Как решить спор о наследстве квартиры с несговорчивым дядей?
Я вступила в наследство после смерти отца, и получила 1/2 долю двухкомнатной квартиры, где комната проходная. Вторая 1/2 доля принадлежит моему дяде. Продавать вместе он квартиру не хочет, сдавать не хочет, продавать мне его половину не хочет, дать разрешения на продажу третьему лицу тоже не хочет. Готов купить мою половину, но ориентируясь на кадастровую стоимость, а не рыночную стоимость половины квартиры. И в этом случае, я не хочу ее так дёшево продавать. Мы с ним в плохих отношениях и к соглашению прийти не можем. Он не отдавал мне даже свидетельство о смерти отца, чтобы я не могла вступить в наследство, пришлось заказывать дубликат и ключи от квартиры не отдавал два года. Общение с дядей я хочу закончить как можно скорее. Что мне делать? Поможет ли нам суд, и к какому решению он скорее всего придет?
Вам ненужно получать у него разрешение на продажу, он имеет преимущественное право покупки, направляете ему предложение и если он отказывается или не отвечает продает, в этом случае вы соблюли право предложения покупки сособственнику и все. можете продавать!
Спросить
Здравствуйте Мария, по какой цене продавать вам вашу долю - решать только вам. Ваше ОБЯЗАННОСТЬ предложить выкупить по той цене которую вы считаете правильной (рыночную/кадастровую), его право согласится или не согласится. Если не будет согласия, то вы можете продать долю третьим лицам но по цене не ниже цены предложения
Пока он думает и пытается вас "прогнуть" на кадастровую стоимость, вы вправе ему (в суд) предъявить " требование о взыскании компенсации за пользование ваше площадью в квартире. Смею вас заверить он начнёт шевеление и будет пытаться решить вопрос быстрее.
Спросить
Отправляйте в его адрес письмо с предложением о покупке вашей доли. В случае отказа или отсутствия ответа, можете продать третьему лицу.
Спросить
Да, вот только нужно ещё найти такое третье лицо, которое захочет владеть таким имуществом с дядей в придачу)
Проще Вам будет обратиться в суд с иском о выплате Вам рыночной стоимости вашей доли и прекращении права собственности на указанную долю в порядке ст. 252 ГК РФ. В связи с тем, что у Вас отсутствует реальная возможность использования имущества - комната проходная и недоброжелательное отношение родственника, в иске опишите ситуацию, а так же то, что желаете продать указанное имущество. Но готовьтесь к судебным расходам - скорее всего будет назначена экспертиза по определению рыночной стоимости долей. До суда направьте дяде прежде своё предложение, возможно, он согласится выкупить Вашу долю добровольно. Или в процессе судебного разбирательства придете к мировому соглашению, которое устроит обе стороны.
Спросить
Здравствуйте, Мария. По закону, если второй собственник после получения письменного уведомления о праве преимущественной покупки в течении месяца не дает ответ или как в вашем случае хочет ее приобрести по более низкой цене, то он должен изложить свою позицию в письменном виде. Вы как собственник доли вправе распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, в том числе назначать цену в любых пределах. Второй сособственник не имеет право вам диктовать свои условия. К тому же цена определяется по среднерыночной стоимости объекта, а не кадастровой. Поэтому у вас есть полное право продать долю в квартире любому лицу. И в данном случае обращаться в суд не нужно. Сделка все равно будет происходить через нотариуса.
Спросить
У меня в собственности 1/2 доли в однокомноной квартире, вторая пренадлежит родному дяде. Проживаем в квартире вдвоем с дядей. Я хочу разьехаться. Но дядя покупать мою долю или продавать квартиру, чтобы разьехаться не хочет. Как мне быть, если я хочу жить отдельно?
Продайте кому-то другому долю. Только сначала надо не на словах, а официально, письменно предложить дяде выкупить долю. Если откажется или не ответит, продавайте кому угодно. Другое дело, что покупателей на такую долю будет мало.
Спросить
принудить дядю к этим действиям не сможете
только продать свою долю - с соблюдением требований ст. 250 ГК, то есть с предварительного уведомления дяди о продаже
через месяц сможете продать
Спросить
Договариваться.
Или продавайте свою долю третьим лицам. Но долю в однушке продать будет очень тяжело и конечно дешево.
СпроситьВ двухкомнатной квартире жил мой дядя (моей мамы родной брат) одна половина квартиры была записана на него а вторая на мою маму. Дядя умер мама моя умерла. Брат мой двоюродный не вступил в наследство дяди и тоже умер. Я вступил в наследство на половину квартиры (которая принадлежала моей маме). Но всю квартиру сейчас занял мой племянник без всякого разрешения (сын брата) и не хочет выселятся и даже занял мою половину. Что мне делать? Как занять свою часть квартиры.?
Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Если вам с племянником не удастся договориться об условиях проживания, остается только обратиться в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовая основа: ст. 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
Удачи вам!
Спросить, но у него так же имеется однокомнатная квартира и если бы мы стали делать родственный обмен мою комнату на его квартиру, мне бы пришлось доплачивать до стоимости квартиры?
Здравствуйте Виктория! Даже не зная цен очевидно, что доплачивать придется, если квартира в пригодном для проживания состоянии.
Спросить
Это зависит ТОЛЬКО от договоренности между вами. Однако, Ваш родственник получает трехкомнатную квартиру в полную собственность - воспользуйтесь этим для торга.
Спросить
Виктория, однозначного ответа на этот вопрос не существует. Необходимо учитывать район нахождения квартир, иные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Вы обращаетесь к специалистам по праву. Вам, в том числе и я, рекомендуем узнавать стоимость недвижимости у специалистов по недвижимости.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли в однокомноной квартире, вторая пренадлежит родному дяде. Проживаем в квартире вдвоем с дядей. Я хочу разьехаться. Но дядя покупать мою долю или продавать квартиру, чтобы разьехаться не хочет. Дядя является должником по кредиту. Могу ли я продать свою долю банку, оторому должен мой дядя?
Теперь она хочет вступить в наследство и продать половину квартиры. Но проблема в том, что в этой половине живу-дочь. При всем при этом у мамы есть собственное жилье. Могу ли я оспорить завещание? Бабуле глаза сама закрывала и за дядей сейчас тоже я ухаживаю.
Авот с выселением - это ещё "бабушка надвое сказала"! Вы же член семьи Вашей мамы, проживающая вместе с ней, как с собственником жилого помещения. Ей придётся обеспечивать Вас жильём.
Спросить
Если Ваша мама всупит в наследство, то ВСЁ РАВНО Вы не перестанете быть ЧЛЕНОМ СЕМЬИ Вашей мамы со всеми вытекающими для неё (Вашей мамы) последствиями.
СпроситьПолучила документы на долю в квартире, которая перешла мне по наследству. Теперь хочу предложить купить эту долю моему дяде, которому принадлежит остальная часть квартиры. Но ни звонить, ни общаться с ним, ни приходить на сделку с не хочу, плохие отношения. Могу ли я оформить доверенность на юриста или нотариуса, чтобы они занимались всем этим и мне не пришлось бы не общаться ни встречаться с ним? Можно ли написать письмо дяде о том, что мы хотим продать ему свою долю и указать стоиомсть, но в письме указать чтобы они свое решение сообщили моему доверенному лицу, указав в письме контакты доверенного лица, а не мои?
Конечно, можно. Нужно оформить доверенность на любое физическое лицо, у натариуса, с правом продажи квартиры. В доверенности можно написать и сумму по которой хотите продать квартиру. Ваш представитель, может напрямую общаться с дядей, написав ему предложение о покупке квартиры и приложив копию доверенности.
Спросить
Да можете, но в случае его отказа продать затем доля другому лицу вы должны не дешевле той цены, которую предложили дяде.
Спросить
У меня в собственности 1/2 доли в однокомнатной квартире, вторая доля пренадлежит моему родному дяде. Проживаем в квартире вместе. Дядя не хочет продавать квартиру и разьежаться. Подскажите как мне поступть?
Здравствуйте!
Можете продать свою долю. У дяди преимущественное право ее покупки.
СпроситьПосле смерти тети мне по наследству полагается половина дома, вторая половина принадлежит дяде. Каким образом можно переоформить полагающуюся мне половину на дядю, не вступая в наследство?
Добрый день, Татьяна.
Вам не надо принимать наследство, Вы можете отказаться от наследства, подав нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу дяди, за исключением случаев, перечисленных в п. 1 ст. 1158 ГК РФ.
Если Вы не откажитесь от наследства в порядке ст.ст. 1157,1158 ГК РФ формальным путем (путем подачи соответствующего заявления нотариусу), то Ваша доля "повиснет", и у дяди могут возникнуть затруднения с оформлением наследства (нотариус может требовать от дяди Вашего заявления об отказе от наследства и т.п.). При этом у дяди не будет полных гарантий. Так, если Вы не примете наследство сейчас (ст. 1152-1154 ГК РФ), то теоретически в будущем Вы можете восстановить срок принятия наследства и претендовать на свою долю (ст. 1155 ГК РФ).
СпроситьПосле смерти бабушки квартира ее досталась по наследству моей маме пол квартиры и моему дяде (брат мамин) пол квартиры. Дядя умер и мама моя умерла. Дядя был прописан в квартире (где его половина) а мама была прописана по другому адресу (но владела половиной где прописан дядя) скажите к какому нотариусу надо идти и вступать в наследство на мамыну половину по адресу где была прописана мама или дядя?
Здравствуйте! Где находится квартира, если вы вы вступаете в наследство за обоими. Если только за мамой, то по регистрации мамы.
Спросить
Здравствуйте.
Вы должны обращаться к нотариусу по месту нахождения наследуемого имущества, то есть той квартиры, где у Вашей мамы и дяди доли.
Спросить
Здравствуйте, все верно, вам нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, то есть по месту жительства вашей мамы.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Нужно идти к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, т. е. Вашей мамы. Где была зарегистрировано, туда и обращайтесь.
Всего хорошего.
СпроситьМоей матери по наследству досталась 1/2 доля однокомнатной квартиры, вторая половина досталась ее брату (моему дяде). Может ли дядя заставить мою мать продать продать эту квартиру, если моя мать не хочет ее продавать, а хочет там жить?
Уважаемая Екатерина! Вашу маму заставить продать эту квартиру не сможет, иначе данную сделку можно будет признать недействительной, однако своей долей он может распорядиться по своему усмотрению, хотя у вашей мамы при отчуждении своей доли (кроме дарения) есть приемущественное право покупки.
С уважением Образцов Сергей
Спросить
