Требуют заключить договор аренды земли под крыльцо - правомерно ли это?
В собственности находится нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом. Крыльцо внесено в техпаспорт на помещение. Введено в эксплуатацию в конце 2008 г., перевод в нежилое. УК требует заключить с ними договор аренды земли под крыльцо. Правомерно ли это и нужно ли заключать такой договор? Право собственности на земельный участок у жителей появилось в 2011 году.
Да, такое требование правомерно и в ваших же интересах. Потому, что любой собственник помещения в доме может обратиться с заявлением в суд о сносе вашего крыльца, мотивируя тем, что он не давал согласия на его строительство и на эксплуатацию вами кусочка земли под крыльцом.
Спросить
В собственности находится нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом. Крыльцо внесено в техпаспорт на помещение. Введено в эксплуатацию в конце 2008 г., перевод в нежилое. Тсж требует заключить с ними договор аренды земли под крыльцо. Правомерно ли это и нужно ли заключать такой договор?
Нет, требование ТСЖ к Вам, как СОБСТВЕННИКУ нежилого помещения, не имеет основания. Ибо, если ЗУ по МКД и придомовой территорией сформированы и поставлены на кадастровый учёт то этот ЗУ и прилегающая к МКД придомовая территория есть СОБСТВЕННОСТЬ всех собственников помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Значит и Ваша. Абсурдно платить кому бы то ни было за пользование СВОИМ имуществом.
Поэтому, в соответствии с ч. 2. ст. 36 ЖК РФ
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Если же ЗУ не сформирован - то ТАКОЙ ЗУ собственность города. Поэтому, ТСЖ не имеет права требовать какой-либо платы с собственников помещений (жилых и нежилых).
СпроситьИмеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Если считаете , что здание в неудовлетворительном состоянии, то составьте акт разногласий и укажите ваши претензии и замечания. Установите срок для устранения. Арендатор обязан будет ответить. Оформляйте все письменно. Акт приёма передачи пока не подписывайте
Спросить
Зависит от того, как состояние имущества описано в акте передачи имущества при начале аренды.
Спросить
В аренду было сдано не здание а помещение В МКД и вопросов по самому помещению нет. От аренды пострадал фасад, крыльцо и козырек над помещением. Можно ли считать их неотъемлемой частью помещения?
СпроситьПо договору купли-продажи приобрели нежилое помещение в здании (долевая собственность). Земельный участок, занятый этим зданием, находится в собственности у продавца. Он требует заключить с ним договор аренды на этот земельный участок, разве это законно? Ведь нельзя продать помещение без земли под ней? как поступить в такой ситуации?
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Спросить
В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком". Однако собственник земельного участка может потребовать плату за это пользование (ч.2 ст.264 ГК РФ).
Спросить
Добрый день!
Собственник объектов недвижимости либо природовед земельного участка вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования.
Вам стоит договориться с продавцом о продаже земельного участка. Ст. 552 ГК РФ, регулирует передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи!
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения с администрацией района в 2014 г. Сейчас-в 2016-прислали письмо с требованием заключить договор аренды на земельный учсаток или грозят штрафами. Договор аренды на нежилое помещение заключен на 5 лет-до 2019 года. Должен ли я заключать договор аренды на землю?
Должны заключать договор аренды земельным участком. Ведь вы им пользуетесь. Следовательно за пользование нужно платить. Штраф за не заключение договора аренды зем. участка по КоАП РФ - 1000 руб.
СпроситьКупили нежилое помещение в жилом доме на 1 м этаже. С отдельным входом (крыльцом).
УК требует произвести демонтаж крыльца, поскольку в 2012 году при переводе в нежилое помещение предыдущий собственник не получил согласие жильцов на использование земельного участка. Хотя участок еще не был размежеван. Вывеску они признают рекламной конструкцией.
В настоящее время УК провели собрание и получили согласие на возмездное использование земли и фасада дома. Поэтому требуют заключение договора с оплатой за землю под крыльцо и под вывеску на фасаде дома.
Прописали в протоколе собьрания собственников, что если договор не заключим, то производить демонтаж...
Что вас смущает? Использование фасада дома и земли для коммерческой деятельности на платной основе это законно. Можете ничего не демонтировать. Ждите судебного решения. По итогу всё равно демонтируете и оплатите денежные средства за пользование.
Спросить
Олег, здравствуйте
Использование общего имущества допускается на основания решения общего собрания. Если прежний собственник не соблюдал установленную процедуру, то теперь вам придется выполнять требования общего собрания. Либо еще провести собрание, чтобы вам имущество передали в безвозмездное пользование. Вам надо с собственниками договариваться
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьДело№ 18-КГ 17-82
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 4 июля 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что истцом предполагается обустройство входной группы крыльца с металлическими ограждениями, которое должно располагаться за пределами здания на прилегающем земельном участке, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате проводимых работ произойдёт уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения истцом получено не было.
В многокварт. Доме в 2013 г. сформирован участок, имеется кадастровый паспорт. Ранее, до формирования зем. участка,, в 2001 году собственник жилого перевел в нежилое помещение, пристроил крыльцо. Разрешение имеет только от органов мун. власти. Крыльцо на кадастровом плане не выделено, обременений нет. Жильцы требуют, чтобы владелец нежилого заключил договор с Упр. компанией на аренду земли под крыльцом, т.к. крыльцо обслуживает только это нежилое помещение и не является общим имуществом. Доля нежилого расчитана без учета пристроенного крыльца, следовательно зем. налог будет начисляться только на площадь нежилого, равной площади жилого (до перевода в нежилое) Какой иск могут предъявить собственники дома к собственнику нежилого в суде, чтобы обязать его заключить договор аренды?
Никакой, так как вы являетесь собственниками земельного участка в границах Вашего дома, а остальная земля вокруг Вашего дома муниципальная и договор должен заключаться с муниципалитетом.
СпроситьГоспода, Администрация города (Муниципальное образование) обязывает заключить с ней договор аренды на земельный участок с «Х», так как Юридическое лицо «Х» в жилом доме арендует нежилое помещение на первом этаже. Мы не хотим заключать договор аренды земли, как мне быть.
Уважаемый Андрей!Если договор аренды уже был заключен на часть здания, то принудить Вашу фирму заключить договор аренды земли муниципальное образование может через суд, хотя это и сомнительно. Поэтому все вопросы с муниципальным образованием решайте путем письменных переговоров – для подтверждения в суде.
Спросить
Если у Вас есть официальный договор аренды нежилого помещения и там отдельно не оговорено, что плата за землю не входит в арендную плату, то в соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса РФ плата за пользование земельным участком входит в арендную плату и Вам больше ничего платить не надо. А вот если вопрос с землёй в договоре оговорен отдельно, то в зависимости от написанного в договоре и надо исходить, так как в соответствии со ст. 1 закона "О плате за землю" землепользование, которое бывает двух видов: собственно землепользование и аренда в стране является платным и суда стоят на этом железно.
Поэтому исходя из вышеизложенного Вам нало проанализировать Ваш договор аренды нежилого помещения и исходя из этого принимать решение.
Спросить2003 году надлежащий перевод в нежилое 1 этаж МКД с отдельным входом (крыльцо). Не оформлена земля как платить налог на землю?
Здравствуйте Ирина
Если земля не оформлена, значит ее надо оформить, а потом платить налог или арендную плату
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
