Как мирным путем решить вопрос с двумя соседними участками после землеустроительной экспертизы

199₽ VIP

Соседа можете не пускать. Эксперта е рекомендую. Обычно судья в определениях указывают права и обязанности сторон при проведении экспертизы.

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Нужно по соглашению с собственником этого участка или в судебном порядке при отсутствии такого соглашения установить сервитут, т.е. ограниченное право пользования земельным участком для получения доступа к Вашему земельному участку на основании ст.274 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Вам нужно в судебном порядке (если сосед отказывается заключать договор сервитута)

обязать заключить договор сервитута соседа. Суд вынесет соответствующее решение в вашу пользу. Вы получите ограниченное право пользования участком соседа.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Ирина, вы можете обратиться в суд по статье 274 ГК РФ. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.[quote]

См.Подробнее ➤

Всего вам доброго!

В данном случае надо сервитут устанавливать. Это возможно по соглашению либо в судебном порядке, ст.274 ГК РФ.В таких случаях пишут вначале предложение, потом при отказе иск суд. Если дело суде. То там должны быть эти требования На основании решения суда это возможно.

Исполнение предписания можете попробовать приостановить. Так как дело по спору по границам находится в суде. Напишите в Росреестр ходатайство, приложите документы из суда (иск, определение)

Если вынесет Росреестр решение по ст.7.1 КоАП РФ, то обжалуете в суд.

Здравствуйте, Ирина, так как дело внастоящий момента уже рассматривается судом, то необходимо увеличить размер исковых требований, и не только признавать постановление о переарспределении муниципальных земель нарушающим Ваши права, а так же требовать исключения из ЕГРН сведений о не согласованной с Вами границе, но и требовать установления частного сервитута для прохода, проезда к Вашему участку по основаниям ст.247 ГК РФ.Так же советую Вам ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы для ответов на вопросы относительно нарушений поррядка кадастровых работ и возможности иного проезда к участку. Постановление земельного надзора необходимо обжаловать.

Удачи Вам.

Подайте заявление в Росреестр о разъяснении порядка исполнения предписания инспектора. Вам должны разъяснить порядок исполнения. В случае не разъяснения Вам способа исполнения у Вас будут основания для обжалования адм. правонарушения по ст. 19.5 КОАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, поскольку будет отсутствовать вина в совершении правонарушения.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как видно из вопроса, именно вами и нарушен закон, и теперь вы пытаетесь кого-то в этом обвинить, а именно соседа, который законным путём оформил участок в собственность. НОРМАЛЬНО ТАК. А что вам делать, подскажу, со стороны своего участка и устраняйте нарушения, которые вы сами и допустили, передвигайте межу участка и ограждение, к себе вовнутрь. В противном случае, после предписания, получите реальное наказание в виде штрафа и обязании перенести забор (ограждение), на линию вашего земельного участка. См. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

По спору границ и проезда дело уже в суде. С предписанием что делать?

Может, но не на глаз, а по фактически сложившимся границам. При этом обязательно согласование границ со всеми смежниками. У вашего участка границы установлены? Проведено межевание? В чем спор?

Кадастровый инженер может установить границы, если есть их следы (межа, посадки кустарников и.т.д. )

Если вы не согласны - иск в суд подавайте об установлении границ з,у,

Здравствуйте. Нет, только с измерениями и так далее.

Добрый день. Возможно если другие те с кем граничит участок соседа уже согласовали ему границу.

Участки отмежованы в 2006 году. Новые соседи подали в суд?! При чем здесь другие?

Участки отмежованы в 2006 г. по всем границам. По заключению экспертизы Фактическая площадь его участка соответствует ЕГРН и правоустанавливающим документам в пределах допустимой погрешности. Неужели нет вариантов отказать ввиду "незначительности"

Граница состоит из двойного забора-сетчатого, которому 30 лет, и с моей стороны-шиферного. При этом при межевании мой участок по сравнению с правоустанавливающими документами уменьшился на 5 кв.м., что тоже в пределах допуска. Может быть стоит отменить межевание?

Первоначальный, сетчатый, Забор стоял и стоит 30 лет. Я предлагал усопшим владельцам установить нормальный забор, но они отказывались, стоит и стоит. В одиночку строить новый забор более 20 м.-накладно, при этом около гаража при межевании я отторг в их сторону полоску земли см 20-30, при этом мой участок по сравнению с правоустанавливающими документами уменьшился на 5 кв.м., что тоже в пределах допуска. Так может встречный иск и восстановить границы как до межевания?

В моем случае, я ответчик, по длине забора 22 м из 7 точек 3 выходят за допустимые нормы в сторону истца.

Только в суд идти. У вас патовая ситуация, без суда не разберетесь.

Потом, даже если вам, типа, незаконно продали участок. То это не значит, что сосед имеет право на городской участок земли.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Росреестру тут не нужно ничего объяснять: только объяснить, что идет суд и он будет разрешать возникший между Вами спор относительно переноса забора. Есть Ваша собственность - забор. И согласно ст.301 ГК РФ Вы вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пусть этот вопрос суд решает. Если сосед не отдаст забор, то через приставов решаться вопрос будет в принудительном порядке. А уж при наличии вступившего в законную силу решения суда (ст.13 ГПК РФ), то Вы вправе через приставов требовать его исполнения. Нужно понимать суть первого решения, чтобы сделать более определенный вывод. Но раз вы подали свой иск, то первого решения суда судя по всему недостаточно. В любом случае ответьте проверяющим из Росреестра, что дело на рассмотрении суда. Удачи Вам!

Объясните представителю Росреестра что идет суд и он будет разрешать данный спор относительно переноса забора. Согласно статье 301 ГК РФ Вы имеете полное право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, так называемый виндикационный иск.

Поскольку вы собственник забора (ст.209 ГК РФ), то вы можете спокойно зайти на территорию соседа и демонтировать ваш забор. Никакой ответственности за это законодательством не предусмотрено. Конечно, если сосед уйдет в глухую оборону и чисто физически не даст вам такой возможности, то придется решать вопрос в судебном порядке. А Росреестр ничем не поможет и объяснять ему ничего не нужно. Но я полагаю, что сосед не все время находится дома и уж можно как нибудь выбрать время, чтобы перенести забор, ибо обращаться с таким делом в суд очень хлопотно, да и долго.

Поскольку идет суд, то Росреестру надо просто это объяснить, что сейчас идет суд по этому поводу. Пусть суд решает вопрос. А решение суда будет обязательно, ст.13 ГПК РФ.

Росреест р и не должен проверку проводить, если ему не поручает это суд. Он обязан приостановить любые проверки, пока идет суд. Поэтому покажите представителю Росреестра исковое заявление и определение суда, этого будет достаточно.

Суд должен будет провести землеустроительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. Которая и должна ответит ь на вопрос правильно ли установлен забор у Вас согласно землеустроительным документам или нет. Также в суде должны будут проанализированы межевые дела Ваши и соседа, инвентарные дела, правоустанавливающие документы.

И должно быть постановлено законное и справедливое решение, которым будет или удовлетворен иск Ваш, или отказано Вам. или будет частичное удовлетворение иска.

Дела земельно-правовые - долги е и сложные.

Так что наберитесь терпения и доказывайте свои требования в суде, ст.55,56 ГПК РФ.

Можете окончить дело мировым соглашением. Если будет установлено, что забор находится на территории соседа, то Вы соглашаетесь убрать забор, а сосед согласен пустить Вас к нему на территорию и не чинить Вам препятствия Тогда Вы в случае препятствий с его стороны можете просить судебного пристава оказать Вам содействие в исполнении решения суда.

Здравствуйте, Росреестр не вправе вмешиваться в порядок осуществления прав собственника движимой вещи, каковой является забор. Так как Вы не против проведения демонтажных работ, а желаете провести их как можно более аккуратно, чтобы сохранить строительный материалы, и соответственно не уменьшить их стоимость в результате грубого демонтажа, то именно это и объясните отделу земельного надзор Росреетра. Спора по границе у вас с соседом нет, а отношения к собственности, осуществления прав в отношении нее (ст.209 ГК РФ) государственный орган не касается.

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее. Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

Порядок ваших действий таков:

Если граница вашего земельного участка установлена (проведено межевание и определены координаты углов поворотных точек границы земельного участка), то можно вынести в натуру границу земельного участка и закрепить межевыми знаками. Затем потребовать у соседа установки нового забора в соответствии с ранее определенной границей участков.

Можно обратиться в орган, занимающийся проведением государственного земельного контроля – территориальный отдел Росреестра по району, на территории которого расположен земельный участок. Инспектор должен выехать на земельный участок, изучить правоустанавливающие документы на земельные участки соседей. Затем произвести необходимые обмеры и по его результатам составить акт, в случае нарушения законодательства - протокол об административном правонарушении, а также предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.

В случае отказа соседа добровольно переносить забор, необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Если вы письменно обратились к соседу с требованием перенести забор на старое место, а он отказался, требуется обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. Далее всеми доступными способами надо доказывать, что действиями соседа нарушены ваши права: в частности, уменьшился размер принадлежащего вам имущества. В качестве доказательств можно использовать правоустанавливающие документы, генеральный план товарищества, свидетельские показания. Вероятно, суд назначит землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока, но без ее проведения суд не сможет вынести обоснованное решение.

Здравствуйте Ирина

А Зачем кому то что то объяснять

Если у вас есть решение суда должен быть исполнительный лист Вот пусть приставы и занимаются исполнением решения суда ст.13 ГПК РФ

А росреестр не имеет право не соблюдать решение суда.

Добрый вечер!

Неадекватный сосед у Вас.

В присутствии приставов на основании решения суда об истребовании материалов, из которых изготовлен забор (ст. 304 ГК РФ) придется демонтировать.

Здравствуйте. Вам нужно заявить ходатайство в суд о привлечении Росреестра к участию в деле в качестве третьего лица ст. (43 ГПК РФ). Письменно обосновать это своими доводами о том, что его участие может способствовать вынесению законного и обоснованного решения. При этом также заявите ходатайство об истребовании доказательств, а не изъятии, регистрационного дела либо отдельных его материалов, либо просто сведений, так как исследование их судом может привести к более полному и всестороннему исследованию значащих для дела обстоятельств. Вот и всё. и Копию ходатайства отдайте ПРЕДСТАВИТЕЛЮ Росреестра.

Вот примерный образец: В

(наименование суда)

Истец:

(ФИО полностью, адрес)

Заявление о привлечении третьего лица к участию в деле

Я подал в суд иск к (ФИО ответчика) о (указать, о чем иск).

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что судебное постановление по делу может повлиять на права и законные интересы третьего лица (наименование третьего лица, адрес).

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (наименование третьего лица полностью, адрес).

Дата подачи заявления: «___» г. Подпись

Желаю удачи. В.

Уважаемая Ирина г. Сыктывкар!

В такой спорной ситуации данный спор может быть разрешён в Судебном процессе где необходимо будет заявить ходатайство о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

По результатам Землеустроительной экспертизы Суд может вынести решение об установлении новой смежной границы земельных участков.

В дальнейшем на основании Решения Судебные приставы-исполнители смогут перенести забор.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.10.2019 г.

Отчасти они правы, но только от части. Портить ваш участок они не могут. Здесь надо еще план земли смотреть.

Есть такое понятие "сервитута" по ст.274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Однако, портить ваш участок они не могут и не имеют права. Так же,пользоваться этой канавой они могут, если нет других путей для слива.

Здесь необходимо проводить строительно-техническую экспертизу, привлекать специалистов, чтобы доказать свою правоту.

Это несложно сделать, Но надо действовать поэтапно под контролем специалистов.

Юлия Валерьевна:

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Но данный вопрос, если нет соглашения, вероятнее всего, будет решаться в судебном порядке.

С уважением.

Уважаемая Юлия Валерьевна г. Архангельск!

Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,

не связанных с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тем самым, вы вправе в Судебном порядке потребовать от соседей:

- устранения нарушения ваших прав обустройством сливной канализации.

При этом, в рамках данного судебного процесса рекомендую вам ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.08.2017 г.

Здесь нельзя говорить что отчасти ваши соседи правы О правоте соседей можно было бы говорить только в том случае.-если бы вы с соседями заключили на основании ст 274 ГК РФ соглашение о сервитуте, которое было бы зарегистрировано в Росреестре если сервитут на ваш участок не наложен то соседи не могут такими действиями нарушать право собственности ст 209 ГК РФ.Все что находится на вашей земле является вашей собственностью

Если ваш земельный участок не обременен сервитутом, то вы на основании ст 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений ваших прав собственника. В этой связи требуйте от соседей прекращения затопления вашей земли Если соседи добровольно не прекратят затопление то придется вам в суд обращаться с иском об обязании прекращения затопления Плюс вы можете взыскать свои убытки ст 15 ГК РФ понесенные в результате такого затопления

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нет, канава Ваша.

Она же не обозначена отдельно в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения"?

Пока соседи не установили сервитут, они не имеют право пользоваться частью Вашего участка (канавой).

Всё просто.

Добрый день.

Необходимо знать:

- дренажная канава на плане поселения (садоводства) обозначена?

- канава в кадастровом плане Вашего участка обозначена?

- сервитут (пролегание канавы через Ваш участок) как обременение в Выписке (справке) из ЕГРН указан?

- кроме того, владелец участка, обремененного сервитутом, имеет право на денежную компенсацию (регулярную).

- сервитут устанавливается соглашением и в судебном порядке, но не по желанию одной из сторон (ст. 274 ГК РФ).

- выливать водуц на Ваш участок не могут - должны согласовать с Вами подводку канав или дренажных труб к проходящей через Ваш участок канаве, ЕСЛИ она обозначена в планах.

- Не понятно, возможна ли подводка канав (дренажных труб) к канаве ЗА Вашим участком.

Канава не относится к каким-либо конструкциям, объектам, сооружениям, требующим обременение земельного участка (сервитут). Если ее расположение препятствует реализации ваших прав владения, пользования земельным участком, причиняет вам ущерб, вы вправе требовать с лиц, которые ее провели, перенести ее. Можете перенести ее сами либо вообще убрать.

ГК РФ

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

самозащиты права;

Плана поселения не знаю к сожалению. В кадастровом плане, просто вдоль забора нарисована голубая линия, видимо так обозначили? Серветута нет. Вроде к канаве даже подходит труба со стороны дороги, но она не рабочая на данный момент, так как вода не уходит. Доводы, что вода не уходит, соседей не волнует.

В таком случае только остается в суд обращаться, ст.64 ЗК РФ.И там доказывать свою правоту и нарушение Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ.Суд оценит предоставленные сторонами доказательства, скорее всего будет проведена землеустроительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.В общем будьте готовы к тому, что долгие месяцы придется в суд ходить.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемый Олег! Если сосед отъел часть муниципальной земли и часть Вашей, то странно то, что двигались при этом Вы. Вам стоит подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А касательно решения - восстанавливать срок обжалования (ст.112 ГПК РФ) и обжаловать в апелляционном порядке, если не согласны с решением. Если же решение не получится обжаловать, то останется выкупать землю.

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по замеру вашего земельного участка и выявления нарушения, которые он отразит в заключении для вас подготовленном. Далее на основании данного заключения можете готовить иск в суд о признании результатов межевания соседа незаконными (со ссылкой на отсутствие вашего согласия по границе межи), аннулирование координат поворотных точек земельного участка соседа и восстановление положение вещей до нарушения. Т.е. межевание участка соседа надо признать недействительным, обыкновенная практика и внесение в ГКН о земельном участке недостоверных данных

Ст. 131 ГПК, ст. 60 ЗК, ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Здравствуйте, Олег, так как у вас с соседом уже был земельный спор, решение по которому вступило в силу, то данный акт, установивший нарушение Ваших прав, при следующем обращении в суд будет нести преюдициальное значение в порядке ст.61 ГПК РФ, не смотря на то, что граница ими перформатирована, поэтому вновь обращайтесь с исковым заявлением по основаниям ст.304 ГК РФ, требуйте устранения прав и снятия участка с изменившимися характеристиками с кадастрового учета.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Внесу тоже свои мысли на этот счет.

Фактически в данном случае если без досконального изучения документов, можно посоветовать оформить сервитут и свободно пользоваться проездом к Вашему дому, который как Вы говорите не достроили.

Согласно ст. 274 ГК РФ — . Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

А если углубленно, то посоветую обратиться к кадастровому инженеру для дачи разъяснений и выявления фактов нарушения границ земельных участков. НУ и нужно сопоставлять документы соседа, каким образом он оформил права. Как сказали коллеги, судов (ст. 218-220 КАС РФ) не избежать!

Уважаемый Олег г. Н.Новгород!

В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковыми требованиями "Об оспаривании границ земельного участка (ст.ст.131-132 ГПК РФ).

При этом, в ходе данного Судебного процесса вы сможете заявить Ходатайство "О проведении Землеустроительной экспертизы" (ст.ст.79-80 ГПК РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 29.01.2020 г.

Здравствуйте.

Для начала Вам нужно обратиться с списьмом к кадастровому инженеру, что он допустил ошибку, с заявлением в Росреестр (с приложением письма кадастровому инженеру), с заявлением в администрацию, что допущена ошибка при межевании. Ссылаться на ст.26 ФЗ № 218, «представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

ДАЛЕЕ: Если втечении 30 дней откажут или не ответят, тогда подавайте иск в суд об исправлении реестровой (ранее кадастровой) ошибки, признании недействительным вышеуказанного межевого плана (или ранее описания) такого-то кадастрового инженера в отношении такого-то земельного участка, и установлении границ Вашего ЗУ.

Желаю удачи. В.

Добрый день!

Вам стоит подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А касательно решения - восстанавливать срок обжалования (ст.112 ГПК РФ) и обжаловать в апелляционном порядке, если не согласны с решением. Если же решение не получится обжаловать, то останется выкупать землю.

Здравствуйте Олег!

Администрация попросту вас развела, если они хотели что-либо сделать с проездами то должны были обращаться в суд для установления публичного сервитута (ст.274 ГК РФ), а не подкупать вас доверием и через исправление кадастровой ошибки изменять границы земельного участка.

Нужно смотреть в администрации ПЗЗ - план землепользования и застройки вашей местности в котором будут обозначены ширина проездов между участками.

И обращаться в суд (ст.304 ГК РФ) за защитой нарушенного права где в рамках имеющегося спора назначать судебную землеустроительных экспертизу (ст.79 ГПК РФ).

Какими СНИПами, пож.требованиями, другими документами по доступу обосновать нарушение моих интересов, прав, свобод при ограничении возможности достройки незавершенного жилого дома-оставили проезд от уличной дороги шириной 2,4 метра между заборами (по границам по ЕГРП-3,82 м) упирающегося в стену дома (по фасаду, от их забора до стены фасада-1,8 метра т.е. проехать нельзя)