Продажа частного дома - шаг за шагом, сбор документов и процесс сделки

Документы для продажи частного дома

Нотариусу необходимо предоставить следующий пакет документов:

-Правоустанавливающий документ (оригинал)

-Технический паспорт — оригинал

-Вытяг из реестра прав собственности — оригинал. Обратите внимание — если в вытяге указаны самовольные постройки, пристройки, переоборудования, перепланировки — произведенные без получения разрешения — нотариус не имеет права проводить сделку купли продажи. Исключение может быть лишь в случае продажи части домовладения и при условии — что самовольные постройки или переоборудование произведены в части, принадлежащей совладельцам(соседям).

--Нормативно-денежная экспертная оценка домовладения

-Паспорта собственников — оригинал(обязательно вклеенные фотографии)

-Идентификационный код — оригинал

-Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

-Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

Документы на землю:

-Госакт нового образца или — если земля не приватизирована — справка о присвоении кадастрового номера.

-Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка

Если отчуждается часть (доля) домовладения, то дополнительно необходимы:

-Нотариально заверенный отказ соседей (совладельцев) от права преимущественной покупки доли в общей совместной или общей долевой собственности. Отказ соседей может быть дан как лично — если они придут в нотариальную контору и поставят подписи — так и путем отправки нотариусом письма на адрес совладельцев.

Дополнительные документы:

-Если имеется договор конкретного пользования — оригинал договора передается покупателю.

Документы, которые необходимы покупателю (не входят в перечень обязательных для заключения сделки:

-Справки из служб ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (нулевки) и справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу за землю. Обращаем внимание и на то, что даже если в доме нет подключения центрального водопровода, то возможно оплата начисляется за уличную колонку — следует обязательно уточнить этот момент.

Это все можно решить по договоренности с покупателем. В крайнем случае, после оплаты и подачи на регистрацию собственности документов.

Срок освобождения квартиры, если иного не указано в договоре купли-продажи – в течение 7 дней с момента заявления такого требования (ст. 314 ГК РФ)

ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства. 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Обычно такие условия прописываются в договоре купли-продажи. Если такого нет - по договоренности с продавцом.

Просмотрела договор про вещи ничего не написано про прописку только. Суть вопроса в том что не отдает ключи от гаража хотя говорит что вещей там нет. Но есть отопительный котел вдруг она захочет его забрать имеет ли она на это право если заранее оьговаривалось что он остаётся и через сколько по времени я вообще имею право ничего не отдавать.

После регистрации права в мфц выдается выписка из ЕГРН, по срокам точно нельзя сказать.

Документом, подтверждающим права на дом является выписка из МФЦ.

Но подписываете документы при сдаче их в МФЦ.

Когда получаете оплату - указывайте в договоре.

Обратесь в сбербанк, Вам там все расскажут и дадут перечень документов (ст. 421 ГК РФ). Как правило банки предлагают свои формы договоров, без соблюдения которых они не выдают кредит.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

в банке уже все образцы имеются

Конкретный пример, от имени покупателя.

Найдя нужного продавца с подходящими документами нужно снова отправляться к кредитному инспектору ( пока одному ). Что бы снова взять список необходимых документов на приобретаемый объект. Что в него входит :

1. Свидетельство собственности на землю ( будь то ИЖС или для садоводства и огородничества )

2. Свидетельство собственности на дом ( если вы оформляли ипотеку и на домик )

3. Далее сбербанк вам даст длинный список оценочных компаний, которые аккредитованы в Сбербанке . ( Это компании которые имеют право оценивать вашу будущую покупку. Нужно будет обзвонить их и выбрать наиболее подходящую условиям оценки по стоимости оказываемых услуг на оценку дачи дома или участка ) Ещё нужно будет свозить оценщика на место проведения оценки и фотосессии покупаемого объекта недвижимости ( можно в принципе не возить , но тогда оценка может несколько затянутся ) Да ещё нужно будет оплатить услуги оценщика ( по факту продавец ,если конечно не спешит , не обязан делать оценку , ведь эта оценка нужна покупателю для одобрения ипотеки на выбранную дачу )

4. Ещё до поездки с оценщиком , нужно будет заказать справку «об обременении» (сначала оплатить гос. пошлину , потом подходить к окошечку менеджера и занимать очередь. В справке напишут не заложена ли дача, не под судом ли и т.д. Её ( справку ) получать нужно лично тому кто заказывал через пять рабочих дней. ) Эта справка действительна один месяц . Копию справки забирает оценщик и пришивает к делу об оценке объекта недвижимости, оригинал забирает банк.

5. Нужно будет согласие супруги или супруга продавца ( нотариально заверенное согласие ) на то что он или она не против того что их любимая дача продаётся.

6. Так же нужно что бы дача была застрахована ( а вдруг пожар, наводнение и банк «в пролёте» , ну это как с покупкой нового автомобиля )

7. Нужен особые договор купли-продажи при особых пунктах в нём ( что бы учесть все интересы банка ) Если в этом договоре будет прописан один покупатель , тогда нужно будет иметь нотариально заверенное согласие супруга или супруги ( в зависимости кто официально фигурирует в договоре , ведь ваша вторая половинка автоматически станет созаёмщиком в глазах Банка) что он или она не против что приобретаемый земельный участок или приобретаемая дача будет находиться в залоге у банка.( эта справка не будет нужна если у вас есть брачный договор в котором прописаны определённые требования между супругами )

8. Нужно будет сделать ксерокопию паспорта продавца

как оформить ипотеку в тюмени

В принципе подготовив необходимый пакет документов нужно с продавцом подойти ( предварительно записавшись на приём ) к кредитному инспектору ( тот сам сделает необходимые ксерокопии ) и скажет, что это ещё не всё.

Далее и этот пакет документов будет проверятся в Екатеринбурге в течении 3-5 дней . И только после этого раздастся звонок проверяющего инспектора , который задаст пару уточняющих вопросов , и даст окончательный вердикт , в целесообразности или нет выдачи кредита.

После этого нужно ждать звонка кредитного инспектора курирующего вашу ипотеку ( инспектор имеет добавку к зарплате от количества выданных кредитов, и может получить « по шее» если выданные им кредиты не возвращаются )

Далее подписывается ваш кредитный договор на выдачу вам ипотеки , в нём будет указаны реквизиты счёта вашего продавца ( куда пойдут деньги по кредиту ) . Вы отдаёте первоначальный взнос – берёте расписку об этом ( что продавец получил от вас эту сумму , в принципе она будет указана в договоре который вы сдадите в рег. Палату ) Идёте и занимаете очередь в Тюменскую регистрационную палату ( стоите в ней, ожидая своей очереди целый день . Оплачиваете гос пошлину за сделку). Далее проходит десять дней ( по квартирам пять, здесь нежилой объект недвижимости ) вы забираете свидетельство собственности уже оформленное на себя , идёте с ним к кредитному инспектору , предварительно записавшись на приём . Он ( кредитный инспектор ) «даёт отмашку» на перевод денег продавцу, а вы получаете все необходимые документы по выплате ипотеки.

И Счастье вы сделали это !!! Получили ипотеку!!!

Забыл добавить . вам ещё выпишут бесплатную пластиковую карту, через которую вы будете гасить ипотеку ( через банкоматы ) . И выдадут график платежей ( раньше платить можно позже ни в коем случае ) Но если вы хотите погасить большую сумму чем в платеже , нужно будет прийти в банк к кредитному инспектору и написать заявление.

Владимир, добрый день!

Поскольку покупатель предлагает приобретение дачи путём ипотечного кредита, следовательно, покупатель и будет заемщиком, и документы для выдачи кредита необходимо представлять в банк покупателю.

Первоначально банк принимает решение о предоставлении покупателю кредита. Данное кредитное решение действует в течение определенного срока (как правило, от одного до 3-4 месяцев), в течение которого заемщик (покупатель) должен подобрать себе вариант недвижимого имущества, которое он желает приобрести с использование кредитных средств.

Далее покупатель должен предоставить в банк документы об объекте недвижимости и данные о собственнике.

На этом этапе Вам необходимо предоставить покупателю свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на дачу, правоустанавливающие документы (по которым Вы приобрели право собственности), возможно, технические документы на дачу и земельный участок (технический, кадастровый паспорт). Кроме того, банк, как правило, требует предоставления копии паспорта продавца, других документов, свидетельствующих о право- и дееспособности продавца.

На основании имеющихся у него документов об объекте недвижимости банк (либо сам заемщик) проводит оценку объекта, на основании чего принимает решение о предоставлении кредита на приобретение данного конкретного недвижимого имущества.

Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, а также кредитный договор между банком и покупателем, как правило, заключаются в один день, после чего документы подаются на гос. регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, а также гос. регистрацию ипотеки, т.к. по условиям кредитного договора и договора купли-продажи объект будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения покупателем кредита.

После подачи документов на гос. регистрацию (либо, что чаще всего, уже после регистрации перехода права от продавца к покупателю) банк переводит денежные средства продавцу.

Владимир, если покупатель вам предлагает, значит Сбербанк уже одобрил ему кредит. Банк должен еще одобрить объект недвижимости, поскольку в дальнейшем этот объект (ваша дача) будет предметом залога. Покупатель должен представить в банк правоустанавливающие документы на дачу (копии). Если банк одобряет, заключаете договор купли-продажи, покупатель заключает соглашение о залоге с банком. После регистрации сделки в Росреестре и получении Свидетельства о государственной регистрации права, Сбербанк переведет вам на счет деньги. Срок регистрации таких сделок 5 рабочих дней

составляете договор купли-продажи, или прдварительный договор купли-продажи если готовы не все документы, с этим договором пусть обращается в банк, тот даст ему деньги с вами расчитается а дальше его проблемы с банком, если вы не заключали прдварительный договор купли -продажи,так как вам после оформления всех документов надо заключить договор купли-продажи в окончательной форме

Здравствуйте, Игорь Семенович! А тут и не обязательна нотариальная форма договора при отчуждении данного имущества по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Только на регистрации права при сдаче документов в МФЦ должны быть обе стороны сделки, в т.ч. покупатель и продавец либо их представители по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). А вариант с аккредитивом нормальный вариант. Вы получаете экземпляр договора с отметкой Росреестра о том, что регистрация прошла успешно и на основании данного документа получаете оплату. Однако посмотрите внимательно предложенный договор купли-продажи и договор аккредитива, чтобы понимать все условия получения денег.

Здравствуйте, Игорь Семенович!

Ну на самом деле такая схема практикуется.

Но лично мне она не нравится.

Для Вас как для собственника и продавца лучше стандартный вариант.

Т.е.схема:

Договор-деньги-подача на регистрацию.

Только так минимизируете риски.

Хотелось бы обратить Ваше внимание также на то, что договор действительно заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Просто по рыбе можно пройтись и отредактировать как вам надо.

Ст. 421, 549 ГК РФ.

Надеюсь что мой ответ был Вам понятен.

На самом деле если вы продаете дом не по долям то нотариальное заверение этого договора не нужно, достаточно простой подписи, поэтому здесь эелементарная экономия, теперь что касается сдачи всеъ экземпляров договора в МФЦ, этого делать не стоит, дело здесь вот в чем,

Согласно ст 433 ГК РФ

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Иными словами для вас договор начинает действовать и права и обязанности по нему начинают действовать с МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ а не с момента государственной регистрации, поэтому сдать нужно только 1 экземпляр договора а 2 других оставить при сторонах, нет смысла сдавать 3 экземпляра, хотя для вас рисков нет особых росреестр все равно 2 вернет, но все же чтобы избежать лишней бюрократии сдайте 1

Что касается аккредитива то покупатель вам попался грамотный, поэтому именно в этом подводных камней нет, деньги вы получите только после того как договор будет зарегистрирован в росреестре, поэтому такая сделка безопасная, если росреестр не зарегистрирует право собственности точнее его переход, то денежные средства останутся с покупателем, а если покупатель попробует с вами не расплатиться то банк откроет вам аккердитив на который покупатель сначала положит деньги, они будут заморожены, затем вы придете с выпиской из росреестра в банк где будет зарегистрирован переход права собственности и получите деньги, поэтому через аккредитив очень безопасно проводить сделку не волнуйтесь.

Здравствуйте, Игорь Семенович.

Лучше воспользоваться самым простым и надежным способом.

Составляете договор, если обе стороны все устраивает, но все ок, подписываете, покупатель передает Вам денежные средства и идете на регистрацию в МФЦ вместе с покупателем.

Удачи Вам и всего наилучшего.

1. Договор можно и самим сочинить и подать СОВМЕСТНО сторонами в МФЦ и ждать выписок из ЕГРН от Росреестра.

Кроме общих норм ГК РФ обратите внимание и на

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

2. Такая схема оплаты вполне возможна, но для Вас некие риски и хлопоты!

Вам надо сходить в Сбербанк с покупателем и уточнить процедуру, а предварительно самостоятельно сходить одному и выяснить в Сбере что и как с аккредитивом.

3. Можете потребовать от продавца иного условия оплаты - перед подачей документов полная оплата наличными с его стороны. Но он может сопротивляться - это выясняйте и торгуйтесь!

4. Принимать окончательное решение Вам!

Здравствуйте Игорь Семенович

Да сейчас-все так делают

Для исключения риска и вашего спокойствия - делайте по старому

ДКП у нотариуса заверять не надо если вы единственный продавец - смотрите ст. 42 ФЗ-218 " О государственной регистрации недвижимости "

По поводу расчета, можете так же отказаться, а предложить как вариант наличными передать.

Можно в договор включить условие, что

- до полной оплаты дом и земельный участок находятся в обременении (ипотеке)

- в случае, если например до 15 мая 2021 года, покупатель не произведет полную оплату по договору купли-продажи, то он считается расторгнутым в день следующий за датой указанного срока, право собственности покупателя прекращается, право собственности продавца восстанавливается с даты расторжения договора купли-продажи по вышеуказанным основаниям.

- сторонами будет заключаться передаточный акт.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

стр.17-19

8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса

Нотариальное удостоверение договора не обязательно - простая письменная форма через МФЦ.

Здравствуйте, Лариса Николаевна

Какой пакет документов необходимо запросить у продавца при покупке недостроенного загородного дома?

В вашем случае объект покупки называется «недострой» или объект незавершенного строительства. Основным документом, позволяющим продать недостроенный дом является свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, только после прохождения государственной регистрации продавец будет иметь право реализовать (продать) недостроенный дом.

***

Кроме свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства вам необходимо получить у продавца: описание объекта строительства и проектная документация разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);

документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный)

техпаспорт БТИ; кадастровый план земельного участка или план его границ;

Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.

Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.

Свидетельство оправе собственности на дом (незавершенку), документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды), согласие супруга (если в браке).Сделку региструируете в Росреестре, платите госпошлину, заполняете заявление.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вам нужно запросить:

1. Свидетельство о праве собственности на землю, либо договор аренды. Все должно быть зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ)

2. Свидетельство о праве собственности на недострой.

3. Кадастровый план.

4. Техусловия на подключение к сетям.

5. Продавец в браке? Приобретал имущество в браке? Тогда потребуется согласие супруги (ст. 36 СК РФ)

Уважаемые юристы, пожалуйста, укажите перечень необходимых документов по пунктам -1,2,3 и т.д.

Это сделать невозможно.Оформление только по месту нахождения недвижимости

зарегистрировать сделку - то есть подписать договор сторонами - вы можете только по месту нахождения недвижимости, где вы составите договор - не имеет значения, хоть в интернете

Евгения! В соответствии со ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту. Таким образом, договор купли-продажи дома можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения.

Но местом исполнения обязательства по данному договору передать проданное недвижимое имущество, в соответствии со ст. 316 ГК РФ, является место нахождения имущества. При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 12.12.2011) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. То есть, заключить договор можно везде, но зарегистрировать право по нему можно только там, где находится дом. Подробнее Подробнее ➤

Консультант

ООО «Прайм лигал»

Приставакин Николай Ильич

тел. + 7 (495) 649-87-37

http://primelegal.ru/

Оформить договор можно где угодно, а вот регистрировать переход права собственности необходимо по месту нахождения недвижимости.

Здравствуйте, Оксана! С гражданско-правовой точки зрения никаких препятствий к тому, чтобы продать данное имущество вскоре после его приобретения, нет. После того, как Вы приобрели право собственности, Вы можете распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению и продать его хоть на следующий день.

С точки зрения налогообложения. В соответствии с подп.1 п.1 ст.220 НК РФ, в случае продажи жилых домов, дач, садовых домиков и т.п., находившихся в собственности продавца менее трех лет, продавец имеет право на получение имущественного налогового вычета на сумму, не превышающую в целом 1 млн. руб. (иными словами, эта сумма не включается в состав доходов, облагаемых НДФЛ). Поскольку Вы собираетесь продавать имущество по цене, гораздо меньшей 1 млн. руб, то все полученные Вами от продажи имущества доходы облагаться НДФЛ не будут. Такой вычет будет Вам предоставлен при подаче Вами налоговой декларации по окончании налогового периода (т.е. текущего года).

С уважением, А.Д.Руслин.