Договор долевого участия на строительство дома

Возможно, надо зарегистрировать право собственности на газопровод в Росреестре.

Уточните а право собственности оформлено?

Нет, это несущественная ошибка, не способная изменить смысловое значение. Наличие в тексте договора грамматических ошибок не лишают его юридической силы. Другое дело, если ошибка допущена в написании ФИО или неверно указаны даты...

Добрый день. В этом нет ничего страшного. Просто внесите в ДДУ корректировки.

Договор имеет силу только тогда, когда его пописали обе стороны. Если Вы считаете, что данная ошибка существенно влияет или может повлиять на исполнение договора или ответственность сторон, тогда потребуйте внести изменения или составьте протокол разногласий.

Не стоит ли на это обращать внимание.

Если не подписан опечатки намного легче исправить. В любом случае опечатки не страшны. Но бывают случайные опечатки меняют предмет договора или иные параметры поэтому перед тем как подписывать внимательно пусть читают и переделывают.

Да, можно. Но завещается не квартира, а имущественные права по дду.

Можно ли завещать квартиру в строящемся доме на основе договора участия в долевом строительстве.

Да, можно.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Да, можно завещать. Завещать можно любое имущество, в том числе то, которое может принадлежать на день смерти.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации можно оформить завещание.

Вы можете завещание оформить на все свое имущество где бы оно не находилось и в чём бы оно не заключалось. Имущество, которое на момент смерти будет в собственности, будет являться наследственным и перейдёт наследникам по завещанию, если не будет обязательных наследников.

Такой договор готовит застройщик.

Вам его искать не нужно.

Содержание договора должно соответствовать ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Добрый день.

Если на застройщика подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения, то Вы должны подать заявление о признании права требования и в включение его в реестр требований кредиторов. Заявление подаётся в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. Копи заявления направляется должнику и арбитражному управляющему.

Добрый день Кристина.

Да вы имеете полное право на неустойку за просрочку передачи вам квартиры а также если штрафа в размере. 50%от суммы присужденной неустойки согласно закона о защите прав потребителя. Обращайтесь в суд за защитой своих интересов.

С уважением Дарья.

Здравствуйте.

Налоговая инспекция права, пока дом не сдан и не подписан акт, получить вычет не получится.

Сейчас Вы можете взыскать с застройщика пеню за просрочку передачи квартиры, если Вы не подписывали соглашения о переносе сроков передачи.

Здравствуйте!

Если дом уже построен, можете в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Тогда вместо акта приемки у вас будет судебное решение и постановление пристава. Я лично так делал, поскольку юристы застройщика допустили ошибку в договоре и передать квартиру по акту потом отказывались.

Ну и конечно, можете взыскать неустойку с застройщика. В моем случае было взыскано 180 тыс. руб. за 3 месяца просрочки за 1 комн. Квартиру.

Более точно могу сказать после ознакомления с документами. Звоните. Записывайтесь на прием.

Здравствуйте,

В первую очередь нужно получить согласие жильцов дома, а именно собственников жилых помещений, но не на открытие, а на переделку фасада дома на 1 этаже. Но это стоит делать только после сдачи дома в эксплуатацию.

Нельзя будет делать крыльцо и менять фасад без разрешения общего собрания и согласования от уполномоченного органа местного самоуправления

Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 ""Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Следовательно, для установки кондиционера и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (п.п. 7 п.1 ст. 14 ЖК РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

В новом доме первый этаж под офис. Можно ли если открыть магазин и какие разрешения нужны от жильцов?

Добрый вам вечер

Уважаемый Иван, в данном случае можно будет рассчитывать минимум на выплату неустойки, штрафов и т.д. Образцы исковых заявлений можно найти в интернете либо заказать у наших юристов на платной основе.

В заявлении нужно указать данные сторон, наименование суда, изложить обстоятельства дела и сформулировать свое требование, указать перечень Документов.

Кроме указанных требований материального характера возможно рассчитать размер пени за нарушения сроков, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Обратитесь за помощью индивидуально к юристу.

Добрый день, все права и переход прав, а так же ограничения прав на недвижимое имущество подлежит обязательной гос. регистрации. Отвечая на ваш вопрос, могу сказать, что залог это тоже ограничение права собственности на недвижимость и потому подлежит гос. регистрации.

Добрый день! В одностороннем порядке просто так расторгнуть не может, должны быть основания, либо указанные в договоре, а так же установленные в законодательстве. Нужно уточнить чем мотивирует застройщик расторжение.

Татьяна, вам нужна очная консультация, так как информации по вашему вопросу мало. Застройщик заключил с вами договор, с которым необходимо ознакомиться. Если есть письменное уведомление от застройщика о расторжении договора, то и его необходимо смотреть. Так что очно обращайтесь к юристу в Новосибирске.

Доброго времени. Почему Вы решили, что с Вами хотят расторгнуть договор? Это практически невозможно со стороны Застройщика, т.к. права дольщиков законодательно защищены достаточно хорошо. Есть письмо от застройщика?

Застройщик может отказаться от исполнения договора и расторгнуть ДДУ только по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 ФЗ № 214-ФЗ и в порядке, предусмотренном ст.9 данного закона. По существу, это возможно в случае неоплаты договора.

У меня есть план моей будущей квартиры на 6-ом этаже с балконом, мне предложили на первом этаже и без балкона, ничего не объяснив. Если я не соглашаюсь (а я не согласна т.к. я выкупила мою квартиру. Взяв у банка ипотеку, так.)то они расторгают договор. Что мне делать и куда обратиться?

Доброго времени суток.

Уважаемая Юлия, увы застройщики это частные фирмы и они льгот не предоставляют, вам по данному вопросу нужно обратиться в комитет имущественных отношений, может у вас в регионе действует какая либо программа.

Всего хорошего, удачи вам.

А при чем тут площадь земельного участка? Вы же не землю покупаете, а жилое помещение. Размер площади никак не влияет на ваши права. Требовать тут вы ничего не можете. В стоимость не входит земля.

Если в договоре долевого строительства четко прописаны указанные площади, и сумму Вы вносите непосредственно за указанные площади (не только за квартиру, но и за земельный участок (в том числе пред домовую территорию)) то вы имеете право на соразмерную компенсацию из за разницы площади в договоре и фактическую.

Внимательно изучите договор.

Удачи!

Доброго времени суток!

КВАРТИРА еще не ВАША собственность - наложить арест конечно не могут

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Если квартира не является вашей собственностью, будет оформлена только по окончании строительства только нежная приставы не могут арестовать ее. Так как фактически это собственность строительные организации до момента выполнения работ по ее строительству.

Для заключения договора уступки права требования по ДДУ необходимо нотариальное согласие второго супруга, если квартира приобреталась в период брака.

Да, если договор заключен в период брака, без нотариально заверенного согласия мужа и Застройщка переуступить право по нему не получится.

Здравствуйте! Да, нужно. Все сделки подлежащие госрегистрации и нотариальному оформлению, предполагают получение нотариального согласия супруга. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!

Да, нужно, если недвижимое имущество приобреталось в период брака - то есть является общим имуществом супругов - смотрите ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Можете, поскольку закон не ограничивает право на заключение нескольких таких договоров. После завершения строительства можете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

вполне может быть. Но Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию вместе с данными документами. Без них сказать точно нельзя

Здравсвуйте!

Да , будет, обращайтесь в суд если подписи настоящие.

Нотариус заверяет согласие супруга на заключение кокретного договора. Если договор на строительство в Лег.области, то и регистрация будет там же. Надо переделать

До обращения в суд сначала письменная претензия с расчетом неустойки. Допсоглашения о переносе срока подписывали или нет?

да. можете подать после попытки досудебного урегулирования проблемы

Можете. Расчитывается неустойка так: цена договора * количество дней просрочки * 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 * 2

Нет, не можете.

Может являться, если квартира куплена в ипотеку, то есть часть денег получены в кредит у банка.

Взыскать реально, только сначала уточните - допсоглашения о переносе срока сдачи дома подписывали или нет?

Да это реально, но нужно смотреть еще ваш договор. услуги юриста обсуждаются лично, процесс в среднем длится 6 мес.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Необходимо также отметить, что Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае если срок сдачи объекта превышен более чем на два месяца (ч. 1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения.

При одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.

В случае, ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).

Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).

В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Таким образом, если Застройщик ненадлежащим образом исполнил или не исполнил обязательства по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора.

Вместе с тем, п. 1.1. ст. 9 Закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Если потребуется помощь в составлении претензии и иска в суд, обращайтесь.

Татьяна,

---Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в следующих случаях:

- если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

- застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;

- имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;

- в иных случаях, установленных законом или договором.

------------------------------------------------

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) в следующих случаях:

- в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- в иных случаях, установленных законом или договором.

-----------------------------------------

1. Если к Вам относим хотя бы один пункт из вышеперечисленного, - очень даже реально.

2. Стоимость разная, нужно узнавать. Подтвержденные расходы будут взысканы.

3. Сроки рассмотрения в соответствии с ГПК РФ, 2 месяца. В действительности могут варьироваться.

Здравствуйте.

1. Это реально. Положительная практика по аналогичным делам имеется

2. По стоимости - порядка 50 тысяч. Данную сумму можно взыскать с ответчика

3. По срокам - 2-3 месяца.

1) выиграть дело в данном случае реально при грамотной работе в суде

2) договоритесь с конкретным юристом, затраты взыскать можно.

3) несколько месяцев

Здравствуйте. Да, можете при согласовании с застройщиком.

Скажите, это на усмотрение застройщика, т.е.он может и отказать в перезаключить?если он будет согласен, не будет ли против банк?

Лучше обратиться к независимому.

Нет не должны платить.