Предложение выкупа доли сестре в унаследованном доме и земле - правильный способ уведомления
Мы с сестрой наследовали родительский дом и землю (по 1/2 части). Перед продажей своей доли я должен предложить сестре выкупить её у меня, как правильно об этом её уведомить.
Здравствуйте.
Отправьте ей по почте заказным письмом с уведомлением о вручении предложение выкупить Вашу долю. Спустя 30 дней после получения ей этого письма, в случае, если она не решит выкупить Вашу долю, сможете продать третьему лицу.
Спросить
Внимание!
Нельзя просто отправить письмо с предложением.
Необходимо сделать так, чтобы было понятно, какое именно предложение и по какой цене сделано соседям. Иначе адресат может заявить, что в письме был другой текст или вообще никакого текста не было, только чистый лист.
Сделать это можно с помощью нотариуса (он заверяет текст и отправляет письмо с уведомлением о получении, или телеграммы (тоже с текстом самого предложения и уведомлением о получении).
Отсчёт пойдёт с момента получения адресатом уведомления.
Продать по цене ниже предложенной другому лицу вы будете невправе даже после уведомления.
СпроситьЗдравствуйте, Олег.
Ценным письмом (с описью вложения), с уведомлением. Вам придёт уведомление о вручении письма. Обратите внимание на почтовый штамп с датой вручения. Отсчитайте 30 дней с этой даты. Если ответа нет, либо он отрицательный, - продавайте, кому хотите.
Если покупатели Вашей доли действуют через риэлторов, те могут попросить у Вас нотариальный отказ сособственника от покупки. Однако обязательное нотариальное удостоверение отказа от преимущественного права покупки законом не предусмотрено.
Не забудьте также в письме указать действительную стоимость, зак которую будете продавать.
Спросить
Виктор, уведомление с предложением выкупа можете отправить через нотариуса. ТАк на мой взгляд даже удобнее. Только одно НО!!! Обязательно помимо стоимости укажите и порядок оплаты, который Вам интересен. А-то видел тут уведомление горе-нотариуса. Составил так, что теперь сосед-покупатель подал иск в суд с обязанием заключить договор купли/продажи с рассрочкой на 20 лет. И вполне вероятно, что выиграет.
Спросить
Мы с сестрой наследовали родительский дом и землю (по 1/2 части). Я хочу предупредить её о продаже своей половины заказным письмом с уведомлением, а если письмо вернётся без подтверждения может это повлиять законность сделки и могули я подарить свою долю третьим лицам.
нет, желательно чтобы она получила письмо, можете организовать его доставку через участкового. Можете через телеграмму.
Спросить
Виктор!
Следует отправить заказным письмом нотариально заверенное предложение о выкупе Вашей доли.
Получение уведомления подтверждает факт получения сособственником предложения выкупить долю,т.ч.является обязательным подтверждающим документом.
Если после получения предложения сособственник не заявит о желании выкупа-можете продавать по цене,которая указана в письме.
Дарение совершить можете,согласия сособственника такой Д-р не требует.
СпроситьЯ хочу предупредить её о продаже своей половины заказным письмом с уведомлением, а если письмо вернётся нераспечатанным и в уведомлении она откажется расписаться, может это повлиять на законность сделки.
У второго собственника преимущественное права выкупа данной доли и для начала вы должны предложить ей выкупить вашу долю, отправив предложение заказным с уведомлением, если даже оно вернется не распечатанным, то считается, что она отказалась. Тогда можете продавать третьим лицам, но по цене не ниже, чем предлагали другому собственнику, об этом уведомлять уже не нужно.
Спросить
У меня в собственности имеется 1/4 доля 2-х комнатной квартиры, еще 1/4 принадлежит родной сестре. 1/2 доля указанной квартиры принадлежит несовершеннолетней двоюродной сестре. Я и сестра хотим предложить выкупить свои доли матери третьего собственника, которая распоряжается наследством до совершеннолетия девочки, но при этом хотим, чтобы доли выкупили одновременно. Переживаем, что выкупят только одну долю, а вторая так и останется не проданная. Как правильно уведомить о продаже своих долей третьего собственника, чтобы выкупили сразу принадлежащую нам 1/2 долю квартиры?
Здравствуйте! 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУмерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьЯ хочу предупредить её о продаже своей половины заказным письмом с уведомлением, а если письмо вернётся без подтверждения и в уведомлении она откажется расписаться, может это повлиять на законность сделки и могули я подарить свою долю третьим лицам.
Если откажется расписаться и это будет официально отмечено, значит считается, что Вы предупредили. Для дарения отказ от преимущественного права покупки не требуется.
Спросить
Вам надо оформить уведомление о продаже вашей доли у нотариуса, иначе Росреестр его не примет для регистрации вашей сделки.
СпроситьЯвляюсь собственником земли сельхозназначения. Собственность общедолевая, границы для каждого собственника не обозначены. Хочу свою часть продать. Знаю что должна уведомить об этом второго собственника и ему первому предложить выкупить свою долю. Выкупать он ее не будет, сможет ли он как то препятствовать продаже моей доли, например быть не согласен о том кому я продаю свою долю?
Согласие на продажу не требуется. Для продажи третьему лицу достаточно отказе или отсутствия ответа дольщика (дольщиков). Данный вопрос регулируется ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУ меня в собственность получена от администрации земля. На этой земле мы с мужем построили дом. Землю и дом оформили следующим образом: 1/3 дочери (7 лет) как дарение, 1/3 мужу как дарение и у меня тоже 1/3. Сейчас мы разводимся. Как нам поделить землю и дом? Это будет в суде относиться к общему имуществу? Будут ли земля и дом подлежать разделу или нет, у нас же доли уже определены на их.? Как муж может у меня выкупить мою долю и долю ребенка? Если будет выкупать мою долю, то он должен выкупить отдельно 1/3 долю земли и отдельно 1/3 долю дома по разным ценам или может купить 1/3 дома и 1/3 земли по цене например стоимости доли дома?
Ничего делить не надо, у вас уже все поделено по 1/3 доли каждому.
Земля и до два разных объекта недвижимости, за какую цены их продавать решаете вы. Это можно сделать как в два договора так и в одном.
Учтите что долю ребенка вы можете продать только с разрешением опеки.
Спросить
разделу ничего не подлежит, так как доли уже выделены путем договора дарения
выкуп возможен при вашем согласии по рыночной стоимости
СпроситьВот вы сказали, что перед тем, как продать свою долю квартиры, муж должен письменно уведомить жену о продаже своей доли и предложить купить ей.Вопрос: это письменное уведомление нужно составлять нотариально? Или от руки? А если от неё не последует ответа? Как быть?
Если супруги в разводе, то да, он должен ее письменно уведомить. Можно в простой письменной форме. можно в нотариальной. Обязательная нотариальная форма не предусмотерна законом. Если в течение 1 мес. она не ответит, то можно оформлять договор купли-продажи.
СпроситьПо наследству владею 1\2 квартиры. Должен ли я уведомить второго собственника о желании продать свою часть. Обязан ли я предложить ему выкупить мою долю. Как правильно это оформить.
В 1992 году бабушка разделила участок и дом на троих детей (мою тётю, дядю и папу). В 2008 году тётя умерла и оставила свой участок и долю в доме моей сестре, дядя подарил свой участок и землю своей дочери, которая свою долю в доме подарила моей сестре, а папа - мне только свою землю (дом, после оформления земли на меня, он подарил моей сестре). Теперь у сестры весь дом, часть которого на моей земле. У всех есть свидетельства о собственности, кадастровые номера. Как мне продать землю?
