Что делать, если покупатель не выплачивает задаток - опыт и рекомендации
Получил задаток за машину 50 т., на бумаге написал, что принял задаток такого то числа и отдал ему. Он обещал деньги найти на днях. Прошло 10 дней, каждый раз у него что-то срывалось, то деньги до конца не нашел, то форс мажоры.
На бумажке я не написал сроков, вот сейчас понял, что нужно было написать. И как теперь поступить, если я больше не уверен, что он найдет деньги и хочу другого покупателя найти. Если я допустим скажу ему забирай задаток и расходимся мирно, а он скажет подожди еще я скоро куплю. Он то может время бесконечно тянуть получается. А я не могу переключится на другого покупателя, тогда я "отказываюсь" этой сделки получается и должен возместить в двойном размере. Как поступить?
Можете не ждать и продать.
Потом взыщете с него в суде, если откажется возвращать.
Спросить
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ,
в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
То есть Вам необходимо направить покупателю официальное уведомление о том, что Вы ждете уплаты остатка средств до такого-то числа, и когда это время пройдет, можете смело искать другого покупателя.
Спросить
Вам нужно написать уведомление о расторжении договора вместе с требованием об его исполнении. Ели покупатель откажется исполнить сделку или промолчит, то спокойно оставляете себе задаток и пролаете другому покупателю.
Спросить
Это не будет задатком, т.к. не оформлен предварительный договор. Это аванс. Вы можете его вернуть и не ждать.
Спросить
Здравствуйте, соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Если нет письменного соглашения о задатке, то эта денежная сумма считается авансом и должна быть возвращена.
Если есть письменное соглашение о задатке и вы отказываетесь покупать автомобиль, то задаток остается у продавца.
СпроситьИ через какое время кому дали задаток может сказать досвидание, денег обратно не получите, если можно статьи тоже приложить.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Артур! Здесь признаки недействительности сделки. Исполнения по ней могут требовать в течение срока исковой давности, который равен 3 годам (ст.196 ГК РФ) с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ). Однако в данном случае можно вести речь о признаках недействительности сделки, т.к. по сути она является кабальной. Согласно п.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Имеет смысл предъявить претензию с требованием заключения доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ), чтобы оговорить срок исполнения по основному договору в соглашении о задатке (ст.380-381 ГК РФ).
Спросить
Обычно задаток (ст. 380 ГК РФ) является неотъемлемой частью основного договора (ст.450 ГК РФ) купли-продажи, основной (предварительный) договор должен содержать существенные условия этом числе время и условия... если условия договора нарушены (например время) , то виновник нарушения теряет сумму задатка...
Спросить
Добрый день
Срок давности по расписке и, соответственно, по расписке о задатке составляет три года от даты исполнения (196 ГКРФ)
Если была Дана расписка о задатке, а договор так и не был заключён, то нужно выяснять кто был виноват в том что не был заключён договор/ покупатель или продавец.
Задаток по общему правилу не возвращается, а остаётся у продавца, если договор не был заключён по вине покупателя, который так и не смог оплатить остальную сумму по договору
А если договор не был заключён по вине продавца, который не предоставил необходимый пакет Документов для перехода права собственности на имущество, то деньги могут быть взысканы с продавца в пользу покупателя
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Спросить
Здравствуйте Артур!
Тут ведь дело даже не в отсутствии срока.
Уже можно сказать до свидания.
Т.к. есть расписка.
А предварительного договора нет.
Сама по себе расписка о задатке не порождает никаких обязательств.
Надо просто грамотно подойти к вопросу.
Ст. 380 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Соглашение о задатке действует плоть до даты заключения основной сделки. Если срок для заключения основной сделки не указан, то основная сделка должна быть совершена в течение одного года со дня заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). К Соглашению о задатке применяются правила заключения предварительного договора.
СпроситьЗдравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.
Можете не возвращать задаток (или аванс, что более правильно), поскольку таковы условия договора. Как хотите. Советую выслать телеграмму покупателю или его риелтору, если договор подписан риелтором, о вашем согласии на сделку. Отсутствие ответа будет означать, что сделка сорвана по его вине.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В данном случае покупатель не может требовать возвращения задатка.
Спросить
Добрый день, Эльвира! Возникшие правоотношения между Вами и покупателем регулируются нижеследующими нормами права:
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСоответственно, на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен остаться у Вас, если не предусмотрено договором/соглашением о задатке.СпроситьСтатья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В письменном виде как мне получить отказ от сделки? Или просто по истечении срока, указанного в соглашении о задатке, сделка считается несостоявшеся?
СпроситьВ письменном виде вам скорей всего не удастся получить отказ. Но факт того что вы обратились к покупателю для совершения сделки, а он не ответил, подтверждает его вину в срыве сделки. Кстати, вы очень правильно ставите ваш вопрос,.
СпроситьСмотря кто и по каким причинам отказался от покупки транспортного средства. Если отказался продавец, то он должен вернуть аванс покупателю. Если отказался покупатель, то аванс не возвращается.
Спросить
Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.
Если тот, кто дал задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его;
Если тот, кто получил задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.
В остальных случаях задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере.
Спросить
Если задаток был оформлен соответствующим соглашением, то нужно будет возвращать в двойном размере. Если такого соглашения о задатке не было, то сумму можно признать авансом и вернуть столько сколько взяли.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьОтдал задаток продавцу квартиры. Продавец написал что получил деньги в счет суммы продаваемой квартиры. Расписка написана продовцом собственноручно, прописаны сроки и обязанности. А теперь игнорирует тел. звонки, ведет себя некорректно. Срывает выход специалиста БТИ на объект. (Договаривается и не приходит) скорее всего продавать не собирается.
Смогу ли я вернуть себе деньги, как лучше поступить? Порядок действий? На чьей стороне будет Суд?
С уважением и признанием надеюсь на Вашу помощь...
Сказать продавцу, либо исполняет обязательсва, либо Вы идёте в полицию и пишите заявления о привлечении к уголовной ответсвенности по факту мошеннических действий, т.е. изначально был умысел на завладения деньгами без цели продажи!
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Можно поступить так, как посоветовал коллега - Борсаков С. А.
Если Вы собираетесь отказаться от данной сделки, есть и другой путь.
В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Так что в письменном виде уведомите продавца о необходимости возврата Вам суммы задатка в двойном размере, определите срок. Либо вручите ему это уведомление под роспись, либо направьте заказным письмом с уведомлением по адресу его регистрации. Затем обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Однако, на Вашем месте я бы одновременно и уведомление ему направила, и в полицию обратилась - таких мошенников надо наказывать и материально, и морально - пусть и в полиции подергают, и лишние денежки вам не помешают. 
)
С уважением, Татьяна.
Спросить
Расписка- это собственноручно написанный документ, который имеет такую же силу, что и напечатанный и подписанный. Более того, по рукописному тексту, при проведении почерковедческой экспертизы легко установить принадлежит он этому человеку или нет.
Вобщем, у вас есть полное право, написать и направить так называемому продавцу официальное письмо (под роспись или по почте), с требованием возврата денежных средств, а так же с последствиями невыполнения ваших требований - подачи вами в суд искового заявления. И если он и дальше будет игнорировать ваши требования, можете обращаться в суд. Суд, естественно, будет на вашей стороне. Кстати, а о какой сумме денежных средств идет речь?
СпроситьДа не за что. Удачи Вам. Если возникнут какие вопросы - обращайтесь - все координаты казаны внизу данного письма.
СпроситьЯ получила задаток, далее, по договору задатка в размере 40000 р. в счёт оплаты уступаемых Задаткополучателем в пользу Задаткодателя прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В договоре также прописаны условия, предусмотренные ст.381 ГК РФ. Был оформлен только договор задатка. По истечении срока договора Задаткодатель отказался от покупки земельного участка и теперь требует возврата задатка. Насколько это правомерно, ведь с нашей стороны все условия были выполнены. Я понимаю, что в соответствии со ст.380 должно было быть заключено ещё соглашение задатка, и его отсутствие является уже моим упущением. Но, тем не менее, можно ли по каким то ещё критериям доказать, что это был именно задаток, а не аванс?
Покупатель машины оставил задаток и в назначенный время не приехал оформлять машину и телефон не отвечает вообщем пропал что мне делать с задатком?
Ждать придется... У покупателя могут быть непредвиденные обстоятельства.
В договоре должны быть не только телефон, но и адрес покупателя. Так что - принимайте меры к выяснению обстоятельтств.
Спросить
Сабир,
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
