Какое статусы может иметь дачный участок в садоводстве, обязательно ли оформлять его в собственность?
Какое статусы может иметь дачный участок в садоводстве, обязательно ли оформлять его в собственность?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201207/03/30x30/43049.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252473.jpg)
Садоводческое неккомерческое товарищество. фактически предоставляет в аренду участок для садоводства и огородничества
СпроситьВ 2005 году был куплен участок в садоводстве. Имею документы на собственность. Но, в связи с тем что садоводство должно оформлять новый обзорный план, все участки перевели в условные единицы. В 2008 году на границе с участком появилось новое садоводство, которое подписало со мной документ о межевании двух точек. Теперь при оформлении новой архитектуры садоводства мой участок сдвигают на 6 метров. Общая граница двух садоводств представляет собой дорогу и один участок (мой).
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/09/30x30/253528.jpg)
Лучше вам со всеми документами придти на очную консультацию.Нужно смотреть документы - на ваш земельный участок, прохидил ли он кадастровый учет.
СпроситьЧто означает САДОВОДСТВО? И какие права остаются за лицом приобретающим дачный участок в садоводстве? Можно ли приватизировать данный участок?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных построек). Права садоводов регулируются вание документа Федеральным Законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 13.05.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Нельзя купить участок, если он не приватизирован продавцом, можно купить задекларированные в рамках «дачной амнистии» постройки и быть принятым после исключения их продавца из членов садоводства на общем собрании при наличии кворума. В бесплатной приватизации земли могут отказать, если Вы не стали членом садоводства на 1998год, когда вступил в силу ЗК РФ. Многие заключают предварительный договор, берут доверенность и осуществляют приватизацию на имя будущего продавца, а затем заключают основной договор купли-продажи, но риск большой, если выплачивается предварительно значительная денежная сумма продавцу, а не закладывается в ячейку банка, т.к можно отозвать доверенность, а член садоводства может умереть или погибнуть до заключения основного договора.
СпроситьЯ являюсь собственником садового участка в садоводстве. Уже несколько лет в садоводстве идет дискуссия о переводе статуса земель в земли, под коттеджное строительство. Вот выдержка из статьи: "Это сформирует рынок для девелоперских компаний, которые при наличии у них определенных административных ресурсов будут иметь рычаги влияния на собственников. Возможно, именно девелоперы будут заниматься подготовкой садоводств к переводу их в инвестиционный объект для строительства".
В числе первого садоводства, которое может изменить свой статус называют именно наше садоводство.
Очень хочется узнать, какие именно рычаги влияния имеются ввиду? И чем вообще могут грозить подобные изменения собственникам земли?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200702/24/30x30/40892.jpg)
Советую Вам изучить материалы сайта http://snt.org.ru, а статья написано юридически безграмотно. Рычаги влияния - это не правовой термин, таким рычагов в принципе могут быть и утюги с пистолетами.
СпроситьИмеетли право садоводство передавать участок после смерти члена садоводства его наследникам. Земельный участок садоводства находится в коллективно-долевой собственности. Участок умершего садовода не приватизирован в личную собственность.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201201/12/30x30/42823.jpg)
После смерти члена садоводства, в члены могут быть приняты его родственники, с которыми он проживал ( дети, жена,братья,сестры).
В Уставе садоводства -этот случай указан - . преимущественное право на вступление в члены садоводства, имеют родственники умершего.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок для садоводства в снт. Сейчас на нем строится дом. Нужно ли оформлять его сейчас, как недострой, чтобы успеть до окончания дачной амнистии, или для домиков на участках под садоводство другие правила?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Нет других правил. Если не успеете оформить, то потом узаконить сможете только в судебном порядке. На основании ст. 222 ГК РФ. Поскольку строили без разрешения, насколько я понимаю.
СпроситьЕсли успеете до 1-го Марта 2020 года, то можете не оформлять. Дачная амнистия продлена до марта 2020 года.
Федеральный закон от 28.02.2018 N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Согласно закону:
- до 1 марта 2020 года (ранее - до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535909.jpg)
Добрый вечер! В соответствии с изменениями, вступившими в силу с 4.08.2018 года для строительства жилых и садовых домов на земельных участках для ведения садоводства требуется уведомить администрацию о планируемом строительстве.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)
Однакое если вы уже начала строительство, не отчаивайтесь, можно еще сделать все по закону!
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Ст. 16 п. 5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Таким образом, можно сказать, что "дачная амнистия" закончилась с 04.08.2018 года, дата "1 марта 2020 года" никакого отношения к домам на садовых участках отношения не имеет.
Что касается жилых и садовых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, то до 1 марта 2019 года даже если начали строительство, можете подать уведомление в порядке ст. 51.1. ГрК РФ. Если уведомление не подадите, то придется оформлять постройку в судебном порядке.
На садовом земельном участке можно строить как садовый, так и жилой дом. Вам при оформлении документов (подачи уведомления) надо определиться, какой именно объект вы построили.
садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ)
п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении.
С 1 января 2019 года садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 23 217-фз от 29.07.2017 года в ред.340-ФЗ от 03.08.2018).
Если интересно, можете почитать, мы писали статью на эту тему Подробнее ➤
Удачи!
СпроситьВ собственности участок в садоводстве категории земли населенных пунктов - для ведения садоводства. Как переоформить данный участок под строительство дома?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/25/30x30/42054.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Добрый день!
Порядок изменения разрешенного использования участка зависит от того, утверждены ли для соответствующей территории правила землепользования и застройки. При наличии утвержденных изменения в них вносятся в предусмотренном этими правилами порядке. Они предполагают подачу заявления об изменении правил землепользования и застройки в комиссию по землепользованию и застройке. Представительный орган местного самоуправления утверждает соответствующие изменения, и тогда новое разрешенное использование земельного участка может быть учтено в Государственном кадастре недвижимости и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный вопрос весьма запутанный и нужно изучить документы, чтобы ответить более конкретно. Выше я Вам обозначил только общие правила.
Удачи!
СпроситьПриобрела дачный участок в садоводстве. Председатель садоводства просит оплатить определенную сумма за вступление в данное садоводство. Подскажите, какие документы должны подтвердить о необходимости платить за вступление в это садоводство? Также председатель сообщил, что у предыдущего хозяина есть задолжности, кто должен их оплатить? Заранее спасибо за помощь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252473.jpg)
Если вы не оговаривали с бывшим хозяином его долги то вы. Документы - в правлении. решен ие общего собрания с расшифровкой платежей.
СпроситьИмею земельный участок, вид права собственность, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 486 кв.м.,адрес объекта: Санкт-петербург, город Пушкин, садоводство Пенсионер. В садоводстве в наличии централизованное электроснабжение, водоснабжение, газа нет. Вопрос: имею ли право перевести данный вид земли в ИЖС? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Здравствуйте, Елена!
Это невозможно просто практически, т.к. речь идет об изменении статуса и назначения земельного участка, который, скорее всего, находится в окружении земли, относящейся к СНТ. Полагаю, что Вы можете попробовать реализовать это лишь в случае, если Ваш участок является крайним, т.е. находится на границе СНТ, при этом такое техническое выделение является возможным и не нарушает прав третьих лиц.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУ меня участок в содоводстве (20 лет). Сейчас Садоводство переоформило все участки общим кадастровым планом и одним документом о собственности. Если я не буду сама оформлять свой участок в личную собственность (амнистия до 2010 года), то какие права я могу потерять?
Смогут ли мой участок наследовать дети?
В чем отличие общей собственности от моей личной?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200509/05/30x30/40804.jpg)
Главное отличие общей долевой собственности от собственности одного человека в том, что распоряжение (продажа, дарение, сдача в залог и т.д.) общей собственностью происходит только по взаимному согласию ВСЕХ сособственников.
С Уважением, Юридическая Компания "РИМ".
СпроситьУ меня приватизированный участок в садоводстве. Членом садоводства я не являюсь. Обязана ли я платить членские взносы и может ли садоводство подать на мня в суд за неуплату. Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/18/30x30/91906.jpg)
Здравствуйте Ирина
Нет, Вы не обязаны платить членские взносы, если членом садоводства не являетесь.
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/01/30x30/251445.jpg)
Членские взносы платить не должны, но, например, за пользование инфраструктурой обязаны
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядкеСпросить1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.