Как оспорить нереально большую плату за ОДН в многоквартирном доме - юридические аспекты
Вводные данные таковы... Имеется 8 - ми квартирный дом. В каждой квартире счётчик ЭН, но кто-то и видимо не один, подворовывает. В итоге по общедомовому счётчику ЭН, счёт на ОДН получается нереально большим, а в подъезде две лампочки по датчику движения. Возможно ли оспорить в суде плату на ОДН, если она физически нелогична? Судебной практики не нашёл.
У нас 8 ми квартирный дом с общедомовым и индивидуальными счетчиками в каждой квартире. Вчера позвонили из горгоза и сообщили, что общедомовой счетчик давно просрочен и нам надо его заменить, хотя нашему дому всего 8 лет. Нам насчитали долг 90 тыс. руб. Хотя оплата всегда производилась вовремя и никакого уведомления о необходимости замены счетчика мы не получали. Как нам действовать?
Здравствуй те у нас 8 квартирный дом в каждой квартире есть счётчики на воду и есть общедомовой. Так вот каждый месяц мы отдаём показания нашего счётчика (который в нашей квартире) добровольцу-жильцу который якобы контролирует кто сколько своровал. Но мы же показания в водоканал отдаём и платим как положено. Так вот имем ли мы право отдавать свои показания левому человеку? Заранее спасибо.
И как ОДН определяется, если счетчики есть у всех, но показания сняты за месяц не по всем квартирам?
Здравствуйте,как определяется ОДН по эл/энергии если в 8-ми квартирном доме отсутствуют счетчики в 3-х квартирах? И как ОДН определяется, если счетчики есть у всех, но показания сняты за месяц не по всем квартирам? Устанавливается ли общедомовой счетчик на домах, относящихся к ветхому фонду?
У нас 12 квартирный дом приходят большие счета за ОДН, кто то ворует электроэнергию. Кто должен заниматься поиском вора?
Обратитесь в энергосбытовую компанию. Если факт воровства имеет место, у них есть оборудование, позволяющее найти утечку.
СпроситьВопрос, на который в нете не могу найти ответа.
8-ми квартирный (подчеркиваю), 2-этажный, одноподъездный дом.
В 2012-м году, после более чем 10-ти лет платежей в УК (которая за 10 лет не делала ничего!) перешли на непосредственное управление.
Решением общего собрания собственников договорились собирать на содержание и текущий ремонт дома столько же, сколько брала 10 лет с нас УК - 15 руб/м. кв.
В сумме это дает примерно 5500 руб/месяц.
Счет в банке не заводился, собранием выбрали председателя ОДК, кассира и старшего по подъезду.
Деньги наличными (подчеркиваю) собирает кассир, заполняет приходные ордера, на каждый платеж выдает корешки.
Практически все средства тратятся на работы по ремонту дома (1971 года постройки), последовательность работ определяется общим собранием из самых "горящих", исполнитель работ также выбирается всеми жильцами, после каждого очередного крупного (подчеркиваю - срочного, необходимого для того, чтобы не допустить дальнейшее разрушение дома) ремонта (кровли, отмостки, канализации и т.д.) - отчет с предоставлением всех положенных фин. документом (договоров, док-тов о закупке и доставке материалов и т.д.).
Недавно в доме появился новый жилец, который заявил, что мы собираем денежные средства незаконно, обязаны заключить договор с к-н организацией или УК (а для чего переходили на непосредственное управление?).
Так ли это?
И еще один вопрос: в доме имеется квартира, которая не платит взносы на содержание и текущий ремонт уже более 2-х лет, при этом пользуясь всем тем, что отремонтировано.
Имеется ли способ воздействовать при таком раскладе на неплательщика?
С уважением.
Владимир
8-919-896-91-41
Не так.
ч.2 ст.161 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
По ст.153 ЖК РФ взыскать средства можно с собственника, который не платит.
Спросить
Здравствуйте, Владимир! К сожалению, жилец прав. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в случае, если большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме.
Обязанность собственников заключить подобный договор подтверждается и существующей судебной практикой. Если собственники помещений на общем собрании выбрали непосредственное управление многоквартирным домом, то должны реализовать данный способ, то есть заключить договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. В противном случае избранный способ считается нереализованным, и согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (см.: решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 17 февраля 2014 г. N 2-71/2014; решение Омутнинского районного суда Кировской области от 17 мая 2016 г. N 2-2/179/2016).
Соответственно, на неплательщика должна воздействовать организация, с которой заключен договор.
СпроситьЗначит ситуация такая. У нас в восьми квартирном доме установили на лестничной площадке общедомовой электрический счетчик. И теперь если кто нибудь из соседей ворует электричество, то платит весь домой. В квитанции теперь не только ценник за индивидуальный счетчик, но и за общедомовой. Ладно если бы они просто эту разницу раскидывали бы..., но они эту разницу умножают на квадратный метр квартиры и делят на квадратный метр всего дома, умножая тем самым на тариф и сумма выходит не маленькая. Скажите пожалуйста, правильно они делают, есть такие законы?
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем потребленной энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
СпроситьДом не имеет общедомовых электроприборов нет общих подьездов у каждого свой выход на участок тем не менее установлен общедомовой прибор учета электроэнергии и регулярно присылаю счет по одн. На обращения отвечают, что значит кто то из соседей не передает показания и их раскидывают на всех, чтобы сами ходили по соседям и передавали показания. Как признать незаконность действий энергосбытовой компании?
Старый 8-ми квартирный дом, прописано 2 человека. Пришла квитанция ОДН электроэнергии 600 рублей за месяц, у меня в квартире меньше нагорает. Что делать?
