Получил квитанцию с непонятным доначислением за месяцы, когда не был собственником - что делать?

199₽ VIP

Не платите никому. Потом заплатите, когда все устаканиться. Деньги складывайте на книжку в банке.

Не оплачивайте ни одного счета, пока Вам не удастся выяснить.

Обратитесь к председателю дома, он обязан знать данную ситуацию, разъяснит какой УК вносит оплату Пока оплату не вносите, чтоб не было путаницы

Напишите письменный запрос в обе УК,отправьте почтой и ждите ответа.

Платить двум компаниям сразу - противоречит жилищному кодексу. Поэтому нужно установить какая компания фактически предоставляет услуги. Вам лучше обратиться в прокуратуру с жалобой на данные действия управляющих компаний. прокуратура проведет проверку и даст ответ в течение 30 дней

Вам необходимо вносить платежи в прежнюю управляющую компанию до тех пор, пока не будет принято решение о заключении договора с другой УК.

Невнесение платежа будет свидетельствовать о нарушении, соответственно повлечет задолженность и неустойку

Уважаемый Хамит Харисович.

Советую обратиться в контролирующие органы - жилищную инспекцию и/или в прокуратуру. Не надо писать в две УК, ответ получите одинаковый-платите нам.

Во избежании образования задолженности по оплате ЖКУ, вы платите в ту управляющую компанию, с который лично Вы заключали договор об управлении многоквартирным домом, согласно ст. 162 ЖК РФ "...По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность..."

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Вообще никому не платите - ждите, пока разберутся. А сейчас пишите заявление в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) со стороны управляющих компаний. Это будет доказательством Вашей добросовестности и никакие пени, штрафы Вы не заплатите.

Вам необходимо обратиться в прокуратуру, которая выступит в Ваших интересах.

Информацию о смене управляющей компании можно получить на официальных сацтах одной и другой компании. Новая компания должна разместить протокол общего собрания собственников помещений Вашего дома о ее выборе (Постановление Правительства РФ № 731 от 29.09.2010)

И опять со своим слободский уставом в чужой огород...

Хамит, ежели Вы желаете разобраться в сложившейся ситуации, и при этом не переплачивать, но и не быть злостным неплательщиком, я также рекомендую Вам письменно обратиться в две УК, получить ответы от них. И копии данных ответов направить в прокуратуру и администрацию района с заявлениями, в которых Вы просите разъяснить сложившуюся ситуацию. (при обращении в прокуратуру ходатайствуйте и о наказании виновных)

Вы ранее тоже были прописаны в квартире и должны оплачивать все коммунальные платежи солидарно, тем более сейчас когда стали один квартиросъемщик.

Уточняю вопрос. Бумага пришла за наем жилого помещения. Все коммунальные, свет все оплачиваю.

Квартира муниципалитетная не приватизированная. Квитанция за оплату найма квартиры. Да этого года никаких оплат за наем не приходило. Проживаю с 1980 года.

Это с какого года ввели такой закон? Можно статью жилищного кодекса.

Договор не составлял никакого, квитанция пришла с администрации Одинцовского района. Я так понимаю что надо ехать в администрацию и там разбираться. На руках только ордер на квартиру.

Спасибо. Надо ехать разбираться, долгов у меня нет всегда оплачиваю вовремя. Вообщем все ЖКХ. Ещё такой банальный вопрос? Статья 154 ЖК когда вышла за найм жилого помещения.

Это требование закона. Согласно ст. 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На что мне ответили, что я оплачиваю не до 10 числа. А из-за этого они при расчетах с ресурсовиками оплачивают больше. Правда я так и не добилась как это выглядит.

Светлана,

сделайте письменный запрос, получите аргументированный ответ-с ним, к юристу (смотреть обоснованность).

Я оплачиваю коммунальные услуги каждый месяц, но не до 10 числа, а с 15 по 25. В квитанциях в графе "Начислено по тарифу" стоит одна сумма, а к оплате - другая, и значительно больше (по тарифу - 4400 руб, а к оплате - 6200 р). Я пыталась выяснить почему? На что мне ответили, что я оплачиваю не до 10 числа. А из-за этого они при расчетах с ресурсовиками оплачивают больше. Правда я так и не добилась как это выглядит. Я попыталась настоять на своем, но мне сказали, что у них все расчеты ведет программа, а должна платить не позже 10 числа и тогда о чем то спрашивать. Помогите, правильно ли ЕИРЦ поступает. Ведь разница в суммах значительная. Я оплачивая чуть позже, долгов то не имею. И я не хочу платить лишнее. Спасибо.

Конечно - это беспредел компании управляющей.

Тыкните их носом в норму закона.

Пени не начисляется при просрочке до 30 дней, да еже в такой сумме, откуда они взяли такие цифры. Подайте жалобу в жилищную инспекцию.

Пункт 14 Ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте, когда Вы оплачиваете позже установленного срока Ваша сумма оплаты уже не засчитывается в оплату данного периода, а в следующей квитанции не поступившая сумма уже считается задолженностью; если Вы будете платить в предусмотренные сроки, то Ваша оплата будет поступать своевременно и не будут возникать такие проблемы. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Запросите письменно расшифровку начислений с указанием оснований для на их начисления и размер задолженности. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам письменного ответа можете обратиться к юристу для составления претензии к УК. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

В данном случае Вы не обязаны платить долги предыдущего собственника за исключением задолженности за капитальный ремонт. За капитальный ремонт к сожалению придется платить.

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса.

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Рекомендую придерживаться следующего алгоритма.

1.Проверьте сроки выставления задолженности.

Срок исковой давности по спорам о взыскании ЖКУ задолженности 3 года. Любые счета, не оплаченные после этой даты, не имеют юр силы.

2. Потребуйте с ЖЭУ устранить с вас обязанность уплаты долга, который вы не обязаны платить с даты вступления в право собственности.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

3. Получите с ЖЭУ справку о состоянии задолженности и направьте уведомление о смене собственника. Приложите выписку из ЕГРН с указанием вас нового собственника и копию договора купли продажи. Укажите, что обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

Добрый день

Предоставьте в ЖЭУ правоустанавливающие документы, по логике вещей и в рамках закона, вы должны (обязаны) оплачивать коммунальные услуги только за период нахождения к квартиры в собственности.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вы не обязаны оплачивать долги старых хозяев. Это противоречит ст. 153 ЖК РФ. Единственная задолженность которая переходит к Вам это за капремонт.

Но ее можно взыскать со старых хозяев в судебном порядке.

Я платила коммуналку по квитанциям, но за старых собственников, при оформлении договора на себя, мне в жэу долги с ноября, когда купила, насчитали.

Я там жила и платила за себя, но по счёту старых собственников.

Претензии в жэу подавать или в суд?

А почему собственник автоматически не меняется в жэу, если база общая и право собственности в Росреестра зарегистрировалось.

Я итак легальная) у меня выписка есть из Росреестра и договор купли продажи. Меня интересует по какому закону: в жэу мне долг повесили, а старому собственнику переплату? Это же маразм! По квитанциям на квартиру у меня долгов нет! А по новому счету, есть, потому что я должна была переоформить счёт в момент покупки квартиры.

И как мне не ходя в суд и не собирая квитанции за полгода вернуть деньги на мой счёт?

Я обратилась, сказали собрать все квитанции, где я платила по счёту за старых хозяев. Квитанции я повыбрасывать, в итоге у старых хозяев переплата, а у меня долг.

По последней квитанции долга нет за квартиру, долг на моем счёту образовался, потому что я несвоевременно подала документы на смену собственника в жэу.

Вот я и ругаюсь с жэу и доказываю, что разницы нет! Я платила за свою квартиру, только на фамилию старого собственника квитанции были. Какая статья закона регулирует мой вопрос?

Долгов у старых хозяев не было, это мне долг насчитали, потому что я стала собственником в ноябре, а договор на себя только сейчас переоформила,

На каком основании перерасчет? Для перерасчета должны быть основания. Банкротство прежней УК таким основанием не является.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Здравствуйте, Иван! Если новой управляющей компании от УК-банкрота переуступлено право требования с жителей оплаты коммунальных услуг, то Вы вправе направить в адрес новой УК претензию в порядке ст.29 Закона о защите прав потребителей (далее-Закон) о перерасчете платы за отопление за прошлый год. Согласно ст.29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). В случае отказа провести перерасчет, Вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст.17 Закона.

Здравствуйте Иван!

Отказ не правомерен. Если вы платили ранее, то до ресурсной организации ваши деньги должны были дойти. Можете взять справку у ресурсной организации по внесению вами оплат и размере задолженности. УК обязаны выполнять ваши требования, согласно договора ст.162 ЖК РФ. Можете отказ в перерассчете обжаловать в суд.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Сама плата при отсутствии приборов учёта в квартире, производиться по нормативу, от количества фактически проживающих в квартире, п. 42 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г (последняя редакция).

Вопрос размера платы оговорен в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

(Последняя редакция) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, — начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;Подробнее ➤

Всего вам доброго!

Здравствуйте, Иван! Неправомерен. Т.к. Вы свои обязательства той УК, которая исполняла на тот момент обязанности и с которой был заключен договор, исполнили в полном объеме (ст.309 ГК РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), то повторно оплачивать не должны. Потребуйте сделать перерасчет, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, либо направьте их в суд подавать задолженность.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а что это за перерасчёт? если новая УК правопреемник старой, то к ним и претензии предъявите, но реально вам поможет только прокурор, он имеет право предъявить исковые требования, решить вопрос обращением в суд, в пользу неопределённого круга лиц. сами ничего не добьётесь! Пишите на его имя коллективную жалобу и просите разобраться в этом вопросе. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Иван, здравствуйте!

Не старая управляющая компания, ни новая не является поставщиком услуги "Отопление".

Если на прежнюю УК ресурсник мог возложить обязанности по перерасчету, возможно в новой УК данные обязанности отсутствуют.

Если имеются основания для произведения перерасчета, то я рекомендую вам напрямую обратиться в ресурсоснабжающую организацию.

Посмотрите внимательно платежное поручение об оплате ЖКУ, там должно быть указано, кто является поставщиком отопления, горячего водоснабжения, водоотведения.

Перерасчет производится строго в рамках Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Я повторюсь, УК, которая обанкротилась действовала строго по поручениям поставщика, поэтому в любом случае сам поставщик (РСО) обязан вам произвести перерасчет, если имелись основания.

Документы по перерасчету, которые находились в УК, УК обязано было передать РСО.

Вероятнее всего, поставщиком услуги отопления в г.Якутск является АО "ТеплоЭнергия". Но вы посмотрите внимательно платежки, возможно будет указана другая организация.

УК ведь не является собственником денежных средств за отопление.

Всех благ Вам!

Отказали из-за того, что этим занималась старая ук. Период не их.

Вероятно у Вас два собственника и два лицевых счета по одному адресу, либо это ошибка, можете разобраться в РКЦ.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возможно у вас сменилась управляющая компания.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В случае же непосредственного управления таким домом собственниками помещений вся документация передается одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Прежде чем платить сходите в ЕРКЦ с квитанциями там дадут ответ куда оплачивать, сейчас участились случаи мошенничества с квитанциями ст.159 УК РФ

Здравствуйте. Скорее всего это мошенники. ст.159 УК У вас должен быть единый финансовый лицевой счет, который имеет свой индивидуальный номер.

Уточните в ЕГРЦ (расчетном центре, бухгалтерии ) РЭУ, ЖЭУ, ЖЭКЕ свой лицевой счет получив копию финансового лицевого счета и по нему оплатите квитанции за коммунальные услуги

Почему пришли две квитанции идеентичные друг другу за одну и ту же квартиру ,но сразными лицевыми счетами?

---не исключена долевая собственность. запросите выписку из Росреестра и выясните этот вопрос. Размер платы за предоставление сведений установлен приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы». Размер платы за выдачу информации о правах отдельного лица, на территории одного регистрационного округа для физического лица составляет 500 рублей. Также можете уточнить этот вопрос в БТИ. И обратитесь в УК в чём причина. они точно будут знать ответ.

Повторяю, пришли две квитанции идеентичные друг другу т.е. получатель фонд капитального ремонта,ИНН,адрес,реквизиты банка,идеентичны,но за одну и ту же квартиру ,и с разными лицевыми счетами?Собственник указан один и тот же

Столько, сколько открыто лиц счетов.

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, являющейся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям исполнителем коммунальных услуг перед потребителями.

Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищном законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Письмом Министерства регионального развития РФ от 20 марта 2007 г. № 4948-СК/07 «О применении пункта 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307» действовавших до 1 сентября 2012 г., разъяснено, что в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.

Таким образом, ресурсоснабжающая организация начислять и взимать оплату за коммунальные услуги непосредственно с жильцов до 1 сентября 2012 г. не вправе.

В случае произведения оплаты за коммунальные услуги на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, граждане, осуществившие данную оплату, вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Однако, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме