Склоняюсь к долевому строительству - норма ли это или мошенничество?
Собираюсь покупать квартиру в новостройке с россрочкой на 1 год. Дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Мне предлагают заключить договор участия в долевом строительстве. Скажите, это нормально или это мошенническая схема?
Здравствуйте!
Предложенная Вам схема действительно вызывает вопросы. В соответствии с
ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как видно из приведенной нормы закона после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилое помещение должно быть передано дольщику. Поскольку у Вас дом сдан, то о каком договоре долевого участия можно говорить.
Спросить
Покупаем квартиру в новостройке. Дом сдан, но дольщик не оформил право собственности, предлагает нам заключить договор уступки и затем оформить на нас право собственности. Возможна ли такая схема, если дом уже введен в эксплуатацию? Или надежнее будет, если продавец оформит на себя право собственности и заключит с нами договор купли-продажи?
Если есть справка о выполненных финансовых обязательствах, то делайте по любой из двух схем. Риски одинаковые. Незначительные.
СпроситьМне предлагают купить квартиру по договору участия долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию могули стать собственником с регистрацией договора купли-продажи в Росреестре.
Застройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще - нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?
Здравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы подавали заявление?
СпроситьРешили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления. Подскажите какие возможные риски существуют?
Здравствуйте! Если дом введен в эксплуатацию, то нужно заключить договор купли-продажи и оформить право собственности. Если дом уже введен в эксплуатацию, то необходимость в паенакоплении отсутствует. Если его требует застройщик, то здесь возможен подвох.
СпроситьЕсли бы дом еще не был готов и введен в эксплуатацию, то такой договор был бы актуален. А в Вашем случае должен быть договор купли-продажи. Уточните у застройщика почему он требует заключения договора паенакопления.
СпроситьЗначит Жилищно-строительный кооператив имеет право продавать квартиры по договору купли-продажи? А если у него они не оформлены в собственность?
СпроситьЕсли не оформлены в собственность, то можно по паенакоплению. Скиньте скан договора, посмотрим.
СпроситьУ меня к сожалению нет на руках проекта договора. А какие риски могут быть при оформлении данного договора?
СпроситьКакой уступки, если квартиру еще никто не купил, это не долевое участие по 214-ФЗ.
Смотрите внимательно срок и порядок передачи вам квартиры, адрес, порядок расчетов. Возьмите расписки в передаче денег. Если дом уже введен в эксплуатацию, то риск того что это будет недострой исключен.
СпроситьОни сказали, что сначала я должна написать заявление о вступлении в кооператив. Далее подписывается Договор паенакопления. С моей стороны оплачивается стоимость квартиры. Они дают мне справку об оплате пая. С договором, кадастровым паспортом и справкой об оплате пая я иду в Регпалату, сдаю документы и через 7 дней получаю свидетельство. А есть ли риск двойной продажи квартиры? Законна ли эта схема? Могу ли я оплатить стоимость квартиры после получения свидетельства?
СпроситьДа, схема законна, но в данном случае есть риск двойной продажи. По согласованию с застройщиком вы можете оплатить стоимость квартиры после получения свидетельства. Можно запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться что квартира никому не продана, на нее отсутствуют обременения.
СпроситьЕсли право собственности не будет зарегистрировано на другое лицо, то вам не могут отказать.
СпроситьИ еще хотела спросить не является ли незаконным, что земля на которой построен дом жск находится в аренде?
СпроситьХочу приобрести новостройку на вторичном рынке. С первоначальным покупателем и инвестором был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Это физическое лицо решило продать квартиру Я хочу ее купить. Инвестор (владелец квартиры) предлагает заключить соглашение о замене лиц в обязательстве по Предварительному договору. Объект сдан госкомиссии, есть Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предварительный договор заключен в июне 2010 года. Прошло уже больше года. Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору? Возможна ли такая схема заключения договора?
Спасибо.
Тамара! Внимательно прочитайте договор. Какой срок предусмотрен для заключения основного договора?
СпроситьЯ приобрел по договору переуступки (цессии) право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве.
В данный момент дом уже построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.
Но квартиру я еще не принял, акт приема-передачи квартиры не подписал, так как застройщик устраняет недостатки. Сейчас хочу переуступить право требования близкому родственнику безвозмездно до подписания акта приема-передачи.
Могу ли я на данном этапе заключить договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве или Росреестр откажет в регистрации такого договора переуступки прав и предложит сначала принять квартиру мне, а потом ее уже дарить?
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьПокупая квартиру в новостройке, (в которой уже живут люди) и на остатке несколько свободных квартир. Они предлагают пока предварительный договор, это нормально? (или дом ещё не сдан), по какой причине они заключают предварительный. И какой договор это должен быть о долевом строительстве или другой. Спасибо.
Я собираюсь покупать квартиру в новостройке, дом сдан. У продавца на руках имеются документы: кадастровый паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема передачи жилого помещения. Свидетельства на собственность НЕТ! может ли быть осуществлена купля продажа.
Можно ли заключать договор переуступки по договору долевого участия в стороительстве, если дом введен в эксплуатацию?
Если Вы еще не стали собственником квартиры, то можно! Обратите внимание на договор: возможно там есть пункт о необходимом согласии застройщика!? Это прописывают для доплаты застройщику...
СпроситьСобираюсь купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик оформляет ЕГРН на себя. Потом уже продаёт мне.
Вопрос.
Предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с полной оплатой, а затем уже с получением ЕГРН заключить основной договор и сразу заселиться.
Безопасна ли данная схема? Какие подводные камни могут быть?
Спасибо.
Николай, недобросовестный застройщик может обогатиться за счет второй стороны при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Однако в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указанно, что если покупатель внес предоплату по предварительному договору, это делает договор основным (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ). Удачи.
Спросить
