Как правильно оформить дарение квартиры и организовать ее продажу после смерти матери, если живешь за границей?
У меня старенькая мать, а я живу за границей и возможности часто ездить нет. Мама хочет оформить договор дарения квартиры на меня. Если после смерти матери, я решу продать квартиру, то могу ли я сделать доверенность родственнице, которая будет делать все сделки! С ув.Валентина.
Если вам подарят квартиру, вы её надлежаще оформите (росреестр) а потом вы можете выдать доверенность на реализацию принадлежащего Вам имущества кому угодно.
СпроситьНет возможности оформить квартиру на себя.
Хочу оформить квартиру на Мать. В случае ее (смерти) хотелось бы, чтоб квартира досталась мне, тк есть еще 2 детей (младшему на данный момент 17 лет).
Здравствуйте! Купите квартиру на маму, оформите; а потом сделайте договор дарения от мамы на себя.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте!
Она может оформить завещание, но здесь всегда есть опасность такого плана: если на момент смерти матери кто-то из детей будет пенсионером или инвалидом, он сможет получить обязательную долю независимо от содержания завещания.
СпроситьДобрый день! Составьте с матерью договор займа, как будто Вы дали ей взаймы деньги для покупки квартиры, и оформите залог квартиры в вашу пользу в счет обеспечения займа у нотариуса, а также в Росреестре. В случае смерти матери Вы сможете получить квартиру как взыскатель по договору займа.
СпроситьДобрый вечер
Если ваша мать станет собственником, то она вправе распорядиться принадлежащим ей имуществом и возможно наследником станете не вы.
Это вопрос вам предстоит решать индивидуально с матерью. Вы не указываете, есть ли у нее кроме вас дети или муж. А они относятся к наследникам первой очереди и еще есть понятие обязательной доли.
Если вы уже сейчас об этом задумались, то может не надо на маму оформлять? А поискать иные способы.
СпроситьЯ обращаюсь к Вам за помощью в таком вопросе. Моя мама оставила мне дом в деревне (договор дарения) После нотариальной я отвезла пакет документов в БТИ на регистрацию. Мне в БТИ дали документ на право собственности на данный дом, и земельный участок. В этом доме мы с мужем поменяли окна, вывели канализацию, построили большую блочную пристройку, перекрыли крышу, облагородили участок. Теперь моя мать требует от меня чтоб я вернула ей дом обратно, отдаёт отцовские инструменты моему брату который так-же приезжает в этот дом и считает себя там хозяином! Брата я боюсь, т. к. брат судим дважды за убийство ст 139 /2 РБ. Брат угрожает мне и моему мужу и сыну. Скажите пожалуйста, имеет ли право моя мама забрать у меня этот дом после договора дарения, если да, то при каких обстоятельствах? И могу ли я в этом доме поменять замки и не пускать брата в дом?
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьРасторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям: 1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ); 2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.
Список исчерпывающий то есть случая отказа дарителя здесь нет и он может расторгнуть договор дарения если одаряемый покушается на жизнь дарителя и и это признано судом, все отказывайте ей, а если брат будет так себя вести обращайтесь к участковому фиксируйте все на телефон собирайте доказательства угроз и подавайте потом по ст.119 УК угроза убийством.
СпроситьНужно видеть ваш договор.
В некоторых случаях возможна отмена дарения, оспаривание самой сделки.
Мало информации для ответа.
СпроситьЕкатерина здравствуйте! Не волнуйтесь Судя по изложенному, у матери нет никаких оснований признавать сделку недействительной, к тому же сроки исковой давности. Прошли. ПОЭТОМУ, Вы как собственница имеете право не пускать брата в этот дом поменяв замки. Возможно он на маму и оказывает давление. При малейшей угрозе с его стороны пишите заявление в правоохранительные органы. С уважением!
СпроситьОдариваемый не успел оформить документы на квартиру по дарственной при жизни дарителя. Будет ли действительна дарственная после смерти дарителя? Имеет ли дарственная срок действия?
Нет, не будет действителен договор дарения. Так как он не был подан при жизни дарителя на государственную регистрацию в управление Росреестра.
СпроситьЕсли зарегистрировать право собственности за одаряемым не успели, то имущество признается собственностью дарителя и включается в наследственную массу.
СпроситьНет, не будет договор дарения действительным. Он не зарегистрирован в Росреестре. Это просто бумажка. Дарение при жизни оформляется. Договор, зарегистрированный госорганами, не имеет срока действия. Но это не Ваш случай. У Вас даритель умер.
СпроситьПраво собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. Статья 223 гражданского кодекса. Регистрация не была проведена, значит квартира будет включена в наследственную массу.
СпроситьОтнимут, если есть приличная задолженность по алиментам. Не надо никакого дарения. Это - опасно. Пусть лучше завещание в этом случае оформит. Оно после смерти матери действует.
СпроситьЗдравствуйте! Если для Вас это будет единственная недвижимость в собственности, то на квартиру нельзя обратить взыскание. Судебный пристав только может наложить арест.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с существующим законодательством в данном случае дарственная действительной не будет. Удачи Вам и всего доброго.
СпроситьТолько если эта подаренная квартира станет вашим единственным жильем. То есть, если у вас сейчас нет в собственности жилых помещений, а также в социальном найме, то никто у вас квартиру не изымет.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством лучше это оформить завещанием. Удачи Вам и всего доброго.
СпроситьМоя мать хочет написать мне дарственную на квартиру, но на данный момент я имею задолженность по алиментам. Как нужно оформить в собственность подаренную квартиру, чтобы её не отняли?
СпроситьУ моей мамы два ребёнка я и моя сестра, отец умер и после смерти мы отказались от наследства на квартиру в пользу матери. На данный момент мама одна владелица квартиры. У нас в семье всегда была не гласная договорённость что квартира бабушки и участок достаются по наследству сестре т. к. она старшая, а квартира родителей мне. После смерти бабушки сестре досталась квартира и она в ней живёт уже более 10 лет. Но тут сестра заявила, что будет претендовать на квартиру родителей. Поэтому мы с мамой хотим сделать так чтоб квартира досталась только мне. Подскажите как нам поступить.
Либо пусть мама напишет завещание . Но тут есть такая опасность, что мама может много раз еще передумать , и изменить завещание . Самое правильное , составить договор дарения на вас и с правом пожизненного пользования квартирой вашей мамы . Вот и все проблемы.
СпроситьЗавещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьУ мамы деменция, лечилась в психиатрической больнице, после оформила дарственную на квартиру, можно ли оспорить дарственную в суде и отменить её?
Здравствуйте.
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 171 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 171 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
СпроситьЕсли она признана невменяемой по суду, то да можно
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
СпроситьДоброе время суток. Договор дарения может быть оспорено и признан недействительным на основании статьи 171 Гражданского кодекса если в суде будет доказано что в этот момент она не понимала значение своих действий.
СпроситьВ таком случае у вас нет оснований указанных в статье 578 гражданского кодекса России
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Если мать не признана недееспособной, то только она имеет право подать в суд иск о признании договора дарения недействительным. Если Вы признаете ее недееспособной в судебном порядке, то тогда сможете подать в суд иск о признании договор недействительным.
СпроситьВот и в судебном порядке выясняйте, понимала она характер своих действий на тот момент. Вам только судебно-психиатрическая экспертиза может ответить на этот вопрос.
СпроситьЕсли Отчим женат на женщине и у неё есть сын которого отчим не усыновил, отчим оформил квартиру на сына по договору дарения, но по факту они не являются близкими родственниками, можно ли в суде как то доказать родство?
Нет родство доказать вы не сможете так как экспертиза покажет что родства нет, но дарственная может быть не обременена узами кровности и иметь юридическую силу и без родства!
СпроситьНикак родство не доказать. Ведь даритель и одаряемы биологическими родственниками не являются.
СпроситьЗдравствуйте.
Совершение гражданско-правовых договоров, в том числе дарения, никак не доказывает родство. Квартиру можно подарить и не родственнику.
СпроситьДля чего это всё делается? Родства нет, доказывать нечего. За полученную в дар недвижимость надо будет заплатить налог на доходы физических лиц – 13% от кадастровой стоимости.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоговор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
Доказывать родство нет смысла, так как дэюро дефакто они не родственники.
СпроситьЗдравствуйте, не понятен вопрос. Квартира оформлена на пасынка, она его собственность, в чем проблема, какое родство, зачем? Все он собственник жилья.
В силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
СпроситьРодство можно доказать только между родственниками, в данной ситуации отчим и сын женщины не родственники. Если только отчим усыновит сына мальчика, если он несовершеннолетний.
СпроситьМожно подарить не родственнику, но только придётся платить налог в любом случае?
СпроситьСледует оформить договор дарения квартиры. Обратитесь к юристу, он составит договор, потом рос реестр. С момента регистрации сын станет собственником квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
Дарение. И зарегистрировать через государство.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
СпроситьЕсли я хочу оформить дарственную комнаты на дочь, но она живёт далеко и не может приехать. Есть ли возможность это сделать без нее.
Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Нет.
СпроситьБез нее это можно сделать только по доверенности, которую она должна дать на какое-нибудь третье лицо, поскольку договор дарения должен быть подписан как дарителем, так и одаряемым.
Спросить