Какую прописку можно оформить в доме, построенном на двух хозяев?
Если построен один дом на 2 хозяина у каждого свой вход отдельный документы на собственность, межевание зели. Могу ли я прописать к себе в квартиру без разрешения соседей?
Уточните, дом в долях по 1/2? У вас адрес один общий на дом?
Если у вас общий адрес, то согласие требуется.
Спросить
Наталья, здравствуйте! Надо уточнять, в какой собственности у Вас находится дом. Если в общей, то в судебном порядке определять доли и тогда Вы будете независимы от соседей.
Спросить
У меня 3\5 домовладения, земля в общедолевой собственности. Отдельный вход, отдельные лицевые счета, домовая книга тоже у каждого своя. Собираюсь продавать свой дом. Но запугали законом о обязательном межечании. До конца года не успеваю это сделать. Да и мнения разнятся. Подскажите, без межевания, я не смогу продать свою часть домовладения?
Здравствуйте! Нет не сможете Россреестр не пропустит сделку без межевания земельного участка вот произведите межевание и продавайте.
СпроситьСкажите пожалуйста как правильно оформить разрешение от соседей на реконструкцию крыльца своей квартиры. У нас одноэтажный дом на 3 приватизированные квартиры. Земля под домом и во дворе в общей собственности (муниципальная). У каждого соседа свой вход в свою квартиру. Мы из своего крыльца сделали тамбур-прихожую, т.е. поставили стену и поставили дверь увеличив площадь квартиры на 3 квадратных метра. . Соседям не мешаем, т.к. у них свои входы отдельные. Я так понимаю это считается самовольная реконструкция и требует разрешение соседей.
"Я понимаю, что это требует разрешение соседей."
Здравствуйте, Татьяна. Вы правильно понимаете. Но согласие соседей, это еще не все. Нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения официального разрешения на данную реконструкцию. Удачи Вам и добра!
СпроситьЧто мне делать? У меня квартира в двухквартирном доме, у каждого хозяина отдельный вход и отдельный придомовой участок, у каждого отдельные коммуникации. Я хотел оформить землю в собственность, но мне отказали в переводе квартиры в статус дома. Что мне делать? Спвсибо.
Дом на два хозяина НЕ долевая собственность (у каждого свой вход и кадастровый номер) если я хочу продать свою квартиру мне нужно согласие соседей.
У нас частный дом на два хозяина, вход отдельный, земля в собственности, межевание не делали. Надо ли брать разрешение на пристройку веранды 2 м на 2,5 метра дому к нашему входу?
Да, надо, поскольку Вы не сделали межевание, значит земля по закону находится в общей долевой собственности. И не известно в какой части земельного участка, Ваша доля земли. Соседи могут так же (теоретически) претендовать именно на эту часть участка. Мой тел. 8-987-87-16-309.
СпроситьЧто за закон, который без согласия соседей не дает право прописать человека? У нас частный дом на трех хозяев, у каждого свой вход и каждый собственник своей квартиры. Хотим прописать сноху к себе, но без согласия соседей не прописывают.
Здравствуйте. К сожалению из Вашего вопроса не совсем понятно кто именно (какая организация) отказала Вам в прописке. Также не совсем ясно есть ли у Вас на руках письменный отказ.
Спросить
Письменного отказа нет, прописка у нас осуществляется через ЕРКЦ, там отдел есть, который занимается пропиской. Почему то начальник отдела требует согласие соседей и подтверждающие права собственности документы от соседей, ссылаясь на какой-то новый закон. Насколько я знаю, собственник не должен спрашивать разрешения соседей на прописку человека к себе.
Спросить
Если дом находится в долевой собственности, то обязательно требуется согласия всех собственников. Обжаловать в суде вам нечего.
СпроситьВопрос такой: дом на два хозяина, вход и двор общий, договор на аренду земли делали в советском союзе, кадастровый номер у каждого свой. Может ли хозяин второй половины дома продать свою половину без участия другого хозяина. Договора на совместное использование входа во двор нет.
Здравствуйте! если долевая собственность, то в таком случае другой хозяин должен уведомить другого собственника о продаже согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЧастный жилой дом на два хозяина. У каждого в собственности 1\2 доли. Вход у каждого отдельный. Территория (земельный участок) у каждого хозяина огорожен забором. У каждого право собственносьти на землю на свою часть участка. Как оформить свою долю дома в собственность? Порядок оформления? Спасибо.
Наталья, попробуйте обратиться с содольщиком в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и исключении из госреестра записи о долевой собственности. Тогда придётся ставить вопрос о присвоении Вашему жилью статуса квартиры.
Спросить
Путем заключения с другим сособственником договора (соглашения) о разделе внатуре. В договоре пропишите что из имущества приходится на долю каждого сособственника.
Предварительно целесообразно сделать обследование БТИ, чтобы в соглашении отразить принадлежащие каждому из сособственников литеры.
Далее в регистрационную за свидетельствами.
Лучше, предварительно за консультацией обратиться к риэлторам, но только "С репутацией".
При наличии финансовой возможности (в складчину с соседом ) заключите договор с риэлторами на сопровождение раздела.
СпроситьНаталья. дом в натуре у Вас уже разделен, Вам необходимо ставить вопрос юридического закрепления раздела, а для этого - в суд.
СпроситьС соседями в долевой собственности дом под одной крышей (дом угловой, поэтому отдельные входы у каждого, и свой изолированный двор со своей калиткой) и несколько отдельно стоящих построек. Можно ли сделать документы, в частности на дом под общей крышей, о прекращении долевой собственности по соглашению сторон? То есть смысл в том, чтобы у каждого был свой отдельный объект недвижимости.
Да, можете выделить как отдельные самостоятельные объекты права. Смысл есть в случае продажи или распоряжения.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Возможно идет речь о выделе в натуре. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Спросить
1.В настоящее время, это трудная задача с ввиду противоречий норм Жилищного Кодекса и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости
2. отдельный объект недвижимости предоставляет вам право на выдел земельного участка (ИЖС)
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройкиВ Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях...
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФот 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Дом под одной крышей как будет выглядеть по документам, если он сейчас в долях с соседями?
СпроситьПрошу пояснить. Как будет зарегистрирован без долевой собственности ДОМ ПОД ОБЩЕЙ КРЫШЕЙ С СОСЕДЯМИ? Я ведь всё равно буду собственником 1/2 доли дома, а не всего домом полностью. Значит доля в документах останется? В чём тогда смысл прекращения общей долевой собственности с соседями?
СпроситьТатьяна, вы должны определиться чего вы хотите разделив данное домовладение. Вы хотите стать собственником домовладения, исключив долевую собственность? Либо требования к вам предъявляются?
Спросить"Вы хотите стать собственником домовладения, исключив долевую собственность?" Да, именно это и предлагает соседка, с которой наш дом под общей крышей с ней в долях. Я прошу разъяснений по этому поводу. Возможно ли по документам убрать общую долевую собственность и стать единоличным собственником на свою половину дома? Ведь дом всё равно останется одним объектом, так как крыша общая.
Спросить"Возможно ли по документам убрать общую долевую собственность и стать единоличным собственником на свою половину дома?". Ответ: да, возможно.
Но без юриста в вашем вопросе не обойтись.
СпроситьКак оформить землю в собственность в доме две квартиры, вход у каждого хозяина отдельный, участок земельный у каждого хозяина свой. По документам купля-продажа жильё числится как квартира. С чего мне надо начинать оформление? Спасибо.
