Мы с сестрой наследовали родительский дом и землю (по 1/2 части) в г. Спас-Клепики Рязанской обл.
Мы с сестрой наследовали родительский дом и землю (по 1/2 части) в г. Спас-Клепики Рязанской обл. Могу ли я продать свою половину и если могу то как?
Продажа доли осуществляется по согласию второго сособственника. А также после вступления в наследство Вам необходимо зарегистрировать права собственности на свою долю, и только после этого заниматься сделкой. При продаже доли Вы обязаны предложить ее покупку второму сособственнику по той цене, по которой Вы будете продавать, не ниже. И только в случае его письменного отказа Вы можете продать третьим лицам. Также возможно исключить выгеуказанную процедуру в случае выдела своей доли.
СпроситьВиктор, здравствуйте! Дополню, что письменный отказ сособственника НЕ требуется. Вам нужно лишь уведомить его о продаже. Если в течение месяца со дня получения уведомления он не купит, откажется, не ответит - продаете постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Мы с сестрой наследовали родительский дом и землю (по 1/2 части). Я хочу предупредить её о продаже своей половины заказным письмом с уведомлением, а если письмо вернётся без подтверждения может это повлиять законность сделки и могули я подарить свою долю третьим лицам.
нет, желательно чтобы она получила письмо, можете организовать его доставку через участкового. Можете через телеграмму.
Спросить
Виктор!
Следует отправить заказным письмом нотариально заверенное предложение о выкупе Вашей доли.
Получение уведомления подтверждает факт получения сособственником предложения выкупить долю,т.ч.является обязательным подтверждающим документом.
Если после получения предложения сособственник не заявит о желании выкупа-можете продавать по цене,которая указана в письме.
Дарение совершить можете,согласия сособственника такой Д-р не требует.
СпроситьМы с сестрой наследовали родительский дом и землю (по 1/2 части). Перед продажей своей доли я должен предложить сестре выкупить её у меня, как правильно об этом её уведомить.
Здравствуйте.
Отправьте ей по почте заказным письмом с уведомлением о вручении предложение выкупить Вашу долю. Спустя 30 дней после получения ей этого письма, в случае, если она не решит выкупить Вашу долю, сможете продать третьему лицу.
Спросить
Внимание!
Нельзя просто отправить письмо с предложением.
Необходимо сделать так, чтобы было понятно, какое именно предложение и по какой цене сделано соседям. Иначе адресат может заявить, что в письме был другой текст или вообще никакого текста не было, только чистый лист.
Сделать это можно с помощью нотариуса (он заверяет текст и отправляет письмо с уведомлением о получении, или телеграммы (тоже с текстом самого предложения и уведомлением о получении).
Отсчёт пойдёт с момента получения адресатом уведомления.
Продать по цене ниже предложенной другому лицу вы будете невправе даже после уведомления.
СпроситьЗдравствуйте, Олег.
Ценным письмом (с описью вложения), с уведомлением. Вам придёт уведомление о вручении письма. Обратите внимание на почтовый штамп с датой вручения. Отсчитайте 30 дней с этой даты. Если ответа нет, либо он отрицательный, - продавайте, кому хотите.
Если покупатели Вашей доли действуют через риэлторов, те могут попросить у Вас нотариальный отказ сособственника от покупки. Однако обязательное нотариальное удостоверение отказа от преимущественного права покупки законом не предусмотрено.
Не забудьте также в письме указать действительную стоимость, зак которую будете продавать.
Спросить
Виктор, уведомление с предложением выкупа можете отправить через нотариуса. ТАк на мой взгляд даже удобнее. Только одно НО!!! Обязательно помимо стоимости укажите и порядок оплаты, который Вам интересен. А-то видел тут уведомление горе-нотариуса. Составил так, что теперь сосед-покупатель подал иск в суд с обязанием заключить договор купли/продажи с рассрочкой на 20 лет. И вполне вероятно, что выиграет.
СпроситьЯ хочу предупредить её о продаже своей половины заказным письмом с уведомлением, а если письмо вернётся без подтверждения и в уведомлении она откажется расписаться, может это повлиять на законность сделки и могули я подарить свою долю третьим лицам.
Если откажется расписаться и это будет официально отмечено, значит считается, что Вы предупредили. Для дарения отказ от преимущественного права покупки не требуется.
Спросить
Вам надо оформить уведомление о продаже вашей доли у нотариуса, иначе Росреестр его не примет для регистрации вашей сделки.
СпроситьЯ хочу предупредить её о продаже своей половины заказным письмом с уведомлением, а если письмо вернётся нераспечатанным и в уведомлении она откажется расписаться, может это повлиять на законность сделки.
У второго собственника преимущественное права выкупа данной доли и для начала вы должны предложить ей выкупить вашу долю, отправив предложение заказным с уведомлением, если даже оно вернется не распечатанным, то считается, что она отказалась. Тогда можете продавать третьим лицам, но по цене не ниже, чем предлагали другому собственнику, об этом уведомлять уже не нужно.
Спросить
Можно ли продать половину дома если идёт суд? Дело в том, что дом раньше принадлежал мужу, а земля мне. После развода дом и землю разделили, но муж землю на себя не оформил. Потом женился отписал свою половину своей жене и вскоре умер, затем я подала в суд чтобы отсудить у неё свою землю с продаваемой половины, теперь она хочет продать свою половину за высокую сумму, я соответственно приобрести её не могу. Заранее спасибо!
Как оформить землю, на которой находится дом. Мною куплена половина дома. Хозяин второй половины дома оформлять землю (свою половину участка) не хочет.
Сначала найдите документ, устанавливающий или удостоверяющий право продавца на земельный участок. Если такой документ не сохранился, то попробуйте обратиться госархив. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, предоставленные на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, предусмотренные п. 2 указанной статьи. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с п. 3 указанной статьи документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении таких земельных участков (межевание земельных участков) с целью уточнения их характеристик не обязательно.
При этом государственная регистрация прав собственности граждан на указанные земельные участки осуществляется также в случае, если:
- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном для государственной регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
- кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствуют сведения о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта.
При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка (ч. 11 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 названной статьи земельный участок не допускается (п. 6 ст. 25.2 Закона о регистрации).
Что касается соседа, если в соответствии с ранее выданным правоустанавливающим актом участок является общим, попробуйте уговорить его выдать Вам доверенность.
СпроситьЯ наследовала дом поделённый на два хозяина, свою полдома хочу продать, нужно согласие хозяина второй половины, которой уже нет в живых, там проживает её внучка пьющая и часть дома на неё не оформлена. Как нам быть, рег.палате требуют согласие на продажу от хозяйки которой нет в живых и часть дома не кто не наследовал?
Есть земля, на ней дом, земля поделена пополам между двумя владельцами, если продать свою половину земли вместе с домом, можно ли получить прибыль как за дом, так и за землю отдельно?
Есть земля, на ней дом, земля поделена пополам между двумя владельцами, если продать свою половину земли вместе с домом, можно ли получить прибыль как за дом, так и за землю отдельно
Как будет выглядеть данная сделка? Ну только дом с зем участком.
СпроситьКак будет делится земля, 1500 кв.м 2 наследникам, на этой земле стоит дом (вход один) и скважина (единственный источник воды), так как один из наследников планирует продать свою часть, могут ли поделить землю на той части где расположена скважина и перекрыть доступ с водой, ведь если делить для продажи скважина переходит в ту половину где нет дома.
могут ли поделить землю на той части где расположена скважина и перекрыть доступ с водой,-нет не могут,так как это ограничит права второго собственника.
Он сначала должен разделить дом в натуре,либо ему придется продавать 1\2 долю(не выделенную),но он сначала ее второму обязан предложить.Кстати не выделенную долю продать сложно,если только кто-то захочет просто земельный участок.
СпроситьУ нас долевая собственность на дом и землю, (1/2-моя, 1/2 сестры) Могу ли я продать сестре свою половину дома без земли (границы каждого участка не закреплены. , а на своей половине земли построить новый дом? Спасибо.
Если у вас в собственности 1/2 и дома и земли продать 1/2 дома без 1/2 земли вы не можете
Спросить
