Продуктовый магазин занимает лишь четверть здания - как разделить собственность и получить разрешение Росалкогольрегулирования?
В собственности у трёх человек имеется здание! В здании раньше был продуктовый магазин! Последние 25 лет магазин имеется только на 25 процентах изолированной площади помещения! Сейчас третий собственник хочет продать свою долю при выделе в натуре остальным двум собственникам! Получится в одном здании половина под магазин - а вторая под просто НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!
Если будут обоим частям помещения присвоены разные кадастровые номера - то документы в Росалкогольрегулировании владельцу части здания с магазином нужно будет менять или нет?
Однозначно да, но при продлении лицензии. В лицензии указывается только адрес.
Тут будет вопрос как выделяться доли в натуре.
Именно по лицензионным требованиям.
СпроситьСпасибо за ответ! Я тоже думаю при чём КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР магазина или земельного участка! Площадь здания 192 квадратных метра! У собственника МАГАЗИНА 26 процентов и получается что чуть меньше 50 квадратов и он постоянно вынужден получать согласие остальных собственников на продление лицензии на торговлю алкоголем! А при выделе в натуре он получит за деньги от одного из собственников ещё 18 процентов и у него будет уже не доля в 44 процента - а РЕАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ в 85 квадратов и ему не нужно будет никакого согласия ни от кого на торговлю алкоголем! У него будет эти 85 квадратов считаться МАГАЗИНОМ - как по факту так и по документам - а второй собственник хочет оформить свои помещения как просто НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Чтобы вдобавок уменьшить кадастровую стоимость своей площади и налоги на неё! Ведь он не использовал и не собирается её использовать как магазин! А я свою долю при оформлении ВЫДЕЛА ДОЛИ В НАТУРЕ передаю в СОГЛАШЕНИИ пополам собственнику МАГАЗИНА и собственнику НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! В Соглашении пишем что я отказываюсь от 18 процентов своей доли в пользу одного сособственника и от 19 процентов в пользу другого собственника и получаю от них по 50 000 рублей! Таким образом останутся ОДИН ВЛАДЕЛЕЦ МАГАЗИНА и ОДИН ВЛАДЕЛЕЦ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! У каждого имеется отдельный вход на свою территорию и они между собой не сообщаются наличием МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ! Туалет на улице на земельном участке около части здания под магазин! А второй собственник пользуется своей частью здания периодически как СКЛАДОМ для разных собственных вещей и туалет ему вообще не нужен!
Правильно ли так оформить ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ?
СпроситьЮристы ОнЛайн: 79 из 47 431 Поиск Регистрация
Раздел доли в натуре - как это влияет на долевую собственность и Росреестр?
Как продать 1/2 долю магазина второму собственнику?
Вопросы по выделу долей в натуре в нежилом здании согласно правилам и предотвращение возможного обмана
Нежилое помещение с тремя собственниками - возможность выдела доли в натуре и продажи без оформления у нотариуса
Как продать свою долю в квартире при наличии нескольких собственников и нужно ли уведомлять всех?
Условия, при которых выдел долей в натуре у частного дома, может быть возможен.
