Как получить заброшенный земельный участок рядом с частным домом?
У меня в собственности частный дом и в собственности земельный участок 6 соток. Рядом примыкаем заброшенный земельный участок 3,5 сотки. Я подал заявление в администрацию о перераспределении земли, прирезки 3,5 сотки. Но получил отказ с формулировкой что в 1951 году был зарегистрирован дом и земельный участок передан в бессрочное пользование. В данное время дома нет, т.к. лет 20 назад он сгорел. Хозяина участка нет, там помойка. Подскажите как можно мне получить данный участок в 3,5 сотки?
1. Вам же ответила администрация, что передан в бессрочное пользование. Осталось только выяснить - кому.
2. Другое дело, если владелец умер, а наследников у него не было. В этом случае администрация должна принять его на свой учет, а уж потом передать желающему.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Администрация должна признать этот участок бесхозяйным
К бесхозяйному недвижимому имуществу относятся объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственник отказался.
После этого земля поступает в свободный оборот.
Спроситьесли у Вас есть право собственности, то зарегистрировать это Ваше право обязаны.
СпроситьСпасибо.
Светлана, если земельный участок не принадлежит не кому, то он находится в муниципальный собственности, и Вашего согласия не требуется для приобретения его в собственность.
Он может обратиться в администрацию о предоставлении земельного участка.
ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду, безвозмездное пользование земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, может выкупить, эта земля принадлежит муниципалитету, чтобы прирезать данный участок к своему следует обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков на основании положений ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:После утверждения заявления, между гражданином и муниципалитетом заключается соглашение о выкупе земельного участка и он присоединяется к существующему участку собственника.Спросить...
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Смотря кому эта земля принадлежит. И как оформлена.
Если земля муниципальная, то даже если он захочет ее выкупить будут организованы торги, в которых Вы тоже будете иметь право участвовать. Приоритета у него никакого нет.
Но такого что Вы и не выкупаете и согласие не даете тоже не будет.
Ст. 39.1. ЗК РФ.
СпроситьЗемля не может никому не принадлежать. Скорее всего, это муниципальный земельный участок. Если полоска не относится к землям общего пользования, то либо Вы, либо сосед вправе ее прирезать путем заключения с местной администрацией соглашения о перераспределении участков на основании ст. 11.7 Земельного кодекса РФ. Согласия собственника смежного участка не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Вашего согласия на приобретение такой земли не требуется. И нет такого понятия, как никому не принадлежащая земля. Если это СНТ, то могут быть земли общего пользования. Если у Вас просто частные дома, то это муниципальная земля, вопрос об отчуждении которой решается администрацией согласно требованиям ст.39.1-39.6 Земельного кодекса РФ как с проведением торгов, так и без таковых, а также на платной либо бесплатной основе. Так что если у кого-то из соседей будет желание выкупить земельный участок, то он обратится в администрацию муниципального образования, но не факт, что земля будет передана ему в собственность. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДобрый день!
Да, может в порядке перераспределения земельных участков на основании ст. 11.7 Земельного кодекса РФ в целях устранения чересполосицы, вкрапления земельных участков.
Такое же право есть у Вас за плату приобрести эту полоску земли на основании соглашения с администрацией.
[quote]Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Ст. 11.7, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Ст. 39.28, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
[/quote]te]Спросить
Светлана! Вы можете с заявлением на приобретение этого участка обратиться в администрацию района, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса РФ. Администрация объявит торги. Вы в них должны принять участие и если предложите большую цену, то купите. До этого всего нужно вызвать геодезистов, они установят границы этого участка! Удачи!
СпроситьМогу ли я выкупить лишние 3,5 сотки у СНТ? Свидетельство на право собственности на 10 соток, кадастровый номер имеется. Фактическая площадь 13,5 сотки. Я пользуюсь данным участком с 1992 года.
Если 3,5 сотки принадлежат на праве собственности ст 209 ГК РФ СНТ, то выкупить эти сотки можете только с согласия СНТ На этот счет должно быть решение общего собрания членов СНТ Обязанности же продать землю ваму СНТ не существует.
СпроситьНеобходимо провести общее собрание СНТ - на котором должен решаться вопрос о реализации Вам земельного участка площадью 3,5 соток. В случае одобрения обратитесь в рег. палату о регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
СпроситьЕсли фактически пользуетесь земельным участком так давно, то можете не то что выкупить землю у СНТ, а требовать передачу Вам этих 3,5 соток безвозмездно. Вам надо провести межевание (уточнение границ) земельного участка, находящегося в собственности. После чего зарегистрировать в Росреестре уже 13,5 соток, получить выписку из ЕГРН. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьУважаемая Надежда! Вы можете инициировать собрание с повесткой интересующего вас вопроса и его провести в СНТ, поиска кворум и в случае согласия собственников снт можете оформить, если будет кворум и нужное число проголосует за вас, а может это не состояться Есть другой путь, более верный:
Вы имеете право ст.209 ГК РФ оформить через суд в рамках приобретательной давности интересующий вас клочек земли.
Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности во многих случаях является единственным способом оформить права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения. Этот срок равен трем годам.
То есть, вы владели 27 лет, а вам достаточно, 15 лет + 3 года срок исковой давности и того достаточно 18 лет.
Удачи вам оформления участка!
СпроситьЗдравствуйте!
1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.
2. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
3. Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например:
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка)
4. После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда! Можете при наличии на то согласия общего собрания членов СНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. если земля в собственности СНТ, то данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что вопрос решается через инициирование общего собрания. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕго можно только получить. И то не во всех случаях. Оборот участков лесного фонда ограничен (ст. 101 ЛК РФ)
Но аренда возможна.
Просто прирезать не получится.
СпроситьЗдравствуйте! Здесь способов достаточно много: можете купить или взять в аренду данный земельный участок (но опять же здесь надо все смотреть).
Можно решить вопрос и путем перераспределения ЗУ, но здесь надо согласие смежников на такое перераспределение (см. ст.ст.11.1-11.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
Обратитесь в администрацию с заявлением и его выставят на торги, купите, или найдите толкового кадастрового инженера.
Всего вам доброго!
СпроситьЕсли 2 сотки относятся к землям лесного фонда, то прирезать не получится, поскольку земли имеют разный вид разрешенного использования, разный статус. Будет отказано на основании ч. 7 ст. 39.7 ЗК РФ.
Спросить"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 27.12.2018) не предоставляет вам права приобрести в частную собственность ст 209 ГК РФ
эти две сотки леса. Сотки вы можете только взять в аренду-Лесной участок может быть взят в аренду на срок до сорока девяти лет включительно
ЛК РФ Статья 8. Право собственности на лесные участки
1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
2. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.
СпроситьНикак, легализовать данный самозахват не возможно,можете попробовать взять их в аренду, но насчет пререспектив туманно, мало информации.
есной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
ЛК РФ Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 143-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
3. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок, не превышающий срока действия соответствующего охотхозяйственного соглашения, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2009 N 209-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ, от 23.06.2016 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Утратил силу с 1 октября 2015 года. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 206-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьУказать, что так и было, лес нарос. Поставить на учет с новыми границами.
Согласно требованиям п.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Требования к межевому плану», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
СпроситьДобрый день.
Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду состоит в следующем. Участки лесного фонда передаются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов управления лесным хозяйством или по результатам лесных аукционов. Представления о передаче участков лесного фонда в аренду подготавливаются территориальными органами управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователей.
Согласно ст. 74 Лесного Кодекса
1. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.2. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.
3. Без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях:
1) предусмотренных статьями 36, 43 — 45 настоящего Кодекса;
2) реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
3) заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 — 46 настоящего Кодекса;
4) нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).
Для заключения договора аренды лесного участка без проведения аукциона необходимо выполнение проектирования участка лесного фонда с составлением проектной документации в соответствии с п. 41 Лесоустроительной инструкции, утвержденной Приказом Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) В проектной документации указываются сведения о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков.
СпроситьПо документам участок имеет площадь 6 соток, а фактически 8 соток, т.к. он угловой. Можно ли по дачной амнистии оформить фактическую площадь участка?
Татьяна,
можно ли по дачной амнистии оформить фактическую площадь участка?
Вы можете оформить з/у по фактической площади. путём обращения с заявлением в регистрирующий орган. если Вам откажут имеете полное право отказ обжаловать в суде. Полагаю что для начала Вы должны обратиться в Росреестр, получить ответ, а затем решать вопрос. отказать не должны в оформлении 2 соток.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются (в частности в результате сделки купли-продажи), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит.
СпроситьЕсли фактическая площадь земельного участка в итоге оказалась больше, чем площадь участка по документам, то по закону о «дачной амнистии» гражданин имеет право оформить фактическую площадь участка.
СпроситьМне отказали в назначении повышенного пособия с 3 до 7 лет по причине большой площади земельного участка. Можно ли обжаловать их отказ?
Эльвира, у вас два варианта:
1. Обратиться в Прокуратуру с жалобой
2. в суд с иском.
Отказ то на руках у вас?
СпроситьДоброе утро, Эльвира
На каком основании Вы намереваетесь обжаловать законный отказ?
В окончательной редакции изменения в правилах выплаты на детей от 3 до 7 лет утверждены Постановлением Правительства от 31.03.2021 № 489
В соответствии с ними, на выплату могут рассчитывать те, у кого в собственности земельные участки общей площадью до 0,25 га. Исключение — земля, выделенная многодетным в виде соцподдержки, а также по программе «дальневосточный гектар».
Если Вы не входите в это исключение, то отказан правомерен.
Спросить---Отправляете заявление и ждёте ответ на него, а при получении отказа, обжалуете его в суде в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218
СпроситьОтвет отключен модератором
Вы не пишите конкретику о какой земле идет речь. Но по общему правилу, если не хватает площади, то невозможно выделить. Есть предельно максимальные и минимальные размеры участков, это должно быть предусмотрено Правилами землепользования и застройки муниципального образования, ст.11.9 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена! Увы, но т.к. недостаточно площади, то не получится произвести выдел земли, т.к. это противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования, ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ и требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, приведенным в ст.11.9 Земельного кодекса РФ:
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкамСпросить1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Добрый день!
Нет, выдел в таком случае невозможен.
[/quote]Спросить1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
ст. 11.9, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ градостроительными регламентами устанавливается минимальные размеры вновь образуемых участков. Если площадь участка менее установленного градостроительным муниципального образования, то не получиться выделить такой участок.
СпроситьУважаемая Елена.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, ст.11.9 ЗК РФ.поэтому видимо вряд ли получиться. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Всего вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте, Вы, вероятно, имели в виду если не хватает площади до минимально разрешенной площади земельного участка. Если это так, то этот вопрос регламентирует ЗК РФ
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.Т.е., к сожалению, если в результате выдела доли земельного участка образуется участок меньшей площади, чем определена в Вашем регионе, как минимальная площадь, то Вам откажут в выделе.Спросить2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
...
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Здравствуйте Елена
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
Если согласно регламента возможен выдел земли при нехватки 3.5 соток то возможно, если нет в регламенте, то нужно исходить из обстоятельств по выделу и датой предоставления земли
Исходите из того, когда был предоставлен земельный участок (дата, год) для применения ч. 20 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ
Как следовало из п. 2 ст. 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
© КонсультантПлюс, 1997-2019
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру. Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
К тому же следует учитывать НАЗНАЧЕНИЕ категории земель, которые Вы хотите выделить+норму з/у, установленную в пределах Вашего региона. Ст. 11.9 Земельного кодекса устанавливает минимальные размеры вновь образуемых участков.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Важно учесть, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. На практике отсутствие такого заключения может выступить поводом оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.
СпроситьЕсли речь идет о Дальневосточном гектаре и не хватает 3.5 соток до гектара, то выделение такого участка возможно, так как в Законе речь идет о земельных участках размером до 1-го гектара.
Граждане РФ могут получить в свое безвозмездное пользование, собственность или аренду земельный участок площадью до 1 гектара на территории Дальневосточного федерального округа
Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
© КонсультантПлюс, 1997-2019
СпроситьЗдравствуйте, Елена, если размер выделяемогго участка не " дотягивает" до минимального размера по ПЗЗ, то может быть Вы рассмотрите вопрос о пераспределении с МО или с соседями, если есть свободный участок, находящийся с Вами по-соседству. В порядке ст.11.7 ЗК РФ
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Кроме того, Вы можете заключить соглашение с иными участниками вашей собственности, которым решить какя часть участка находится во владении и пользовании каждого собственника. В данном соглашении определите координаты частей участка с помощью кад. инженера и можете нотариально удостоверить.
Удачи Вам.
СпроситьА можно подать на замену категории земли? У меня участок зона усадебной жилой застройки, участок в долях и на каждой из долей отдельный дом, хотелось бы сделать выдел, чтобы не зависеть от соседей.
СпроситьМожете рассмотреть изменение категории земельного участка как вариант. Но так как участок в долях, то должны подавать все вместе, ст.247 ГК РФ.
Сами Вы не сможете поменять категорию земельного участка. Соответственно без соседей (сособственников) не получится, надо договариваться.
Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.
7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
СпроситьДля того, чтобы изменить категорию земельного участка придется подавать заявление всем дольщикам, участок то у Вас один, просто он находится в общей долевой собственности ГК РФ ст.244. Но это вариант, если в дальнейшем сделает возможным раздел участка и если в этом заинтересованы остальные собственники.
СпроситьПодать можно, но какой результат будет неизвестно.
Меняется не категория земли, а разрешенное использование. У вас участок наверное входи в состав земель поселений.
Вид разрешенного использования можно поменять через публичные слушания, если согласно градостроительному плану не предусмотрено необходимое Вам использование.
В вашем случае это не нужно делать, так как, чтобы выделиться.
Нужно в суд обратиться о выделе в натуре земельного участка, расположенного под домом и необходимого для его использования.
Исходя из вопроса следует, что раз всем разрешили на одном участке построить несколько домов, то нормативы (минимальные и предельные размеры земельного участка под ИЖС) соблюдены, и поэтому суд выделит Вам участок в собственность часть участка, который в настоящее время является объектом права общей долевой собственности.
СпроситьМожно, если заявление будет подано всеми участниками общей долевой собственности согласно требованиям ст.244, 246 ГК РФ, т.к. согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Выдел доли возможен по ГК РФ Статье 252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Но учитывая предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами согласно "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
СпроситьЕлена, право распоряжения и пользования зависит от того, как договорились между собой собственники. Если каждый участок будет принадлежать одному человеку, он имеет право распоряжаться им без учёта мнения остальных: продавать, дарить, пользоваться, оформлять залог. Долевая собственность требует участия совладельцев. Сложнее, если собственники не смогли договориться, тогда всё решается в суде.
Назначение земель после раздела остаётся тем же. Если требуется его изменить-то согласно ФЗ от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ. В отношении отдельного участка это возможно (с учётом ограничений), доли в участке — нет. Если был установлен сервитут, он сохраняется в прежних границах.
Чтобы узнать ограничения по размеру участка, надо найти официальный документ на сайте районной администрации. Оптимальный запрос для поисковиков такой: «предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства в… (название населённого пункта)». В документе будет перечень норм по целевому назначению земель.
Ну и обязательно нужно провести согласование границ с соседями. Это тоже задача кадастрового инженера.
СпроситьДата присвоения кадастрового номера 10.05.2005, купила я 1/2 долю в 2019, я так понимаю, что в данной ситуации выхода по разделу земельного участка нет. Вообще я считаю, что раз рос реестр берет на себя функции по регистрации собственности, то и должны сразу в выписке из рос реестра вносить информацию по предельным размерам (мин. и мак.) чтобы не запрашивать дополнительные справки, консультации т.д.
СпроситьРосреестр не должен ничего вносить. Сведения о предельных размерах участков есть в ППЗ, Ст.11.69 ЗК РФ,
СпроситьДа в выписке из ГКН на земельный участок должно быть указано дата постановки на кадастровый учет.
А вот минимальный и максимальный размер выдела доли земельного участка в регламенте закона местного самоуправления вашего региона
Выдел доли возможен по ГК РФ Статье 252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Но учитывая предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами согласно "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
СпроситьДа, раздел невозможен. Можете через суд потребовать раздела, чтобы Вам выделили участок, который больше минимального размера. А соседу пусть остается оставшийся кусочек земли.
СпроситьДа нет, Росреестр в выписке указывает сведения об объекте недвижимого имущества, а то, о чем Вы пишите, к этому не относится, это сторонняя информация.
СпроситьЯ пенсионер и у меня есть два земельных участка. Один участок 3,5 сотки, другой 0,7 сотки. Правомерно ли берут с другого участка 0,7 сотки земли если закон освобождает от уплаты налога до 6 соток. Или же в этом законе, как и у многих заложено крючкотворство? Спасибо.
Да, я забыл указать, что с одного участка налог не берут, а со второго берут. Следовательно им известно что я пенсионер. Спасибо Вам.
СпроситьДобрый день!
Все правильно. Налог с пенсионеров, действительно, не удерживают, на надел площадью 6 соток. Однако, есть нюанс: от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости одной категории и тот, налог за который имеет больший размер. Таким образом, Вы освобождены от уплаты налога за участок большей площади, 3,5 сотки, и обязаны платить налог за второй участок меньшей площади, 0,7 сотки.
Спросить