Возможный переход ипотеки при покупке залогового права требования по ДДУ и соблюдение Закона об ипотеке - анализ ситуации

398₽ VIP

Здравствуйте, Владимир! Давайте по порядку.

1. Нет, Вы ведь покупаете право требования, а не связанные с ним обязательства (ст.309 ГК РФ). Обязательства по кредитному договор (ст.819-821 ГК РФ) покрываются за счет вырученных с публичных торгов денежных средств. Вы же как покупатель ответственности по долгам должника не несете. Долги не привязаны к имуществу. Это лишь предмет залога, реализуемый с торгов.

2. Пункт 5 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" говорит о том, что уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. В Вашем же случае не происходит добровольной сделки по уступке права требования, а происходит принудительное обращение взыскания на предмет залога - право требования. Это все же разные вещи. Так что этот пункт Вам не мешает приобрести право требования на публичных торгах.

Нет, как раз ипотека погасится из тех денег которые вы заплатите ее не будет.

Будет чистый ДДУ.

По второму вопросу тоже все нормально. Это продажа с торгов, на этом этапе она к ипотеке не имеет отношения и не будет.

Вам надо хорошо посмотреть, что вы покупаете, сколько заплатил должник, сколько вам придется еще за ДДУ платить.

Здесь не закон об ипотеке, но надо точно понимать, что покупаете.

Здравствуйте Владимир

1.Ипотека на вас никак не переходит

Пояснение : Вы же не должник по кредитному договору. Ипотека оформляется в счёт обязательств для погашения долга в случае не выполнения обязательств должником. В счёт погашения долга происходит взыскание по ипотеке путем выставления на торги имущества находящегося под ипотекой согласно

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

2. Для применения п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

нет оснований.

Так как не произошла уступка прав по закладной

Сам банк выставил на торги

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Здесь пункт 5 ст 47 закона об ипотеке в вашем случае не применим так как банк расторг договор и не переуступил право требование, а получается, что в счёт долга обратил взыскание, что никем не было оспорено