Разбираемся с условиями управления недвижимостью - вознаграждение или договорная основа?
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе - это что значит? Мы их благодарим что ли? Оплачивая их "хотелки" в "попрошайках."
Это деятельность учреждений по сбору арендной платы, то есть не собственник ищет арендаторов, заключает с ним и договоры и тд., а специальный человек (организация)
Спросить
Добрый вечер, Татьяна!
На самом деле управление недвижимым имуществом может осуществляться по разным основаниям.
Это может быть доверительное управление (статьи 38, 1173 Гражданского кодекса), или агентский договор (статья 1005 ГК).
В любом случае управление осуществляется на договорной основе.
Условия взаимодействия сторон устанавливаются в договоре.
Спросить
Управляющая Компания в данном случае ООО"Астра", что включает в себя лицензия по управлению МКД согласно 4 пунктам: Сведения о видах деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности. (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЭС.) Сведения об основном виде деятельности: 1.Код и наименование вида деятельности; 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Сведения о дополнительных видах деятельности: 2.Код и наименование вида деятельности; 64.99 Предоставление прочих финансовых услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включённых в другие группировки.3.Код и наименование вида деятельности;68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.4. Код и наименование вида деятельности;68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Сведения о лицензии номер лицензии 02336 бессрочная. Дата лицензии 22.04.2015. Распишите если можно более детально что это всё означает и имеет право данное лицо как юридическое управлять МКД?
Оперативное управление, в том числе на договорной основе, как жилыми, так и не жилыми помещениями, страхование граждан и организаций и функции пенсионной деятельности. Данное ООО имеет право управлять многоквартирным домом.
СпроситьИмеет ли право СНТ основным видом деятельности 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Нужно ли приобретать лицензию индивидуальному предпринимателю при работе по ОКВЭД 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»? Управлять собирается жилым домом многоквартирным.
Да, нужно получать лицензию. И выполнить остальные лицензионные требования тоже.
Спросить
А если это будет ТСЖ, то тоже нужна лицензия? Где можно посмотреть про условия выдачи лицензии?
Спросить
Для ТСЖ лицензия не нужна, она будет нужна для УК, которая будет обслуживать ТСЖ.
С уважением.
СпроситьМногоквартирный дом находится в собственности одного человека. Он один может управлять домом без лицензии, как собственник? В последствии квартиры планирует продавать. Но какая-то часть квартир останется его собственностью.
Спросить
Добрый день! Управление МКД осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления (ТСЖ, кооператив, управляющая организация).
Управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов:
- прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление;
- заключение договоров с РСО на поставку коммунальных ресурсов в МКД, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем и т.д.
В рассматриваемом случае возможно управление МКД без лицензии непосредственно собственником.
СпроситьКаким документом будет подтверждаться это самоуправление? Смотрю в гугле - ответов нет. Для ввода дома в эксплуатацию нужен документ, в котором будет написано кто управляет домом. Если он сам себе собственник всех квартир - какой это документ будет?
СпроситьДобрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом, данный документ - протокол общего собрания собственников помещений МКД (в Вашем случае в лице одного собственника согласно выписке из ЕГРП) № 1 от "_____"______ 2020 г. о выборе способа управления МКД (непосредственного способа управления МКД). Протокол подписывается собственником МКД.
Заключение договора управления МКД при непосредственном способе управления жилищным законодательством не предусмотрено.
СпроситьС оквэдом Код ОКВЭД 2 68.31 - Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Эта группировка включает: - предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; - деятельность агентов по поручительству. Должкн ли я иметь кассовый аппарат?
Здравствуйте! Ознакомьтесь с Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 23.11.2020) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"
СпроситьУ нас Некоммерческое партнерство по эксплуатации индивидуального жилья, основной вид деятельности по ОКВЭД 68.32.1-Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Применяется ли к нам нормы 217-ФЗ от 29.07.17 г.
Уважаемая Елена, отдельно организационно-правовая форма как некоммерческое партнерство больше не создается так как отнесено ГК РФ с 2014 года к ассоциациям (союзам). Какие нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вы имеете в виду?
Спросить
Агентское вознаграждение в жкх это что? За что взимается ежемесячная плата?
Агентское вознаграждение в жкх это что? За что взимается ежемесячная плата?
---обратитесь в ЖКХ и уточните.
Вероятнее всего, это агентский договор с ресурсоснабжающей организацией.
Обратите внимание на то, что взимание с потребителей агентского вознаграждения в случае оплаты управляющей организации услуги "содержание и ремонт" может быть оспорена в суде. Существует соответствующаяя судебная практика.
Вы можете обратиться в общество по защите прав потребителей.
соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…" расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. То есть, предусмотренная законом структура платы за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя и обеспечивает покрытие дополнительных расходов управляющей организации по управлению домом, связанных с осуществлением организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе и работу по приему с граждан платежей.
Спросить
Кто позвонил? Коллекторы или банк? Не имеют права. И они это знают. Только приставы после решения суда на основании исполнительного листа.
СпроситьПриставы вправе описать все имущество, которое находится в Вашем жилище. Если Вы документально подтвердите, что имущество не принадлежит Вам, то его описывать не будут. А по тому имуществу, которое будет описано, Вы вправе обратиться в суд с заявлением с требованием об освобождении от ареста.
Спросить
Это коллекторы, не верьте им, они не имеют права заходить в ваше жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте.
Кто - они? Если это не приставы, а коллекторы или банк, то они вообще ничего такого делать не вправе. Если придут, Вы можете не пускать их в квартиру.
Пусть в суд обращаются.
С уважением.
СпроситьВ чем разница в кодах ОКВДЭ 68.32.1 и 70.32.1. По какому коду должна работать ООО УО по управлению многоквартирныым домом по договору управления. Спасибо.
Добрый день!
ОКВЭД 68.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
ОКВЭД 70.32.1- Управление эксплуатацией жилого фонда.
В вашем случае вы оказываете услуги на договорной основе и за вознаграждение, соответственно применим ОКВЭД 68.32.1.
Спросить
