Если я возьму ипотеку, а через несколько месяцев выйду замуж, будут ли у мужа какие либо права на квартиру в случае развода?

Добрый день, Ирина.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Желаем Вам удачи!

не может претендовать на жилье

но если платить по кредиту будете в браке, то он вправе претендовать на половину выплаченных денег

Доброе время суток. Это будет зависеть от того сколько лет Вы проживете вместе, на какой срок у Вас заключен ипотечный договор. Какую сумму совместно проживая Вы уплатите по договору.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Однако вы можете прописать в брачном контракте, как будет делиться имущество в случае расторжения брака

Статья 33. СК РФ Понятие законного режима имущества супругов

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Он может в случае развода претендовать на половину суммы выплаченной по ипотеке в период брака.

Вам желательно составить брачный договор. Ведь часть денежных средств, вы будете выплачивать в браке.

Нет, такого права у него нет

Он может лишь взыскать 1\2 уплаченного Вами в браке на погашение этого кредита.

Добрый день. Чтобы он был с вами со собственником вы можете подарить ему долю в квартире. Но ответственность по ипотеке все равно останется за вами.

У Вас сейчас прав больще чем у мужа, можете заключить брачный контракт, но это пустая трата денег, если по ипотеке выплачиваете вдвоем, то и квартира на пополам, после окончения ипотеки.

Не считается квартира совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте! Имущество же, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается их личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Но существует и риск - если муж сильно вложится в квартиру (сделает капитальный ремонт или полностью ее переоборудует) - суд может признать квартиру совместной собственностью.

Если вы выплачиваете ипотеку в период брака, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту будут считаются совместными расходами.

Суды при рассмотрении аналогичных ситуаций указывают, что квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака. Однако у другого супруга есть право на половину денег, выплаченных по ипотеке во время брака.

Здравствуйте. Приобретенная до брака квартира – это не общее имущество супругов, однако далее в совместном браке Вы платите ипотеку. Это приводит к тому, что ситуация с разделом такого жилья очень неоднозначна. Удачи.

Юлия, добрый день.

По общему правилу, все что нажито до брака - Ваше, то есть квартира Ваша.

Имущество же, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается их личной собственностью

С уважением.

Нет, не будет

Но 1\2 уплаченных платежей в браке по Вашему кредиту муж вправе с Вас взыскать, так как платите из семейных, общих денег.

Нет, это будет ваше личное имущество.

Никаких прав она иметь на эту квартиру не будет, т.к. куплена до брака.

А если женщина будет платить ипотеку, то при желании придется доказывать факт оплаты и в процентном соотношении претендовать на квартиру.

Так же при разводе, если вы не платили и не платите, и не станете созаемщиком, поручителем и пр, то ничего должны не будете.

На данное жилье никаких, поскольку по смыслу норм Семейного Кодекса РФ это его личное имущество.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! Недвижимость, приобретенная по ипотечному кредиту одним из супругов до брака, является его собственностью. Однако, второй супруг при расторжении брака вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств: участия в погашении ипотеки;

осуществления капитального ремонта или реконструкции за собственные средства;

других финансовых или трудовых вложений, увеличивающих стоимость жилья.

Доля собственности, выделяемая судом второму супругу, соразмерна с внесенными деньгами.

Несмотря на наличие отзывов не на все ранее данные Вам ответы другими юристами, тем не менее поясню. Данная квартира не может рассматриваться как совместно нажитое имущество по смыслу ст. 34 СК РФ, поскольку приобретена до вступления в брак, а является его собственностью, как имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (ст. 36 СК РФ). В случае расторжения брака Вы скорее всего, не сможете претендовать на это имущество, суд не признает его совместно нажитым (ст. 37 СК РФ). Между тем, долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (т.е. суд может исследовать Ваше участие в погашении кредита/ипотеки). В соответствии со ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов, а также может может быть обращено на обязательства одного из супругов.

На квартиру претендовать не может,т.к. не совместно нажитое имущество.

Здравствуйте, муж не может претендовать на квартиру, но может претендовать на половину денежных средств, выплаченных Вами банку по ипотечному кредиту в период брака за счет совместно нажитых денег (в том числе Вашей зарплаты). Если у Вас есть доказательства, что ипотека оплачивалась за счет средств, полученных Вами до брака, то на эти средства муж претендовать не сможет.

Квартира оформлена в собственность до брака, является вашей. Если в период брака был значительный ремонт, то муж сможет подать на признание общим имуществом. Также выплаты вы делали в браке общими средствами, муж вправе взыскать половину. При необходимости обращайтесь, моя основная специализация

Если ипотеку платили в браке, то на какую-то часть квартиры.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Нет, в данном случае никаких прав на Ваше жилье у мужа не будет

Спасибо за обращение на сайт.

Если жильё куплена до заключения брака, оно не является общей совместной собственностью. Ваш муж не имеет никакого права на это жильё

Здравствуйте, нет, поскольку имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, является только их имуществом.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! Не будет, так как жилье, приобретенное в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом и не делится при разводе. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Доброго времени суток. Если квартира у вас в собственности, то регистрация мужа в квартире не дает прав на собственность в вашем жилье.

Если квартира не приватизирована, то постоянная регистрация супруга дает ему право на жильё

Здравствуйте! Так как жилое помещение приобретено до брака, то это Ваше личное имущество и разделу не подлежит. Регистрация по месту жительства ни на что не влияет.

Если квартира, в которую вы зарегистрируете мужа по месту жительства, является вашей собственностью, то выселить мужа через суд вы сможете в любое время. Удачи...

Доброго времени суток. Право проживания и пользования у него будет до момента снятия его с регистрационного учета. А права собственности не возникает при регистрации. Всего доброго.

При разводе ваш муж не будет претендовать на жилье, принадлежащее вам на праве собственности, если оно куплено вами до брака.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ)

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Нет, прописка не дает права собственности!

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Доброго времени суток. Однозначно ваш муж не будет иметь никаких прав, так как жильё куплено до брака. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

А стоит ли заключать брачный договор? И какие он даёт преимущества?