Что предпринять для своей защиты и в отношении раздела квартиры?
С мужем в разводе 5 лет, живем в общей квартире, которая приватизирована в 1996 г. на 4-х: дети и мы. Он не дает согласия на раздел, продажу и т.д. Дети на моей стороне. Бесконечные унижения, угрозы расправой, оскорбления. Дети совершенолетние, живут отдельно. Что предпринять для своей защиты и в отношении раздела квартиры?
Уважаемая Анастасия! Разъясняю Вам, что выдел доли в натуре из имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, возможен, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб (ст. 252 ГК РФ), т.е. его можно будет использовать по назначению, не будет значительно утрачена его стоимость либо нарушены права третьих лиц, а также если нет прямого запрета для выдела.
Пунктом 12 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 августа 1993 г. N 8 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" предусмотрено, что «выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой».
Выдел доли в натуре всегда влечет прекращение права общей собственности, поскольку при разделе возникают 2 или более самостоятельных объекта права, в отношении которых у каждого из бывших сособственников возникает право раздельной собственности.
Квартира является неделимым имуществом, которое невозможно разделить без изменения его назначения, что, как правило, исключает возможность раздела в натуре. Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартирах в подавляющем большинстве случаев невозможно.
Кроме того, переустройство и перепланировка жилого помещения затрагивают не только права собственников данного помещения, но и интересы других лиц: собственника дома и всех лиц, проживающих в данном доме, в том числе, влияют на безопасность последующей эксплуатации недвижимого имущества. Поэтому для проведения переустройства и перепланировки установлен разрешительный порядок (ст. 26 ЖК РФ).
Заявлять требования о переустройстве или перепланировке в судебном процессе по иску об определении порядка пользования жилым помещением нельзя, так как ответчик по данному иску не может быть обязан к совершению таких действий. Даже привлечение в процесс органов местного самоуправления, дающих разрешение, не позволит суду обязать их к выдаче разрешения, поскольку процедура принятия решения по данным вопросам носит административный характер и суд не вправе возложить на себя эти полномочия, так как это противоречит требованиям ЖК РФ.
Суд, разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, исходит из неделимости данного помещения, наличия права общей долевой собственности, поскольку в его компетенцию не входит право признавать неделимые вещи делимыми (ст. 133 ГК РФ).
Таким образом, на сегодняшний день для Вас реально определить порядок пользования жилым помещением, постараться получить разрешение на переоборудование квартиры с учетом их желаний (по сути, превратить квартиру в коммунальную), но разделить в натуре данное имущество Вы не сможете по причинам, изложенным выше, а, следовательно, право общей долевой собственности с бывшим супругом без его согласия не прекратится.
Желаю успеха.
Спросить
С мужем в разводе 5 лет, живем в общей квартире которая приватизирована в 1996 г. на 4-х: дети и мы. Он не дает согласия на раздел, продажу и т.д. Дети на моей стороне. Является ли это имущество совместно нажитым и играет ли в данном случае какую-то роль срок исковой давности? Что возможно предпринять в данном случае?
Хочу развестись с мужем (он пьет), но он против развода и раздела имущества. Дети взрослые-живут отдельно.
Возможен ли раздел имущества без согласия одного из супругов? Сколько времени займет развод и раздел имущества? И как, в случае положительного исхода, будет контролироваться решение суда о разделе?
Кооперативная квартира приобретена в браке в 1985 году, свидетельство о регистрации оформлено (будучи в браке) на супруга в 1992 году, развод в 1996 году. Раздела имущества при разводе не было. В настоящее время прописаны в квартире бывшая жена (живет много лет в другой стране), совершеннолетние дети (2 сына, также проживают в другой стране). Вопрос:
1.возможна ли выписка бывшей супруги и детей из квартиры?
2.Какие права сохранила бывшая супруга на квартиру и возможна ли продажа квартиры без ее согласия?
Здравствуйте, Светлана!
Выписка возможна, если супруга не использует не по назначению квартиру в течении 6 месяце. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Можете и выписать и продать, но смущает, что БЖ прописана в квартире. В таких случаях суд иногда при разделе имущества исходит из того, что супруга может подать на раздел позже трехлетнего срока исковой давности. Удачи
Спросить
Здесь спорный вопрос. Можно подать иск в суд. Однако, есть разъяснения Пленума ВС РФ о том, что срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Здесь нужно юридически грамотно продумать позицию в суде, доказательства и т.д. Обращайтесь, обсудим, есть положительная практика.
СпроситьУ нас 3 х комнатная квартира соц. найма, прописаны я, две дочери и внучка, все совершеннолетние. Обе дочери живут отдельно с мужьями. Фактически в квартире живем я и внучка.
Старшая дочь хочет развестись с мужем и подать на раздел нашей квартиры, поскольку с нами она жить не хочет, а муж ей ничего после развода не даст.
Мы все против раздела.
Можно ли сделать так, чтобы квартиру не меняли?
Может ли она разделить нашу квартиру без нашего ведома, или без нашего согласия?
Обмен жилыми помещениями находящимися в социальном найме возможен только по соглашению всех проживающих в данном жилом помещении.Или в судебном порядке.Но обмен в судебном порядке процедура очень непростая.Т.к. дочь должна будет сама найти и предложить не менее 3х вариантов обмена.А это очень и очень непросто.
Спросить
Мария! Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
В Вашем случае, если дочь не проживает, снимайте с рег учета по суду.
СпроситьСняв дочь с рег учета, Вы в дальнейшем обезопасите себя от разногласий по поводу имущества.
Спросить
Не разменяет, хоть с тремя вариантами, хоть с десятью, хотя нужен всего один (три - это из сказки: три богатыря, три сына, три сестрицы, тридевятое царство, трёхглавый дракон, три желания и т.д.). Трёхкомнатная квартира с таким количеством имеющих право проживания не разменивается, даже если кто-то один против. Живите спокойно.
СпроситьКак разделить квартиру, если раздел имущества не было, в разводе 10 лет, но там зарегистрированы 4 чел я, она и дети совершеннолетние. Квартира оформлена на меня. Какая часть квартиры полагается мне после раздела! Могу я до раздела выписать детей?
Если квартира приобретена в период брака и находится в собственности, бывшая жена имеет право на половину квартиры и вправе подать в суд иск об определении порядка пользования квартирой. Разделить ее нельзя, так как места общего пользования разделу не подлежат.
Спросить
--- Здравствуйте, если квартира на вас ОФОРМЛЕНА. ТО ВСЕЛЯЙТЕСЬ И ЖИВИТЕ. а ЖЕНА ПУСТЬ ДОКАЗЫВАЕТ ЧТО И ЕЁ ТАМ ДОЛЯ. Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте! Если вы являетесь собственником данного жилого помещения до сих пор, то вы можете обратиться с исковым заявлением в суд о выселении всех жильцов как бывших членов семьи. А на счет раздела имущества в случае обращения вашей бывшей жены в суд, вы в суде можете подать заявление о применении исковой давности. Общий срок исковой давности 3 года.
СпроситьЯ в разводе. Подскажите как будет происходить раздел имущества. На мое имя взят кредит на ремонт квартиры. У мужа кредит на автомобиль. Какой будет результат будет при разделе, что кому нужно будет оплачивать. Муж живет в своей квартире. Мы в его квартире не прописаны. Живем отдельно в своей. Ремонт сделан в его квартире.
Кредиты и имущество будут поделены поровну. Если у каждого своя квартиры и приобретена до брака, то квартиры делиться не будут.
Спросить
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Я в разводе с мужем 8 лет. Оба-пенсионеры. До и после развода проживали в 2-х комн. Квартире, которая была приватизирована до развода. Приватизация общая. За квартиру платили пополам по единой квитанции. Сейчас встал вопрос о разделе имущества, разделе лицевых счетов и продаже мной своей половины. (Бывший муж обижает, последние два года живу у сына, он меня к себе пропишет, но за свою квартиру плачу как за половину). Какие документы для этого нужны и куда обращаться по поводу раздела квартиры и имущества?
Уважаемая Галина!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, находящегося в совместной собственности с предварительным выделом из него доли (если, конечно, не сможете договориться с бывшим супругом полюбовно). В исковом заявлении необходимо ссылаться на статьи 252, 254 Гражданского Кодекса РФ. Обратитесь в юридическую консультацию по месту Вашего жительства и Вам составят грамотное исковое заявление с приложением всех необходимых документов.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьСобираюсь подавать на развод и на раздел имущество, у нас с мужем 3 квартира, была приобретена во время брака, у кооператива ЗАРЯ в 1991 году, квартира не приватизирована, есть свидетельство о государстыенной регистрации на муже, (зеленка), Мы с детьми прописаны в квартире.
1. Имею ли я права на эту квартиру и какие? И на размен квартиры? И на раздел имущества?
2. Какие права у детей? (дети совершеннолетние)
Юлия, Вы имеете право на выделение себе 1/2 доли квартиры, а возможно с учетом интересов детей (если они несовершеннолетние), имеете право на выделение Вам доли большей чем 1/2. Если нужна помощь в составлении искового заявления,-обращайтесь.
Спросить
Имеете право на половину имущества, но суд может отступить от общего правила и предоставить вам с учетом детей больше, чем 1/2 от общего совместно нажитого имущества супругов в браке!
СпроситьОтветьте, пожалуйста на такой вопрос:
Мои родители живут в отдельной неприватизированной трехкомнатной квартире. Они в разводе. Каким образом произвести раздел имущества, по инициативе одной стороны (согласие на раздел только одной стороны)? Что для этого нужно сделать? Какие варианты возможны при разделе квартиры (прописаны только двое человек – мои родители)?
В данном случае раздел имущества невозможен - непрриватизированная квратира им не принадлежит. Единственная возможность - принудительный обмен в судебном порядке на неприватизированное жиолье, варианты нужно искать инициатору обмена для двоих.
СпроситьОтветьте пожалуйста. Мой бывший муж подал в суд на раздел имущества. Предметом раздела является квартира, которая была приобретена мной (купля-продажа) в период проживания с мужем. Деньги на эту квартиру мне дала мать, которая там и проживала до своей смерти. После развода с мужем я поселилась в этой квартире. Имеет ли право мой бывший муж притендовать на часть этой квартиры?
Ольга!
Факт дарения денег на приобретение квартиры Вам необходимо доказать в судебном процессе и если эта сумма была подарена до совершения сделки и соотвествует стоимости квартиры на то время, Вы вправе претендовать на 100 % квартиры.
С уважением
Спросить
