Продажа квартиры и перераспределение долей среди родственников - нужно ли платить налог?

199₽ VIP

Здравствуйте, Гузель Хурматовна! Давайте по порядку.

1. Смотря за сколько будете продавать. Если дороже, чем купили и дороже 1 млн. руб., то согласно п.2 ст.220 НК РФ нужно будет платить налог. Налог = 13% * (Доход минус налоговый вычет 1 млн. руб. либо факт. Расходы на приобретение продавемого жилья) для налогового резидента РФ. При этом за доход согласно ст.214.10 НК РФ налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости.

2. Помимо этого если ранее не использовали вычет до 2 млн. руб., предусмотренный п.3 ст.220 НК РФ, то вправе дополнительно уменьшить налогооблагаемый на сумму этого налогового вычета, если обе сделки будут в одном налоговом периоде (календарном году).

Здравствуйте!

С момента покупки 2 комн кв. еще и года нет.

Если прошло менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), возникает обязанность по налогу (ст.217.1 НК РФ).

Размер налога можно уменьшить одним из двух способов:

1. Имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.

2. Зачет расходов на покупку, когда налог считается только с разницы.

Если налоговый вычет при ПОКУПКЕ не использовали, и у вас есть доходы, с которых платите НДФЛ, можете зачесть этот вычет в связи с покупкой новой недвижимости в счет уплаты налога от продажи 2-комн. Квартиры.

Добрый день! Согласно ст. 217 Налогового кодекса, доходы, полученные от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 5 (в других случаях - 3) лет, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. При этом налогооблагаемую базу налогоплательщик может уменьшить на сумму, потраченную на приобретение этого имущества, если есть документальные подтверждения. Таким образом, если у Вас сохранились документы об оплате 2-хкомнатной квартиры при ее приобретении, и продаете Вы ее не дороже той суммы, за которую купили, то дохода у Вас не возникает, а следовательно, не с чего платить налог. Если же документов об оплате по какой-то причине нет, то Вы можете уменьшить сумму дохода от продажи на 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса). И в том и в другом случае необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Да, налог вы будете уплачивать в размере 13% в связи с тем, что срок владения менее 5 лет, кроме того вам положен налоговый вычет от разницы суммы продажи в размере 1 млн. р, но в следующем году надо сдать 3 НДФЛ Декларацию и оплатить до 15 июня сумму налога.

Приобретала 1160 млн руб продаем 1400 млн.