Проблема реконструкции - какой нормативный акт определяет этажность нежилого здания?

В принципе правилами землепользования и ген планом.

Ну судя по всему, вы сделали из подвала цоколь.

Как у вас сейчас называется подвал?

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):

объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,

однако и в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей;

при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;

при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

поэтому сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.

Реконструкция здания - это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций. Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

Здравствуйте. Реконструкция выполняется на основании разрешения на строительство. Для его получения Вы предоставляли пакет документов, в котором был проект реконструкции. В проекте был указан существующий вид здания и будущий (у которого определённая этажность). Работы выполнили. Ввели здание в эксплуатацию. Получили разрешение на ввод. В нем указывается фактически построенный объект (может отличаться от проекта). Документы подали на регистрацию. Все.

Если у Вас возникают какие-либо проблемы, то могу преположить, что:

- нет разрешения на ввод (разрешение на ввод - окончательный документ, заменяющий разрешение на строительство; Вы в описании ситуации делаете акцент на разрешении на строительство),

- одни из предыдущих работ по зданию не были узаконены (до начала реконструкции у Вас описание объекта в ЕГРН отличалось от его действительного состояниия, поэтому возникли расхождения).

Регистрация в 11 м году была как два этажа, + 1 этаж подземный, разрешение на расширение на два этажа, а теперь говорят у вкс трёх этажное здание а разрешение на одно, раньше считалось так, а после выдачи разрешения стало по-другому.

У нас не жилой дом, у нас офисное здание.