Арендодатель квартиры обязуется
Как можно обязать арендодателя квартиры, временно зарегистрировать арендосъёмщика, проживающего у него более трёх месяцев?
Уважаемый Давид !
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения имеет право в аренду сдавать свою квартиру только юридическому лицу, а физическому лицу квартира сдается по договру найма.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.95 г. № 713, установлено, что граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок СВЫШЕ 90 ДНЕЙ, ОБЯЗАНЫ по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить... соответствующие документы для регистрации по месту пребывания.
Согласно п. 16 этих Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить соответствующие документы для регистрации по месту жительства.
Таким образом, если гражданин РФ свыше 90 дней проживает в жилом помещении арендованном или ином по месту пребывания, то он может быть на основании протокола об административном правонарушении привлечён к административной ответственности в виде штрафа на основании статьи 19.15 Кодекса РФ Об административных правонарушениях в сумме 1500 - 2500 руб.
Кроме того, административному штрафу, но в большем размере моежет быть привлечено и лицо, которое впустило проживать временно гражданина РФ в свою квартиру без соответствующей регистрции, а сумма штрафа в этом случае составит от 2000 руб. до 2500 руб.
Так что можно написать ЖАЛОБУ участковому, что собственник квартиру не дает согласия на регистрацию по месту пребывания в его квартире. Участковый обоих и оштрафует...
Удачи Вам.
СпроситьПовлечет ли какие-то дополнительные расходы арендодатель при временной регистрации арендаторов, если он платит налоги, а в квартире стоят счетчики на горячую и холодную воду? Зачем арендодателю ИНН арендатора, если он платит налог со своей прибыли за сдачу квартиры? Какие последствия могут быть у арендодателя кваритры и кто платит налог?
за зарегистрированных по месту пребывания граждан начисляется дополнительная плата за коммунальные услуги (холодная, горячая вода, канализование). если на воду стоят счетчики, то за воду плата не вырастет. это касается жилищных правоотношений, связанных с регистрацией по м/п.
что касается гражданско-правовых отношений (аренда жилья), то налог платится арендодателем исходя из суммы договора.
мне не известна норма закона, в соответствии с которой, арендодателю может понадобиться ИНН арендатора.
доп. информация: "уйти" от уплаты налогов в этом случае можно заключив "договор безвозмездного найма жилого помещения."
СпроситьАрендатор хочет зарегистрировать своего будущего ребенка, которого планирует родить на территории РФ и получить на него гражданство РФ, в квартире арендодателя. Какие риски при этом несет арендодатель?
Ольга, добрый день!
Никаких рисков, связанных с нарушением прав собственности, арендодатель (наймодатель) не несет. Только если родители не снимут с регистрационного учета по требованию наймодателя, придется это сделать в судебном порядке.
Это максимальный риск.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьНеобходимо составить соглашение по договору аренды о замене стороны. Я так понимаю. Что нужно составить 3 экземпляра соглашения. По одному, арендодателю бывшему. Арендодателю нынешнему и арендатору. И зарегестрировать в юстиции это соглашение должен бывший арендодатель. Так ли это? Мне же предоставили образец соглашения. В котором фигурируют только две стороны. Нынешний арендодатель и арендатор, и зарегестрировать такое соглашение в юстиции требуют от нынешнего арендодателя.
Имею ли я права зарегистрировать временно в квартире человека (не родственника). Кваритра находится в равнодолевой собственности моей и моей дочки (она несоврешеннолетняя), площадь квартиры более 50 кв.метров. Но я в квартире не прописана, прописан бывший муж и дочка. Требуется ли для оформления временной регистрации согласие бывшего мужа? Если да, то можно ли как-то обойти этот момент (взятие согласия), т.к. муж постоянно проживает в другой стране и взять у него разрешение очень сложно?
1. Да, имеете (ст. 54 Жилищного кодекса РФ).
2. Нет, так как он не является членом Вашей семьи (ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РФ), но поскольку он скорее всего так и числится в домовой книге, то скорее всего паспортный стол потребует его письменное согласие, а тогда уже без суда не обойтись. Поэтому, в Вашей ситуции самое наверное быстрое всё таки получить согласие бывшего мужа.
СпроситьКак подать в суд на арендодателя за причинённый вред здоровью? Снимаю квартиру 5 месяцев, полезла Аллергия как выяснилось на плесень в квартире, арендодатель не захотел решать этот вопрос.
Здравствуйте Анна!
Нужно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании причинённого ущерба и компенсации материального и морального вреда.
СпроситьУважаемые юристы.
Арендодатель умер, мы арендуем квартиру более 10 лет и сами зарегистрированы временно в этой квартире. Срок временной регистрации заканчивается через 3 месяца, у нас нет договора аренды - была устная договоренность по которой в течении 6 лет арендуем квартиру, могут ли быть у нас проблемы со стороны наследников квартиры?
Был заключён договор аренды на 11 месяцев, арендосъемщики съехали из квартиры раньше, заблаговременно, как указано в договоре предупредив об этом арендодателя. Устно было оговорено, что арендодатель вернет залог и разницу за предоплаченый месяц в момент заселения новых арендосъемщиков, чего не произошло. В настоящий момент арендодатель утверждает, что денег у него нет. Как принудить арендодателя вернуть денежные средства?
Только в судебном порядке можете принудительно взыскать, подавайте исковое в суд
Спросить
Принудить? Тут уголовщиной попахивает...Напишите претензию и затем обратитесь в Суд.
С уважением, Сергей Фесенко.
Спроситьили только во временное пользование?
Может ли арендатор потребовать от арендодателя указать в договоре аренды только сдачу во временное пользование, или эта формулировка целиком отдана на откуп арендодателю?
Спасибо.
Добрый день!
Регулируется нормами ГК РФ (глава 34). Данный выбор принадлежит арендатору (смотря для какой цели он планирует сдать в аренду имущество). Временное пользование - это только право пользования имущества в соответствии с правилами арендатора. Временное владение и пользование - понятие "шире" оно содержит в себе понятие временного пользования и понятие временного владения (распоряжение имущества в части - часть определяется в договоре).
Спросить
Как арендодателю избежать штрафа за отсутствие временной регистрации арендаторов-жильцов в Рыбинске?
У меня арендуют квартиру граждане из соседнего города. По TV сказали, что с 01 июня 2013 года на основании акта, составенного работником ЖКХ, служба миграции и полиция будет делать проверку временной регистрации арендаторов-жильцов. И в случае отсутствия временной регистрации, эти службы будут налагать штраф на арендаторов и арендодателя (собственника квартиры) размером до 7 000 руб. За какое время с момента сдачи квартиры я должен их зарегистрировать, чтобы не получить штрафа за отсутствие временной регистрации, как арендодатель?
Рыбинск.
Добрый вечер, уважаемый Андрей!
Регистрация граждан РФ по месту жительства и месту пребывания осуществляется в соответствии со следующими основными нормативными документами:
Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;
¨ Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, утвердившим Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации;
¨ Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2004 года № 825, внесшим изменения в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в органы регистрационного учета УФМС России.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2004 г. № 825 граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока зарегистрировать свое пребывание в органах ФМС России.
При этом ему необходимо предоставить следующие документы:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу (договор найма (поднайма), заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение).
Удачи Вам!
СпроситьРоман, добрый вечер!
Хозяйке необходимо кому-нибудь выдать доверенность для заключения Договора безвозмездного пользования на определенный срок и представление ее интересов в органах, производящих постановку на временный учет (на регистрационный учет).
Самостоятельно Вы сделать этого не сможете.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
