Как защитить свои права при прорыве трубопровода в межпанельном перекрытии - опыт жителя Мурманска.

В конце марта этого года сделал заявку в аварийную службу управляющей компании по поводу выделения пара из подвала, сырости и затхлого воздуха в квартире. Бригада приехала и всё устранила.

В начале апреля пришёл представитель УК и сказал, что в подвале лопнула труба отопления, и что для выполнения работ необходимо демонтировать раковину, зеркало, часть канализационной трубы и т.д.

Я отказался, сказав, что буду демонтировать что-либо только если УК предоставит акт об аварии, и предоставит смету на выполнение работ, в которой будут учтены расходы на ремонт того, что мне пришлось демонтировать. Я понимаю, что это моё имущество, но ведь труба находится в межпанельном перекрытии, и не моя вина, что она лопнула.

Никаких отказов я не подписывал (о том, что я отказываюсь пускать ремонтников), документы о наличии аварии не предоставили.

После этого случая никто из УК ко мне не обращался, а через пару месяцев и отопительный сезон окончился (да, кстати, я в Мурманске живу).

В начале сентября начался отопительный сезон и отопление дали во всей квартире, кроме кухни и ванной. То же самое, соответственно, и у соседей по стояку.

В конце сентября снова переговорил с представителем УК в присутствии одного из соседей. Ничего никто не предоставил из документов.

Спустя пару недель, на основании двух жалоб от соседей в УК, УК составила исковое в суд с просьбой обязать меня предоставить доступ в квартиру для проведения работ.

Но я им, в принципе, не отказывал. Я только хочу, чтобы они компенсировали мне расходы на демонтаж всего того, что придётся снять.

После того, как получил копию искового, написал в УК заявление с просьбой осуществить пересчёт за отопление, они ведь как никак не предоставляли мне услугу надлежащего качества, а также снова попросил их предоставить акт о прорыве трубы стояковой и смету на проведение работ.

Порывшись в судебной практике, ничего кроме письма Минстроя РФ от 16.01.2019 N 794-АО/06, в котором говорится, в частности, о том, что если ремонтные работы необходимо выполнить в межпанельных перекрытиях, и для проведения таких работ необходимо демонтировать имущество собственника, то расходы должны включаться в общую смету на выполнение работ. Но это всего лишь письмо, и никакого "нормативного характера" оно не имеет. А то, что я обязан пустить представителей УК для проведения работ, согласно постановления N 357, на которое УК ссылается в исковом, я и так знаю.

Подскажите, есть что-то более весомое в нормативном плане, чтобы можно было обосновать необходимость включения расходов, понесённых собственником, в смету по ремонту в данном конкретном случае?

Могу ли я в судебном заседании запросить проведение независимой экспертизы стоякового трубопровода, так как я абсолютно не уверен вообще, что имеется острая необходимость в проведении работ именно из моей квартиры? И как сделать так, чтобы инициатива проведения данной экспертизы исходила от суда, ведь, если я правильно понимаю, в случае проигрыша, я понесу расходы, если я запросил её проведение? Так и указать в ходатайстве, мол, прошу суд инициировать привлечение независимого эксперта?

Это, вроде, всё.

Спасибо!