerk.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Писать в следующие инстанции:

1) Роспотребнадзор - пусть замеряют уровень шума, запахи и т.д.

2) Админсарция района-со ссылками, начиная от

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 42

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

на нормы ЖК РФ и т.д. Про парковки - а чья земля?

3. Прокурору района о принятии мер прокурорского реагирования - нарушаются права граждан, само конституционное право на жизнь!

4. В полицию - пусть курящих гоняют и составляют протоколы -

КоАП РФ Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов на отдельных территориях, в помещениях и на объектах

И в ГИБДД - про автомобили.

Пока такой перечень. После ответов надо уточнить факты и продолжить.

Вплоть до иска в суд о закрытии заведения. Это вопрос ставить перед прокурором - просить выйти в суд с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Здравствуйте Игорь!

Это комплексная проблема многих многоквартирных домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Решается она непросто.

1. По парковке. Сама парковка, используемая кафе в своих целях на земле общего пользования МКД не законна, так как не соответствует требованиям нормам ст.12. Требования к парковке общего пользования Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

2. Решения о создании парковок общего пользования на территориях общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, принимаются органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также с учетом мнения собственников помещений в данных многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, прилегающих к таким территориям общего пользования. Выявление и учет мнения собственников помещений в многоквартирных домах, а также установление границ элемента планировочной структуры осуществляется в порядке, предусмотренном муниципальными нормативными правовыми актами.

Вы можете собрать решение общего собрания и на основе его решения запретить работникам кафе использовать принадлежащую Вам землю общего пользования МКД

2. По курению. Курение около входа в кафе на территории мест общего пользования МКД прямо противоречит ст.12 Запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2...

2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака, потребление никотинсодержащей продукции или использование кальянов:

1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;

2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.

В связи с этим Вы можете зафиксировать факты курения и обратиться с заявлением в полицию, так как это составляет административное правонарушение по ст. 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов на отдельных территориях, в помещениях и на объектах КоАП РФ

1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов на отдельных территориях, в помещениях и на объектахвлечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.

3. Стоянка на газоне и пешеходной дорожке это еще один состав административного правонарушения, влекущего штраф по ст.12.19. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств КоАП РФ

1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 12.10 настоящего Кодекса и частями 2 - 6 настоящей статьи,-влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей.

4. Запах и шум.На неприятный запах приготовленной пищи и шум в квартире должен реагировать Роспотребнадзор, вынеся сначала предупреждение, а затем составив протокол об административном правонарушении в соответствии со ст.6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения КоАП РФ

1. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий,-влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Таким образом, если Вы инициативно примете все указанные меры, то Вы решите все проблемы с этим кафе.

Удачи Вам!

1.Предприятие общепита нарушает санитарные нормы и правила для жилых зданий. Эти правила изданы в развитие ст.24 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Погрузка и выгрузка материалов и товаров должна выполняться с торцов жилых зданий, из подземных тоннелей или со стороны дорог. Она не допускается со стороны со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения (п.138 и 139 СанПиН 2.1.3684-21).

Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21

Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3)

138. Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:

с торцов жилых зданий;

из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;

со стороны автомобильных дорог.

139. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

.

2. Законом "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" от 23.02.2013 N 15-ФЗ курение во дворах жилых домов и около подъездов не запрещено.

Исключением являются только территории детских площадок, образовательных учреждений (школы, детские сады и т. д.), медицинских учреждений, остановки транспорта и прилегающая территория в радиусе 15 м.

.

3.Запахи пищи могут быть вызваны недостатками при устройстве вентиляции.

Ограничивающими нормами являются Гигиенические нормативы СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", в частности предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений.

Для проверки на превышение необходимо в составе жалобы попросить Роспотребнадзор произвести замеры.

.

4.Шумы также не должны превышать гигиенических нормативов СанПиН 1.2.3685-21, уровень шума проверяется путем замеров.

.

5.В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

Требования данного раздела распространяются также и на дворовые территории (п.17.2 и 17.4 Правил дорожного движения Российской Федерации, утв.Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 23 октября 1993 г. N 1090).

Сотрудники магазина вправе использовать гостевую парковку во дворе МКД, а сами жители этого делать не могут (нарушается ст.6.3 и 6.4 КоАП РФ). Для этго должна быть устроена автостоянка.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений на пользования им.

Решение о запрете на стоянку автомобилей сотрдуников кафе на земельном участке, на котором расположен МКД, а также о разрешении на въезд, выезд, загрузку и погрузку автомобилей в установленное время относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.