Как оформить квартиру без риска при разводе - сделка с мамой и договор дарения на ребенка
398₽ VIP
Нахожусь в официальном браке, но в будущем планируем его расторгнуть. Сейчас у меня появилась возможность купить квартиру. Можно ли оформить новую квартиру на мою маму, чтобы в будущем при разводе не делить это имущество с мужем. Оплачивать квартиру я буду со своих денег. Мама в свою очередь оформит договор дарения на эту квартиру моей дочери (12 лет) от первого брака. Это делается в связи с тем, что у меня есть два брата и в случае смерти мамы они не могли бы претендовать на эту квартиру. Возможно ли такое и какие трудности возникают при оформлении таких сделок в будущем?
Добрый день! Да, можно купить квартиру на имя мамы и в дальнейшем подарить ее вашей дочери, никаких особых сложностей возникнуть не должно, единственное, до достижения дочерью совершеннолетия распорядиться квартирой можно будет только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), поэтому возможно, вашей маме лучше сделать завещание этой квартиры на имя вашей дочери?
Спросить
Здравствуйте, Эльмира! Давайте по порядку.
1. Можно конечно оформить и договором дарения (ст.572 ГК РФ) мама перепишет на внучку квартиру, но лучше так не делать. Объясню, почему. Несмотря на то, что сделка будет проходить не на супругов и это не будет совместно нажитым имуществом, оформлять на дочь нецелесообразно, т.к. потом согласно ст.37 ГК РФ эту квартиру без разрешения органа опеки и попечительства не продать до совершеннолетия дочери. Да и при продаже нужно будет новое жилье покупать в собственность дочери либо класть деньги на ее счет. Так что Вы выбрали плохой вариант.
2. Лучше чтобы мама подарила квартиру Вам. В этом случае согласно ст.36 Семейного кодекса РФ даже если дарение будет в период брака, это не будет общим имуществом супругов. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Спросить
Да, вполне такое возможно, полностью законная схема.
Оформляйте квартиру на свою мать, по договору пусть она будет значиться, как покупатель, это нужно для обхода совместного имущества супругов, чтоб супруг не смог оспорить сделку.
А далее, как мать станет собственником по договору дарения может передать квартиру Вашей дочери уже, нотариус при этом не нужен, обращаться надо в Росреестр.
Никаких трудностей быть не должно либо наймите юриста, чтоб он провел Вам сделку, а точнее сопроводил.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Чтобы ваш муж не предъявил вам иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по основанию мнимости сделки ст 170 ГК РФ-совершенной с целью избежать раздела квартиры Вы должны осуществить покупку квартиры исключительно за счет ваших личных денег. Учтите деньги в браке, если они вам только не подарены ст 572 ГК РФ являются совместным имуществом супругов
Если какую то часть денег (даже самую малую полученных в браке вы будете использовать на покупку этой квартиры, то у мужа появится шанс оспорить эту сделку
Трудностей именно с оформлением этих сделок нет В чем у вас могут быть проблемы я вам выше выделил жирным штрифтом.
Спросить
Это всё возможно, но есть риски -
1) Супруг может оспорить сделку при разделе имущества - Вы всё же умышленно совместно нажитое имущество выводите, если я не ошибаюсь.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов.
Но если Вы квартиру маме купите на Ваши личные деньги -
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов,
то вопросов нет!
2) А вдруг с мамой что-то случится до оформления ей договора дарения на Вашу дочь или она вдруг передумает. Маловероятно, но есть и такой риск.
Спросить
Здравствуйте, на самом деле лучше сделать так, обязательно перед покупкой перевести денежные средства за покупку квартиры на счет матери платежным поручением, чтобы обязательно МАМА рассчитывалась по сделке, либо передать ей наличными такие еньги и она сама положит на свой счет.
Затем купить квартиру через банковскую ячейку обязательно расплатиться по счету со счета матери
После оформления акта приема передачи квартиры через 3 года мать должна оформить дарение на вас в таком случае сделка будет безопасна ст 572 ГК РФ.
Спросить
Мои родители в браке, отец пенсионер, у отца имеется сын от первого брака. Сейчас родители заключили брачный договор, согласно которого имущество принадлежит тому супругу, на которого оно оформлено. Есть квартира - она оформлена пополам на маму и на меня. Сейчас мама планирует продать эту квартиру и купить другую. Оформлена она будет полностью на маму. Вопрос такой. В случае смерти мамы, каким образом будет делиться квартира? В случае смерти отца, будет ли его сын иметь право претендовать на какую-то долю этой квартиры? Заранее благодарна за ответ.
Вопрос о договоре дарения. Моя мама хочет подарить свою долю в квартире на мою несовершеннолетную дочь. Я не против этого. Квартира оформлена на меня и мою маму. Мама замужем. Кв.оформлена во время брака. Отчим писал отказ от доли когда на меня оформлена. У отчима есть двое своих совершеннолетних детей. В случае смерти мамы не будут ли отчим и его дети претендовать на часть доли моей мамы если мы не сделаем договор дарения?
Моя мама в браке с отцом (у отца второй брак) приобретала имущество, право собственности на которое оформлено на маму, в договорах купли-продажи была только мама, денежные средства были мамины, накопленные до брака, только сейчас наверно это невозможно подтвердить. Кроме того в браке, маме работодатель выдал ордер на квартиру в связи с заключением брака, квартира с согласия отца при приватизации оформлена на меня (дочь). В 2016 г. брак расторгнут, имущество не делилось. В 2020 г. умер отец, у него от первого брака остались дети. Имеют ли право дети отца от первого брака претендовать на имущество, приобретённое в браке с моей мамой, а также на квартиру, полученную по ордеру от работодателя.
У родителей есть гараж. Право собственности оформлено на отца. Так как это имущество нажито в браке, то в случае смерти мамы её сын от первого брака сможет претендовать на долю. Какие документы надо оформить маме, чтобы избежать подобной делёжки в будущем?
Моя мама в браке с мужчиной, они нажили квартиру в браке! Сейчас муж мамы присмерти (рак лёгких) !кому достанется квартира после его смерти? У него есть две дочери от первого брака!
Как юридически правильно поступить в следующей ситуации:
У мужа есть 1-комн. Квартира купленная до да нашего брака. Сейчас мы планируем улучшать жилищные условия и покупать новую квартиру. В данный момент мы состоим в браке. Как нам оформить данную сделку, чтобы после смерти мужа (он старше меня на 25 лет) его дети от первого брака не могли претендовать на нее, т.к. мужем им уже была оставлена квартира. Может ему нужно оформить дарственную этой квартиры на меня, и тогда для покупки новой я уже буду продавать свою квартиру, и новую запишу на себя, либо нужно разводиться и покупать новую квартиру вне брака и оформлять на меня, но при желании можно будет доказать, что средства от продажи 1-комн. Квартиры мужа пошли на оплату кредита по моей квартире. Может быть, заключить брачный договор или муж напишен завещание на меня – но это можно все оспорить в суде. Скажите, как поступить, чтобы в будущем на эту квартиру не могли претендовать его дети от первого брака? Спасибо.
Моя мама живет уже 25 лет гражданским браком. Я от первого брака, сестра рродилась в гражданском браке. У мужа мамы есть еще одна старшая дочь от его первого брака. Вопрос: если моя мама и гражданский муж официально узаконят свои отношения, сможет ли его старшая дочь претендовать на наследство, которое принадлежит моей маме?
Я дочь от первого брака мамы, мама в браке второй раз с отчимом, у которого двое взрослых детей от первого брака. У мамы с отчимом был общий сын, мой брат, который умер и остался внук, мой племянник. Маме в наследство от моего деда осталась квартира (с условием, что эта квартира потом перейдёт в наследство мне) в которой они сейчас проживают и Дача. Квартира в собственности мамы, отчим там прописан. Мама давно написала на меня завещание, но сейчас сильно болеет и дети отчима от первого брака, видя эту ситуацию, начинают делить шкуру неубитого медведя. Мама очень переживает по этому поводу, понимает что уйдёт первой. С отчимом у мамы отношения не очень и она очень переживает, что они все, отчим, его дети и сноха будут претендовать на наследство через суд. Что нужно сделать, как оформить документы, чтобы этого не произошло? Мама настаивает на оформлении дарственной. Нужно ли разрешение отчима, как супруга на оформление дарственной, ведь он прописан в этой квартире?
Мама в гражданском браке. Я от первого, законного, зарегистрированного брака.
Квартира принадлежит маме. У меня есть брат, рождённый мамой от гражданского, не зарегистрированного брака. Наследниками какой очереди будем считаться мы, я и мой брат, в случае смерти нашей мамы? Как будет делиться квартира в процентных долях, если ещё в квартире проживает и прописан отчим, отец брата, состоящий с мамой в гражданском, не зарегистрированном браке?
Я в браке. Покупаю новою квартиру на средства от моей квартиры, приобретенной до брака с мужем. Какой документ можно оформить у юриста или нотариуса, что в случае развода мой муж не сможет претендовать на половину квартиры, а также в будущем его дети от первого брака не смогут претендовать на эту половину как на наследство отца? Что это за документ?
