Как защитить свои интересы после оспаривания торгов в фас и их аннулирования?
Были проведены торги по 127-фз. Одного участника не допустили, поздно пришел задаток. Он обратился в фас с жалобой. Фас встало не его сторону. Вынесло решение и предписание: аннулировать протоколы, опубликовать новые протоколы и продолжить торги. Организатор аннулировал торги и провел новые. Мы победили в этих торгах. Сейчас фас пытается оспорить данные торги. На данном этапе инициатор жалобы в фас попытался отозвать жалобу (нет желания приобретать объект), но уже поздно фас отказывает в отзыве жалобы и обратился в арбитражный суд. К слову сказать заявитель участвовал и в наших торгах, но проиграл. Как нам добиться признания наших торгов?
Уважаемый Игорь! В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (об этом см. пункт 59 Постановления Пленумов №10/22, www.consultant.ru.
В пункте 61 того же постановления также разъяснено, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, поскольку согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.
Важное: требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Резюме: предмет предстоящего Вам иска и/или его правовые основания рекомендую предметно обсуждать после своевременного изучения обстоятельств дела и системного анализа тех письменных доказательств, которыми они подтверждены. По-моему так...
СпроситьЮристы ОнЛайн: 101 из 47 433 Поиск Регистрация