Собственник жилого помещения вправе

Содержание:

  • Рублей. Почему не работает закон жкх ведь четко указано в постановление пленума Верховного суда √22 от 2017 года, пункт 27.
  • Иск к несовершеннолетнему
  • Применение НДС при оценке ущерба
  • Спор с УК по договору управления и нормативам ОДН.
  • Солидарная ответственность при оплате электроэнергии
  • Прописка
  • Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействит. Из-за нарушений прав детей
  • Чем парировать суду в апелляции
  • Что делать, если в собственности помещение под электрощитовую?
  • Кому теперь делать запрос, если ГЖИ и директор УК просто сослались на этот электронный протокол без приложений?
  • Аварийное жильё
  • Должен ли член семьи оплачивать задолженность по УЖ, если он не прописан в квартире?
  • Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?
  • Вправе ли взимать с меня оплату при отсутствии договора?
  • Перевод на индивидуальное (поквартирное) теплоснабжение жилых домов в связи с полным износом центральной теплосети
  • Вправе ли управляющая компания требовать за эту вывеску деньги?
  • Выселение из залоговой квартиры прежнего собственника.
  • Законно ли такое исковое заявление?
  • Действует ли договор найма?
  • Обязать собственника жилья провести ремонтные работы несущих стен квартиры и крыши
  • Составление искового заявления об отказе от услуги "Консьерж"
  • Перепланировка квартиры
  • Общежитие или многоквартирный дом
  • Как бороться с вывесками на жилом доме
  • Мать ребёнка, даже не будучи зарегистрирована (прописана) в жилом помещении, где зарегистрирован.
  • Какой ответ правильный?
  • Несформированный земельный участок МКАД.
  • Статья 264 ч 2 п 10 может подойти по факту незаконного проникновения в.
  • Таким образом минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации составляет 40 лет.
  • Правильно ли я понимаю, что разговор идёт не о величине минимального размера взноса за 1 кв.м.
11.01.2023, 21:55
• г. Томск

Рублей. Почему не работает закон жкх ведь четко указано в постановление пленума Верховного суда √22 от 2017 года, пункт 27.

Что можно сделать в такой ситуации. Мной завершена процедура внесудебного банкротства через МФЦ. В которую включена задолженность перед поставщиками ЖКУ, а именно "водоканал" и "РТС". Перед включением поставщиков в процедуру банкротами мною был получен ответ, что сумму необходимо включить всю без указания расчета по долям, так как ссылались на солидарность долга. Объясню ситуацию, с момента как мы стали собственниками квитанции приходили на одного собственика 1/4 доли (бывший муж), информации в квитанциях по мне и 2 ум несовершеннолетним детям (собственники) не приходило. На мои просьбы включать нас в квитанцию опять же ссылались на солидарность долга и один лицевой счёт.Я указывала, что не против вносить деньги на один лицевой счёт, но просила понятную квитанцию, где указана сумма причитающееся каждому собственнику по потребленным услугам. Фактически меня заставили признать весь долг, я и включила его в процедуру упрощённого банкротства указав в обосновании долга квитанцию. По завершению процедуры, поставщик водоканал, произвел перерасчёт на мою 1/4 долю, на долю несов. Дочери 1/4 и ещё 1/4 несов. Дочь.. Осталась задолженность, только бывшего супруга на его 1/4 долю. А поставщик РТС не только отказался делать перерасчёт, но и побежал в суд, и получил судебные приказы в отношении детей в лице бывшего мужа, как представителя детей, хотя знает, что отец с нами не проживает. Получается долг не только не списали, но и перекинули на детей. Приказы мы отменили, но что делать дальше, я не понимаю. Сумма по поставщику РТС 200.000 тыс. рублей. Почему не работает закон жкх ведь четко указано в постановление пленума Верховного суда √22 от 2017 года, пункт 27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Если бы это условие было соблюдено не было бы этого гемороя. 9 лет, я уговаривала дать мне квитанцию с указанием хоть каких то реквизитов на мое имя и детей. Я за все эти годы не могу получить субсидию, льготу как многодетныя. Меня гоняют по кругу. А сейчас я мало осталась банкротом так и долг не списан и перешёл на детей! Помогите пожалуйста, денег на юристов нет, я просто уже отчаялась найти правду!

Юрист г. Краснодар
12.01.2023, 06:56

Долг не "перешёл" на детей. Дети как были солидарными должниками, так и остались. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
05.01.2023, 15:43
• г. Смоленск

Иск к несовершеннолетнему

Собственник жилого помещения - несовершеннолетний.

Истцом подан иск к родителям несовершеннолетнего о взыскании задолженности с формулировкой:

"имярек такой-то и такая-то, действующие в интересах несовершеннолетнего".

А суд в определении о принятии иска к производству эту фразу повторил.

Родители ребёнка давно в разводе и живут в разных концах страны.

Никаких ходатайств суду не направляли, что они будут представлять интересы несовершеннолетнего.

Судебный приказ о взыскании задолженности ни на собственника помещения, ни на его родителей судом не выдавался.

Вопросы:

1. Вправе ли истец подавать иск о взыскании задолженности не к владельцу помещения?

2. Вправе ли истец вообще подавать такой иск напрямую, без судебного приказа?

Юрист г. Барнаул
05.01.2023, 15:47

Сначала должен быть судебный приказ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
05.01.2023, 15:47

Иск подан правильно и это право истца обращаться непосредственно в суд в о бщем порядке минуя стадию судебного приказа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
05.01.2023, 15:48

1. Иск подается на собственника, но к родителям, как законным представителям.

2. Всё зависит от суммы претензии и повода подачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.01.2023, 16:11

Здравствуйте, Светлана!

1. В Вашем случае заявление правильно подано к законным представителям собственника помещения.

2. Не вправе, если сумма иска не превышает пятьсот тысяч рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 11:04
• г. Серов

Применение НДС при оценке ущерба

Управляющей организации направлена претензия от собственника жилого помещения (физического лица) о возмещении ущерба в результате залива квартиры. Истцом предоставлен отчет о оценке ущерба с НДС 20% и требование оплатить всю сумму, включая НДС.

Вправе ли физическое лицо требовать от управляющей организации оплату НДС за причинение ущерба.

Фирма г. Москва
20.11.2022, 11:31

Добрый день, Светлана.

Видимо, организация, производившая ремонтные работы, выставила счета с НДС. Разумеется, возмещаются все расходы целиком.

Необходимо ознакамливаться с документами, чтобы делать выводы.

Вам помог ответ?ДаНет
01.09.2022, 13:01
• г. Москва

Спор с УК по договору управления и нормативам ОДН.

Возник спор с УК. Новостройка и два года было тихо, пока УК не заявили, что они оплачивали ОДН за свой счет и теперь будут возлагать эти платежи на жильцов, исходя из данных счетчиков.

При этом в договоре управления прописано:

"п.п... Объём коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения"

На нашу просьбу сообщить нам размеры нормативов, за вычетом которых мы должны оплачивать расходы. УК дали свои комментарии:

"-В настоящее время, органами государственной власти эти особенности в городе Москве не установлены, а также отсутствуют утвержденные нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.

- 6. Что делать, если нормативы не установлены?

Так как бремя содержания общего имущества лежит на собственнике (п. 1, ст. 39 ЖК РФ), то управляющая организация вправе перевыставить все расходы коммунального ресурса собственникам. Такую позицию поддерживает судебная практика - определение Мосгорсуда от 12 декабря 2018 г. по делу № 33-50824/2018, определение Мосгорсуда от 26 октября 2018 г. по делу № 4 г-11471/2018, решение Мосгорсуда от 10 сентября 2018 г. по делу № 33-32833/2018, апелляционное определение Мосгорсуда от 2 февраля 2018 г. по делу № 33-0162/2018, апелляционное определение Мосгорсуда от 12 февраля 2018 г. по делу № 33-0094/2018, решение Преображенского районного суда от 9 августа 2018 г. по делу № 02-1058/2018"

Вопрос к знатокам.

Дело происходит в Москве. В договоре управление прописана фраза "нормативы потребления". Ук ссылаясь на то, что в Москве нормативы не установлены, значит и платить мы должны в полном объёме за расходы на СОИ.

Мы так-же указали на Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, на что УК ответили, что 306 ПП не для УК, это для органов власти.

Помогите разобраться.

Юрист г. Краснодар
01.09.2022, 13:03

Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.09.2022, 14:13

Добрый день.

Из первой вашей фразы:

"Новостройка и два года было тихо, пока УК не заявили, что они оплачивали ОДН за свой счет и теперь будут возлагать эти платежи на жильцов, исходя из данных счетчиков".

делаю вывод о том, что вам для начала необходимо разобраться не с нормативами, а с самим расчетом, который необходимо запрашивать в УК.

Что вам считали ранее, и что теперь хотят довыставить.

Второе: о каком ресурсе идет речь тоже непонятно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
01.09.2022, 14:47

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С 1 сентября такая ситуация по всей РФ. Так что все законно. Подробности в Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2022, 12:52
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Солидарная ответственность при оплате электроэнергии

В нашей квартире 2 собственника: я (доля 21/50) и Петербург (29/50).

Ст. 249 ГК и 155 ЖК и Постановление Пленума ВС В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указывают:

«27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа).

Петроэлектросбыт в иске применяет ст. 322 ГК (неделимый солидарный долг).

Я предъявила в суд док-ты доказывающие, что в указанный период наша сторона платила, долг образовался из-за неуплаты второй стороны.

Истец указывает: мы не можем поделить, ваши платежи шли в зачет предыдущего долга (то есть долга нанимателей).

Сегодня в заседании мы узнали, что один наниматель оплатил какую-то часть и истец "проявил добрую волю" и исключил его из солидарной обязанности.

Вопрос:

1. Может ли истец исключить одного должника, если он настаивает на неделимости долга. Получается, он меняет основание иска?

2. Может ли истец постоянно менять расчеты во время спора. Я считаю, это тоже меняет основание иска и соответственно - предмет, так как цена иска уменьшена. То есть: я указала, что в иск включен период за рамками СИД, значит, расчет уже не действителен. Это исключают. Потом один должник вдруг тихо по сепаратной договоренности оплачивает кусочек, снова перерасчет. Является ли это изменением основания иска?

3. Что мне посоветуют юристы, если я категорически не согласна с расчетами, а наниматель, оплатив кусочек из этого "солидарного долга", по сути согласился с долгом.

Спасибо заранее.

Юрист г. Новокузнецк
16.03.2022, 13:13
Это лучший ответ

В статье 322 ГК РФ сказано: 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, [b]в частности при неделимости предмета обязательства.[/b]

Получается неделимость предмета обязательства является основным условиям солидарной ответственности. Если истец исключает одного должника, то получается что ре 5 чь уже не идет о солидарной ответственности Действительно, имеет место изменение основания иска.

Менять расчеты можно несколько раз но только если они не касаются предмета иска. Если они затрагивают предмет иска то менять нельзя..

Что делать вам если не согласны? Статья 35 ГПК РФ дает вам право аргументировано возражать против таких расчетов, предлагать свой вариант расчета Если категорически не согласны то на основании статьи 56 ГПК РФ должны четко обосновать почему и на каком основании не согласны.

Иного вам просто не дано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.03.2022, 14:11

Здравствуйте!

1.Если у вас не разделены лицевые счета, то долг начисляется на весь объект. Поэтому и взыскивают солидарно со всех.

2. Право на уточнение исковых требований закреплены в статья 39 ГПК РФ:Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

3. По ст. 249 ГК РФ все совершеннолетние жильцы квартиры должны вносить часть оплаты соразмерно своей доле или в равных частях, если не оформлен выдел долей в недвижимости. Если накапливаются долги по оплате коммунальных услуг, по ст. 69 ЖК РФ на сумму долга начисляются штрафы.

Солидарная ответственность – это совместная ответственность группы лиц, принявших на себя обязательства, при неделимости предмета спора или совместном причинении вреда.

Ст. 325 ГК РФ регламентировано право регресса жильца, оплатившего полный долг, к другим проживающим на данной территории. Решение о присуждении обязанности по уплате решается в суде. Вы можете разделить счета по согласию с другим собственником, если не согласится - через суд. И взыскать долю долга которую вы уплатили с другого собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2021, 11:30
• г. Нижний Новгород

Прописка

Если мы сейчас все постоянно прописаны в нашей квартире: я, муж и ребенок, выписываемся из этой квартиры и прописываемся или все вместе или я одна в другой квартире у сестры в этом же городе тоже постоянно, но там проживать не будем. Будет ли считаться прописка у сестры фиктивной? В Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) сказано "Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица." В тоже время в Законе РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве Российских граждан на свободу передвижения" сказано "Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации. Так будет ли считаться прописка фиктивной, если я одна или с семьей зарегистрируюсь по месту жительства у сестры, а сама продолжу проживать с семьей в нашей квартире в этом же городе?

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
12.12.2021, 11:35

Фиктивность регистрации выражается в том, что она осуществляется и, соответственно, выдаётся свидетельство о регистрации или делается отметка о регистрации в паспорте при недостаточности или полном отсутствии оснований для совершения таких действий.

Таким образом, фиктивную регистрацию можно определить как регистрацию на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо регистрацию по месту жительства без намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо регистрацию по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания

«Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.»

Принимая во внимание вышеописанное и исходя из практики применения данной статьи могу сказать что в отношении граждан РФ, данную статью практически не применяют. Тк практически невозможно доказать фиктивность регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
12.12.2021, 11:37

Нет, не будет, если вы имели право и возможность проживать в данном адресе.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2021, 16:29
• г. Москва

Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействит. Из-за нарушений прав детей

Есть ли вероятность успеха при подачи следующего иска в Москве (районный суд) ? Имеет ли смысл подавать иск?:

Иск о признании договора на передачу в собственность квартиры недействительным из-за нарушений прав детей при приватизации. Я не стал участником общей собственности.

Так как приватизация была осуществлена одним из родителей без разрешения органов опеки и попечительства (ст.ст. 28, 37 ГК РФ). Иск подаю я.Планирую получить долю в квартире (собственник - один из родителей, сам там только постоянно зарегистрирован).

____________________________________________________________________

Подробнее по теме:

(Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) – это гражданско-правовая сделка, поэтому в определённых случаях возможно признание договора передачи недействительным. Основания признание договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным предусмотрены Гражданским кодексом РФ, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г.

Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума N 8 от 24 августа 1993 г. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дал разъяснение о том, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что при проведении приватизации права несовершеннолетних детей стать участниками общей собственности на 3-х комнатную квартиру были нарушены.

Для восстановления своих нарушенных прав доверителю необходимо составить исковое заявление о признании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) недействительным и последующей подачи иска в районный суд г.Москвы по территориальной подсудности. Также необходимо провести сбор документов необходимых для подтверждения исковых требований).

Юрист г. Нижний Новгород
16.09.2021, 16:35

Здравствуйте!

Да. Лучше обратиться в суд. Других вариантов нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
16.09.2021, 16:41

Обратитесь к юристу в личном сообщении или по контактам указанным под ответом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.09.2021, 11:49

Павел, Вы вправе подать в суд такое исковое заявление, если Вы будучи прописанным в квартире (и имея право на участие) не приняли участие в приватизации. Вместе с тем на практике нередко возникает вопрос исковой давности по таким спорам. Это надо тоже иметь в виду.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2021, 00:15
• г. Симферополь

Чем парировать суду в апелляции

По иску о компенсации исцу другим собственником на разницу в площади комнат и долей в собственности. Районный суд постановил. Отказать в компенсации исцу за пользование его частью доли ответчиком суд приходит к выводамчто при долевой собственностивыплата компенсациивозможна только в случае когда имущество изначально поступает во владение и пользование собственниками и распределение общего имущества происходит с чистого листа хотя сособственники не договорились о порядке пользования а каждый из собственников может выразить свою волю на принятие общего имущества в данной части в такой ситуации при отсутствии сложившегося порядка пользования собственник в чье пользование передано имущество не соответствующее его идеальной доли вправе ставить вопрос о возмещении ему имущественных потерь путем выплаты компенсации Между тем в настоящем деле ответчик являеся собственником доли в праве собственности в части жилого помешения в отношение которого порядок пользования установлен когда жилое помещение снималось нанимателем в сц наеме и соответственно является обязательным для ответчика в части тех условий которые сложились у бывших правоприемников Таким образом оснований для повторного определения порядка пользования в том же сложившимся положении нет как и нет оснований к возмещению исцу денежной компенсации за пользование комнатой которая меньше его доли в собственности отсутствует. Что можно апеллировать на этот БРЕД.

Юрист г. Севастополь
14.09.2021, 00:17

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2021, 13:54
• г. Москва

Что делать, если в собственности помещение под электрощитовую?

Застройщик комплекса (нежилых) апартаментов (МО, Мытищи), который потом обанкротился (идёт Арбитраж) передал физлицу в собственность кладовку в качестве компенсации (через решение суда общей юрисдикции). На деле выяснилось, что в данном помещении расположена электрощитовая дома.

Соответственно, данное помещение 26 м 2 (зарегистрировано в Росреестре, есть кадастр. Номер) я использовать как собственник не могу. Т.е. бывший хозяин помещений - застройщик исчез и обанкротился, а мне как реестровому кредитору была предоставлена кладовка, в которой электрооборудование, снабжающее весь дом.

В настоящее время в помещении имеются взамен еще несколько свободных помещений, но УК, которая имеется в доме, резонно отвечает, что не имеет права распорядиться ими.

Что мне делать, чтобы вообще не лишиться права собственности? Действуют ли в нежилом комплексе апартаментов правила жилого МКД и на этом основании жильцы будут вправе требовать лишить меня собственности на это помещение и признать его общей собственностью всех собственников дома, именно из-за наличия там электрощитовой?

Юрист г. Красногорск
02.08.2021, 14:01

У вас серьезная проблема. Судя по всему, вам продали помещение общего пользования собственников помещений в МКД.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
29.06.2021, 01:40
• г. Саратов

Кому теперь делать запрос, если ГЖИ и директор УК просто сослались на этот электронный протокол без приложений?

При запросе копий протокола и его приложений в ГЖИ получен следующий ответ:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области по существу Вашего обращения, поступившего посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, сообщает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» под государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства понимается единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде.

Состав, порядок, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 года «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ 74/114/пр).

В соответствии с разделом 10 указанного приказа лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами (управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК), в системе размещается информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, товарищество или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания.

Сообщаем, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ХХ по ул. Лунная г. Саратова от ХХ сентября 2020 года в жилищную инспекцию в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не поступал.

Вместе с тем, в результате мониторинга системы ГИС ЖКХ установлено, что управляющей организацией ООО "УК ХХХХ") в системе ГИС ЖКХ вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений в системе размещен в форме электронного документа.

С интересующей информацией собственники вправе ознакомиться на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru).

В соответствии с Вашим запросом направляем копию данного протокола, размещенного в системе ГИС ЖКХ.

То есть протокол без каких-либо приложений не находится на хранении в ГЖИ, а загружен в электронном виде в дом. госуслуги. Теперь вопрос юристам, каким образом получить документы в полном объеме? Кому теперь делать запрос, если ГЖИ и директор УК просто сослались на этот электронный протокол без приложений?

Юрист г. Долгопрудный
29.06.2021, 04:16

Смотрите текст решения и протокола. По чьей инициативе было собрание по этому вопросу, и кто его велю (протоколировал). Вот к ним и обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2020, 18:35
• г. Ханты-Мансийск

Аварийное жильё

На основании постановления админ. Города от 12.02.2016 г. №316 (с изменениями) " о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащих сносу" дом № 30 по улице Садовой признан аварийным и подлежит сносу. С целью соблюдения порядка изъятия земельного участка для муниципальных нужд предусмотренных статья 30 часть 10 Ж.К. РФ предлагаем вам как собственнику жилого помещения в срок до 01.01.2021 осуществить снос дома за счет собственных средств. Дополнительно сообщаем что собственники жил. пом. в многоквартирном доме вправе на собрании принять решение о сносе дома если решение не принято собственник сообщает о своем решении в орган местного самоуправления. Что-то я вообще не чео понять не могу, подскажите что делать. Спасибо.

Юрист г. Барнаул
11.12.2020, 18:40

Если собственники не сносят или не ремонтируют дом за счет собственных средств, участок с домом изымаются с выплатой собственникам компенсации согласно ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2020, 15:53
• г. Санкт-Петербург

Должен ли член семьи оплачивать задолженность по УЖ, если он не прописан в квартире?

Пришел исполнительный лист с задолженностью за водоотведение/водоснабжение за 2016 год.

Обратился к ЖКХ - ответили, что согласно ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Да, я родственник собственника квартиры, но был прописан в квартире только с 2017 года. А с середины 2016 уехал за границей жить.

Более того, сейчас приходит квитанция на имя собственника за водоотведение/водоснабжение, но там не указана, что долг висит долг.

Вместо этого приходит квитанция на имя бывшего собственника квартиры. Любопытно, что сумма долга вроде бы почти такая, как и мой долг. Но квартира была куплена в 2015, так что это, скорее всего, случайность.

Возникает также вопрос, почему они не потребовали собственника погасить долг (сейчас-то в квитанции нет упоминания о долге), а обратились ко мне?

Вправе ли ЖКХ-нишники требовать с меня погашения задолженности в моем случае?

Спасибо!

Юрист г. Озеры
23.09.2020, 16:01

Управляющая компания вправе заявить требования об оплате солидарно долга за коммунальные услуги всеми совершеннолетним лицам, прописанным в данном жилом помещении.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
23.09.2020, 16:19

Здравствуйте, Михаил! Проблема в том, что (как Вы пишете) "пришел исполнительный лист". Т.е. взыскание с Вас данной задолженности санкционировано в судебном порядке - вступившим в законную силу судебным актом. А коль скоро этот судебный акт вступил в силу, его надо исполнять (что не лишает Вас права добиваться его отмены, если не исчерпаны возможности обжалования).

Если есть возможность обжаловать судебный акт, на основании которого выдан исполнительный лист, то приведенные Вами аргументы заслуживают внимания.

С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2020, 14:15
• г. Красноярск
₽ VIP

Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Юрист г. Казань
31.07.2020, 14:20

Здравствуйте, Алина! Если тариф был утвержден на общем собрании собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", то п.16 постановления Пленума ВС РФ о 27.06.2017 №22 и Определение КС РФ от 28.03.2018 № 700-О здесь не причем. Произвольно повышать в нарушение установленного тарифа УК не вправе. Правы собственники МКД. И если возник спор, то нужно внимательно изучить ответ УК после чего спор может быть разрешен в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
31.07.2020, 14:28

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, оспаривайте тариф принятый УК в суде, тем более при наличии решения общего собрания по другому утверждённому собственниками тарифу, [b] НО ЕСЛИ РЕШЕНИЮ СОБРАНИЯ ПО ТАРИФУ БОЛЕЕ 1 ГОДА. ТО УК, ПРАВА! [/b] Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила №491) предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, [b]решение общею собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год [/b]с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. [u]А отсюда следует, что управляющая организация имеет лишь право выступить с предложениями об увеличении тарифа на содержание и ремонт общего имущества. [/u]Собственники помещений вправе определять состав услуг по ремонту и содержанию общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на общих собраниях в порядке статей 44-48 ЖК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
31.07.2020, 14:31

Здравствуйте Алина!

Правы собственники МКД. УК выполняет решения собственников, они слуги, а собственники хозяева. Вы можете вообще сменить форму правления на ТСЖ и править сами своим домом, сами его обслуживать или выбрать другую УК. Поэтому Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласно ст.162 ЖК РФ. Нужно у них лицензию проверить, может просрочена. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Вы вправе расторгнуть с ними договор вообще. Размеры платы за коммунальные платежи определены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Т[b]арифы платы за содержания УК утверждаются общим собранием собственников жилья, ст.44-46 ЖК РФ.

Можете повышение тарифа обжаловать в суде и вы выиграете суд. Обратитесь в ГЖИ, прокуратуру, - в данном вопросе должны помочь.[/b][u][/u]

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
31.07.2020, 15:37

[b]управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф[/b]

Ук не права она может [b] УСТАНАВЛИВАТЬ ТАРИ[/b]Ф,если он не принят, но [b]не ПОВЫШАТЬ его самостоятельно[/b],сами же пишите, что тариф установлен на общем собрании. Они н[b]е правильно толкуют Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О.[/b],думаю Вы понимаете почему[b].Тут разночтений быть не может.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
31.07.2020, 15:58
Это лучший ответ

Здравствуйте, Алина, в данной ситуации, однозначно правда на стороне собственников помещений МКД. Давайте посмотрим, что говорит нам Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

[quote]16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).[/quote] Т.е. речь идет о том, что установленный размер оплаты должен отвечать реалиям жизни не более того, тут ничего не сказано про право УК на самовольное повышение размера оплаты, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О вообще о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, т.е. данные правовые акты никак не связаны с возможностью УК самостоятельно поднимать расценки за коммунальные услуги, поэтому Вам прямая дорога в суд с исковым заявлением об оспаривании тарифа УК и приведении его в соответствие с принятым на ОС собственников помещений МКД. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
17.07.2020, 17:39
• г. Владивосток

Вправе ли взимать с меня оплату при отсутствии договора?

Я собственник квартиры в жилом доме. Мне приходят квитанции от УО об оплате за содержание жилого помещения. Соответствующего договора между мной (собственником) и УО нет. Вправе ли взимать с меня оплату при отсутствии договора?

Юрист г. Краснодар
17.07.2020, 17:45

Игорь Борисович, добрый день!

Да, вправе, поскольку обязательства возникают не из договора, а из закона. Посмотрите ст. 153 ЖК РФ. Там указано, что собственник помещения обязан [b]своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.[/b]

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2020, 23:09
• г. Москва
₽ VIP

Перевод на индивидуальное (поквартирное) теплоснабжение жилых домов в связи с полным износом центральной теплосети

Возник вопрос: вправе ли администрация поселения полностью оплатить перевод на индивидуальное (поквартирное) теплоснабжение частных жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах если в планах администрации демонтировать старую теплосеть? Администрация говорит, что перевод на индивидуальное теплоснабжение проблема собственника, а не органа местного самоуправления (я имею ввиду внутри квартиры и жилого дома провести работы) несмотря на то, что инициатива исходит от администрации. А если нет денег и теплотрассу центральную уберут, потому что она действительно изношена.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.03.2020, 23:21

Администрация вправе оплатить перевод на индивидуальное отопление, но делать это никогда не будет, потому что денег на это никто не выделит. ВЫ же понимаете, что деньги лучше украсть, ну, или потратить иным путем. Поэтому вам деликатно объяснят, что бремя содержания имущества лежит на собственнике согласно 210 ГК РФ, поэтому придется проводить все эти работы поквартирного теплоснабжения за свой счет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
20.03.2020, 23:22

Есть такой опыт перевода целого ПГТ, на индивидуальное отопление, бюджет финансировал это дело, но и граждане принимали участие.

[b]Еще одним приятным сюрпризом для жителей поселка стал старт программы по благоустройству и утеплению фасадов. Программа начата при поддержке Правительства республики. Деньги выделили из бюджета Татарстана, что-то добавили здесь – в районе, и работа закипела. «Это самые такие были критичные дома, где температура и в прошлые годы была ненормативной. Дома уже старые, изношенные. Сейчас в пяти домах мы производим ремонт фасадов – это утепление фасадов. И во всех многоквартирных домах в поселке мы производим утепление цоколей, замену дверей частично, там, где это необходимо заменить, а также замену оконных блоков в подъезде», – рассказала руководитель местного исполкома.

[/b]

https://www.tatar-inform.ru/news/society/14-09-2017/perevod-zhilogo-fonda-urussu-na-individualnye-sistemy-otopleniya-zavershen-na-96-protsentov-4831172

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
20.03.2020, 23:25
Это лучший ответ

Перевод на индивидуальное теплоснабжение по общему правилу проблема собственника, а не органа местного самоуправления и осуществляется за счет средств собственника. Ст.210 ГК РФ.Конечно, если это возможно технически и этим переводом не будут нарушены права и законные интересы других лиц.

И по общему правилу направление денежных средст из бюджета именно на осуществление перевода с центрального отопления на индивидуальное будет нецелевым расходованием денежных средств.

Но если дело в том, что администрация практически создала условия, что это необходимо сделать и иного варианта у собственников нет, кроме как перейти на индивидуальное отопление (вернее, не создала необходимых условий по надлежаей организации поселения теплоснабжением), то администрация и должна решать вопросы по компенсации затрат. Так как согласно закона № 131-ФЗ к вопросам местного начения поселения относится организация теплоснабжения. И если администрация не справляется с этим вопросом - , демонтирует старую теплосеть не создав новую, то это уже проблемы администрации, а не людей.

В данном случае надо обращаться в администрацию района, региона, прокуратуру, депутатам района, ЗСК субъекта.

]Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения[

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калуга
20.03.2020, 23:29
Это лучший ответ

Понудить переходить на индивидуальное отопление администрация не может. Данное решение принимает общее собрание собственников МКД. Согласно ЖК РФ, решение общего собрания собственников является обязательным для исполнения всеми собственниками. Администрация, в частности и в Калуге такие случаи есть, финансирует только стоимость индивидуальных котлов и работы по их установке в каждой квартире и подключение к сетям отопления в квартире. Остальные работы: по перепланировке тепловых сетей в квартире, в случае необходимости замене труб и радиаторов финансирует собственник. Скажу по ценам, индивидуальное отопление финансово гораздо выгоднее чем центральное, кроме того вы сами решаете когда и насколько протопить квартиру и не зависите не от погодных условий, и от распоряжения местной администрации о начале отопительного сезона. Также хочу сказать, что если большинство проголосует за индивидуальное отопление, то вам рано или поздно добровольно или принудительно придется это решение исполнять, поскольку не существует методики расчета оплаты отопления при смешанной системе центрального и индивидуального.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
20.03.2020, 23:37

Здравствуйте. Администрация говорит НЕ ПРАВДУ Это не только проблема собственника Но и обязанность не только администрации поселения но и областной. По этому по поводу есть специальное ПИСЬМО.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 октября 2014 г. N 22588-ОД/04 Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в пределах своей компетенции обращение от 18.09.2014 N 65027/МС и сообщает следующее. Определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не предусмотрено. Соответственно, по мнению Минстроя России, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях. Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения. Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав. Разработка проекта должна вестись на основании технических условий, полученных в порядке, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». После проведения реконструкции подключение объекта должно быть обеспечено в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Учитывая, что процедура перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее такой переход осуществлять не отдельно взятого жилого помещения, а в целом многоквартирного дома. Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении». В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя — до 1 МПа. Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности О.Н.ДЕМЧЕНКО

Желаю удачи. В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
20.03.2020, 23:46

В соответствии с п.4 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

[b]"...организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации...".[/b]

Решая вопрос теплоснабжения, администрация вправе оплатить перевод на индивидуальное (поквартирное) теплоснабжение частных жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах.

[b]Это вопрос местного значения и он в любом случае должен быть решен[/b]: или восстановить теплотрассу или обеспечить в каждом доме, квартире обустройство индивидуальное отопление.

Соответственно должно решать вопрос о финансирования данного проекта.

Администрация будет не права, если будет ссылаться на ст.210 ГК РФ, по которой собственник несет бремя расходов по содержанию своего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
21.03.2020, 01:28

Здравствуйте Наталья

Какие бы действия не предприняла администрация у вас есть право на защиту своих интересов в соответствии с

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ,

которое никто не отменял

148 (50). В поселениях, городских округах, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении" (далее - ценовые зоны теплоснабжения), предоставление коммунальной услуги по отоплению производится в соответствии с настоящими Правилами с учетом особенностей, предусмотренных настоящим разделом.

При нарушении правил предоставления услуг по теплоснабжению вы имеете право обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права и возмещения ущерба ст.1064 ГК

II. Условия предоставления коммунальных услуг

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
21.03.2020, 06:21

Здравствуйте. Администрация правильно говорит, что перевод на индивидуальное теплоснабжение проблема собственника, ст.209 ГК РФ, а не администрации. В силу ст.210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Тем более речь о переводе на индивидуальное (поквартирное) теплоснабжение частных жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах. Из требований закона перевод на индивидуальное (поквартирное) теплоснабжение частных жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах, является бременем собствеников МКД. Администрация указанные вами расходы нести не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
21.03.2020, 06:55

Здравствуйте, вообще обеспечение теплоснабжения населения это обязанность местной администрации, на это в частности указывает Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении" Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере теплоснабжения

1. К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относятся:

[quote]1) организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств;

2) рассмотрение обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации;[/quote] Также существует Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 14.02.2020) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" согласно которому: [quote]121. Определение системы мер по обеспечению надежности систем теплоснабжения поселений, городских округов осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации на основе анализа и оценки:

схем теплоснабжения поселений, городских округов;

статистики причин аварий и инцидентов в системах теплоснабжения;

статистики жалоб потребителей на нарушение качества теплоснабжения.[/quote] Т.е. коль уж администрация решила демонтировать теплотрассу, пусть за свой счет обеспечивает индивидуальное теплоснабжение граждан, либо ремонтирует теплотрассу, просто они решили эту проблему скинуть на плечи населения, в такой ситуации следует подавать жалобу в прокуратуру, а при необходимости обращаться в суд и понуждать администрацию исполнять свои обязанности.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2020, 02:00
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Вправе ли управляющая компания требовать за эту вывеску деньги?

У меня в собственности нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Вход отдельный. Над входом висит вывеска " Стоматология Дива " . Есть разрешение от властей города на размещение. Вправе ли управляющая компания требовать за эту вывеску деньги? Если да, то должны быть у меня послабления по оплате, как у собственника, ведь в общем имуществе есть и моя доля? Спасибо.

Юрист г. Казань
07.02.2020, 02:02
Это лучший ответ

Здравствуйте, уважаемая Лариса Анатольевна! Смотря что решили собственники МКД по этому поводу. Т.к. речь идет о фасаде дома, то это общее домовое имущество, вопрос использования которого (в т.ч. в рекламных целях) разрешается на общем собрании собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. И если собственники приняли решение относительно взимания платы за размещение рекламы на общем домовом имуществе, то действия УК правомерны. Если же такого решения не было принято, то можете УК ничего не платить. Не им решать, какую плату с Вас брать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
07.02.2020, 02:27

Нет, не вправе управляющая компания выдвигать такое требование. Вы - собственник данного помещения и вправе вести бизнес, используя его. Тем более, что у вас имеется разрешение на размещение вывески. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

[quote]Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.02.2020, 04:10

Действия УК неправомерны. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для провеления проверки данных фактов. По результатам оспаривайте в суде в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
07.02.2020, 04:12

Верховный суд РФ в своем Определении от 18.11.2014 по делу № 303-ЭС 14-395, А 73-9636/2012 указал, что, размещая информационную вывеску в соответствии с требованиями Закона о Защите прав потребителей, продавец выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц. С учетом того что взимание соответствующей платы ни нормами Закона О защите прав потребителей, ни нормами ЖК РФ прямо не предусмотрено, компания, разместившая информационную вывеску, не может быть признана обогатившейся за чужой счет, и оснований для взыскания компенсации здесь не имеется.

Другими словами, даже общее собрание собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ не имеет права принимать решение о взимании с вас денег за размещение вывески.

Законом установлена возможность принятия такого решения на общем собрании собственников помещений об использовании общего имущества дома, определении размера платы лишь при использовании имущества для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации согласно требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей».

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
07.02.2020, 04:55

Добрый день

На мой взгляд за вывеску над входом в помещение собственник помещения не должен платить, судя по всему помещение используется в коммерческой деятельности, в этой связи название фирмы над входом в помещение аналогично номеру квартиры в жилом. Отдельный вход в нежилое помещение не является общим имуществом многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
07.02.2020, 10:44

Требования не законны, УК тут вообще не причем, у Вас есть разрешение на установление вывески, рекламы, Вы ее установили. Остальное могут решать только собственники квартир/помещений на общем собрании, насчет использования фасада для рекламной продукции. А УК,должно краны чинить, а не превышать свои полномочия. Так что платить не должны.

Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
07.02.2020, 21:00

Управляющая компания, если этот вопрос не решался на общем собрании собственников вообще ничего не может требовать.

Если же было решение собрания о том сколько взимать плату, то так и должно быть (ст. 44-46 ЖК РФ)

Про послабления для собственников, если таковые предусматривались, надо смотреть в этом же решении.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2019, 20:52
• г. Воронеж

Выселение из залоговой квартиры прежнего собственника.

Можно ли подробнее разъяснить вопрос, могу ли я проживать в квартире, которую продали с торгов, пока нет решения суда о моем выселении? На сайте в теме недвижимость с торгов нашел 2 ответа:

4.1. Без судебного решения о выселении вас ни кто не вправе выселить.

4.2. Вас должен известить об освобождении квартиры новый собственник.

Возможно я что то не так понял, но в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 5-КГ 18-65 указано, что обязанность по освобождению жилого помещения возникает после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности?

Юрист г. Липецк
23.11.2019, 20:57

Здравствуйте.

Выселить Вас новому собственнику придется через суд, если Вы не освободите квартиру добровольно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2019, 21:19

Уважаемый Олег.

Немного не так.

Не имеет значения, как и на основании чего (торгов ли или простой сделки) право собственности перешло к новому собственнику. В соответствии со ст.ст. 30 и 35 ЖК РФ, Вы утрачиваете право пользования жилым помещением, после регистрации права собственности на нового собственника.

Ваша обязанность-освободить недвижимое имущество добровольно.

А право нового собственника-обратиться в суд с иском об утрате Вами права пользования квартирой, если Вы не освободите квартиру добровольно.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2019, 12:19
• г. Санкт-Петербург

Законно ли такое исковое заявление?

Председатель ЖСК подала в районный суд иск на нашу семью за задолженность по ЖКХ.

Мой муж является членом кооператива. Вселились в кооперативный дом в 1985 году из государственного жилья по обмену. Сейчас собственность не оформлена, документов о праве собственности на квартиру нет.

В исковом заявлении истец-кооператив называет мужа - нанимателем, а нам с сыном - членами семьи нанимателя.

Какие же мы наниматели, если ежегодно приходит на имя мужа налог на недвижимость, который направляется только собственникам жилого помещения.

А у нанимателей наверное должен быть договор социального найма жилого помещения, которого, естественно, у нас нет и быть не может.

Из документов на квартиру только обменный ордер, который был выдан в райжилобмене Московского района, так как проходил обмен гос. жилья на кооперативное.

Скажите, вправе ли истец-кооператив называть нас в исковом заявлении нанимателями и не может ли суд рассматривать такое заявление?

Председатель кооператива категорически не считает мужа собственником, хотя он был принят в 1985 году в члены кооператива. Законно ли такое исковое заявление?

И верно ли то, что наниматели солидарно отвечают по задолженности, а собственник один несёт ответственность. Прописаны в квартире трое.

Вопрос получился длинным, но очень важен для нас. Спасибо заранее.

Юрист г. Самара
26.09.2019, 12:23

Наниматель жилого помещения — это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Вам следует написать грамотное и аргументированное возражение на иск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
26.09.2019, 12:39

Добрый день, готовьте возражение на иск, доказывайте, что являетесь собственниками квартиры. За коммунальные услуги в любом случае платить должны хоть собственники, хоть наниматели. Советую оформить квартиру в собственность, если ранее этого не сделали.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
26.09.2019, 13:58

Получите выписку из ЕГРП на квартиру и все станет ясно. В ходе судебного заседания истец вправе уточнить исковые требования и назвать вашу семью как есть. На существо дела это особо не влияет.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2019, 13:18
• г. Москва
₽ VIP

Действует ли договор найма?

Ситуация такая: в 2015 году заключен договор найма квартиры на 11 мес-с 25 июля по 25 июня, после истечения срока собственник и наниматель указали на договоре, что он продлен на 2017-2018 год и расписались, доп.соглашение отдельное не заключалось. В конце 2018 года наниматель стал задерживать оплату и платил нерегулярно (ссылка на смену работы) поэтому официально договор не продлевается, собственник требовал оплату в срок, но требование о расторжении и выезде пока не предьявлял. В договоре найма есть пункт, что в случае просрочки оплаты более чем на 5 дней, собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. И пункт, что продление договора является правом собственника. Когда наниматель перестал платить (выплата вместо всей суммы-всего 2-3 тысячи, в мае был уведомлен по телефону и лично, чтобы искал другое жилье, выезжал и оплачивал долг целиком. В тот момент наниматель приезжал на квартиру периодически, т.к. работал на стройке дома и там же жил, а жена и ребенок 10 лет на лето уехали к родным в Орловскую область. Письменных претензий не направлялиось, т.к не знали его адрес постоянной регистрации (в Орловской области и жены. Все время обещал оплатить, от долга не отказывался, но ничего не платил. Многократно говорили ему об освобожлении квартиры. Долго не отвечал на многочисленные тел. Звонки. В конце июня собственник закрыл квартиру (с их вещами) (как сказали, по 328 гк-имеет право) и требовал оплатить долг, но безрезультатно. Наниматель приехал в начале июля, попросил только свои теплые вещи-ему отдали, сказал, что все оплатит, заберет все вещи и переведет на карту, но пропал, ничего не выполнил и долг не заплатил. Ему в этот же день было вручено уведомление об освобождении жилого помещения, выплате задолженности и выезде до 17.07.2019, но он подписывать отказался, о чем было указано в уведомлении. Свидетель-только сестра собственника. И с тех пор на связь не выходил, на телефон и сообщения не отвечал, пропал. Дозвонились жене-она-ничего не знаю, звоните ему. Вызывали участкового, он тоже пытался дозвониться, но телефон не отвечал. В конце концов пришла осень-жене надо забирать вещи-собственник требовал оплату от жены (имеет право) и забрать все вещи, она ссылается на отсутствие денег. Появился со стороны жены некий представитель (документов не видели), который звонит и давит на то, что подаст заявление на самоуправство и удержание, если не отдадим вещи. Хотя Наниматель, собственнику так и не звонил, вещи не требовал. Наниматель только в начале сентября ответил на сообщение, типа отдайте вещи жене, я оплачу не раньше 09 числа. Но опять не заплатил, на связь не выходил. Скрывается.

Вопросы: хотелось бы, чтобы ответили адвокаты, имеющие судебную практику в таких спорах: что стоит предпринять в такой ситуации? Действует ли договор найма?

Может, подать заявление в полицию, что их вещи находятся незаконно в квартире?

Отдать вещи можно, но оплату не дождемся точно.

Какие судебные перспективы?

В суд, конечно, можно пойти, но это долго. Наниматель работает нелегально, имущество-только квартира в Орловской области, как с него взыщут? Просьба ответить подробно.

Юрист г. Казань
16.09.2019, 13:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Это не дело полиции. Тут нет ни кражи, ни какого-либо правонарушения. Полиция должна отправить в суд истребовать вещи из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Вы же вправе взыскать долг. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
16.09.2019, 13:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Надо продолжать требовать отдать долг. Тут нет самоуправства. Поэтому ответьте опять же со ссылкой на ст. 328 ГК РФ.

Подавать в полицию заявление о том, что вещи находятся незаконно не имеет смысла. Т.к. полиция этим не занимается.

Судебные перспективы у вас есть. Но оценить их более точно можно только если увидеть сам договор. Также как и ответить на вопрос действует он или нет можно только после того как его прочитать.

В любом случае надо подать. БУдет решение суда (ст. 13 ГПК РФ). И по нему можно будет дальше работать с приставами. Они будут заниматься взысканием. Искать счета в банках, иное имущество. Может быть вы о чем-то не знаете. Может быть наследство где-то было получено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
16.09.2019, 13:37

Здравствуйте! Исходя из судебной практики по подобным спорам, рекомендую вам придерживаться следующей позиции: наниматель добровольно покинул помещение, не оплачивает арендных платежей, срок аренды истёк, в связи с чем он утратил права на данное жильё помещение. Наймодателю необходимо написать письменное уведомление в адрес нанимателя, что в связи с неуплатой, все имущество, находящееся в квартире, будет удерживаться до полного погашения арендной задолженности, приложить акт приема передачи, перечислив в нем имущество нанимателя, со всеми повреждениями, особенностями. Кстати, вы также вправе вывезти это имущество из квартиры в другое место для хранения. См статьи 329, 359 ГК РФ.

Убытки, понесённые в связи с этим, так же можете взыскать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
16.09.2019, 13:49

Удержание вещей самоуправством не является. Более того, наймодатель вправе удерживать вещи на основании ст. 359 Гражданского кодекса РФ.

Действие договора найма окончено по истечение срока уведомления о расторжении договора найма.

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
16.09.2019, 13:50

Здравствуйте, договор найма действует по настоящий момент, тот факт, что не заключалось дополнительное оглашение о продлении срока договора, не влечет правовых последствий для сторон в силу ст.684 ГК РФ

[quote]По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.[/quote]

Необходимо расторгуть договр по основаниям, предусмотреным договором, или в судебном порядке ст.687 ГК, в связи с невнесением платы за два месяца подряд

. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, [b]а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;[/b]

Отнсительно взыскания платы с недобросовестного нанимателя, то во внесудебном порядке сделать то можно только при наличии его возможности Вам заплатить. А если обращаться в суд, то просите взыскать и убытки, в связи с невозможностью сдачи помещения иных желающим.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Зеленоград
16.09.2019, 13:52

Подавайте в суд в соответствии со ст с 131-132 ГПК РФ о взыскании долга и процентов по ст 395 ГК РФ и заявление о обеспечительных мерах-ст 139-140 ГПК РФ-суд налаожит арест на их вещи до исполнения решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.09.2019, 13:53

Добрый день,

1. В соответствии со ст.610 ГК РФ:

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, в связи с тем, что по окончании срока аренды, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.684 ГК РФ).

2. В соответствии со статьей 359. ГК РФ:

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с позицией Высшего арбитражного суда, отраженной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

п. 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

……..

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

[b]Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.[/b]

Отсюда вывод: если вы в своем уведомлении (об освобождении жилого помещения, выплате задолженности и выезде до 17.07.2019, которое он отказался подписывать) сообщали об одностороннем отказе от исполнения договора, основания для удержания есть.

Если об отказе от исполнения договора не уведомляли, это нужно сделать как можно быстрее.

Чтобы узнать адрес, обратитесь письменно к участковому с заявлением об установлении места регистрации арендатора.

Далее, подача иска в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7787252
Юрист г. Армавир
16.09.2019, 14:32

Добрый день!

Собственник может расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ:

накапливание задолженности свыше полугода

Согласно общим правилам, договор найма расторгается при отсутствие уважительных причин неуплаты за коммуналку.

Подавайте в суд на расторжение договора найма и освобождении жилого помещения и взыскания задолженности.

Суды удовлетворяют такие требования быстро.

У вас будет на руках решение.

Направляйте на арест счетов через кредитно - финансовую любой банк организацию согласно ст. 8 ФЗ - 229 об исполнительном производстве, можете подать через ФССП.

В ваших действиях самоуправство по ст. 330 УК РФ отсутствует, соответственно состава преступления нет, в порядке ст. 145-145 УПК РФ.

Вероятность взыскания высока.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2019, 16:09
• г. Гвардейск

Обязать собственника жилья провести ремонтные работы несущих стен квартиры и крыши

За ребенком, оставшимся без попечения родителей, закреплено жилое помещение, собственником которого он является. Проживает вместе с опекуном в данном жилье. В соседней квартире никто не живет, она в полуразрушенном состоянии. Собственник соседней квартиры не хочет делать ремонт квартиры и ремонтировать в том числе несущие стены и крышу над своей квартирой. В результате разрушения квартиры соседа постепенно разрушается и квартира ребенка под опекой, так как общие две стены и крыша в жилых помещениях. Ка обеспечить сохранность жилого помещения ребенка под опекой и обязать собственника соседа отремонтировать крышу и квартиру принадлежащего ему жилья, дабы снизить риск разрушения квартиры ребенка? Опека и прокуратура ничего сделать не могут ссылаясь на то, что собственник (то есть сосед) вправе распорядиться своим имуществом как хочет.

Юрист г. Ставрополь
21.08.2019, 16:17

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да и пусть соседское жильё разрушается, признавайте и жильё ребёнка не пригодным для проживания, и ставьте его в очередь на жильё для детей сирот. Получит прекрасное новое жильё. Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 8 распространяется на отношения, возникшие до 01.01.2013, если дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа не реализовали свое право на обеспечение жилыми помещениями до этого срока (ФЗ от 29.02.2012 N 15-ФЗ).

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ, от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, указанных в пункте 9 настоящей статьи, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, включаются в список по достижении возраста 14 лет.

Порядок формирования списка, форма заявления о включении в список, примерный перечень документов, необходимых для включения в список, сроки и основания принятия решения о включении либо об отказе во включении в список, а также сроки включения в список устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Заявление о включении в список подается законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших возраста 14 лет, в течение трех месяцев со дня достижения ими указанного возраста или с момента возникновения оснований предоставления жилых помещений, предусмотренных абзацем первым пункта 1 настоящей статьи.

Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, приобретшие полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если они в установленном порядке не были включены в список до приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия либо до достижения возраста 18 лет соответственно и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, вправе самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме о включении их в список.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае:

1) предоставления им жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи;

2) утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений;

3) включения их в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства. Порядок исключения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из списка в субъекте Российской Федерации по прежнему месту жительства и включения их в список в субъекте Российской Федерации по новому месту жительства устанавливается Правительством Российской Федерации;

4) прекращения у них гражданства Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

5) смерти или объявления их умершими в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:

лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.

5. Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в одном многоквартирном доме, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации и при этом не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме, за исключением населенных пунктов с численностью жителей менее 10 тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ (ред. 25.12.2018))

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.

9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
21.08.2019, 16:17

Здравствуйте.

В судебном порядке обязать привести жилое помещение в надлежащее состояние, собственник обязан это делать.

Также возможно заявить требование об изъятии доли в праве на дом и продаже с торгов - если высока вероятность приобретения доли другими лицами, готовыми ремонтировать помещение.

Иск в суд в защиту прав малолетнего сироты может подать и прокуратура.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2019, 20:44
• г. Москва

Составление искового заявления об отказе от услуги "Консьерж"

Помогите составить исковое заявление. УК начисляет плату по eckuet "консьерж". За эту услугу проголосовало большинство собственников. Однако в договоре с УК на обслуживание дома есть пункт, согласно которому все дополнительные услуги оказываются на основании дополнительно заключенных договоров с собственниками. В перечне в договоре услуги консьержа нет, поэтому она как раз подпадает под этот пункт. Я доп. договор на оказание этой услуги не заключал. Моя мотивация: Согласно статье 154 п. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Услуга «консьерж» в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги не входит.

Услуга «консьерж» не включена в перечень по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, п. 11. К коммунальным услугам, состав которых приведен в ЖК РФ ст. 154, п. 4 и в Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307, данная услуга так же не относится. Это дополнительная платная услуга. Все дополнительные платные услуги могут оказываться либо на основании заявления собственника либо по договору с ним. В соответствии с п. 3 статьи 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» я вправе отказаться от оплаты дополнительных услуг, на которые я не согласна.

На основании п. 2 ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания жильцов многоквартирного дома не входит принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных платных не жилищных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги.

Прошу помочь с написанием иска, особенно концовки, где во многих примерах идёт следующее "в соотвествие с ГПК РФ статьи такие-то" и далее перечень ряда статей и пунктов, которые как бы к иску не относятся. Но вроде это обязательно должно быть!

Юрист #6766438
Юрист г. Москва
07.08.2019, 20:48

Добрый вечер! Написание искового заявления это платная услуга!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
07.08.2019, 20:58

Здравствуйте, Виктор!

Для подготовки искового заявления или же его корректировки Вам необходимо обратиться к любому юристу на сайте в чат для получения данной услуги на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.08.2019, 15:45

В суд обращаться рано, да и не с чем.. пока.

Поскольку изложенная ситуация сначала решается на общем собрании - принятием решения на основании пп.5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

ПОЭТОМУ судом в рассмотрении иска будет отказано.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2019, 18:11
• г. Самара

Перепланировка квартиры

У меня двухкомнатная квартира со смежными комнатами.

Квартира оформлена на двух собственников. Я прописан в квартире и проживаю. Второй собственник прописки не имеет в этой квартире. Он проник в квартиру с строителем и начал перепланировку квартиры с целью разделения комнат (ставит перегородку). Разрешения у него нет.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Порядок пользования имуществом не определён судом. Согласно статьёй 25 Конституции РФ, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц.

3. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Подскажите, пожалуйста, куда мне обратится с жалобой:

1) В Департамент по управлению муниципальным имуществом?

2) К участковому?

3) Вызвать наряд полиции и написать заявление?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

Анатолий!

Адвокат г. Ростов-на-Дону
08.07.2019, 19:27

Нужно писать исковое заявление в суд об обязании приведения квартиры в первоначальное состояние и в порядке досудебной подготовки просить суд наложить запрет на любые строительные работы в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2019, 11:30
• г. Чита

Общежитие или многоквартирный дом

Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме (бывшее общежитие коридорного типа). Правомерно ли УК начисляет плату за отопление, включая в квитанцию кв. метры мест общего пользования. Но и остальные платежи также делятся на жилую площадь соразмерно долей вправе общего имущества. . Вообщем начисляют плату, как будто у нас коммунальная квартира. По факту мы не являемся общежитием. Каждый собственник имеет свои кв метры. Кто должен оплачивать все эти коридоры и санузлы, мне не ясно. У всего дома имеется кадастровый номер. С включенными в него других кадастровых номеров помещения жилые с номерами я собственник жилого помещения в многоквартирном доме (бывшее общежитие коридорного типа). Правомерно ли УК начисляет плату за отопление, включая в квитанцию кв. метры мест общего пользования. Но и остальные платежи также делятся на жилую площадь соразмерно долей вправе общего имущества. . Вообщем начисляют плату, как будто у нас коммунальная квартира. По факту мы не являемся общежитием. Каждый собственник имеет свои кв метры. Кто должен оплачивать все эти коридоры и санузлы, мне не ясно. У всего дома имеется кадастровый номер. С включенными в него других кадастровых номеров помещения жилые с номерами.

Юрист г. Тольятти
04.06.2019, 12:11

Общежития не приватизируются. Исходя из смысла вашего сообщения, статус общежития дано снят и дом передан в собственность людям, а значит имеет статус многоквартирного дома. В многоквартирном доме бремя содержания общего имущества несут все собственники пропорционально размерам своих долей. Действия УК правомерны.

Вам помог ответ?ДаНет
21.05.2019, 15:12
• г. Ростов-на-Дону

Как бороться с вывесками на жилом доме

Куда можно написать жалобу на одного из собственников. Дом на нескольких собственников. Двое из супруги имеют более 50 % в собственности и свое помещение используют для своего салона и сдают в аренду под другие магазины. В итоге весь фасад жилого дома увешен вывесками с названием магазина, на боковых сторонах дома реклама, кондиционеры всех его помещений. Ни у кого из других собственников согласие не спрашивали, потому что в принципе считают, что только они вправе что то решать, так как у них внушительная часть дома. Причем периодически арендаторы у него меняются, и начинается смена вывесок и устройств охлаждения, уже все стены в дырках от сверл. Почему если он решил использовать помещение жилого дома для заработка, другие собственники вынуждены терпеть у себя под окнами вывески. И вроде бы он должен платить за то, что размещает вывески.

Юрист г. Барнаул
21.05.2019, 15:14

Нужно жаловаться в местную администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
21.05.2019, 17:00

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Для перевода помещения из разряда жилое в разряд не жилое требуется согласие всех собственников и в регионе имеется узаконенный порядок оформления перевода из одной формы в другую.

Постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 11.09.2017 № 863 Об утверждении административного регламента № АР-026-04 муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".:sm_ab:

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2019, 16:52
• г. Омск

Мать ребёнка, даже не будучи зарегистрирована (прописана) в жилом помещении, где зарегистрирован.

Мать ребёнка, даже не будучи зарегистрирована (прописана) в жилом помещении, где зарегистрирован (прописан) её ребёнок, тем не менее вправе проживать в этом помещении вместе с ребёнком до достижения ребёнком как минимум — 14-летнего возраста. Если ей будет воспрепятствовано в этом, она вправе утвердить это своё право в судебном порядке. Права собственности на помещение, в котором она проживает с ребёнком, она не приобретает.

До совершеннолетия ребенка мать имеет право проживать по месту регистрации ребенка. Ребенка выписать и выселить до его совершеннолетия Вы не сможете, соответственно и мать так и будет с ним проживать, если по другому с ней не договоритесь.

Собственники имеют право обратиться в суд с требованиями о ее выселении. Суд в таких случаях удовлетворяет требования собственников, но в вашем случае, затрагиваются конституционные права ребенка. Если ребенка нельзя оставить с отцом, а у матери нет другого жилого помещения, суд обяжет собственников, удовлетворяя их требования, обеспечить мать и ребенка другим жилым помещением, отвечающим к предъявляемым требованиям.

Таили это?

Юрист г. Москва
12.05.2019, 17:04

Уважаемый посетитель сайта! Ну нет конечно же.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2018, 18:05
• г. Москва

Какой ответ правильный?

Можно ли подарить сыну (прописанному со мной в квартире, но отказавшемуся от приватизации) не всю квартиру, а 2/3 в долях. В этой же квартире прописана его дочь и мой второй сын (прописанные уже в квартиру оформленную в мою собственность). Что случится с ними после дарения?

Да вы можете подарить ему эту долю, если он захочет, то сможет снять с регистрации их. Юрист Россия, г. Екатеринбург на сайте Колковский Юрий Валерьевич 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Вы, как собственник, имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить свое имущество (как целиком, так и частями). Права зарегистрированных лиц при этом нарушены быть не могут, поскольку регистрация в жилом помещении пораждает их права по использованию жилого помещения, но никак не ограничивает право собственника по распоряжению своим имуществом. Адвокат Россия, г. Москва на сайте Тартаковская Наталия Владимировна 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

С ними нечего не случится. Но собственник новый вправе потребовать их выселения. А потому в договоре дарения надо указать на этих лиц, как имеющих право проживания по договоренности с дарителем и, что именно даритель вправе выселять этих лиц или требовать признать их утратившими право пользования. Вот и всё. Панфилов Анатолий Федорович Адвокат Россия, г. Москва на сайте Панфилов Анатолий Федорович 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

А я про себя то совсем забыла, ведь я то остаюсь проживать в данной квартире. А как же: «Да вы можете подарить ему эту долю, если он захочет, то сможет снять с регистрации их. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'» они то могут остаться прописанными на моей 1/3 доле?

Ваш же сын будет собственником только 2/3 поэтому без вашего согласия он не имеет права кого то выписать-ответы про снятие с регистрации даны как будто бы сын стал единственным собственником квартиры. Парфенов Валерий Николаевич Юрист Россия, г. Новокузнецк Парфенов Валерий Николаевич 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Так как регистрация иных лиц, не собственников, возможна только с согласия всех собственников, то владелец доли, вправе выселить всех не собственников. Что значит я их прописала на своей доле? Такого быть не может в принципе. Регистрируются в квартиру, а не на долю.. Адвокат Россия, г. Москва на сайте Панфилов Анатолий Федорович 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Юрист г. Москва
15.10.2018, 18:20

Вы можете подарить сыну 2/3 доли квартиры. При этом он не сможет снять с регистрационного учета тех кто там прописан.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.10.2018, 19:05

Став собственником, он сможет выселить лиц, которые прописаны. Если Вы в договоре не укажите на право их проживания.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2017, 17:50
• г. Липецк

Несформированный земельный участок МКАД.

Какая площадь несформированного земельного участка МКД № 17 по ул. Загородная г. Липецка (площадь застройки + площадь придомовой территории) должна являться определяющей при наличии разногласий о её общей площади в различных документах - с целью определения собственниками МКД стоимости оплаты её уборки и благоустройства:

- по данным технического паспорта ООО «УК РСУ-2» от 11.03.1993 г.:

«экспликация зем. участка»:

- по фактическому использованию – 25840 кв. м.

- застроенная площадь (под основным строением) - 679,4 кв.м.

- грунт - 1904,6 кв.м.

- по данным, размещённым ООО «УК РСУ-2» на своём сайте «http://укрсу 2. рф» и на

сайте «реформа ЖКХ»:

- общая площадь дома – 4485,7 кв.м. (на самом деле это число соответствует

площади жилых помещений собственников МКД)

- площадь земельного участка, входящего в состав

общего имущества – 2246,5 кв.м.

- кадастровый номер земельного участка - отсутствует

- по данным сайта «публичная кадастровая карта рф»:

«Сведения из Росреестра

Кадастровый номер: 48:20:0012103:9

Категория земель:

Земли поселений (земли населенных пунктов)

для жилого дома

Земельный участок по адресу:

Липецкая область, г Липецк, ул Загородная, д 17

Площадь: 884 кв.м.

Межевание: проведено»

- по данным приложения № 1 к Договору управления МКД

(Состав общего имущества) от 15.05.2015 г.:

- площадь дворовой территории, асфальт, зима - 990 кв. м.

- площадь дворовой территории, грунт, зима - 1479 кв. м

- площадь дворовой территории, асфальт, лето - 1010 кв. м.

- площадь дворовой территории, грунт, лето - 1479 кв. м.

Примечание: Данные Технического паспорта с момента его заполнения в 1993 году не уточнялись, новые данные не вносились и не актуализировались, что подтверждается Государственной жилищной инспекцией Липецкой области в результате документарной проверки ООО «УК РСУ-2».

Данные приложения № 1 к Договору управления МКД (Состав общего имущества) от 15.05.2015 г с февраля 2018 года, т.е. после вступления в законную силу судебного решения о признании протокола общего собрания собственников от 15.05.2015 г. недействительным, ввиду его фальсификации и отсутствия кворума - будут недействительными.

Значит ли это, что собственники при выборе новой управляющей организации и утверждения на общем собрании площади земельного участка в составе общего имущества вправе исходить из данных Росреестра, а именно:

- площадь земельного участка - 884 кв.м., в том числе:

- застроенная площадь - 679,4 кв.м.

- придомовая территория - 204,6 кв.м. (884 – 679,4)

Касторных Юрий Фёдорович. kastornykh.yury@yandex.ru

Адвокат г. Москва
30.11.2017, 17:55

Какая площадь несформированного земельного участка МКД № 17 по ул. Загородная г. Липецка (площадь застройки + площадь придомовой территории) должна являться определяющей при наличии разногласий о её общей площади в различных документах - с целью определения собственниками МКД стоимости оплаты её уборки и благоустройства:

- по данным технического паспорта ООО «УК РСУ-2» от 11.03.1993 г.:

«экспликация зем. участка»:

По фактически убираемой площади.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2017, 13:15
• г. Уфа

Статья 264 ч 2 п 10 может подойти по факту незаконного проникновения в.

Добрый день! Гражданин "В", являясь единоличным собственником жилого помещения передал свое жилое помещение в аренду организации с правом дальнейшей субаренды. Так, между гражданином "В" и организацией был заключен Договор аренды жилого помещения.

В соответствии с данным Договором гражданин "В" с целью проведения оценки состояния своего имущества, по предварительному согласованию, вправе производить так называемую инспекцию в переданном им в аренду жилом помещении, но ни чаще одного раза в месяц и только в присутствии представителя арендатора.

Однако, гражданин "В" в последствии без предварительного согласования с арендатором и против воли проживающего в данном жилом помещении лица — субарендатора взломал замок входной двери и все же проник в жилое помещение.

Диспозиция ст. 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» определяет три квалифицирующих этот состав признака:

Первый: проникновение должно обязательно совершаться исключительно в жилище;

Второй: проникновение в жилище обязательно должно быть совершено против воли проживающего в нем лица;

Третий: проникновение обязательно должно быть незаконным.

При изложенных обстоятельствах, в вопросе о квалификации действий гражданина «В» по ч.1 или 2 ст 139 УК РФ особые трудности вызывает установления в действиях последнего признака «НЕЗАКОННОСТИ» его проникновения в данное жилое помещения.

С одной стороны, гражданин «В» являясь собственником жилого помещения, как и арендатор, в соответствии с действующим законодательством РФ имеет равные права на проживание в данном жилом помещении и соответственно на беспрепятственное проникновение в него.

С другой стороны, в целях обеспечения права третьих лиц-субарендатора на неприкосновенность жилища и других конституционно-значимых ценностей, Договор аренды жилого помещения устанавливает некоторые ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе и на проникновение в жилище против воли проживающего в нем лица.

Между тем, органы полиции не могут принимать на себя функции по разрешению спора о правах и обязанностях вытекающих из Договора т.е. установить факт законности или незаконности проникновения гражданина «В» в жилище полиция не может.

Соответственно установление факта «законности» или «незаконности» проникновения гражданина «В» в жилое помещение против воли проживающего в нем лица, является фактом имеющим юридическое значение для квалификации действий гражданина «В» по ч. 1 ст.139 УК РФ и защиты конституционных прав третьего лица-субарендатора. В этом случае, согласно требований ст. 90 УПК РФ факт «НЕЗАКОННОСТИ» проникновения гражданина «В» в жилище будет иметь преюдициальный характер позволяющий обеспечить эффективную защиту прав субарендатора и привлечь виновного у уголовной ответственности.

Согласно ст. 264 ГПК РФ установлен Перечень фактов имеющих юридическое значение, которые могут быть установлены судом. К сожалению, в указанный Перечень законодателем не включен факт «Признания проникновения в жилище незаконным». п.10 ч.2 ст. 264 указанного закона предусматривает, что Перечень фактов имеющих юридическое значение не является исчерпывающим, однако судебную практику соответствующую изложенным выше обстоятельствам обнаружить не довелось.

Вопрос: Какие механизмы действующего законодательства все же могут позволить признать проникновение гражданина «В» в жилище против воли проживающего в нем лица «НЕЗАКОННЫМ»? Будет ли исковое требование в суд о признании такого проникновения «НЕЗАКОННЫМ» отвечать положению ст 264 ГПК РФ или же указанные исковые требования надлежит мотивировать на каких-либо иных положениях закона?

Юрист г. Новокузнецк
20.10.2017, 13:23

Добрый день, если речь идет об уголовной статье, в частности о ст 139 УК РФ,то определение "незаконности" не может осуществляться в рамках гражданского судопроизводства Доказывание законности ли незаконности должно осуществлять с рамках расследования уголовного дела

Поэтому ни исковое производство ст 131 ГПК РФ ни заявление об установлении факта, имеющего юридическое значения ст 267 ГПК РФ вам не помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2017, 18:06
• г. Казань

Таким образом минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации составляет 40 лет.

Анастасия, добрый вечер.

Подскажите пожалуйста правильно ли я составила ниже следующий текст претензии к УК.

Претензия.

Я, Старостина Надежда Николаевна, собственник квартиры №2 проживаю в доме №16 по адресу 422737, РТ, Высокогорский район, п. Бирюлинского з/с, ул. Воинов-интернационалистов. Дому 41 год, требуется капитальный ремонт канализации т.к. не разу не проводился в следствии чего нас постоянно топит фекальными массами (каждый день) что считаю нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг согласно статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». В соответствии с пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков.

Данный вопрос регулируется Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Указанным нормативным правовым актом утверждено действующее до сих пор Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Данное Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

При планировании работ по капитальному ремонту периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым Приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым Приложением 3 (для элементов зданий и объектов).

В указанных приложениях установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации многоквартирных домов, а также отдельных элементов многоквартирных домов, то есть такой срок эксплуатации, по истечении которого необходимо проведение капитального ремонта. Таким образом минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации составляет 40 лет.

Соответственно, сроки проведения капитального ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться с учетом рекомендуемых сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, а также на основе оценки их реального технического состояния.

Таким образом, организации, управляющие жилищным фондом, вправе корректировать сроки эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в приложениях 2 и 3 к Приказу Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

В связи с выше изложенным, прошу ответить к какой классификации зданий относится наш дом, в каком году был в последний раз сделан в нем ремонт, а также при установлении нарушения сроков проведения ремонта, прошу их устранить и произвести ремонт (демонтаж старой канализации и монтаж новой). Выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения.

Юрист г. Москва
31.08.2017, 18:23

Советую исключить из просительной части вопрос о сроке проведения прошлого ремонта, лучше акцентировать внимание именно на требовании.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2017, 11:18
• г. Псков
₽ VIP

Правильно ли я понимаю, что разговор идёт не о величине минимального размера взноса за 1 кв.м.

Добрый день. В ст.170 п.8 говорится "Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов", собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижение минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановке обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Правильно ли я понимаю, что разговор идёт не о величине минимального размера взноса за 1 кв.м. общей площади помещения, а о минимальном размере фонда кап. ремонта конкретного нашего жилого дома? По достижению которого на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановке обязанности по уплате взносов на кап. ремонт. Спасибо.

Юрист #18821
Юрист г. Пермь
14.08.2017, 11:20

Правильно понимаете. Толкование этого пункта ст. 170 ЖК РФ говорит о том, что речь не идет о виличине минимсального размера за метр. Речь идет об общей величине.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
14.08.2017, 11:20

Доброго вам времени суток. Собственники конечно имеют право принять такое решение на общем собрании, но не факт что его примет управляющая компания.

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.08.2017, 11:20

Здравствуйте!

Да, вы совершенно верно все понимаете, однако в обязательном порядке должно быть решение общего собрания жильцов. Согласно ст. 170 ЖК РФ

[quote]8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.08.2017, 11:22

Добрый день!

Да, может быть принято решение о приостановке обязанности по уплате взносов на кап. ремонт.

[quote]ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
14.08.2017, 11:29

Нет в ст. 170 ЖК РФ взносов.

Есть размер фонда.

Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта.

Поэтому можете требовать созыва общего собрания собственников МКД, если порог фонда превышен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
14.08.2017, 11:39

ЖК РФ предусматривает возможность установления субъектом РФ минимального размера фонда, формируемого на специальном счете (часть 8 статьи 170 ЖК РФ).[b] По достижении соответствующего размера собственники могут прекратить отчисления и искать дополнительные инвестиции для скорейшего проведения капитального ремонта. [/b]

все правильно вы понимаете, что в части 8 ст 170 ЖК РФ речь идет о минимальном размере фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного жилого дома

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
14.08.2017, 13:05
Это лучший ответ

Здравствуйте! Да, Вы всё верно понимаете. Согласно п.8 Ст.170 ЖК РФ, если собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, то по достижении минимального размера фонда капитального ремонта на общем собрании собственников жилья может быть принято решение о прекращении взносов в фонд капитального ремонта. Минимальный размер фонда капитального ремонта определяется в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 10 июля 2013 г. № 288 “Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт”

[quote]9. Установление минимального размера фонда капитального ремонта

9.1. С целью снижения инфляционных потерь при длительном накоплении средств в фонде капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, рекомендуется законом субъекта Российской Федерации на основании части 8 статьи 170 Жилищного кодекса устанавливать минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении таких многоквартирных домов.

9.2. Минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома рекомендуется определять как долю от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный субъектом Российской Федерации перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

9.3. Субъекту Российской Федерации рекомендуется устанавливать минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома в размере не более 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с разделом 2 настоящих методических рекомендаций.

9.4. Минимальный размер фонда капитального ремонта рекомендуется устанавливать в рублях на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.[/quote] Минимальный размер фонда капитального ремонта может быть установлен законом субъекта Российской Федерации. В Псковской области стоимость услуг и работ необходимых для определения минимального размера фонда определяется Постановлением от 04.04.2016 № 105

Об установлении размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, которая может оплачиваться Региональным оператором - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение