Нужно ли обращение в Росреестр?
Я продаю земельный участок. После завершения сделки договора купли-продажи, нужно ли мне ехать вместе с покупателем в Росреестр?
Уважаемый Дмитрий, г.Москва !
Для государственной регистрации в ГУ ФРС РФ ПЕРЕХОДА Права собственности по Договору купли-продажи необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! присутствие ОБЕИХ Сторон Договора купли-продажи !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.08.2012г
14:51 моск.
Спросить
да, обязательно. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только после этого он считается вступившим в силу.
Спросить
Хочу продать земельный участок. Договор купли продажи надо заверять у натариуса? Нужно присутствовать с покупателем у натариуса для заверения ДКП?
После заключения в суде мирового соглашения о прекращении сделки по купле-продаже дома, через 3 месяца Росреестр оформил-таки дом на меня, как покупателя, без моего ведома и без оформления акта передачи. Только через год я узнала об этом и хозяин дома переоформил дом снова на себя по прошлогоднему мировому соглашению, но Росреестр уже подал в налоговую службу декларацию на меня. Теперь мне нужно платить налоги за дом и землю за целый год. Правомерны ли действия Росреестра по оформлению дома на меня после истечения срока приостановки договора купли-продажи и продавцом и покупателем? Не должен ли был Росреестр возвратить документы продавцу, если оба представителя сделки не появились в Росреестре после окончания приостановки договора? На какую статью Закона я могу опереться, предъявив претензии Росреестру?
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление) осуществляет полномочия в установленной законодательством Российской Федерации сфере деятельности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), и иными нормативными актами Российской Федерации.
Добрый день.
В соответствии с ст. 11.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» для досудебного обжалования действий (бездействий) органа, предоставляющего государственную услугу, подается жалоба в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего государственную услугу.
Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Спросить
Правомерны ли действия Росреестра по оформлению дома на меня после истечения срока приостановки договора купли-продажи и продавцом и покупателем?
Если не было иных оснований к приостановке коме заявления продавца, то правомерно. Нужно знать конкретное условие мирового соглашения. Ваша формулировка "о прекращении сделки по купле-продаже дома" не корректна. Если условие МС было о том, что стороны согласились с тем, чтобы "считать договор купли-продажи не заключённым," тогда ещё можно "бодаться" с Росреестром (признавать нужно будет отдельно недействительной гос. регистрацию права) и с налоговым органом. В ином случае бесполезно.
СпроситьЗемельный участок находится в долевой собственности супругов: по 1/2 доли. Супруги продают участок по одному договору купли-продажи (с двумя физ. лицами на стороне Продавца).
1) Нужно ли уведомление о преимущественной продаже?
2) Нужно ли согласие супруга на продажу (если они одновременно подписывают договор)?
3) Какие Заявления в Росреестр нужно подавать? На регистрацию договора и регистрацию права собственности?
4) Какие документы подаются в Росреестр?
Спасибо!
Уважаемая Надежда!
Если вы с мужем, являясь каждый владельцем по 1/2 доли земельного участка, одновременно продаете данный участок двум покупателем, то согласие супруга на преимущественное право покупки, не надо. Рекомендую зайти к нотариусу, где расположен земельный участок и получить у него перечень документов на землю, необходимы для совершения сделки купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте.
Уведомление не нужно. Основание собственности, свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи.
СпроситьЯ продаю долю в квартире. Подскажите, пожалуйста, как долго готовится договор купли-продажи, акт и все документы перед тем, как регистрируется сделка в Росреестре? Другими словами: за сколько времени до сделки в Ростреестре нужно начать заключение договора и сбора всех документов? Квартира находится в другом городе и мне нужно будет туда ехать. На сделку в Росреестр нужно заранее записываться. Придется брать отпуск, чтобы осуществить все эти процедуры, поэтому и спрашиваю, сколько все это обычно занимает времени.
И еще подскажите, пож-ста, сколько примерно берут юристы за составление договора купли-продажи? И кто должен за него платить: продавец или покупатель?
Спасибо,
Михаил.
При продаже доле в квартире необходимо соблюсти одно важное правило: предложить в установленном порядке купить свою долю Вашим сособственникам. В предложении необходимо указать ряд существенных вопросов: кто, что предлагает купить, кому, за сколько, и др. Если не получите ответ в течение месяца, либо отказ, то можете продавать любому. Договор купли-продажи составлять недолго, можно в простой письменной форме, заверять у нотариуса нет необходимости. Должны быть документы: паспорта сторон, кадастровый паспорт, выписка из егрп на объект недвижимости (по желанию). Расходы несут так как договорятся.
СпроситьДоговор купли-продажи доли в квартире подписан и сдан в росреестр на регистрацию. По договору расчеты-после гос. регистрации сделки. Продавец требует деньги сейчас. Грозит приостановить сделку. И продать ее другим покупателям по цене выше, чем в нашем договоре. Что делать?
Здравствуйте!
Нет, если по договору предусмотрен порядок, то он в силу ст.307 ГК РФ должен выполнить
Спросить
Руководствуетесь исключительно заключенным договором, в том числе и последствиями расторжения сделки по вине продавца.
СпроситьЯ ИП на ЕНВД. Время от времени продаю по безналу товары. Зачастую одним и тем же покупателям по нескольку раз. Оформляю сделку договором купли/продажи и товарной накладной. Вопрос: нужно ли заключать каждый раз новый договор купли/продажи при новой сделке с одним и тем же покупателем?
Здравствуйте! Нет,не нужно.Письменная форма договора не требуется, если ваш покупатель рассчитывается в момент совершения сделки (п. 2 ст. 159 ГК РФ). Если у вас физическое лицо что-то покупает, расплачиваясь наличными или карточкой, — это признак того, что розничный договор купли-продажи заключен.С юридическим лицом необходимо заключить письменный договор.
СпроситьСуть в следующем: подписали договор купли-продажи на земельный участок, оплатили полную стоимость. Сделку в Росреестре сделку приостановили. Мы, как сторона покупателей, хотим расторгнуть договор и вернуть деньги. Каким образом нам следует поступить?
Здравствуйте, Ольга.
Ваш вопрос комплексный, требует детализации. Но однозначно можно сказать следующее:
Гражданский кодекс РФ предусматривает два основания для расторжения договора по требованию одной из сторон (ст. 450):
1) при существенном нарушении договора другой стороной – на данное основание вы можете ссылаться только в том случае, если приостановка регистрации перехода права собственности произошла по вине продавца (например, он продал вам земельный участок, находящийся в залоге, не предоставив письменного согласия залогодержателя на данную сделку).
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором – то есть, Вам необходимо внимательно прочитать условия договора, чтобы понять, какие еще основания для его расторжения в одностороннем порядке предусмотрены.
Главное, помните, что независимо от основания расторжения договора вам необходимо соблюсти досудебный (претензионный) порядок. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, вам в первую очередь следует написать продавцу земельного участка претензионное письмо с требованием о расторжении договора и о возврате уплаченных денежных средств. В претензии следует указать срок для дачи ответа и предупреждение о том, что в случае отказа от расторжения договора либо неполучения ответа в установленный срок Вы обратитесь в суд.
За дополнительной консультацией по данному вопросу Вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв о нашей работе.
С уважением,
Юрист компании «ЮрСтандарт», Лариса.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы имеете после претензии обратится в суд по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьКупила земельный участок. Совершена сделка купля-продажа. Переоформляю этот купленный земельный участок в дарственную дочери в возрасте 14 лет. Какие документы я должна получить на руки обратно вместе с дарственной? Можно ли отозвать сделку о купли продажи обратно? В течении каких сроков и при каких ситуация.
Совершена сделка купля-продажа. Можно отозвать эту сделку?
Зоя, для начала оформите земельный участок в собственность, а потом заключите договор дарения. Сделку возможно признать недействительной, если имеются к этому основания, а так же применить последствия недействительной сделки.
СпроситьКупили земельный участок, деньги отдали сразу, подписали договор купли-продажи. 17 июня поехали в МФЦ для оформления сделки, через две недели позвонили мне из Росреестра (я покупатель) и сказали, что участок в аресте и приостановили сделку, старые хозяева утверждают и показывали бумаги, что арест снят в 2018 году. Для росреестра нужна какая то отметка, что ареста нет. Что нужно мне сделать, чтоб приставы сделали отметку для Ростреестра?
Продавцы должны обратиться к приставам и получить документ, что арест снят. Затем в Росреестр.
С уважением.
Спросить
Вам наука впредь. Как покупать что-то не видя свежей выписки из Росреестра. Продавец всё это прекрасно знал и теперь прикидывается. У пристава получать Постановление о снятии ограничений и самому увозить и сдавать в Росреестр или сейчас только по Почте.
СпроситьЯ продаю квартиру. Агент по продаже квартир мне предлагает подписать подписать договор по купле-продаже в МФЦ, а после ехать в сбербанк вместе с покупателем, который должен перечислить на мой счет деньги. Вот у меня вопрос. Если до получения денег я подпишу договор купли-продажи и в МФЦ зарегистрируют Росеестре, не мог ли остаться без денег?
Николай, Добрый вечер! Рисковано! Но точнее сказать можно будет, узнав, как момент оплаты будет прописан в договоре?
Лучше по-старинке, через ячейку. Заклдака денег производится до подписания договора, но открыть ячейку Вы сможете только предъявив выписку из ЕГРН, что квартира перешла в собственность покупателя.
Если упираются, тогда подписываете договор, покупатель осуществляет перевод денег, и только затем едете в МФЦ.
Удачи!
Спросить
